Immobilier Lussac-les-Châteaux (86320) | Toutes les annonces immobilières Lussac-les-Châteaux (86320)

Maison 4 Pièces 95 m² à vendre à Lussac-les-Châteaux (86320)

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89 000 €

terrain clos

Lussac-les-Châteaux (86320)

Maison sur sous-sol de 95 m² à rénover Centre-ville de Lussac-les-Châteaux Située en plein cœur de Lussac-les-Châteaux, cette maison sur sous-sol d'environ 95 m² habitables offre un beau potentiel de rénovation dans un environnement pratique, à proximité immédiate des commerces et services. L'habitation se compose d'une entrée desservant une cuisine de 11 m² et un vaste salon-salle à manger de 41 m² particulièrement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, avec un accès direct au jardin. L'espace nuit comprend trois chambres de 11 m², 11 m² et 10 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le sous-sol dispose d'un garage et d'espaces de rangement totalisant environ 56 m², complétés par une cave de 25 m². La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'une toiture en excellent état. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 646 m², offrant un agréable jardin en centre-ville. Les atouts : Emplacement central à proximité des commodités Salon-séjour spacieux et lumineux de 41 m² Toiture en excellent état Tout-à-l'égout Sous-sol avec garage et cave Terrain de 646 m² Une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou d'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David VALLEAU, Tél. : 07 63 56 73 27, E-mail : david.valleau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 983 297 938.

30

379 900 €

Maison - 390m² - Lussac-les-Châteaux

Lussac-les-Châteaux (86320)

Votre agence 123webimmo vous présente : Ensemble comprenant une maison en pierre 158 m², 6 pièces, 3 chambres et un immeuble de rapport : 232 m² habitables, 6 logements du studio au T2 bis. 86320 Lussac-Les-Châteaux, proche commodités accessibles à pied. Ensemble immobilier ainsi constitué : - maison en pierre de 158 m² avec au RDC : cuisine aménagée / équipée, vaste séjour, cellier, buanderie et WC indépendant. Mezzanine avec chambre et salle d'eau. À l'étage : palier, 2 chambres, salle d'eau avec WC et grand grenier. Chauffage par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, portail alu. Terrain avec joli parc arboré, carport, local technique, boulodrome, cave voûtée et terrasse couverte. - immeuble comprenant 6 logements, actuellement loués, totalisant 232 m² habitables : un studio, un T1 bis, trois T2 et un T2 bis. Local vélo et pièce supplémentaire privée de 12 m² servant de réserve. Stationnement très facile juste en face. Absence de copropriété. Rentabilité brute globale dépassant les 10%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

27

398 000 €

Vente Moulin 11 pièces

Lussac-les-Châteaux (86320)

Iad France - Odette RODRIGUES-DE-MOURA vous propose : Lussac-les-Châteaux – Moulin du XVIIIe siècle restauré avec goût, 5 hectares de nature et potentiel gîte. Plongez dans l’authenticité d’un lieu chargé d’histoire. Ce Moulin de 1780, entièrement restauré en 2022, vous accueille dans un écrin naturel de 5 hectares, entre étang, prairies et bâtis de caractère. Offrant près de 300 m² habitables, ce bien rare conjugue charme de l’ancien et confort moderne, avec un fort potentiel d’accueil touristique. Côté gîte, le rez-de-chaussée est dédié à l’exploitation : 4 chambres d’hôtes avec chacune salle d’eau et WC privatifs, ambiance chaleureuse et murs en pierre apparente. Une 5e chambre peut être aménagée selon vos projets. Une pièce de vie avec cheminée restaurée, coin cuisine, buanderie et chaufferie complètent l’espace. Côté privé, l’étage se compose d’un vaste salon / salle à manger de 53 m², d’une cuisine équipée avec accès direct à une terrasse de 35 m² surplombant l’étang, et d’une suite parentale de 26 m² avec balnéo, douche italienne, double vasque et WC séparé. Les combles (40 m²) peuvent être transformés en bureau ou espace détente. À l’extérieur, la magie opère : piscine semi-enterrée chauffée avec terrasse bois, terrain de pétanque éclairé, four à pain, grange de 135 m² et pigeonnier classé en zone naturelle à réinventer. Le parc etait entretenu par des animaux (moutons, ânes, chèvres) et abrite également un espace de stationnement sécurisé par portail électrique. Prestations : alarme, vidéo-surveillance, fibre optique, chauffage à granulés, adoucisseur, assainissement écologique par filtre coco, et 2 chauffe-eau. Proximité des commerces, écoles et maison de santé. Un lieu hors du temps, prêt à vivre ou à exploiter. Idéal résidence principale avec activité d'accueil ou maison de campagne de standing. Une visite suffira à vous convaincre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Odette RODRIGUES-DE-MOURA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 897427258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

