Immobilier à Lannion (22300) : annonces, prix et marché local
Toutes les annonces immobilières à Lannion, les prix au m² et l’analyse du marché 2026 pour acheter, louer ou investir sereinement.
Immobilier neuf à Lannion
Immobilier à Lannion en 2026 : prix au m², loyers et quartiers où acheter
À Lannion, dans les Côtes-d’Armor, l’immobilier se lit à travers
plusieurs cadres de vie : le centre historique, les secteurs
résidentiels, les adresses proches des pôles d’activité et
l’ouverture maritime de Beg Léguer. Entre emploi, services et
accès au littoral, le choix du logement demande une comparaison
précise. Prix, travaux, déplacements et confort quotidien
permettent de construire un projet cohérent.
Actualisation éditoriale :
12 octobre 2026.
Estimations de prix et de loyers au 1er octobre 2026.
Comment se présente le marché immobilier à Lannion en 2026 ?
Lannion, dont le code postal est 22300,
associe un centre urbain, des quartiers résidentiels et des
secteurs ouverts sur la mer. Cette diversité permet d’étudier
aussi bien un appartement proche des commerces qu’une maison
avec jardin. Le choix dépend du rythme de vie : travailler
dans l’agglomération, rejoindre les écoles, accéder aux services
ou profiter du littoral ne conduit pas nécessairement vers
la même adresse.
La ville possède une identité technologique liée aux
télécommunications et au numérique. Pour un ménage qui
s’installe, la proximité réelle du lieu de travail mérite
autant d’attention que la distance à la plage. Un logement
agréable le week-end doit également fonctionner les jours
de travail, lorsque les déplacements, les horaires et les
besoins familiaux prennent le dessus.
Quels sont les prix immobiliers à Lannion en 2026 ?
Au 1er octobre 2026, on estime
le prix moyen à 2 345 € / m², tous logements
confondus. Les estimations atteignent
2 368 € / m² pour les appartements et
2 328 € / m² pour les maisons.
Ces moyennes donnent un repère communal ; elles ne constituent
pas une estimation individuelle.
Type de bien | Prix moyen estimé | Fourchette publiée | Points de comparaison |
|---|---|---|---|
Appartement | 2 368 € / m² | 1 260 à 4 000 € / m² | Adresse, état, étage, charges et stationnement. |
Maison | 2 328 € / m² | 996 à 4 007 € / m² |
Terrain, état du bâti, performance énergétique et environnement. |
Une maison ancienne à rénover et une habitation entretenue
avec un extérieur fonctionnel répondent à des budgets différents.
Le prix au mètre carré doit se lire avec la surface, les travaux
et les caractéristiques du terrain. Pour un appartement,
les charges et les travaux de copropriété peuvent modifier
sensiblement le coût du projet.
Que montrent les graphiques des prix et des loyers ?
Les deux graphiques présentent les estimations disponibles
à une même date. Le premier compare les prix d’achat des
appartements et des maisons ; le second compare leurs loyers
mensuels au mètre carré. Les valeurs figurent aussi dans les
tableaux pour faciliter la lecture.
Prix d’achat estimés à Lannion
Estimations au 1er octobre 2026, en € / m².
Loyers mensuels estimés à Lannion
Estimations au 1er octobre 2026,
en € / m² / mois.
Quels quartiers et secteurs comparer avant d’acheter ?
Le centre-ville permet d’étudier un quotidien proche des
commerces et des services. Brélévenez, Servel et Beg Léguer
offrent d’autres environnements à explorer. Le bon choix
dépend de la rue, du relief, des accès et du logement lui-même.
À l’intérieur d’un même secteur, les conditions de
stationnement et les nuisances peuvent changer d’une
adresse à l’autre.
Secteur | Intérêt pour le projet | Vérifications utiles |
|---|---|---|
Centre-ville et centre historique |
Comparer les logements proches des commerces et des services. |
Stationnement, état du bâti, luminosité et contraintes d’urbanisme applicables. |
Brélévenez |
Étudier une adresse en fonction des équipements et des déplacements. |
Relief, accessibilité à pied, exposition et état du logement. |
Servel |
Comparer les possibilités résidentielles et les accès vers les activités. |
Trajet réel vers le travail, circulation et proximité des services. |
Beg Léguer |
Étudier un projet accordant une place importante au littoral. |
Accès quotidien, entretien du bâti et contraintes à la parcelle. |
Autres secteurs résidentiels |
Élargir la recherche aux maisons et appartements adaptés au budget. | Écoles, transports, vis-à-vis et travaux nécessaires. |
Aucun tarif par quartier ne figure dans ce tableau :
les moyennes communales ne permettent pas de déduire
une valeur fiable pour chaque rue. Une comparaison avec
des biens similaires et une estimation locale restent
nécessaires.
Que faut-il vérifier avant d’acheter une maison à Lannion ?
La toiture, les menuiseries, l’isolation, la ventilation
et le chauffage déterminent une partie du confort et du
budget futur. Les traces d’humidité méritent une analyse
de leur origine. Une peinture récente ne suffit pas à
prouver que le logement reste sain toute l’année.
Le diagnostic de performance énergétique apporte un
premier repère, que des devis de travaux complètent.
Le terrain demande également une vérification : limites,
accès, assainissement, servitudes et règles d’urbanisme
influencent les possibilités d’usage. Près du littoral,
l’exposition du bâti et l’entretien des équipements
extérieurs méritent une attention particulière.
Comment comparer les appartements ?
Les charges, les procès-verbaux d’assemblée générale,
les travaux votés et l’état des parties communes
complètent la visite. Il faut également examiner
la luminosité, les nuisances, l’isolation acoustique
et les possibilités de stationnement. Un prix attractif
peut perdre de son intérêt si la copropriété prévoit
des dépenses importantes.
