Immobilier à Saint-Sauveur-de-Montagut (07190)

Joli petite maison de village de 74 m² avec jardin de 500 m² environ, caves (18.9 / 15 / 20 m² environ) et un garage de 19 m² environ. Au rez-de-chaussée on trouve une grande pièce à vivre qui combine le séjour de 22 m² ouverte sur la cuisine équipée de 8 m². Le séjour est lumineux grâce à ses ouvertures plein sud et sa véranda fermée sur 2 côtés / terrasse d'environ 10 m² depuis laquelle on accède au jardin (500 m² environ) relativement plat. Au premier étage se trouve 3 chambres de 13 m², 10 m² et 9 m², toutes accessibles par un couloir qui dessert aussi la salle d'eau de 4 m². 3 caves sont accessibles depuis le jardin lui-même desservi par un escalier qui mène à la véranda. Sur le terrain on trouve un abri d'environ 20 m². Un garage de 19 m² environ située à côté de la maison offre la possibilité de garer une voiture et stocker des affaires. Le chauffage est assurée par une chaudière fuel à condensation, située dans la pièce au dessous du garage (18.9 m²), où se trouve également la cuve. Eau chaude sanitaire par un cumulus électrique. Menuiseries PVC blanc, fenêtres, portes et volets. Isolation par l'extérieur côté nord, isolation par l'intérieur côté sud. La maison située sur la commune de Saint-Sauveur de Montagut, où de nombreuses commodités sont présentes (commerces, offre de soin, artisans, associations sportives ou culturelles,. ), crèche, école primaire, collège, lycée de Privas ou du Cheylard à 25 minutes en voiture (ou par un ramassage scolaire). Valence est accessible en moins de 45mn, Privas en 25mn et les entrées / sorties d'autoroute accessibles en 30mn. Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois / jour dans un sens comme dans l'autre et par la même la gare de Valence ville ou gare TGV, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble,. ) Paris ne sera plus qu'à 3h de la maison en transport en commun. Idéalement située à proximité de la rivière l'Eyrieux et de la Dolce Via (voie verte), ainsi vous pourrez aisément profiter des beaux jours en faisant des balades à pied ou à vélo au bord de l'Eyrieux, mais également profiter d'un grand nombre d'itinéraires de randonnées au cœur de l'Ardèche sauvage et verdoyante ou bien encore vous rafraichir dans les rivières fraiches que sont l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène. Vous pourrez aussi pour les plus experts pratiquer la pêche ou le canoë kayak. Altitude : 250m Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 923571.

Charmante maison de village à vendre sur la commune de saint sauveur de montagut, de 105 m² avec terrain attenant de 160 m². Elle se compose en rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de 42,2 m² avec une cuisine équipée, séjour, avec un poêle à bois (france turbo). Également 2 pièces attenantes où se situe la chaudière, une pompe à chaleur air / eau et une salle de douche / wc à terminer. À l'étage, un grand hall déversant 2 grandes chambres (13.6 et 14.7), un espace pouvant être un bureau et le hall, une salle de jeu ou un petit salon. Au sol parquet massif à rafraichir. La maison est à finir de rénover. Chauffage : pompe à chaleur air / eau par radiateurs. Menuiseries : bois double vitrage au rdc et double vitrage pvc à l'étage. Volets bois toiture ok. Pas d'amiante. Assainissement tout à l'égout. La maison est située sur la commune de saint-sauveur de montagut, proche de toutes les commodités (commerces, offre de soin), crèche, école primaire, collège à 500m, lycée de privas ou du cheylard à 25 minutes en voiture (ou par un ramassage scolaire quotidien). Valence est accessible en moins de 45mn, privas en 25mn et les entrées / sorties d'autoroute accessibles en 30mn. Un bus permet de rejoindre valence 5 fois / jour dans un sens comme dans l'autre et par la même la gare de valence ville puis valence tgv par un ter depuis la gare de valence ville ou à partir de beauchastel, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la france (marseille, lyon, avignon, lille, grenoble,. ) paris ne sera plus qu'à 3h de la maison. Idéalement située à proximité de la rivière eyrieux et de la dolce via (voie verte) vous pourrez pratiquer balades à pied ou à vélo en contemplant de magnifiques paysages. Vous pourrez également profiter d'un grand nombre d'itinéraires de randonnées au cœur de l'ardèche sauvage et verdoyante ou bien encore vous rafraichir dans de nombreux points d'eau sur l'eyrieux, la glueyre ou l'auzène accessibles. Et pour les plus experts pratiquer la pêche ou le canoë kayak. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°521 161 752 - greffe de aubenas) dominique dejours entrepreneur individuel 06 87 41 48 31 - réf. 923130.

