D4 Immobilier

Au coeur de la résidence les Cigalons, dans le 12e arrondissement de Marseille, cet appartement de type 4 développe 72,63 m² de surface habitable au sein d'un immeuble bien entretenu, implanté dans une résidence arborée et sécurisée. Dès l'entrée, la distribution claire des pièces permet de distinguer les espaces de vie de la partie nuit, pour un quotidien organisé. Le séjour d'un peu plus de 20 m² offre aujourd'hui un espace salon convivial ainsi qu'un coin repas confortable, comme le montrent les aménagements actuels. La cuisine, indépendante, est accessible directement depuis le séjour; elle présente un linéaire fonctionnel avec rangements hauts et bas ainsi qu'un plan de travail continu. Dans le prolongement, un balcon d'environ 1,82 m² s'ouvre sur l'extérieur, ajoutant un espace supplémentaire pour aérer le logement ou installer une petite table. La partie nuit regroupe trois chambres aux surfaces équilibrées, une salle de bain et un WC séparé, reliés par un dégagement et plusieurs placards intégrés qui optimisent les rangements. L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation de 3 ans, ce qui en fait un support adapté pour un projet d'investissement avec locataire déjà en place, tout en restant intéressant pour un futur projet d'occupation ultérieure. Pour vous projeter en tant qu'investisseur, imaginez que vos locataires apprécieront la distribution des pièces : ils déposeront leurs affaires dans l'entrée de près de 3 m², utiliseront les placards du dégagement pour organiser manteaux et chaussures, puis rejoindront le séjour où l'espace permet à la fois un coin télévision et une grande table pour les repas. Quelques pas suffisent ensuite pour accéder à la cuisine indépendante, pour préparer leurs plats avant de les partager dans le coin salle à manger, ou de les déguster sur le balcon, directement accessible depuis la cusine. DESCRIPTION TECHNIQUE DES ESPACES Surface loi Carrez totale : 72,63 m² Surface au sol totale : 74,45 m². - Entrée : 2,97 m² véritable pièce distributive qui dessert séjour et partie nuit. - Séjour : 20,21 m² grande pièce principale permettant actuellement de combiner salon et salle à manger. - Cuisine séparée : 7,83 m² en longueur, avec plan de travail et rangements; placard de cuisine complémentaire de 0,33 m². - Chambre 1 : 11,19 m². - Chambre 2 : 9,08 m². - Chambre 3 : 11,52 m². - Dégagement nuit : 2,56 m² avec deux placards de 1,42 m² et 1,27 m², offrant un volume de rangement intéressant. - Salle de bains : 3,22 m². - WC indépendant : 1,03 m². - Balcon : environ 1,82 m² (non comptabilisé dans la surface Carrez). Les sols sont carrelés dans les pièces de vie comme dans la cuisine et le dégagement, et le séjour présente un mur décoratif à lattes de bois. Les photos mettent également en évidence la présence d'un équipement de climatisation dans la pièce de vie. ATOUTS UNIQUES DU BIEN - Vendu loué : bail d'habitation de 3 ans en cours, permettant un revenu locatif immédiat pour un investisseur (Loyer actuel : 988 EUR cc dont 167 EUR de charges ). - Véritable T4 familial : trois chambres bien dimensionnées et un séjour de plus de 20 m². - Extérieur privatif : balcon offrant un espace complémentaire. - Résidence arborée et sécurisée, au sein d'un ensemble de copropriété entretenu. SITUATION GÉOGRAPHIQUE L'appartement se situe Résidence les Cigalons, 6 avenue les Ecureuil, 13012 Marseille, dans le quartier des Caillols, 12e arrondissement. - Bus : arrêt Les Cigalons à environ 250 m (environ 4 minutes à pied), desservi par les lignes 10 et 91; arrêt Malosse Butris à environ 400 m (env. 6 minutes à pied), desservi par les lignes S5,9 et 509. - Tramway : station Les Caillols (ligne T1), à environ 25 minutes à pied. - Métro : ligne M1 (La Fourragère) accessible 1.

