D4 Immobilier

Saint-charles / belsunce vue gare saint-charles & notre-dame de la garde t2 65,64 m² carrez avec balcon, loggia et cave. D4 immobilier vous présente, au sein de la résidence le saint charles, un appartement situé dans un immeuble édifié en 1953. Dès l'entrée, l'adresse impose une présence citadine au coeur de marseille, dans une copropriété disposant d'un escalier magistral et de deux ascenseurs. L'appartement s'ouvre sur une distribution confortable et se prolonge vers l'extérieur grâce à deux espaces : un balcon et une loggia. Le balcon offre une vue sur la gare saint-charles, tandis que la loggia, dans le prolongement de la cuisine, donne sur notre-dame de la garde. D'un côté, l'énergie des départs et des retours, de l'autre, la silhouette emblématique de marseille : un décor qui signe immédiatement l'identité du lieu. Le calme absolu côté cour crée une atmosphère de sérénité rare en plein centre-ville. La loggia attenante à la cuisine vient naturellement agrandir l'espace et permet d'installer un coin agréable pour déjeuner ou dîner, à l'écart du rythme urbain, tout en restant au plus près de tout. Imaginez-vous commencer la journée sur le balcon, avec la gare saint-charles en ligne de mire, puis retrouver le soir la quiétude côté cour, dans une cuisine prolongée par sa loggia, face à notre-dame de la garde. Un appartement pensé pour conjuguer mobilité, confort et respiration, au coeur de l'effervescence marseillaise. Description technique des espaces (superficies loi carrez) : superficie loi carrez totale : 65,64 m² - entrée : 6,52 m² - dégagement : 4,54 m² - salon : 16,57 m² - séjour : 9,41 m² - cuisine : 7,99 m² - chambre : 14,12 m² - salle d'eau : 5,33 m² - wc : 1,16 m² annexes : - loggia : 4,7 m² - balcon : 6,3 m² - cave (lot vendu avec cave) atouts unique du bien - deux espaces hors carrez : balcon 6,3 m² et loggia 4,7 m² - vues : gare saint-charles depuis le balcon, notre-dame de la garde depuis la loggia de la cuisine - calme absolu côté cour - un grand espace de vie. - confort et équipements : chauffage individuel par pac air / air, climatisation type split, eau chaude sanitaire par ballon électrique 100 l - copropriété : 45 lots, 1 bâtiment, 2 ascenseurs, année d'achèvement 1953 situation géographique adresse : boulevard maurice bourdet, 13001 marseille, résidence le saint charles. La proximité immédiate de la gare saint-charles facilite tous vos déplacements, que vous ayez un train à prendre ou que vous souhaitiez prendre le métro. Cet appartement est une oasis au coeur de l'effervescence urbaine. Informations techniques : - consommation énergétique : classe c (119 kwh / m2 / an) - émissions ges : classe a (4 kg co2 / m2 / an) - estimation des coûts annuels d'énergie : entre 830 eur et 1 170 eur / an (prix indexés 2021,2022, 2023) contact : cyril cortier - ei - 06 07 96 64 11 - ac no 800 023 012. Ville du greffe : marseille. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Charges annuelles de copropriété (montant 2024 quote-part dépensé) : 1 020 eur. Taxes foncières 2024 : 1 192 eur. Dpe : consommation énergétique : c (119 kwh / m2 / an) - emission de gaz à effet de serre : a (4 kg co2 / m2 / an). Date réalisation diagnostics : 26 / 02 / 2026 (visite).Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 830 eur et 1 170 eur par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Pour découvrir la distribution complète et profiter pleinement du balcon et de la loggia, contactez-nous pour organiser une visite. 1.

Dès l'arrivée, c'est la terrasse de 11,73 m² qui donne le ton : un véritable prolongement extérieur, aménageable avec assises et végétation, et directement accessible depuis la pièce de vie. Au sein de la résidence cap aldéa, cet appartement développe une organisation simple et lisible : une pièce principale séjour / cuisine ouverte, avec un linéaire de cuisine et un espace repas. L'ensemble communique avec l'extérieur par des portes-fenêtres. L'espace nuit est séparé, avec une chambre et une salle d'eau avec wc. Un garage de 14 m² (surface au sol) en sous sol complete le bien. (inclus dans le prix) ___________________________________________ description technique des espaces - séjour / cuisine : 22,56 m² (loi carrez) - chambre : 7,36 m² (loi carrez) - salle d'eau avec wc : 4,66 m² (loi carrez) - terrasse : 11,73 m² - dépendance : garage 14 m² (surface au sol). Superficie totale loi carrez : 34,58 m² (surface au sol totale : 46,31 m²) ___________________________________________ atouts unique du bien terrasse de 11,73 m² garage (dépendance) : 14 m² (surface au sol) menuiseries : portes-fenêtres pvc double vitrage (isolation renforcée) chauffage : radiateurs électriques individuels (panneau rayonnant / convecteur) eau chaude : ballon électrique 100 l électricité : l'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie situation géographique le bien se situe dans le secteur sainte-marthe (marseille 14e), à proximité, le château ricard / château de sainte-marthe est situé 60 chemin des bessons (13014). Côté scolarité, le collège de tour-sainte se trouve 12 avenue de tour-sainte (13014). Informations pratiques bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété cap aldéa : 99 lots. Charges annuelles de copropriété : 636 eur taxe foncière 2025 : 1083 eur dpe (établi le 10 / 02 / 2026, valable jusqu'au 09 / 02 / 2036) consommation énergétique : b (98 kwh / m2 / an) émissions de gaz à effet de serre : a (3 kg co2 / m2 / an) estimation des coûts annuels d'énergie : entre 400 eur et 590 eur / an (prix indexés 2021-2022-2023). Mentions légales contact : cyril cortier - ei - 06 07 96 64 11 - ac no 800 023 012. Ville du greffe : marseille. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédures en cours. Charges annuelles de copropriété (montant 2024 quote-part dépensé) : 636 eur taxe foncière 2024 : 1083 eur dpe : consommation énergétique : b (98 kwh / m2 / an) émission de gaz à effet de serre : a (3 kg co2 / m2 / an). Date de réalisation des diagnostics : 10 / 02 / 2026. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 400 eur et 590 eur par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. 1.