Grande maison de 300 m² avec grandes terrasses Elle dispose au rez de chaussée de deux grands garages d'une superficie totale de 186 m², la hauteur sous plafond est de 3m, il serait possible de garer de nombreux véhicules, tel que camping-car ou fourgon, cet espace en fait un espace idéal pour un artisan ou un collectionneur de voitures ou bien encore pour du stockage. Au premier étage vous trouverez une salle à manger lumineuse d'une superficie de 12 m², un séjour de 20 m² avec accès direct sur la terrasse ainsi qu'une cuisine séparée de 8,5 m² équipée et fonctionnelle. Également 4 chambres de 16 m², 13 m², 12 m² et 10 m², un bureau de 8 m², une salle de bain de 4 m² et un wc indépendant. Cet étage est Modulable, Aucun mur porteur, vous pourrez ainsi Créer Votre Intérieur selon vos Envies. La maison est à rénover mais c'est une construction de qualité. Une grande terrasse entoure la maison, offrant un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter des beaux jours, ainsi qu'un petit jardinet arboré derrière la maison. La maison est située sur la Commune de Saint-Sauveur de Montagut, proche de toutes les commodités (commerces, offre de soin), crèche, école primaire, collège à 2 kms, lycée de Privas ou du Cheylard à 25 minutes en voiture (ou par un ramassage scolaire). Valence est accessible en moins de 45mn, Privas en 25mn et les entrées / sorties d'autoroute accessibles en 30mn. Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois / jour dans un sens comme dans l'autre et par la même la gare de Valence ville puis Valence TGV par un TER depuis la gare de Valence ville ou à partir de Beauchastel, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble,. ) Paris ne sera plus qu'à 3h de la maison. Idéalement située à proximité de la rivière l'Eyrieux et de la Dolce Via (voie verte), ainsi vous pourrez aisément profiter des beaux jours en faisant des balades à pied ou à vélo au bord de l'Eyrieux, mais également profiter d'un grand nombre d'itinéraires de randonnées au cœur de l'Ardèche sauvage et verdoyante ou bien encore vous rafraichir dans de nombreux points d'eau sur l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène accessibles. Vous pourrez aussi pour les plus experts pratiquer la pêche ou le canoë kayak. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 911054.

Situé dans un lieu confidentiel tout étant proche de nombreuses commodités, découvrez ce bien en jolie pierres de pays. Entourée de forêt, cette maison en pierres d'une surface de 137 m² offre un calme des plus agréables et sans aucun vis à vis. Localisée sur un versant sud profitez de ses 4000 m² de terrain en terrasses, au soleil. La propriété dispose de 3 chambres (10 / 19.3 / 19.6), dont une au rez-de-chaussée. Rez-de-chaussée où se situe également un grand séjour de 35 m² et d'une cuisine de 18 m² séparée, aménagée et équipée, nombreux rangements dans la cuisine et dans l'arrière cuisine buanderie et espace de stockage supplémentaire. Vous y trouverez également une salle de bain (douche / baignoire / bidet / vasque) et 2 WC indépendant (1 à chaque étage). Le chauffage est assuré par un chauffage central par radiateurs avec une chaudière à fioul ainsi qu'une cheminée avec insert. Double vitrage avec fenêtre en bois. Toiture en très bon état. Vous trouverez de plus un garage de 40 m² ainsi que 2 caves dont la surface totale est de 22 m², mais aussi un abri ouvert pour une voiture. La plénitude d'une résidence au cœur de la nature oui mais non loin d'un village vivant : à 3kms se trouvent commerces (alimentaires, bars / restaurants, tabac / presse, coiffeurs, garages, magasin de jeux,. ) et une offre de soin également biens présents sur le territoire (médecins, kiné, infirmières, pharmacie ou autres praticiens). Un bus passant plusieurs fois par jour dans la vallée de l'Eyrieux, rejoignant ainsi à la vallée du Rhône où se trouvent autoroute et gare ferroviaire. Valence se situant ainsi à moins d'une heure en voiture. Sur la commune, vous trouverez une