Immobilier à Exideuil-sur-Vienne (16150)

Charmante maison comprenant au rez-de-chaussée un salon, un bureau pouvant faire office de chambres, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, une buanderie et un garage; Au premier étage un salon, deux suites parentales, une salle de bains, une chambre, un salon. Profitez de l'extérieur d'environ 1118 m² avec son accés. Honoraires inclus dans le prix : 6.61%.

Découvrez cette petite maison pleine de caractère d'environ 44 m², idéalement située dans le charmant village d'Exideuil-sur-Vienne. À seulement quelques pas des commodités du quotidien : boulangerie, pharmacie, restaurant, bureau de poste ainsi qu'une école à proximité. Une nouvelle boutique communale est actuellement en construction et devrait ouvrir l'année prochaine, apportant encore plus de dynamisme et de convivialité au village. La maison comprend : • Une petite cour à l'avant, parfaite pour prendre un café ou un verre en extérieur • Une pièce de vie avec cuisine ouverte • Une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée • À l'étage : une grande chambre lumineuse de 21 m² avec grenier aménageable (sous réserve d'autorisations) Un atout majeur : une très grande grange attenante offrant un fort potentiel d'agrandissement, d'atelier ou d'espace de rangement. Il est également possible de demander l'acquisition d'un terrain communal à proximité pour en faire un jardin privé (sous réserve d'accord). Tout-à-l'égout Fibre disponible Simple vitrage Ce petit diamant est idéal comme résidence secondaire, premier achat, ou investissement locatif. Pleine de potentiel et de charme — une belle opportunité à ne pas manquer ! prix négociable : ) Charming Village Cottage in the Heart of Exideuil-sur-Vienne Discover this small but mighty cottage of approx. 44 m², perfectly located in the picturesque village of Exideuil-sur-Vienne. Just a short stroll from daily essentials including a bakery, pharmacy, restaurant, post office and local school. À new communal shop is currently under construction and due to open next year, adding even more convenience and charm to village life. The property features : • Pretty front courtyard – ideal for a morning coffee or evening drink • Open-plan kitchen / living room welcoming you inside • Shower room with WC on the ground floor • Upstairs : a spacious 21 m² bedroom with an attic space that could be converted if desired (subject to permissions) A major bonus is the very large attached barn – offering incredible scope for extension, workshop, or storage. There is also the possibility of acquiring nearby land from the commune to use as a private garden (subject to approval). Mains drainage Fibre internet available Single glazing This little diamond could make a wonderful holiday escape, first home, or investment rental property. Packed with potential and full of charm — a rare find ! negotiable price : ) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 595417 ).

Située au cœur du bourg d'Exideuil-sur-Vienne, cette belle maison en pierre de 239 m² habitables vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et son agréable jardin de 1 118 m². Dès l'entrée, vous serez accueillis dans un spacieux salon de 43,53 m², chaleureux et convivial, avec son poêle à bois. La cuisine (18,42 m²), récemment rénovée, est ouverte sur la salle à manger (18,77 m²), créant un bel espace de vie lumineux et fonctionnel. Depuis la cuisine, vous accédez directement à la terrasse et au jardin. Au rez-de-chaussée, on retrouve également : - une pièce, actuellement agencé en bureau de 21 m² - une buanderie avec accès au garage - une salle d'eau avec WC À l'étage, le palier dessert : - une chambre de 20,69 m² agrémenté d'un dressing de 18,76 m² au sol, - une salle d'eau et WC, - une chambre de 16,37 m², - une salle de bain (8,34 m²) avec douche, baignoire et WC, - une suite parentale (chambre 18,58 m² + salle d'eau 3,31 m² avec WC), - ainsi qu'un salon de 30 m² donnant accès à une terrasse au même niveau. Cette dernière pièce, aux murs en pierres apparentes, actuellement utilisée comme espace détente, offre une belle opportunité d'aménagement. Grâce à son accès direct à la terrasse et au jardin, il pourrait facilement devenir le salon d'un logement indépendant, idéal pour un projet Airbnb ou pour accueillir famille et amis. En fermant une partie du couloir, on pourrait aisément y ajouter l'une des chambres et une salle d'eau avec WC du même niveau, créant ainsi un appartement complet. La maison dispose d'un garage traversant d'environ 45 m², avec porte motorisée, permettant un accès direct de la rue au jardin. * Éléments techniques : - Reliée au tout-à-l'égout - Chauffage central au gaz de ville (chaudière installée en 2023) - Poêle à bois récent (2023) - Double vitrage bois (sauf quelques fenêtres côté rue) - Bonne isolation - DPE : C - GES : C "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : "georisques. gouv. fr” A l'arrière de la maison, le terrain plat, clos et arboré, avec un puits vous permettra de profiter des beaux jours au calme. Au fond du jardin, il y a un accès à une parcelle communale donnant sur la Vienne. Un cadre naturel paisible et bucolique s'offre à vous ! Cette maison allie parfaitement cachet, volumes, modernité et fonctionnalité. Pierres, bois, parquets et tomettes de l'ancien créent une atmosphère chaleureuse et authentique où il fait bon vivre. Prix : 199 900 € FAI (dont 10 900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur – soit 189 000 € net vendeur) Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante N'attendez pas pour visiter ce bien ! Contactez-moi ! 189,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 5.77%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2590€ ~ 3510€ - Charlène RENARD - Agent commercial - EI - RSAC GUERET 754012854.