Dans une copropriété récente et ultra sécurisée, ce t2 lumineux s'impose comme un véritable cocon. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse de 10 m², idéale pour un café au soleil ou un dîner d'été en toute tranquillité. La chambre suite, avec sa salle de bains intégrée, offre un espace intime et harmonieux, pensé comme une parenthèse de douceur. Une place de parking privative complète le confort au quotidien. Un appartement moderne, paisible et clé en main, parfait pour profiter du charme du 9e en toute sérénité. Les volumes en détail (surface habitable : 38,18 m²) salon : 19,73 m² chambre : 12,25 m² salle de bain / wc : 5,81 m² placard : 0,39 m² terrasse : 9,6 m² (hors loi carrez) informations pratiques contact : caroline bua - ei - 06 23 83 77 21 ac no 848 756 789. Ville du greffe : marseille. Dpe : consommation énergétique : b (96 kwh / an) - émission de gaz à effet de serre : a (2 kg co2 / an). Date de réalisation diagnostics : 25 / 09 / 2025 estimation des coûts annuels d'énergie : entre 310 eur et 460 eur par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023, abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Il existe des appartements qui se dévoilent comme un secret bien gardé : au 1er étage d'une petite copropriété, ce T3 de 78 m² séduit par son espace atypique mais accueillant. Chaque mètre est pensé pour optimiser confort et fonctionnalité, sans aucun espace perdu. Le coeur de l'appartement est un patio central baigné de lumière, véritable oasis intime qui apporte calme et douceur aux pièces qui l'entourent. La chambre ouverte, modulable à souhait, peut facilement être complètement refermée pour plus d'intimité. Le séjour et la cuisine profitent de volumes agréables et d'une atmosphère chaleureuse. La seconde chambre, lumineuse et fonctionnelle, offre tout le confort nécessaire pour accueillir un enfant, un invité ou un bureau, avec un dressing séparé qui permet de garder les espaces de vie dégagés et organisés. À seulement 2 minutes à pied du Cours Julien et 10 minutes de la gare Saint-Charles, cet appartement allie le charme d'un intérieur atypique à la praticité d'un emplacement central. On s'y projette facilement : un moment de lecture dans le patio, un dîner convivial dans le salon, ou une balade dans les ruelles animées du quartier. Un bien unique, lumineux, fonctionnel et plein de caractère, idéal pour qui recherche un intérieur différent et inspirant en plein coeur de Marseille. Les volumes en détail (surface habitable : 78,80 m²) Séjour : 21,1 m² Cuisine : 11,01 m² Salon : 20,63 Salle d'eau : 3,2 m² WC indépendant : 0,79 m² Chambre 1 : 9,2 m² Dressing : 7,14 m² Patio : 13,7 m² (hors habitable) Envie de prolonger la visite ? Un simple appel suffit pour découvrir ce cocon où chaque journée ressemble à des vacances loin du bruit, tout près de vos envies. INFORMATIONS PRATIQUES Contact : Caroline BUA - EI - 06 23 83 77 21 AC No 848 756 789. Ville du greffe : MARSEILLE. DPE : Consommation énergétique : C (160 kWh / an) - Émission de gaz à effet de serre : À (5 kg CO2 / an). Date de réalisation diagnostics : 27 / 11 / 2025 Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 000 EUR et 1 410 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023, abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Depuis l'espace vitré qui prolonge le séjour, le regard se pose sur les toits du 13e arrondissement et les collines au loin. Au 36 avenue Merleau Ponty, dans la résidence La Sauvagine, cet appartement de 39,6 m² offre un panorama dégagé sur le quartier, bien visible depuis la grande baie coulissante. Le logement se situe dans un immeuble des années 60 et développe une configuration claire : un dégagement avec entrée, un grand séjour avec coin cuisine, un espace placard, une chambre, une salle d'eau et un espace extérieur, aujourd'hui présenté sous forme de loggia fermée sur les photos. La pièce principale est organisée autour du coin cuisine et du bar, qui sépare naturellement la partie cuisine du reste du séjour. Les revêtements de sol clairs et les murs sobres, ponctués d'un pan plus foncé, donnent une base neutre facile à exploiter pour un futur réaménagement intérieur. La chambre, indépendante, accueille aisément un couchage double, avec des murs clairs et des rangements. La salle d'eau, entièrement carrelée, rassemble un meuble-vasque contemporain, un WC et un espace douche. Ce bien est vendu loué : il est actuellement occupé dans le cadre d'un bail d'habitation de logement vide, soumis à la loi no89-462 du 6 juillet 1989, conclu pour une durée de trois ans. Le bail a pris effet le 19 octobre 2024 et court jusqu'au 18 octobre 2027, avec les mécanismes de reconduction prévus par la loi. Pour un investisseur, cela signifie un revenu locatif déjà en place, sans période de vacance au moment de l'acquisition, dans un secteur urbain où l'ensemble de services du centre commercial La Sauvagine et différents professionnels de santé se trouvent à la même adresse. Imaginez-vous propriétaire de ce deux-pièces déjà loué : le