école primaire et maternelle, un collège, le lycée quant à lui se situe au Cheylard avec un transport quotidien qui assure les trajets. St Sauveur est située dans la magnifique Vallée de l'Eyrieux où vous retrouverez la Dolce Via, une voie douce aménagée sur une ancienne voie de chemin de fer délaissée par le train à la fin des années 60, aujourd'hui elle permet de se balader, à pieds ou à vélo de façon sécurisée car en majorité réservée aux piétons et aux vélocipèdes. Si vous la parcourez vous suivez la Vallée de l'Eyrieux sur près de 90km, connectée au Rhône, c'est une belle parenthèse à découvrir et redécouvrir. Sur votre route, plantations d'arbres fruitiers, anciens moulinages et ouvrages d'art de la voie ferrée vous aideront à comprendre le passé agricole et industriel de cette vallée. De nombreux coins de baignade permettent de se rafraichir dans des décors splendides et insolites (L'Auzene, la Gluyere, l'Eyrieux) et des lieux de pique-nique sont à dénicher pour qui prendra le temps. Taxe foncière : 851€ N'hésitez pas à me contacter au 06 87 41 48 31, par téléphone, SMS ou WhatsApp ou bien encore par mail, je répondrai à vos questions et pourrons organiser une visite selon nos disponibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 910775.

Bienvenue en ardeche dans cette grande bâtisse en pierres surplombant le village de saint-sauveur de montagut au cœur de la vallée de l'eyrieux. Cette propriété d'exception vous offre une opportunité unique de posséder un ensemble de 6 gites dont chacun dispose de son entrée indépendante. 1er gîte : 19 m², un séjour / cuisine de 15 m², une salle d'eau / wc de 3 m². Dpe 327 / e. Ges 10 / b sd gîte : 33 m², il se compose d'un salon de 11 m², d'une cuisine de 8 m², d'une mezzanine de 12 m² et d'une salle d'eau / wc de 2 m². Dpe 218 / d. Ges 6 / b 3ième gîte : 46 m², il ouvre sur un salon de 20 m², une cuisine de 5 m², une chambre de 11 m², une mezzanine surplombant le séjour de 4 m² et une salle d'eau / wc de 4 m². Dpe 226 / d. Ges 7 / b 4ième gîte : 41 m², se compose d'un salon / cuisine de 26 m², d'une salle d'eau de 4 m² et d'une chambre de 9 m². Dpe 244 / d. Ges 8 / b 5ième gîte : il mesure 37 m², il comprend un salon / cuisine de 16 m², de deux chambres de 14 et 5 m² ainsi qu'une salle d'eau / wc de 2,5 m², il dispose également d'une petite terrasse au creux de la cour. Dpe 414 / f. Ges 13 / c le dernier gîte et 6ieme gîte : 30 m², offre un salon / cuisine de 11 m², d'une chambre située à l'étage de 13 m², d'une mezzanine et d'une salle d'eau / wc de 4 m², une jolie terrasse se joint à ce gîte créant un espace douillet et intime tout en surplombant le village. Chaque gîte a un accès indépendant et possède une terrasse privée. Le stationnement est aisé avec plusieurs places de parking. Chaque gîte a sa propre cave également. Les gîtes sont tous équipés, cuisine équipée, literie, salle de bain, placard. Ils sont exploitables immédiatement. Au coeur du parc naturel des monts d'ardèche, saint-sauveur-de-montagut se trouve à 40 km de valence, à 30 km de privas (préfecture de l'ardèche) et 25 km du cheylard. Située dans la magnifique vallée de l'eyrieux aux décors sauvages et préservés, havre de paix propice à la détente et aux activités de plein air. La dolce via (voie verte) ancienne voie ferrée reconvertie, vous suivez en douceur la vallée de l'eyrieux sur près de 90km entre la voulte-sur-rhône et saint-agrève via le cheylard. Connecté au rhône, c'est une belle parenthèse à découvrir et redécouvrir. Sur votre route, plantations d'arbres fruitiers, anciens moulinages et ouvrages d'art de la voie ferrée vous aideront à comprendre le passé agricole et industriel de cette vallée. De nombreux coins de baignade permettent de se rafraichir dans des décors splendides et insolites (l'auzene, la gluyere, l'eyrieux) et des lieux de pique-nique sont à dénicher pour qui prendra le temps. Les commerces (alimentaires, bars / restaurants, tabac / presse, coiffeurs, garages, magasin de jeux,. ) et une