14

99 000 €

Maison type 7 avec Garage et Jardin

Lussac-les-Châteaux (86320)

À Lussac-les-Châteaux, cette maison de ville mitoyenne d'un côté et d'environ 163 m² habitables propose une organisation fonctionnelle sur plusieurs niveaux, avec de beaux volumes et un ensemble de dépendances pratiques. Au niveau principal, une entrée indépendante distribue une cuisine aménagée et équipée spacieuse, ainsi qu'un séjour de 33 m² permettant un aménagement confortable. Une salle d'eau avec Wc complète ce niveau. À l'étage, la partie nuit regroupe quatre chambres, dont deux de surface généreuse, ainsi qu'une grande salle d'eau avec Wc. Le dernier niveau offre un grenier de 37,5 m² et une chambre supplémentaire, idéal pour un bureau, un espace loisirs ou une chambre d'appoint. L'ensemble constitue une maison à rafraîchir, avec un potentiel intéressant : les fenêtres sont en double vitrage, la toiture est en bon état, et le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Quelques volets mériteront une rénovation. En complément, vous disposerez d'une cave, d'une chaufferie indépendante, d'un garage et de trois dépendances, ainsi que d'un jardin. Visite virtuelle ainsi que les plans d'agencement sont disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 99 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 92 000 € Honoraires charge acquéreur : 7 000 € soit 7,61 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Hallia LAROSA, Tél. : 06 50 23 67 03, E-mail : hallia.larosa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 792 578 239.

27

210 000 €

Vente Immeuble 155 m²

Lussac-les-Châteaux (86320)

Iad France - Nelly Maupin vous propose : À saisir – Immeuble de rapport en centre-ville de Lussac-les-Châteaux Idéalement situé en plein cOEur de Lussac-les-Châteaux, cet immeuble de rapport se compose de deux lots distincts et indépendants : un local commercial en rez-de-chaussée et un appartement à l’étage avec accès séparé, offrant un excellent potentiel d’investissement. Le rez-de-chaussée propose un local commercial d’environ 65 m², actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial en cours depuis 2021, générant un loyer mensuel de 645 € hors charges. Il comprend une surface de vente avec vitrine sur rue, une réserve à l’arrière, un couloir desservant un second espace de stockage, un toilette indépendant ainsi qu’un point d’eau avec évier. Le local dispose de ses propres compteurs d’eau et d’électricité, ainsi que d’un chauffe-eau individuel, garantissant une totale autonomie. Un accès indépendant sur le côté du bâtiment permet de rejoindre l’appartement situé à l’étage. Ce logement développe environ 90 m² habitables et se compose d’un palier desservant une cuisine aménagée et partiellement équipée, un salon-séjour, deux chambres de 9 m² et 14,5 m², une salle de bain ainsi qu’un toilette indépendant. L’appartement bénéficie également d’une agréable terrasse de type toit-terrasse, accessible depuis un couloir et l’une des chambres. Un garage privatif d’environ 48 m² en rez-de-chaussée vient compléter l’ensemble. Les deux lots disposent de compteurs d’eau et d’électricité indépendants, assurant une gestion locative simplifiée. L’appartement est actuellement libre de toute occupation, permettant une mise en location rapide. Concernant les éléments techniques, l’isolation des combles a été réalisée en 2022. Les menuiseries de l’appartement sont en double vitrage PVC. Le bien est raccordé à la fibre ainsi qu’au tout-à-l’égout. Quelques travaux d’amélioration peuvent être envisagés, notamment la mise en conformité de l’installation électrique et le remplacement des radiateurs électriques afin d’optimiser la performance énergétique et le confort locatif. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur souhaitant combiner rentabilité et emplacement central. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Maupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