Situé dans le bourg d'exideuil-sur-vienne à proximité (à pied) des commodités maison spacieuse et lumineuse rénovée en totalité en 2024, reliée au tout à l'égout, fibre, alarme connectée, huisseries pvc double vitrage, système de chauffage par pac air / air, radiateurs avec pierre de lave ou à inertie, toiture en excellent état. Cette maison d'une superficie sol de 139 m² dont 110 m² habitable est composée d'une cuisine aménagée équipée ouverte, une salle à manger, un salon, un wc, une buanderie, une cave, un double garage (avec étage) avec accès direct à la maison. L'étage supérieur dispose d'un couloir desservant 3 chambres spacieuses et lumineuses, d'une salle de douche, un réduit, un wc avec rangements. En extérieur vous disposerez d'un jardin de 730 m² avec un puit, et un espace extérieur avec une dépendance de 8,30 m² idéal pour ranger le barbecue, salon de jardin, spa. Prix 108 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur. Dpe d / ges b estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 1 970 euros et 2 730 euros (indices 2021) dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 970 et 2 730 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez agnès bonneau, au 07 83 28 87 57 ou, par courriel à ag.bonneau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agnes bonneau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angoulême 905 158 531 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 42 59 53- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Agnes bonneau (ei) agent commercial - numéro rsac : angoulême 905 158 531 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison située à proximité de Chabanais avec au rdc, une pièce de vie avec cuisine et une salle de douche. À l'étage une grande chambre. Couverture et zinguerie révisées, cuisine, plomberie, sanitaires, cumulus, et électricité refaits à neufs, tout à l'égout. Une grange et un jardin (optionnel) attenant de 200 m² complètent le tout. Honoraires inclus dans le prix : 11.14%.