locataire profite au quotidien de la vue dégagée et de l'organisation fonctionnelle des espaces, pendant que vous sécurisez un patrimoine avec une échéance de bail connue et un cadre juridique classique et rassurant. INFORMATIONS PRATIQUES Type de bien : appartement T2 vendu loué. Bail en cours : Bail d'habitation de location de logement vide (non meublé), soumis à la loi no89-462 du 06 / 07 / 1989. Durée : 3 ans. Date de prise d'effet : 19 / 10 / 2024. Terme initial : 18 / 10 / 2027. Loyer : 764 euros charges comprises. Surface de référence carrez : 39,6 m². Surface totale au sol : 46,7 m². Chauffage : collectif gaz avec plancher chauffant. Eau chaude sanitaire : ballon électrique individuel 65 L. Charges de copropriété : 1700 EUR par an. (incluant chauffage et eau frroide) Taxe foncière 2025 : 832 EUR. DPE Diagnostic de performance énergétique logement : Consommation : D (209 kWh / m2 / an), Emissions : 32 kg CO2 / m2 / an. Etabli le 10 / 11 / 2025, estimation des coûts annuels d'énergie : entre 750 EUR et 1 050 EUR par an, sur la base des prix moyens des énergies 2021 2023 (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires). Contact : Cyril Cortier EI 06 o07 96 64 11 AC No800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nombre de lots d'habitation 415. Procédure en cours contre des copropriétaires en retrad de charges. Taxes Foncières 2025 : 832 EUR. DPE : D (209 kWh / m2 / an), Emissions : 32 kg CO2 / m2 / an. Diagnostic de performance énergétique logement établi le 10 / 11 / 2025. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 750 EUR et 1 050 EUR par an, abonnements compris, selon prix moyens des énergies 2021 2023. Date de réalisation des diagnostics : 10 / 11 / 2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, dans le respect des droits du locataire en place. 1.

Au sommet d'un immeuble des années 1960, cet appartement réunit tout ce que l'on recherche dans le centre de marseille : des volumes spectaculaires, une terrasse plein ciel digne d'une maison de ville et une vue à couper le souffle sur la basilique notre-dame de la garde dune part et sur les collines autour de de la ville coté terrasse. On accède à cet appartement avec l'ascenseur qui arrive directement dans les parties privatives. Dès l'entrée, on découvre un vaste espace de réception prolongé par une terrasse d'environ 46 m² qui domine l'horizon. Le regard file loin : la ville se déploie en panorama, le relief se dessine, la lumière circule. Le séjour de près de 62 m² est l'âme du lieu : sol minéral et larges baies vers l'extérieur. L'appartement est traversant, gage d'une aération naturelle efficace et d'une luminosité exceptionnelle. Un espace nuit dessert trois chambres, dont une belle chambre de plus de 21 m², et deux salles de bains. La cuisine indépendante donne sur un balcon fermé. On notera aussi que deux caves complètent l'ensemble, ainsi qu'un stationnement privatif sécurisé (inclus dans le prix), un véritable privilège dans ce quartier recherché. Revenons sur l'extérieur et imaginez-vous un soir d'été, la table dressée sur la terrasse, les amis rassemblés, la plancha qui crépite, la ville s'illumine au loin, une parenthèse suspendue au-dessus de marseille. ___________________________________ superficies : entrée : 5,54 m² séjour / salle à manger : 61,60 m² cuisine indépendante : 12,92 m² chambre 1 : 11,64 m² chambre 2 : 21,60 m² chambre 3 : 12,30 m² salle de bains : 7,92 m² salle de bains avec wc : 5,40 m² wc séparés : 1,98 m² extérieurs : terrasse plein ciel 46,10 m², balcons 12,85 m² et 4,50 m² (hors carrez) superficie loi carrez totale : 153,72 m² ___________________ immeuble construit en 1964. Étage : 9/9 _________________ atouts uniques du bien : terrasse plein ciel de 46 m² permettant de recevoir confortablement en extérieur. Volumes rares : séjour d'env. 62 m², traversant. Vues dégagées sur notre-dame de la garde, la ville, les iles et la mer. Deux caves et un stationnement privatif inclus. Situation géographique : palais & parc longchamp : pôle culturel et jardin emblématique du secteur, à proximité directe du quartier longchamp / saint-charles. Tram t2 : arrêt longchamp accès aisé aux transports de la rtm. Piscine municipale saint-charles au pied de l'immeuble. Collège longchamp. Lycée st charles. Quartier : saint-charles / longchamp (1er). La copropriété « le longchamp » regroupe plusieurs immeubles. Elle compte 81 lots dont 65 lots principaux (63 à usage d'habitation) et 11 lots de stationnement. Contact : cyril cortier - ei - tel : 06 07 96 64 11 - ac no 800 023 012. Ville du greffe : marseille. Bien soumis au statut juridique de la copropriété (le longchamp). Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété : 1300 eur taxe foncière 2024 : 2 456 eur dpe : consommation énergétique : e (323 kwh / m2 / an) - emission de gaz à effet de serre : e (60 co2 / m2 / an). Date réalisation diagnostics : 09 / 01 / 2025. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3 960 eur et 5 420 eur par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. 1.