offre de soin également biens présents sur le territoire (médecins, kiné, infirmiers, pharmacie ou autres praticiens). La vallée rejoint d'ailleurs la vallée du rhône et un bus (l'arrêt de bus est à 400m des gîtes) permet 5 fois par jour de rejoindre valence et la gare (paris est à 2h15 de valence, marseille ou lyon ville ou aéroport à moins d'une heure en tgv)). Sur la commune, vous trouverez une école primaire et maternelle, un collège, le lycée quant à lui se situe au cheylard ou à privas et un transport quotidien assure les trajets. N'hésitez pas à me contacter au 06 87 41 48 31, par téléphone, sms ou whatsapp ou bien encore par mail, je répondrai à vos questions et pourrons organiser une visite selon nos disponibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°521 161 752 - greffe de aubenas) dominique dejours entrepreneur individuel 06 87 41 48 31 - réf. 904476.

Au cœur de l'Ardèche et de la belle vallée de l'Eyrieux, magnifique demeure du XIV siècle révélant une rénovation aboutie, alliant le respect des matériaux anciens et le confort contemporain. Les caractéristiques architecturales d'époque, comme la cheminée monumentale en pierre, les fenêtres à meneaux, et les caves voûtées, ont traversées les siècles. La restauration méticuleuse, avec l'utilisation de matériaux de qualité, confère à cette demeure une élégance intemporelle. Entourée de 2 hectares de terrain, agrémentés d'arbres fruitiers, d'un potager, et d'un forage, la propriété offre une cour intérieure avec four à pain et barbecue, idéale pour des moments conviviaux en plein air. La propriété comprend une magnifique cuisine / séjour (30 m²), elle est entièrement équipée, dotée d'un îlot central et d'un évier en pierre du Gard, elle offre une vue imprenable sur la vallée grâce à ses belles ouvertures dominant l'Eyrieux. Un imposant poêle de masse à la fois installé entre la cuisine et le bureau (24,3 m² environ) situé en continuité permet de chauffer durablement et doucement ces 2 espaces ainsi que la suite parentale (superficie de la chambre 38 m²environ) située au dessus ainsi que le salon (salle tv ou coin lecture). Accessible depuis le bureau ou bien encore depuis l'entrée une charmante et immense salle de réception (82 m² environ), chauffée par une cheminée contemporaine et par un plancher chauffant basse température. Là encore les propriétaires ont su respecter les lieux avec des murs en pierres apparentes, un plafond alliant ancien et modernité et une très belle ouverture sur la cour intérieure apportant lumière et douceur. En plus de la charmante suite parentale, 5 autres chambres avec une salle de bain commune compètent ce bien. La maison est chauffée grâce à un chauffage central alimenté par une chaudière mixte bois et granulés (silo de 10 tonnes). Des dépendances peuvent encore être aménagées pour une superficie approximative de 100 m² (superficie au sol). 2 garages équipés d'une borne de recharge pour un véhicule électrique. 4 caves avec de belles voûtes et de belles hauteurs, mesurant au total environ 90m. La restauration de ce bien atypique et charmant a été fait de façon respectueuse par des artisans locaux et chevronnés avec des matériaux respectant l'histoire de cette demeure. De plus toutes les toitures (annexes y compris) ont été entièrement refaites il y a environ 4 ans. En situation isolée et dominante, la propriété occupe un emplacement privilégié tout en restant à proximité immédiate du village, elle bénéficie de la tranquillité mais aussi de toutes les commodités, telles que les écoles jusqu'au collège et des commerces ainsi qu'une belle offre de soin (médecins, kiné, infirmiers, pharmacie ou autres praticiens). Un bus permet de rejoindre Valence ville et ce 5 fois par jour dans un sens comme dans l'autre, ce qui peut permettre grâce à la gare TGV située en périphérie de Valence (mais aussi depuis la gare de Valence ville) de rallier de nombreuses destinations en France ou en Europe. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 906883.