Comment concilier proximité de l’emploi et accès au littoral ?
Le temps de trajet se mesure depuis l’adresse du logement
jusqu’au lieu de travail, aux horaires réellement pratiqués.
La distance sur une carte ne traduit pas toujours la
circulation, le stationnement ou les possibilités de
transport. Il faut aussi intégrer les déplacements vers
les écoles et les services.
Pour un ménage qui travaille à Lannion, une adresse adaptée
à la semaine peut offrir un équilibre intéressant tout en
permettant de profiter du littoral pendant les loisirs.
À l’inverse, un projet centré sur la mer exige de vérifier
que les déplacements quotidiens restent compatibles avec
le budget et les horaires.
Quels sont les loyers à Lannion en 2026 ?
Au 1er octobre 2026, les estimations
atteignent
12,3 € / m² par mois pour les appartements
et 11,7 € / m² par mois pour les maisons.
La moyenne tous logements confondus est de
11,9 € / m² par mois.
La surface, l’état, les équipements et l’adresse
modifient le loyer réel.
Exemple de logement | Base de calcul | Budget mensuel illustratif | Lecture |
|---|---|---|---|
Appartement de 30 m² | 12,3 € / m² | 369 € |
Multiplication de la surface par la moyenne communale.
|
Appartement de 50 m² | 12,3 € / m² | 615 € |
À comparer aux locations de même surface et de même état. |
Appartement de 70 m² | 12,3 € / m² | 861 € | Les charges éventuelles s’apprécient séparément. |
Maison de 90 m² | 11,7 € / m² | 1 053 € | Le jardin et les prestations influencent le loyer. |
Ces exemples constituent des simulations arithmétiques.
Ils ne correspondent pas à des annonces disponibles
ni à des loyers garantis. La moyenne au mètre carré ne
s’applique pas uniformément à toutes les surfaces.
Comment Lannion se compare-t-elle aux communes voisines ?
Les estimations du même fournisseur et de la même date
permettent une première comparaison. Elles montrent
des différences entre Lannion, les communes résidentielles
proches et les destinations littorales. La composition
du parc immobilier explique aussi une partie des écarts.
Commune | Prix moyen estimé | Intérêt de la comparaison |
|---|---|---|
Lannion | 2 345 € / m² |
Point de départ pour comparer emploi, services et habitat. |
2 155 € / m² | Élargir la recherche autour de Lannion. | |
3 003 € / m² |
Comparer une implantation en direction de Perros-Guirec. | |
3 199 € / m² | Étudier d’autres environnements dans le Trégor. | |
3 298 € / m² |
Comparer un projet accordant davantage de place au littoral. | |
3 746 € / m² |
Comparer une implantation balnéaire avec un budget différent. |
Source : Estimations au 1er octobre 2026,
tous types de logements confondus.
Quelle place donner au neuf et aux projets urbains ?
La ville présente notamment les projets Rives du Léguer,
la réhabilitation des logements et l’écoquartier de
Penn Ar Stank. Leur existence constitue un élément de
contexte ; elle ne garantit pas une hausse de valeur
pour un logement voisin. L’état d’avancement et les
conséquences concrètes pour chaque adresse doivent
se vérifier.
Pour un logement neuf ou récent, le prix se compare aux
prestations, aux charges, au stationnement et à
l’environnement. Pour une construction, la faisabilité
dépend du terrain, des règles d’urbanisme, des
raccordements et des contraintes à la parcelle.
Comment évaluer un investissement locatif à Lannion ?
La présence d’activités économiques et de services constitue
un point de départ pour étudier un investissement.
Elle ne prouve pas qu’un logement précis trouve rapidement
un locataire. La demande doit se vérifier pour la surface,
l’adresse, le niveau de loyer et le type de location envisagé.
Le rendement brut se calcule à partir du loyer annuel
et du coût d’acquisition retenu. Une analyse complète
intègre les frais d’achat, les travaux, la taxe foncière,
les charges non récupérables, l’entretien, la vacance
et la fiscalité. Une résidence proche de la mer ne
produit pas automatiquement un meilleur revenu disponible
qu’un logement bien placé pour la vie quotidienne.
Lannion correspond-elle à votre projet immobilier ?
Lannion permet de comparer plusieurs façons de vivre dans
le Trégor, entre centralité, quartiers résidentiels et
ouverture maritime. La réussite du projet repose sur
un logement compatible avec les déplacements, un état
technique maîtrisé et un budget global réaliste.
Avant de faire une offre, visitez à différents horaires
et chiffrez les travaux nécessaires.
Quelles questions se posent sur l’immobilier à Lannion ?
On estime le prix moyen à 2 345 € / m²
au 1er octobre 2026, tous logements confondus.
La moyenne estimée est de 2 368 € / m² au
1er octobre 2026. L’adresse, l’état et la copropriété
influencent le prix.
La moyenne estimée est de 2 328 € / m² au
1er octobre 2026. Le terrain, les travaux et
l’environnement modifient la valeur.
Les estimations atteignent 12,3 € / m² par mois
pour les appartements et 11,7 € pour les maisons
au 1er octobre 2026.
Comparez les trajets vers le travail, les services,
l’accès au littoral, l’état du logement
et le budget global.
Comment lire les données de cette page ?
Les prix et loyers sont exprimés en net vendeur, hors frais
d’agence et d’acquisition. Les informations locales
s’appuient sur le
site de la Ville de Lannion
.
Sources consultées le 12 octobre 2026.
Les graphiques présentent les estimations à une date
donnée, sans reconstituer une série annuelle.
Pour les risques, consultez
Géorisques
à l’adresse exacte du bien.