Carnoux-en-Provence o Un coin de paradis à deux pas de Cassis À seulement quelques minutes des magnifiques calanques de Cassis, laissez-vous séduire par ce ravissant appartement niché au sein de la résidence Debussy à Carnoux-en-Provence. Dès votre arrivée, le chant des cigales vous enveloppe et vous transporte dans une atmosphère typiquement provençale, comme si chaque jour était une douce parenthèse de vacances. Cet appartement fonctionnel de 28,28 m² vous accueille avec un espace de vie lumineux comprenant un coin cuisine ouvert sur un balcon privé, parfait pour savourer vos repas en plein air ou simplement vous détendre au son des cigales. La chambre, dotée d'un placard intégré, garantit tranquillité et intimité. La salle d'eau avec WC complète cet ensemble pratique et confortable. La résidence Debussy se distingue par ses espaces de loisirs pensés pour le bien-être et la convivialité : piscine commune pour se rafraîchir en été et terrain de pétanque pour des moments conviviaux entre voisins ou amis. Ce bien rare dans ce secteur prisé est actuellement exploité par une société spécialisée dans les locations de courte durée, avec la possibilité pour l'acquéreur de poursuivre le contrat ou de l'interrompre dès la vente. La situation de la résidence est idéale : à quelques pas du centre-ville de Carnoux-en-Provence, à moins de 500 mètres des commerces et des lignes de bus vers Aubagne, Cassis et Marseille, et à proximité immédiate de l'autoroute A50 pour un accès facile et rapide aux environs. Entre charme provençal, confort moderne et équipements collectifs (piscine et pétanque), cet appartement offre un cadre de vie agréable et un véritable air de vacances au quotidien. INFORMATIONS PRATIQUESContact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC No800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété (2024) : 3 037 EUR (tout inclus). Taxe foncière 2024 : 479 EUR. DPE : Consommation énergétique : E (341 kWh / an) - Émission de gaz à effet de serre : B (10 kg CO2 / an). Date de réalisation diagnostics : 16 / 10 / 2025 Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 810 EUR et 1 130 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023, abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. 1.

MAISON D'ARCHITECTE | La Fare-les-Oliviers | Bastide contemporaine sur 1 700 m² de poésie provençale Laissez-vous porter par l'art de vivre que célèbre cette demeure, à mi-chemin entre héritage provençal et modernité assumée. La promesse d'un chemin secret : Au bout d'une impasse, la bastide d'architecte se révèle, façade claire et volets encre, soulignée d'une allée permettant de stationner jusqu'à 4 voitures. Un portail (restant à poser) viendra bientôt signer la scène, prolongeant la clôture déjà dressée. Une perspective qui sublime les volumes : Franchissez la majestueuse porte de Saint-Rémy-de-Provence : un vestibule intimiste s'ouvre sur un long axe traversant toute la maison. Au loin, on devine le salon cathédrale. Lorsque vous l'atteignez, le regard bascule : les baies vitrées, telles d'immenses tableaux métalliques, cadrent le jardin et la garrigue lointaine. Le mur en briques pleines de Toulouse réchauffe ce volume aérien où flotte le soleil provençal. Cuisine & convivialité : Imaginée par un cuisiniste de La Fare, la cuisine se pare de façades en chêne clair et d'un plan de travail en granite noir. À l'extérieur, les fondations d'une cuisine d'été sont prêtes, les matériaux sur site vous permettront de batir un espace pour des déjeuners ombragés. Nuits tranquilles & confort haute couture : À chaque étage, le chauffage au sol réversible (réglage indépendant haut / bas) délivre une douceur constante, tandis que la fibre optique promet télé-travail ou streaming sans faille. Quatre suites, chacune avec sa salle d'eau privative, invitent au repos. Dans la master, un espace attend votre baignoire îlot, face au jardin. Jardins & horizons : Les 1 700 m² de terrain, en partie piscinable, déroulent une pelouse alimentée par l'eau du canal. Un olivier signe l'entrée, tandis qu'un massif de roses anciennes (roses de pierres ronsard) apportent de la couleur tout en parfumant l'air environnant. Les détails qui font la différence : Exposition plein sud : lumière naturelle du matin au soir. Volets bois pleins peints couleur encre, en harmonie avec les huisseries alu. Terrasse minérale prête à accueillir pergola et salons d'extérieur. Stationnement jusqu'à 4 voitures à l'intérieur du terrain. DPE A / GES A : efficacité énergétique rare pour un tel volume. Taxe foncière 2024 : 2 350 EUR. Vivre ici, c'est. Être à 15 min d'Aix-en-Provence, 