C'est une grande maison adossée à la colline, avec de beaux terrains attenants pour jardiner, se reposer, partager,., rêver au calme, sous une tonnelle ou un pin. Attenant 16 000 m² de terrain. Au rez-de-chaussée, par une grande terrasse qui offre une vue dégagée sur la nature environnante, on accède à une grande cuisine de 31 m² et son espace repas. Juste à côté un grand salon de 30 m² avec un poêle à bois, puis ce sont 2 chambres, une salle de bain et un WC. Jouxtant la cuisine, un espace atelier et au dessus un espace chambre ou rangement. Au dessus de la cuisine une chambre en mezzanine avec une fenêtre sur l'extérieur. On accède aux autres chambres, 4 au total par l'extérieur mais il serait possible de faire un escalier depuis le salon jusqu'à cet étage. une salle de douche rénovée et un WC indépendant. Une chambre bénéficie d'une terrasse avec toujours une très belle vue. Un atelier de 23 m², plusieurs grandes terrasses entourent la maison et un terrain attenant de 16 000 m² en partie aménagé en terrasses soutenues par des murs en pierres sèches, des prés ou encore des terrains en forêt. Sur ces terrains plusieurs sources sont présentes, de plus une cuve de 7m3 récupérant l'eau de pluie pourrait servir à arroser le jardin. De nombreuses fenêtres sont en double vitrage mais d'autres sont encore en simple vitrage. Le chauffage central est au fioul (installé il y a 7 ans). L'assainissement a été refait en conformité en 2017. La maison est raccordée au réseau d'eau, mais plusieurs sources naturelles coulent également sur la propriété. Côté commodité, la maison est située sur la commune de St Sauveur de Montagut, à quelques kms où de nombreuses commodités sont présentes (commerces, offre de soin, artisans, associations sportives ou culturelles,. ), crèche, école primaire, collège, lycée de Privas ou du Cheylard à 25 minutes en voiture (ou par un ramassage scolaire). Valence est accessible en environ 1h, Privas en 30mn et les entrées / sorties d'autoroute accessibles en 40mn. Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois / jour dans un sens comme dans l'autre et par la même la gare de Valence ville ou gare TGV, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble,. ) Paris ne sera plus qu'à 3h de la maison en transport en commun. Idéalement située à proximité de la rivière l'Eyrieux et de la Dolce Via (voie verte), ainsi vous pourrez aisément profiter des beaux jours en faisant des balades à pied ou à vélo au bord de l'Eyrieux, mais également profiter d'un grand nombre d'itinéraires de randonnées au cœur de l'Ardèche sauvage et verdoyante ou bien encore vous rafraichir dans les rivières fraiches que sont l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène. Pour les plus experts pratiquer la pêche ou le canoë kayak. Un lieu unique, entre ciel et terre, où la nature prédomine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 904321.