Découvrez ce pavillon plein de charme situé sur plus de 6 500 m² de jardin entièrement clos, offrant intimité, espace et des vues imprenables sur la campagne environnante. Idéal pour une vie de famille ou comme havre de paix, le bien allie confort moderne et cadre naturel exceptionnel. À l'intérieur, un couloir d'entrée mène à une cuisine équipée de 9,5 m², trois chambres (14 m², 9 m² & 8,5 m²), ainsi qu'un séjour / salle à manger lumineux de 28 m² avec poêle à granulés – le cœur chaleureux de la maison. Vous trouverez également un WC, une salle d'eau et un garage intérieur de 11 m² pour plus de praticité. Atouts de la propriété : Double vitrage intégral Climatisation réversible chaud / froid Fosse septique neuve Connexion internet par fibre Faible taxe foncière : seulement 870 € / an À l'extérieur, profitez d'un espace repas couvert, idéal pour recevoir vos proches, ainsi que d'un vaste double garage (41 m² + ) parfait pour un atelier, du stockage ou plusieurs véhicules. Localisation & Commodités : Exideuil-sur-Vienne est une commune dynamique avec commerces, restaurants, services médicaux et écoles à proximité. La charmante ville de Chabanais (10 min) offre encore plus de commodités et un marché animé, tandis que Limoges (45 min), centre culturel et économique, propose de grands commerces, une gare TGV et un aéroport international. Accès & Transports : La région bénéficie d'excellentes liaisons routières, ferroviaires et aériennes, permettant de découvrir facilement la Charente, le Limousin et bien au-delà. Ce bien offre véritablement le meilleur des deux mondes – confort moderne, espace et charme rural Ne manquez pas cette opportunité – contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! ENGLISH DESCRIPTION Charming Pavillon with Panoramic Views in Exideuil-sur-Vienne Discover this delightful pavillon set on over 6,500 m² of fully fenced gardens, offering privacy, space and breathtaking views of the surrounding countryside. Perfect for family living or a peaceful retreat, the property combines modern comfort with a beautiful natural setting. Inside, an entrance corridor leads to a fully fitted 9.5 m² kitchen, three bedrooms (14 m², 9 m² & 8.5 m²), and a bright open-plan living / dining area of 28 m² with a cosy pellet-burning stove – the heart of the home. There's also a WC, shower room and an internal garage (11 m²) for added convenience. Features include : Fully double-glazed windows Hot & cold air conditioning New septic tank Fibre internet connection Low taxes foncières : just 870€ / year Step outside to enjoy the covered dining area, perfect for entertaining, and a substantial double garage (41 m² + ) ideal for storage, workshop or multiple vehicles. Location & Amenities : Exideuil-sur-Vienne is a vibrant town with local shops, restaurants, medical facilities and schools, making daily life convenient. The nearby town of Chabanais (10 mins) offers further services and a bustling market, while the cultural and commercial hub of Limoges (45 mins) provides excellent shopping, transport and international airport access. Transport Links : The area benefits from superb connections with road, rail and nearby airports, making it easy to explore the Charente, Limousin and beyond. This is a property that truly offers the best of both worlds – modern comfort, space, and rural charm Don't miss this opportunity – contact us today to arrange a viewing ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 593052 ).

Dans la commune d'Exideuil-sur-Vienne je vous présente cette belle et très spacieuse maison, parfait pour tout la famille ! Petite commune de Charente de 1039 habitants située aux confins des monts du Limousin, dans une vallée entourée de collines verdoyantes, c'est là que la Vienne décide brusquement de couler vers le nord afin de rejoindre la Loire. Distante de 50 kilomètres d'Angoulême et de Limoges, à 20 kms de Confolens, Exideuil offre la proximité des lacs de Haute Charente, du circuit des églises romanes, de la cité de l'argile. Dans la commune d'Exideuil-sur-Vienne, vous avez un boulangerie, pharmacie, bureau de poste, épicerie / tabac, restaurant et bistro. Pour les enfants une école primaire et maternelle. Cette maison mitoyenne d'un coté est composée au rez-de-chaussée d'une cuisine, salon avec poêle à bois, salle à manger, arrière cuisine, salle d'eau avec WC. À l'étage, trois grande chambres dont une avec salle de bains avec WC et douche et mezzanine. À l'extérieur, un grand jardin de 4 678 m², plusieurs potagers, un garage et plusieurs dépendances. Il y a également un puits et une marre, parfait pour la belle vie à la campagne ! Assainissement conforme, simple vitrage, chauffage central par une chaudière bois. ENGLISH DESCRIPTION In the commune of Exideuil-sur-Vienne I present this beautiful and very spacious house, perfect for the whole family ! This small Charente commune of 1,039 inhabitants which lies on the edge of the Limousin mountains, in a valley surrounded by green hills, where the Vienne abruptly decides to flow northwards to join the Loire. 50 km from Angoulême and Limoges, 20 km from Confolens, Exideuil is close to the lakes of the Haute Charente, the Romanesque church circuit and the clay town. In Exideuil-sur-Vienne, you'll find a bakery, pharmacy, post office, grocery / tobacco store, restaurant and bistro. For children, there's a primary and nursery school. This semi-detached house on one side in a hamlet setting comprises a kitchen, living room with wood-burning stove, dining room, utility room and shower room with toilet on the first floor. Upstairs, three large bedrooms, one of which has a bathroom with WC and shower and a large mezzanine used as an office. Outside, a large garden of 4,678 m², several vegetable plots, a garage and several outbuildings. There's also a well and a beautiful pond, perfect for country living ! Compliant sanitation, single glazing, central heating with wood-fired boiler and log burner. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 591085 ).

