Immobilier à La Magdeleine (16240)

Située dans un petit village paisible à seulement 4 minutes de Villefagnan, avec ses commerces et restaurants, cette vaste ancienne ferme offre un très fort potentiel. Actuellement divisée en deux logements distincts, elle peut aisément être transformée en une grande maison familiale de cinq chambres ou conservée en deux habitations séparées selon votre projet. Le premier logement se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une buanderie. À l'étage, trois chambres dont une avec accès au grenier, une salle d'eau et un WC complètent ce logement. Le second logement comprend une entrée, des toilettes, une cuisine, une salle à manger et un salon. À l'étage, deux chambres et une salle de bains avec WC. Les deux logements bénéficient du double vitrage au rez-de-chaussée et d'un chauffage central au fioul. La propriété dispose également de nombreuses dépendances offrant de larges possibilités, parmi lesquelles un garage, une grande grange d'environ 400 m², un hangar, un atelier et une cave. Le tout est implanté sur un beau terrain partiellement clos, agrémenté d'arbres fruitiers. Un bien rare avec un énorme potentiel, idéal pour un projet familial, locatif ou artisanal. À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

À vendre : Maison de plain-pied avec studio indépendant et vaste dépendance équipée (idéal projet garage) En bon état général, elle demande simplement un rafraîchissement pour être remise au goût du jour. Elle se compose de : 3 chambres, une salle d'eau, une cuisine, un bureau, une grande salle à manger (avec possibilité d'aménager un salon). Les atouts : Double vitrage sur l'ensemble, Couverture en tuiles en excellent état, Chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau, Le tout est implanté sur une parcelle d'environ 2 500 m². Un second logement indépendant Sur le terrain se trouve également une seconde construction comprenant un studio de 44 m², entièrement aménagé et habitable immédiatement, idéal pour accueillir de la famille ou pour un projet locatif. En sous-sol, une cave de 60 m² complète ce bâtiment. Une dépendance exceptionnelle pour un projet professionnel : Véritable point fort de cette propriété, une dépendance de 200 m² entièrement équipée pour une activité de garage : pont élévateur, tour à métaux, perceuse à colonne, nombreux outils et matériels. Un espace rare qui conviendrait parfaitement à un artisan, mécanicien ou collectionneur de véhicules souhaitant disposer d'un atelier prêt à l'emploi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard GODET, Tél. : 07 68 73 06 75, E-mail : bernard.godet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 983500422.

Située dans un joli village à seulement quelques minutes du charmant bourg de Villefagnan, cette propriété unique offre deux maisons individuelles, chacune avec son jardin et ses dépendances, bénéficiant de magnifiques vues dégagées sur la campagne environnante. Maison principale La maison principale est une maison individuelle de trois chambres, avec un garage attenant et un grand jardin joliment aménagé. Hall d'entrée menant à un vaste salon / salle à manger avec de grandes portes-fenêtres donnant sur la superbe vue panoramique. Cuisine équipée offrant de nombreux rangements. Trois chambres doubles, une salle de bains familiale et un WC séparé. Garage attenant et jardin privatif, le tout situé au cœur du village. Deuxième maison (à rénover) La propriété comprend également une seconde maison indépendante, disposant de son accès privé, de son propre jardin et de plusieurs dépendances. Cette bâtisse offre un excellent potentiel – idéale pour créer une maison d'amis, un gîte, ou un logement complémentaire. Elle se compose de deux pièces au rez-de-chaussée, d'un grenier aménageable, d'une grange et d'un grand hangar ouvert. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets et à votre imagination. Situation Nichée dans un cadre pittoresque, la propriété se trouve à quelques minutes de Villefagnan, où vous trouverez des commerces, un café, un restaurant et une école. La ville de Ruffec, avec ses nombreuses commodités et sa gare SNCF, se situe à environ 20 minutes. L'aéroport de Poitiers se trouve à environ 50 minutes en voiture. En résumé Une opportunité rare d'acquérir deux maisons de caractère dans un environnement paisible, dont une habitable immédiatement et une seconde à rénover selon vos envies. Idéal pour un projet familial avec potentiel locatif, ou pour ceux recherchant une résidence principale et une maison d'amis dans un cadre champêtre et bien desservi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Proche de Villefagnan Très belle maison en pierre comprenant une grande cuisine équipée avec une cheminée avec insert, un grand salon avec une cheminée, une arrière cuisine, un palier dessert une salle d'eau avec wc. À l'étage un grand couloir dessert trois chambres, dont une avec dressing, une grande salle de bains avec wc. Débarras, chaufferie, cave. Belles dépendances avec barbecue, magnifique préau, coin cave, atelier. Garage de 25 m² Terrain clos et arboré d'environ 1770 m² avec une citerne enterrée. Autre terrain non attenant de 3360 m². L'assainissement est à revoir Christian COTTRAUD 05 45 31 16 12.