Au fil des siècles l'histoire s'est écrite en ces lieux et si vous écriviez la vôtre à présent. Derrière un majestueux porche en pierres de tailles et un imposant portail en bois, on entre dans une cour pleine de caractère. C'est autour de cet espace central que s'articulent les quatre habitations, toutes indépendantes et accessibles par différents escaliers. Le lieu respire l'authenticité, la convivialité, et offre de nombreuses possibilités : projet familial, habitat partagé, gîtes ou résidence à plusieurs visages. La maison se compose de 4 habitations indépendantes avec une cour intérieur et d'autres dépendances à exploiter et à imaginer. Un double garage et un second garage. La première maison est sur 2 niveaux et se situe au rez de chaussée, elle mesure 68 m² et dispose d'une cuisine / séjour de 18 m², un salon de 14 m², une salle d'eau de 2 m² et un wc indépendant ainsi que deux chambres de 15 m² et 18 m² au premier étage. La seconde habitation est également sur 2 niveaux et mesure 72 m², elle se compose d'une cuisine de 11 m², d'un séjour de 20 m², de 3 chambres dont 2 au premier étage de 11 m², 12 m² et une chambre ou bureau de 8 m² au rez de chaussée, une salle d'eau et wc au rez de chaussée et un wc indépendant au premier étage. La troisième maison sur un seul niveau mesure 70,5 m² et dispose d'une cuisine de 20,8 m², de 3 chambres de 14 m² pour 2 et une de 16 m² ainsi que d'une salle d'eau avec un wc de 3 m². Elle dispose également d'un atelier de. m2 La quatrième maison se trouve au dessus de la troisième habitation et est également sur un seul niveau, elle mesure 66 m² et se compose d'une entrée de 7 m², d'une cuisine de 13 m², d'un salon de 13 m², d'une salle à manger de 14 m², d'une chambre de 15 m² et d'une salle d'eau de 3 m². Plusieurs caves et un grand atelier, une maisonnette également. Cet ensemble offre un potentiel rare, à la croisée du familial et de l'atypique. Ici, chaque habitation possède son rythme, son atmosphère, et pourtant tout communique avec douceur. Un lieu vivant, prêt à écrire une nouvelle page. Deux sources naturelles permettent d'arroser les différents jardins qui l'entourent, représentant un réel atout pour la propriété qui compte pas moins de 9000 m² de terrains attenants. La maison est reliée à l'eau du réseau et au tout à l'égout. Chauffage centrale par chaudière fioul ou poêle à bois. Fenêtres en double vitrage. La maison située sur la commune de Saint-Sauveur de Montagut, où de nombreuses commodités sont présentes (commerces, offre de soin, artisans, associations sportives ou culturelles,. ), crèche, école primaire, collège, lycée de Privas ou du Cheylard à 25 minutes en voiture (ou par un ramassage scolaire). Valence est accessible en moins de 45mn, Privas en 25mn et les entrées / sorties d'autoroute accessibles en 30mn. Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois / jour dans un sens comme dans l'autre et par la même la gare de Valence ville ou gare TGV, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble,. ) Paris ne sera plus qu'à 3h de la maison en transport en commun. Idéalement située à proximité de la rivière l'Eyrieux et de la Dolce Via (voie verte), ainsi vous pourrez aisément profiter des beaux jours en faisant des balades à pied ou à vélo au bord de l'Eyrieux, mais également profiter d'un grand nombre d'itinéraires de randonnées au cœur de l'Ardèche sauvage et verdoyante ou bien encore vous rafraichir dans les rivières fraiches que sont l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène. Vous pourrez aussi pour les plus experts pratiquer la pêche ou le canoë kayak. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 902639.

Dans la belle vallée de l'eyrieux, charmante maison en pierres, idéale pour grande famille ou pour revenues locatifs avec 2 logements indépendants et une piscine 4x8 et abri télescopique coulissant. Une très belle terrasse et un abri de voiture de respectivement de 70 m². Photos sur : vue splendide sur l'eyrieux et à 2 pas de la dolce via maison très bien entretenue par ses propriétaires qui n'ont eu de cesse de la rendre confortable et accueillante. La toiture a été refaite en 2010, une chaudière à granulé avec un silo installée en 2008 et permet de chauffer les maisons. Les menuiseries sont en pvc, changées il y a environ 3 ans. La grande véranda bénéficie de volets roulants électriques. La maison est classée en c pour le dpe et en a pour le ges, ce qui est assez exceptionnel pour une maison ancienne et en pierres. La maison est répartie ainsi : 1er logement : une grande véranda de 40 m² environ chauffée grâce à un poêle à