Maison de caractère à finir de rénover sur 1900 m² de ter...
Montalieu-Vercieu (38390)
Aujourd'hui, Esther Pinsard vous présente une opportunité rare dans un environnement privilégié, alliant calme absolu, nature et proximité immédiate des commodités. Située à seulement deux minutes des écoles, du collège, des commerces et des services, cette ancienne maison de gardien EDF d'environ 115 m² habitables à terminer de rénover est implantée sur une magnifique parcelle de 1 900 m² entièrement arborée et engazonnée, bordée par un charmant ruisseau offrant un cadre bucolique et apaisant. Une partie du terrain est constructible et piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le reste de la parcelle est situé en zone Natura 2000, garantissant un environnement naturel préservé. Autre atout majeur : Possibilité d'aggrandir la propriété avec la grange d'environ 120 m² complètement à aménager et de bénéficier d'un terrain total de 3 463 m². Une opportunité particulièrement intéressante pour un projet familial, un investissement ou la création de deux espaces de vie indépendants (sous réserve des autorisations administratives nécessaires). La maison s'ouvre sur une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. À l'intérieur, l'entrée carrelée dessert un WC à aménager et une salle d'eau récemment rénovée. Quelques marches conduisent ensuite à l'espace principal composé d'une salle à manger à personnaliser selon vos envies, puis d'un salon avec cuisine ouverte d'environ 23 m². La cuisine équipée et le poêle à granulés créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un couloir distribue ensuite : - Trois belles chambres lumineuses avec rangements, - Un WC indépendant, - Une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins : chambre, bureau, seconde salle de bains, espace détente ou extension de la pièce de vie. Cette maison est complétée par 2 caves en sous-sol, 1 idéale pour le stockage et 1 pour un espace de travail ou d'atelier. Cette propriété séduira les amoureux de la nature à la recherche d'un bien à fort potentiel, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un cadre exceptionnel. Les plus : ? Terrain de 1 900 m² arboré et bordé par un ruisseau ? Calme absolu ? Commodités à 2 minutes ? Terrasse plein sud ? Possibilité d'extension ? Partie constructible et piscinable ? Fort potentiel d'aménagement ? Environnement naturel préservé Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 253 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Esther PINSARD, Tél. : 06 26 33 38 61, E-mail : esther.pinsard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 919928861.