Charmante maison de village idéalement placée dans le centre d'exideuil idéal pour investissement locatif ou premier achat. Elle offre au rez-de-chaussée une cuisine, une salle d'eau, un cellier, des wc et un salon; À l'étage 2 chambre avec chacune leur dressing. À environ 50 mètres un garage sur une parcelle de terrain de 290 m². Après un peu de rafraichissement cette maison saura vous offrir tout le confort. 50,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 10%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1580€ ~ 2150€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Eric ESTOC - Agent commercial - EI - RSAC ANGOULEME 895 315 430.

ENGLISH DESCRIPTION BELOW Dans la commune d'Exideuil-sur-Vienne je vous présente cette belle et très spacieuse maison contemporaine. Parfait pour tout la famille ! Petite commune de Charente de 1039 habitants (population totale au 1er janvier 2020) située aux confins des monts du Limousin, dans une vallée entourée de collines verdoyantes, c'est là que la Vienne décide brusquement de couler vers le nord afin de rejoindre la Loire. Distante de 50 kilomètres d'Angoulême et de Limoges, à 20 kms de Confolens, Exideuil offre la proximité des lacs de Haute Charente, du circuit des églises romanes, de la cité de l'argile. Dans la commune d'Exideuil-sur-Vienne, vous avez un boulangerie, pharmacie, bureau de poste, épicerie / tabac, restaurant et bistro. Pour les enfants une école primaire et maternelle. Construite en 2012, cette maison profite d'une belle vue de la Vienne avec une grand jardin de 7,749 m²entourant la maison sans vis-à-vie. Comprenant au rez-de-chaussée au sous sol deux caves de 37.33 m² et de 29.1 m², deux grand garages avec port électrique de 81.91 m² et 81.91 m² et débarras de 20.34 m². Au première étage, hall d'entrée de 19.14 m²avec WC, salon / séjour avec poêle à bois de 78.7 m², terrasse couverte de 40.5 m², cuisine équipée de 25 m², bureau de 17.41 m², arrière cuisine de 8.77 m², deux chambres de 16.49 m² et de 13.7 m² avec salle de bain et WC de 6.92 m² et 7.42 m² Au deuxième étage deux chambres de 17.39 m² et de 13.38 m² avec salle de bains et WC de 6.42 m² et 8.34 m² et balcon de 9.6 m². Chauffage centrale disponible mais pas de chaudière en place, poêle à bois, double vitrage, assainissement individuelle conforme. Merci de me contacter pour une visite ! ENGLISH DESCRIPTION In the town of Exideuil-sur-Vienne, I present to you this beautiful and very spacious contemporary house. Perfect for the whole family ! À Small but charming town in Charente with 1039 inhabitants comprising of a chemist, bakery and a café located on the borders of the Limousin mountains, in a valley surrounded by green hills, this is where the Vienne suddenly decides to flow north to join the Loire. Distant of 50 kilometers from Angoulême and Limoges, 20 km from Confolens, Exideuil offers proximity to the lakes of Haute Charente, the circuit of Romanesque churches, the city of clay. In the commune d'Exideuil-sur-Vienne there is a baker, chemists, a post office, small food shop, restaurant and a bistro. For the children there is a primary school. Built in 2012, this house enjoys a beautiful view of the Vienne with a large garden of 7,749 m² surrounding the property and not overlooked. Comprising on the ground floor in the basement two cellars of 37.33 m² and 29.1 m², two large garages with electric garage doors of 81.91 m² and 81.91 m² and storage room of 20.34 m². On the first floor, an entrance hall of 19.14 m² with WC, large lounge / living room with a wood-burning stove of 78.7 m², a covered terrace of 40.5 m², fitted kitchen of 25 m², back kitchen of 8.77 m², dressing room, two large bedrooms of 16.49 m² and 13.7 m² with their own bathroom and WC of 6.92 m² and 7.42 m². On the second floor two large bedrooms of 17.39 m² and 13.38 m²with their own bathroom with WC of 8.34 m² and 6.42 m² and balcony of 9.6 m². Central heating available but no boiler in place, wood burning stove, double glazing, compliant individual sanitation. Please contact me for a visit ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 587174 ).