27

208 000 €

Vente Gîte 6 pièces

Lussac-les-Châteaux (86320)

Iad France - Ludovic Seguy vous propose : Ref 1955556-LS - RARE ! à 20 min de Poitiers, Parc résidentiel privé de 6 chalets bois. L'ensemble est vendu meublé destiné à l'hébergement touristique. Activité en fonctionnement depuis plusieurs années avec un très bon rendement locatif toute l'année. Ideal pour une activité de gestion. L'ensemble est viabilisé et raccordé en eau potable, électricité, tout à l'égout et internet. Aménagé et composé de 6 chalets avec terrasse privative, un local technique, plusieurs zones de stationnements et barbecues en dur sur une parcelle privative de 1377 m². À l'intérieur, chaque chalet possède un tableau électrique, un cumulus et chauffage individuel avec climatisation. - Chalets : séjour avec cuisine aménagée donnant sur terrasse, 2 chambres, salle d'eau avec toilette. Bien vendu avec le mobilier prêt à exploiter. Proche des commerces et infrastructures du centre bourg à 3 min à pied. - Plus de photos du bien sur notre site iadfrance. fr Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 208000 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Seguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 843399973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

11

276 000 €

Ensemble immobilier à Lussac-les-Châteaux .Idéal investis...

Lussac-les-Châteaux (86320)

Belle opportunité d'investissement avec cet ensemble immobilier 211 m². composé de trois logements, offrant des revenus locatifs immédiats et un beau potentiel patrimonial. -Appartement T3 d'environ 61 m² (à l'étage) Séjour avec cuisine aménagée d'environ 36 m², chambre de 13 m², bureau de 8 m², salle d'eau et WC. Chauffage électrique Actuellement loué en location vide : 530 € / mois. DPE : C-142 Estimation chauffage entre 850 € et 1200 € -Appartement T2 d'environ 28 m² (au même niveau) Cuisine aménagée ouverte sur séjour (16,6 m²), chambre de 9 m², salle d'eau et WC. Chauffage électrique Actuellement loué en location vide : 450 € / mois. DPE : C-190 Estimation chauffage entre 560 € et 810 € -Maison attenante de type 4 d'Environ 122 m² Cuisine aménagée / salle à manger avec poêle à granulés (env. 51 m²), buanderie, dégagement, WC. À l'étage : trois chambres, salle de bains, salle d'eau et WC. Extérieurs et annexes : Cour arrière sans vis-à-vis Dépendances Chaufferie Garage d'environ 38 m² Chauffage chaudière fuel + poêle à granulés. DPE C-154 (estimation chauffage entre 2050 € et 2850 €) Parcelle dédiée au stationnement Informations techniques : Chaque appartement dispose de son compteur électrique individuel Un seul compteur d'eau avec décompteurs par logement Rénovation globale réalisée en 2017 Toiture partiellement reprise en 2021 Commune dynamique disposant d'une gare, facilitant les déplacements. Idéal investisseur recherchant un bien avec rentabilité immédiate et potentiel d'évolution. Renseignements complémentaires par téléphone.