20 min de l'aéroport Marseille-Provence, 35 min des Alpilles. Flâner au marché du village, à 5 minutes, avant un déjeuner sur la terrasse. Regarder le soleil rougir les briques toulousaines au crépuscule, un verre de rosé des Coteaux d'Aix à la main. Imaginer les soirées d'été en extérieur, l'odeur du romarin se mêlant à celle du bois d'olivier qui grésille dans le four à pizzas que vous installerez demain. Ici, chaque choix, du moindre interrupteur aux poignées de porte, célèbre un art de vivre provençal où l'authentique embrasse le contemporain. Il ne manque qu'un portail à vos couleurs et la partie de clôture que vous dessinerez à votre goût pour signer définitivement cette parenthèse enchantée. Et si cette maison d'architecte devenait le cadre du prochain chapitre de votre histoire ? - SURFACES PIÈCE PAR PIÈCE (au sol) : Entrée : 2,71 m² WC invités : 3,39 m² Buanderie / cellier : 5,86 m² Cuisine ouverte : 12,09 m² Salle à manger séjour : 33,23 m² Salon cathédrale : 24,75 m² Chambre 1 + SDE (RDC) : 9,44 m² Dégagement étage : 3,47 m² Suite parentale : 18,46 m² Salle d'eau : 9,17 m² (emplacement baignoire prévu) Dressing : 5,94 m² WC étage : 1,85 m² Chambre 3 + SDE : 14,68 m² Chambre 4 + SDE : 14,16 m² - Contact : Cyril Cortier- EI - 06 07 96 64 11 AC No800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. DPE : Consommation éner 1.

Découvrez ce charmant T3 / 4 idéalement situé dans le secteur prisé de Longchamp, à Marseille. Installé au 2e étage d'une résidence soignée et calme, cet appartement séduit par sa triple exposition qui lui confère une clarté naturelle, tout en évitant une surexposition lumineuse. Ainsi, vous bénéficiez d'un éclairage équilibré, parfaitement adapté à ceux qui apprécient une ambiance chaleureuse sans excès de lumière. Le logement, actuellement configuré en deux chambres, offrait à l'origine trois chambres de dimensions identiques. Une cloison a été déplacée pour agrandir l'une des pièces, configuration qui peut aisément être rétablie selon vos besoins. De plus, les chambres, situées à l'arrière, garantissent une tranquillité absolue, tandis que les volumes généreux permettent une grande liberté d'aménagement. Les performances énergétiques de cet appartement constituent un atout non négligeable. Classé en D pour une consommation de 208 kWh / m2 / an et en catégorie B pour les émissions de CO2 (6 CO2 / m2 / an), le Diagnostic de Performance Énergétique témoigne d'une gestion maîtrisée de l'énergie et assure un confort thermique durable, tout en vous permettant de maîtriser vos charges. Parfaitement implanté dans une rue à sens unique et peu passante, l'emplacement de ce bien est stratégique. Vous trouverez à proximité immédiate des commerces de qualité, ainsi que des établissements scolaires de renom, du primaire au lycée. La facilité d'accès aux transports en commun, aux axes routiers et la gare Saint-Charles, à quelques encablures, viennent renforcer l'attrait de ce quartier paisible. À deux pas du Palais Longchamp, vous pourrez également profiter d'un espace vert idéal pour vous ressourcer tout au long de l'année. L'appartement dispose d'une terrasse d'environ 12 m², accessible depuis le salon. Cet espace extérieur constitue un véritable atout pour savourer les beaux jours et profiter d'un moment de détente en toute simplicité. Un grand box, proposé en option, permet quant à lui de stationner aisément une voiture et un deux-roues. Si vous recherchez un appartement alliant authenticité, performance énergétique et emplacement de choix, ce bien représente une opportunité à ne pas manquer. Pour en savoir plus et organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. ___________________________________________________________________________ SUPERFICIES : Séjour : 29,32 m² Cuisine 10,26 m² Dégagement 4,67 m² Wc 1,38 m² Salle de bain 4,75 m² Chambre 1 10,19 m² Chambre 2 10,13 m² Bureau 6,08 m² Terrasse : 11,60 m² Superficie privative en m2 du lot : Surface loi Carrez totale : 76,78 m² (soixante-seize mètres carrés soixante-dix-huit) ___________________________________________________________________________ Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC No800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété (Montant 2024 quote-part dépensé) : 1 740 EUR. Taxes foncières 2024 : 1 856 EUR. DPE : Consommation énergétique : C (112 kWh / m2 / an) - Émission de gaz à effet de serre : À (3 CO2 / m2 / an). Date de réalisation des diagnostics : 25 / 10 / 2021 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 570 EUR et 820 EUR par an. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. 1.