granulé récemment installé et une clim réversible. La véranda bénéficie d'une belle luminosité, c'est incontestablement la pièce à vivre. Sur ce même niveau, 2 chambres (11.2 et 13.2 m² environ), une cuisine équipée et séparée (11.7 m²), un grand séjour (20 m² environ), une grande salle de bain (8 m²), un cellier. Sur cet étage, se trouve également un balcon filant autour de la cuisine et de la salle à manger. Second logement : une véranda de 19 m² donnant sur la cuisine / séjour de près de 32 m², 3 chambres (9,9 / 10 / 12.5 m²),une grande salle de bain (7.4 m²) et également un cellier. Sous-sol de 96 m² où est installé la chaufferie. Un dernier étage parfaitement aménageable d'une superficie de 92 m². La maison bénéficie également d'un garage, d'une cuisine d'été (22 m² environ). La maison est clôturée par une jolie barrière et la propriété fermée par un portail à commande électrique. Saint sauveur se trouve à 40 km de valence, à 30 km de privas (préfecture de l'ardèche) et 25 km du cheylard et à 35mn d'une entrée / sortie d'autoroute. À st sauveur vous trouverez des commerces (alimentaires, bars / restaurants, tabac / presse, coiffeurs, garages, magasin de jeux,. ) et une offre de soin également intéressante telle que médecins, kiné, infirmiers, pharmacie, psychologue, dermatologue, sage-femme, ostéopathe, et bien d'autres praticiens. Accessibilité facilitée grâce à un bus qui parcourt la vallée de l'eyrieux depuis le cheylard jusqu'à valence ville, il permet 5 fois par jour (dans un sens comme dans un autre) de rejoindre valence et sa gare (paris est à 2h15 de valence, marseille ou lyon ville ou aéroport à moins d'une heure en tgv). Sur la commune, vous trouverez une école primaire et maternelle, un collège, lycée au cheylard ou à privas avec un transport scolaire. St sauveur est située dans la magnifique vallée de l'eyrieux où vous retrouverez la dolce via, une voie douce aménagée sur une ancienne voie de chemin de fer délaissée par le train à la fin des années 60, aujourd'hui elle permet de se balader, à pieds ou à vélo de façon sécurisée car en majorité réservée aux piétons et aux vélocipèdes. Si vous la parcourez vous suivez la vallée de l'eyrieux sur près de 90km, connectée au rhône, c'est une belle parenthèse à découvrir et redécouvrir. Sur votre route, plantations d'arbres fruitiers, anciens moulinages et ouvrages d'art de la voie ferrée vous aideront à comprendre le passé agricole et industriel de cette vallée. De nombreux coins de baignade permettent de se rafraichir dans des décors splendides et insolites (l'auzene, la gluyere, l'eyrieux) et des lieux de pique-nique sont à dénicher pour qui prendra le temps. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°521 161 752 - greffe de aubenas) dominique dejours entrepreneur individuel 06 87 41 48 31 - réf. 903134.

Située dans la magnifique vallée de l'Eyrieux, à seulement 40 km de Valence, 30 km de Privas et 25 km du Cheylard, cette superbe propriété d'environ 242 m² entièrement rénovée vous attend ! Nichée dans un cadre naturel privilégié, à proximité de la Dolce Via et de nombreux coins de baignade, cette propriété se compose de deux maisons distinctes, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, maison familiale ou activité de gîte déjà en place. Maison principale (3 niveaux) : Rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour lumineux, cuisine, chambre, salle d'eau adaptée PMR et WC. 1er étage : grande chambre et 2 suites, chacune composée de 2 chambres, salle d'eau et WC. 2e étage : salle de bains avec douche, baignoire et WC, grande chambre, et une chambre traversante menant à une chambre sous combles, cuisine et salle d'eau. Sous-sol : buanderie, chaufferie, 2 ateliers, cave et garage de 47 m². Seconde maison entièrement rénovée : Rez-de-chaussée : séjour, cuisine, salle d'eau et WC. Étage : salon, chambre ouvrant sur une terrasse et salle d'eau. Extérieurs et équipements : Terrain paysagé de 1 385 m², agrémenté de terrasses, d'un terrain de pétanque, d'une piscine enterrée sécurisée, d'une joliette et d'un potager. Une source avec captage permet l'arrosage du jardin. Actuellement exploitée en chambre d'hôte, pouvant recevoir 12 à 15 personnes, avec une clientèle fidèle, cette demeure est idéale pour une grande famille ou pour la reprise d'une activité touristique. Coup de cœur assuré ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par cette propriété unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Noëlle CASSIER, Tél. : 06 77 84 30 72, E-mail : marienoelle.cassier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 477 816 037.