ENGLISH DESCRIPTION BELOW Charmante maison près d'Exideuil-sur-Vienne - A voir absolument ! Nichée à deux pas du village animé d'Exideuil, cette jolie maison sur sous-sol, lumineuse et aérée avec une vue imprenable sur la campagne avec jardin est prête pour sa nouvelle famille Le village a tout : épicerie, boulangerie, bar-resto, et pharmacie - école primaire donc tout ce dont vous avez besoin à portée de main ! Points forts de la propriété : Nouveau toit pour la tranquillité d'esprit avec décennale Système de chauffage centrale - moderne alimenté par une pompe à chaleur Panneaux solaires pour un chauffage de l'eau respectueux de l'environnement et isolation par l'extérieur Caractéristiques intérieures : Veranda de 16 m² - idéal pour se détendre et profiter du soleil. Hall d'entrée avec access au grenier Salon / salle à manger de 23 m² Deux chambres douillettes de 7.78 m² et 9.35 m² avec rangements intégrés Salle de douche de 5.37 m² avec lavabo WC séparé Cuisine équipée de 8.45 m² Sous-sol : Deux pièces supplémentaires de 8,77 m² et 7.5 m², idéale pour faire une chambre supplémentaire ou rangement WC Garage 19 m² Espace extérieur : Un beau jardin avec des arbres, des arbustes et un abri de jardin pratique. Un puits Un emplacement réservé pour votre camping-car ! Profitez de la commodité d'une aire de stationnement en dur spécialement conçue pour votre camping-car - pratique, sécurisée et parfaite pour vos aventures ! Avantages supplémentaires : Sur-vitrage pour une meilleure isolation Chauffage central avec pompe à chaleur Raccordement au tout-à-l'égout Fibre internet prête à l'emploi pour une connectivité sans faille Taxes foncière : Seulement 769 € par an ! Prêt à faire de cette maison de rêve la vôtre ? Contactez-moi aujourd'hui pour une visite ! (Nouveau DPE en publication) ENGLISH DESCRIPTION Charming house near Exideuil-sur-Vienne - A must see ! Nestled a stone's throw from the lively village of Exideuil, this pretty, light and airy house with a large sous-sol with stunning countryside views and garden is ready for its new family The village has everything : grocery shop, bakery, bar-resto, and pharmacy - primary school so everything you need within easy reach ! Property highlights : New roof for peace of mind with insurance. Central heating system - modern powered by heat pump Solar panels for environmentally friendly water heating with external insulation Interior features : 16 m² veranda - ideal for relaxing and enjoying the sun. Entrance hall with access to the attic 23 m² living / dining room Two cosy bedrooms of 7.78 m² and 9.35 m² with built-in wardrobes 5.37² shower room with washbasin Separate WC 8.45 m² fitted kitchen Basement : Two additional rooms of 8,77 m² et 7.5 m² ideal for making an extra bedroom or storage space WC Garage 19 m² Outdoor space : À beautiful garden with trees, shrubs and a practical garden shed. À well for added convenience. Dedicated Hardstanding for Your Camper Van ! Enjoy the convenience of a hardstanding area specifically designed for your camper van – practical, secure, and perfect for your adventures ! Additional benefits : Over-glazing for better insulation. Central heating with heat pump Connection to mains drainage Ready-to-use fibre internet for no-fail connectivity Property tax : just €769 per year ! Ready to make this dream home yours ? Contact me today for a viewing ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 576731 ).