Immobilier à Gageac-et-Rouillac (24240)

Cette belle demeure en pierre, se situe dans le charmant village de Gageac et Rouillac, proche de Bergerac et du secteur de Monbazillac, dans un secteur calme et sans vis à vis. Un havre de paix proche de tout, dans un cadre verdoyant. Elle se situe au bout d'une allée sur un terrain d'un peu plus de 4.2 hectares, dans un parc arboré avec une belle piscine en 4x8 entourée de végétation et une terrasse couverte pour profiter des belles journées d'été en famille ou entre amis. À l'intérieur, vous pourrez y découvrir une belle cuisine équipée avec îlot central, une salle à manger, un salon avec cheminée à foyer ouvert, une chambre ou bureau avec vue sur le parc, une salle de bain avec douche et baignoire. À l'étage, 3 chambres spacieuses et une pièce d'eau. Possibilité d'aménager le reste des combles pour une pièce supplémentaire. Elle saura vous charmer par ses volumes et la vue sur la campagne environnante. Double vitrage au RDC et simple vitrage à 'étage. Prévoir un rafraîchissement de la maison et quelques travaux. Je reste à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 244 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie BEAUJOIS, Tél. : 06 44 19 94 08, E-mail : sylvie.beaujois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 877731281.

Iad France - Delphine MAUCHAMP vous propose : À vendre -Propriété authentique, idéale pour refaire une activité de gîte, ou projet de 2 habitations et une grange à aménager. Le charme d'une ancienne Maison en pierres des années 1600, disposant d'une vue magnifique et au calme avec piscine. Sur les hauteurs de la Dordogne à Gageac et Rouillac, à proximité du Château, un village sympathique et la Gare à 5 min sur Gardonne. Bergerac (20 km) et son aéroport, Bordeaux à 1h30. Avec une vue dominante sur la vallée, vous trouverez : -une maison principale de 280 m² environ avec une véranda. - un gîte de 125 m² environ avec 1 chambre en rez de chaussée et 2 chambres à l'étage. - une grange en pierre de 90 m² environ - un grand garage et atelier (porte motorisée) - une piscine 10x5 (avec couverture rideau motorisé) et terrasse couverte. Vous trouverez dans la maison principale : une entrée, une chambre au rez de chaussée de 35 m² environ avec sa cheminée ancienne, et à côté une salle de bain avec wc. Une salle à manger, une cuisine, un salon de 60 m² environ avec bibliothèque et cheminées anciennes. À l'étage 2 chambres, une salle d'eau avec wc et de nombreux rangements / dressing. Une belle véranda spacieuse, un cellier / cave et la chaufferie. Vous trouverez dans le gîte : Une cuisine ouverte avec salle manger. Une salle de bain avec baignoire / douche / wc. une chambre de 16 m² environ en rez de chaussée. Un salon de 30 m² environ menant à une terrasse couverte. À l'étage il y a une chambre dortoir pour 4 lits, ainsi qu'une chambre parentale avec sa salle d'eau et wc. À l'extérieur, un joli jardin arboré de 6000 m² environ, une parcelle de vignes, des arbres fruitiers. L'ensemble compose cette tranquillité sur 19200 m² environ de terrain avec une vue imprenable. Un garage de 35 m² indépendant avec une partie atelier. Une piscine 10x5 (liner récent) avec rideau électrique de fermeture et terrasse couverte avec pool house. Un vrai coup de coeur pour cette propriété authentique, avec pierres, tommettes et poutres apparentes. Une maison avec du caractère ! Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 225 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine MAUCHAMP mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre : Maison d'architecte exceptionnelle à Gageac et Rouillac ! Vous rêvez d'un havre de paix ? Ne cherchez plus ! Située dans une impasse calme et boisée, cette grande maison vous attend à seulement 6 km de la gare et des commerces de proximité, à 15 km de Pineuilh et 18 km de Bergerac. Découvrez cette magnifique maison de 220 m², soigneusement entretenue, sur un terrain arboré de 3700 m², entièrement clôturé. Ici, la tranquillité et la nature se rencontrent pour vous offrir un cadre de vie idyllique, sans vis-à-vis ! Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un vaste couloir lumineux qui vous guide vers une cuisine indépendante spacieuse et bien agencée, idéale pour concocter vos plats préférés. Ensuite, vous trouverez trois chambres généreuses, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Le couloir se termine sur le salon / salle à manger, accueillant et lumineux, qui s'ouvre sur la terrasse partiellement couverte, où vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur les bois et la grande piscine chauffée. Un magnifique escalier en bois vous mène à l'étage, où vous découvrirez une chambre supplémentaire, une seconde suite parentale, et une mezzanine parfaite pour créer votre espace détente. Imaginez vous y relaxer après une longue journée ! Pour votre confort, cette maison est équipée d'un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses, d'un chauffe-eau thermodynamique et de panneaux solaires pour une efficacité énergétique optimale. Un adoucisseur d'eau est également installé pour préserver la qualité de votre eau, sans oublier la climatisation et un assainissement individuel aux normes. Et ce n'est pas tout ! Un grand sous-sol de 80 m² et un garage indépendant viennent compléter ce bien d'exception. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. #MaisonDArchitecte #VenteImmobilière #ConfortEtÉlégance #VotreNouveauChezVous Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 860€ ~ 1220€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Solenne VERTADIER - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 497 941 252.