3 rue Françoise Giroud Villeurbanne 69100 - T3 Non meublé - 1121 €CC

Villeurbanne – Appartement lumineux de 61 m² avec balcon, bureau et garage Disponible dès le 4 novembre 2026 – Location non meublée – 1121 € charges comprises Plusse vous propose de découvrir ce bel appartement récent de 61 m², situé au 3 rue Françoise Giroud à Villeurbanne, dans un environnement pratique, à proximité des commerces, des transports et du campus de la Doua.

Un appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre !

Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et l'agencement de ce logement, pensé pour offrir un cadre de vie confortable au quotidien.

L'appartement se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse, avec une cuisine ouverte sur le salon, idéale pour profiter d'un espace convivial et chaleureux.

Une grande chambre lumineuse, prolongée par un espace dressing, offrant un véritable confort de rangement.

Un espace bureau, parfait pour le télétravail, les études ou l'aménagement d'un coin personnel.

Un agréable balcon, accessible depuis la chambre et le bureau, pour profiter d'un espace extérieur au quotidien.

Une grande salle d'eau, offrant un espace confortable.

Des WC séparés, pour davantage de praticité.

Un garage, un véritable atout pour stationner facilement.

Un appartement qui réunit de nombreux critères recherchés : luminosité, espaces bien agencés, extérieur, bureau et stationnement privatif.

Un emplacement pratique et bien desservi Situé dans le quartier des Buers à Villeurbanne, le logement bénéficie d'un accès facile aux commerces de proximité, aux établissements d'enseignement supérieur et aux transports en commun.

À proximité de l'appartement, à pied : Bus 69 – Arrêt Buers – Salengro : environ 100 à 170 mètres, soit 2 à 3 minutes.

Bus 69 – Arrêt Longchamp : environ 325 mètres, soit 4 à 5 minutes.

Métro A – Station Gratte-Ciel : environ 1,6 km, soit 20 à 25 minutes.

Un emplacement particulièrement intéressant pour rejoindre le secteur de la Doua, la Cité Internationale et différents quartiers de l'agglomération lyonnaise.

Loyer, dépôt de garantie et honoraires Montant du loyer charges comprises : 1121 € / mois Loyer hors charges : 941 € / mois Montant des charges : 180 € / mois, sous forme de provision pour charges.

Charges incluses : entretien des parties communes et taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Charges non incluses : eau chaude et froide, électricité, internet et chauffage (à confirmer selon les équipements et contrats du logement).

Dépôt de garantie : 941€ Honoraires à la charge du locataire : 793 € TTC, dont : 183 € TTC pour la réalisation de l'état des lieux.

610 € TTC pour les visites, la constitution du dossier et la rédaction du bail.

Encadrement des loyers : Montant du loyer de référence majoré = 957.7€ Montant du loyer de base = 866€ / mois Montant éventuel du complément de loyer : 0€ / mois Performance énergétique Classement du logement en matière de performance énergétique : B : de 51 à 90 - B - 64 kWhEP / m². an Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre : B : de 6 à 10 - B - 6 kg éqCO2 / m². an À saisir rapidement !

Société PLUSSE SAS - ​​Numéro SIRET : 84888128000053 - Numéro RCS Lyon B 848 881 280.