Toulouse 31400, quartier Busca, proche Place du Busca. Local professionnel de 83,30 m², entièrement repeint

Au coeur du quartier recherché du Busca, à Toulouse, nous vous proposons un local professionnel de 83,30 m² situé en rez-de-chaussée d'un immeuble en monopropriété.

Entièrement repeint, il est disponible immédiatement et réservé à un usage exclusivement professionnel.

Un premier accès donne sur un espace d'accueil de 6.68 m² où vous recevez vos clients, patients ou visiteurs avant de les orienter vers les pièces principales.

Cet espace comprend un vestiaire, un lavabo, avec en sus un WC de 1.36 m² et un local poubelle de 1.52 m².

Les deux pièces principales de 29.65 m² et 30.02 m² offrent de beaux volumes et un parquet massif qui apporte beaucoup de cachet à l'ensemble.

Elles se prêtent aussi bien à un bureau qu'à un cabinet de consultation, une salle de soins ou une salle de réunion.

À l'arrière du local, une troisième pièce de 14.07 m², carrelée sert d'espace annexe; salle de soins, réserve, bureau d'appoint ou salle de pause, selon votre activité.

Elle dispose de son propre accès indépendant sur l'autre rue, ce qui permet de séparer l'entrée et la sortie ou d'organiser deux zones distinctes.

Le local compte de nombreuses fenêtres et profite d'une belle luminosité naturelle.

Il est équipé de trois climatiseurs réversibles, pour le chaud comme pour le froid, ainsi que de radiateurs électriques.

Un local poubelles et un chauffe-eau complètent l'ensemble.

Sa configuration convient à de nombreuses activités professionnelles : profession libérale, cabinet de conseil, cabinet juridique ou comptable, architecte, praticien de santé ou de bien-être.

Les pièces séparées permettent de recevoir en toute discrétion, sous réserve de compatibilité avec la destination des lieux.

Le Busca est un quartier résidentiel et vivant, proche du centre-ville, où se mêlent maisons toulousaines en briques roses et villas Art déco.

On y trouve des commerces de proximité, un supermarché, des restaurants, des services et des professionnels de santé.

À proximité, le Jardin des Plantes, le square Boulingrin, le Muséum d'histoire naturelle et le Quai des Savoirs offrent de quoi se détendre à la pause déjeuner ou accueillir un rendez-vous dans un cadre agréable.

Côté transports, la station de métro Saint-Michel - Marcel Langer (ligne B) se trouve à environ 500 mètres, soit 6 minutes à pied.

La ligne B vous mène au Capitole et au centre-ville, et dessert aussi Saint-Agne, où la gare SNCF est accessible en correspondance.

Plusieurs lignes de bus et de tramway desservent également le quartier.

En voiture, le périphérique toulousain est facilement accessible Le local ne dispose pas de stationnement privatif.

Le stationnement est payant dans les rues voisines, et le parking public Saint-Michel se trouve à proximité.

Conditions : Loyer mensuel : 1 100 € HC Charges mensuelles : 200 €, avec provision pour la taxe foncière et l'eau froide, régularisée chaque année Loyer mensuel charges comprises : 1 300 € Dépôt de garantie : 3 900 € Bail : professionnel de 6 ans, à usage exclusivement professionnel Honoraires d'agence : 1 980 € HT, soit 2 376 € TTC, à la charge du preneur, correspondant à 15 % du loyer annuel HC Le local est libre et peut être visité rapidement.

L'adresse exacte est communiquée lors de la prise de rendez-vous après vérification de la solvabilité.

CONTACT : Agence NESTENN RANGUEIL 79 Route de Narbonne 31400 Toulouse 05 34 31 82 53 ou 06 67 18 10 14 ou 06 47 94 11 80 ou 06 71 05 25 48 j.buchez@nestenn.com.