Appartement T2 de 40 m² avec terrasse meublé, parking en sous sol disponible - Chemin de Morgiou, Marseille D4 immobilier vous propose cet appartement clé en main, situé au 1er étage d'une résidence ultra-moderne et sécurisée, construite en 2017, Chemin de Morgiou à Marseille. L'appartement est entièrement meublé, jusque dans les moindres détails. Oubliez les cartons ! Ici, vous n'aurez qu'à poser vos valises. Oui, votre seule mission sera de venir avec vos vêtements. Tout le reste est déjà prêt pour vous : vaisselle, couverts, linge de maison vous n'avez rien à prévoir. Le salon est un véritable cocon high-tech, avec une télé Samsung 65 pouces, un home cinéma, et même Google Nest. Vous pourriez tester l'assistant en demandant : 'Hé Google, qu'est-ce qui pourrait encore me manquer ici ? '. Et attendez-vous à un clin d'oeil intelligent : 'Probablement. juste une valise de vêtements ! '. Parce qu'en réalité, tout est déjà là pour vous. Et comme Google Nest reste dans l'appartement, vous serez accompagné d'un assistant toujours prêt à confirmer que vous avez fait le bon choix. Côté cuisine, vous serez comblé si vous aimez cuisiner ou recevoir ! Equipée de matériel haut de gamme, vous trouverez un four pyrolyse, un micro-ondes, un réfrigérateur, une plaque à induction avec une hotte aspirante intelligente qui s'adapte en fonction de la cuisson, ainsi qu'un lave-vaisselle pour ne pas avoir à vous soucier de la vaisselle. Dans la salle de bain, tout est prévu pour votre confort : lave-linge, sèche-linge et même un WC japonais pour une touche de luxe à la japonaise. Si vous préférez séparer les toilettes comme c'était à l'origine, c'est tout à fait possible. La terrasse de 11 m², sans réel vis-à-vis, vous garantit des moments de détente à l'abri des regards indiscrets. Vous allez adorer y passer du temps, que ce soit pour un café tranquille le matin ou un apéritif en soirée. Et que dire de la résidence 2.0 ? Vous y trouverez des boîtes aux lettres connectées, une platine visio reliée à votre mobile, et même des caméras de contrôle jusque dans l'ascenseur et le parking. Ici, la modernité est à tous les étages ! Enfin, le chemin de Morgiou vous offre un cadre de vie exceptionnel. La nature est littéralement à deux pas, avec le Parc National des Calanques juste à côté pour les amoureux de sport ou de grands espaces. Concernant le stationnement dans la résidence, une place de parking est disponilbe en sus du prix si besoin. __________________________ SUPERFICIES : Séjour / Cuisine : 22,65 m² Salle de Bains / WC : 6,47 m² Chambre : 11,48 m² Terrasse : 11,67 m² Total Carrez : 40,60 m² Total Surface : 52,27 m² __________________________ Contact : Cyril Cortier- EI - 06 07 96 64 11 AC No800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. 41 lots d'habitation. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété (Montant 2023 quote-part dépensé ) : 920 EUR.(incluant eau froide) Taxes Foncières 2023 : 1027 EUR. DPE : Consommation énergétique : B (87 kWh / m2 / an) - Emission de gaz à effet de serre : B (8 CO2 / m2 / an).Date réalisation diagnostics : 05 / 02 / 2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 290 et 440 euros / an - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. 1.