14

38 000 €

Vente Terrain à bâtir 1 072 m²

Lussac-les-Châteaux (86320)

Iad france - nelly maupin vous propose : a saisir ! Terrain constructible entièrement clos et viabilisé – lussac les chateaux situé à proximité immédiate du centre-ville de lussac-les-châteaux, accessible à pied, ce terrain constructible de 1 072 m² constitue une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier dans un environnement privilégié. Entièrement plat et déjà clos, il bénéficie d’un cadre calme et agréable, en bout d’impasse, idéal pour profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Le terrain est viabilisé avec compteur d’eau potable, compteur électrique et assainissement présent sur la parcelle, facilitant ainsi la mise en oeuvre rapide de votre projet de construction. Rare sur le secteur, ce bien offre un excellent potentiel et représente une opportunité à saisir rapidement. Pour plus d’informations ou organiser une visite, je vous invite à me contacter directement par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nelly maupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de poitiers sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

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276 000 €

Vente Immeuble 211 m²

Lussac-les-Châteaux (86320)

Iad france - nelly maupin vous propose : a saisir ! Immeuble de rapport – 3 logements (1 libre et 2 loués) – rentabilité locative – 211 m² habitables idéal investisseurs, ou résidence principale avec 2 logements en locations, je vous propose cet immeuble de rapport comprenant trois logements indépendants, offrant une belle opportunité d’investissement avec une rentabilité attractive et un fort potentiel locatif. L’ensemble développe environ 211 m² habitables et se compose de : un logement principal de type t4 d’environ 122 m² actuellement libre d'occupation, pouvant générer un loyer estimé à 720 € par mois. Il comprend au rez-de-chaussée une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon-séjour d’environ 50 m², un couloir desservant une salle de bain, un wc et un cellier donnant accès à une cour extérieure entièrement close. Cette cour dessert un grand garage d’environ 38 m² ainsi que des dépendances. À l’étage, un palier distribue trois belles chambres d’environ 12 m² chacune, dont une avec un espace dressing, une salle d’eau et un wc. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul basse température complétée par un poêle à granulés et des radiateurs électriques. Un second logement de type t3 d’environ 61 m² comprenant une grande pièce de vie, une chambre, un bureau ainsi qu’une salle d’eau et un wc. Il est loué 530 € par mois. Un troisième logement t2 d’environ 28 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée, une chambre avec salle d’eau attenante et un wc. Ce logement est actuellement loué 450 € par mois. Les locataires sont en place depuis plusieurs années. L’immeuble bénéficie de trois compteurs électriques indépendants, d’un compteur d’eau avec deux sous-compteurs, du raccordement au tout-à-l’égout et de la fibre optique. Les menuiseries sont en double vitrage pvc avec volets roulants électriques. Une partie de la toiture a été refaite en 2021. L’ensemble du bâtiment a fait l’objet d’une rénovation globale en 2017 et aucun travaux n’est à prévoir. Les trois logements sont classés en performance énergétique catégorie c. Atouts supplémentaires : grand garage, 4 places de stationnement à l'extérieures et un jardin en plus ! Très bon rendement locatif avec revenus immédiats et potentiel d’optimisation grâce au logement principal libre. Proche des commodités et de la gare de lussac-les-châteaux. Aucun travaux a prevoir. Pour plus de renseignements ou organiser une visite merci de me contacter par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 154 et classe climat c indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nelly maupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de poitiers sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

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504 €CC /mois

Appartement - Lussac Les Chateaux 3 pièce(s) 47.90 m2

Lussac-les-Châteaux (86320)

Votre agence Arthurimmo. com Immovienne Civaux vous propose sur la commune de Lussac-les-Châteaux, en plein coeur du centre ville, cet appartement neuf mansardé de Type 3 situé au 2ème étage. Comprenant : entrée sur pièce principale avec coin cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC. Chauffage électrique Une place de stationnement dans cour privée en création. Superficie habitable totale : 47,90 m² Surface au sol totale : 68,35 m² Loyer Hors charges : 500€ par mois Provision sur charges : 4€ par mois pour l'entretien des parties communes Dépôt de garantie : 500€ Compteurs individuels pour l'eau et l'électricité.

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