Dans l'une des rues du secteur notre-dame-du-mont, à deux pas de l'ambiance du cours julien, cet appartement développe 81,30 m² (loi carrez) et réunit deux lots en une seule unité d'habitation. L'entrée, généreuse, pose immédiatement le rythme des volumes et distribue naturellement les espaces, sans perte de place. Le séjour, organisé autour d'un espace salon et d'un coin repas, offre une pièce de vie facile à vivre au quotidien comme pour recevoir. Le parquet crée une continuité chaleureuse, et l'aménagement visible sur place permet de distinguer nettement la zone repas de la zone détente, tout en conservant une circulation fluide. Les ouvertures du séjour structurent la perspective et accompagnent la pièce sans l'encombrer. La cuisine est indépendante, pensée en longueur avec rangements hauts et bas, plan de travail continu, évier et équipements intégrés. L'ensemble est complété par une ouverture sur l'extérieur. L'entrée et la cuisine sont en béton ciré, un choix de revêtement pratique et cohérent avec l'usage de ces espaces, qui contraste avec le parquet des pièces de vie. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres et un bureau distinct. Les chambres ne donnent pas sur la rue, ce qui apporte un environnement plus calme pour le repos. L'une des chambres dispose d'une petite fenêtre, l'autre bénéficie de deux fenêtres. Le bureau, séparé, complète l'organisation : il peut accueillir un espace de travail, un coin lecture ou une pièce d'appoint selon vos besoins, sans empiéter sur les surfaces principales. La salle de bain, confortable par sa surface, permet d'organiser les usages sans contrainte, et les wc sont séparés. L'ensemble compose un appartement de quartier, structuré et lisible, avec des surfaces établies et une distribution qui s'adapte à une vie citadine au long cours. Imaginez-vous rentrer du cours julien, poser les clés dans l'entrée, préparer un dîner dans la cuisine indépendante, puis retrouver le séjour pour un moment simple autour de la table. En fin de journée, les chambres, à l'écart de la rue, offrent un espace plus serein, tandis que le bureau reste disponible pour travailler au calme ou ranger ce qui doit l'être, sans encombrer le reste de l'appartement. Description technique des espaces (surfaces exactes) superficie loi carrez : 81,30 m² surface au sol totale : 82,02 m² entrée : 10,35 m² cuisine : 9,95 m² salon : 22,85 m² chambre 1 : 11,08 m² chambre 2 : 13,36 m² bureau : 5,65 m² salle de bain : 8,06 m² wc : 0,72 m² au sol atouts uniques du bien 81,30 m² loi carrez (82,02 m² au sol). Organisation complète : séjour, cuisine indépendante, deux chambres, bureau, salle de bain, wc séparés. Chambres non côté rue. Appartement actuellement loué, libération prévue le 1er juin 2026. Chauffage individuel gaz. Situation géographique secteur notre-dame-du-mont / cours julien. Le quartier se vit à pied, au contact direct de l'atmosphère du cours julien et de ses environs. Accès rapide aux transports en commun du secteur, notamment le métro (ligne 2, station notre-dame-du-mont / cours julien). Informations pratiques copropriété : bien soumis au statut juridique de la copropriété. Taxe foncière 2025 : 1 193 eur. Appartement loué libre le 1er juillet 2026. Dpe : consommation énergétique : d (211 kwh / m2 / an) émission de gaz à effet de serre : d (41 kgco2 / m2 / an) date de réalisation des diagnostics : 23 / 01 / 2026 estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 650 eur et 2 310 eur par an (usage standard) mentions légales contact : cyril cortier - ei - 06 07 96 64 11 ac no800 023 012. Ville du greffe : marseille. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédures en cours communiquées par le vendeur. Charges annuelles de copropriété : 1229 eur / an taxes foncières 2025 : 1 193 eur. Dpe : consommation éne 1.

Au coeur de la résidence les Cigalons, dans le 12e arrondissement de Marseille, cet appartement de type 4 développe 72,63 m² de surface habitable au sein d'un immeuble bien entretenu, implanté dans une résidence arborée et sécurisée. Dès l'entrée, la distribution claire des pièces permet de distinguer les espaces de vie de la partie nuit, pour un quotidien organisé. Le séjour d'un peu plus de 20 m² offre aujourd'hui un espace salon convivial ainsi qu'un coin repas confortable, comme le montrent les aménagements actuels. La cuisine, indépendante, est accessible directement depuis le séjour; elle présente un linéaire fonctionnel avec rangements hauts et bas ainsi qu'un plan de travail continu. Dans le prolongement, un balcon d'environ 1,82 m² s'ouvre sur l'extérieur, ajoutant un espace supplémentaire pour aérer le logement ou installer une petite table. La partie nuit regroupe trois chambres aux surfaces équilibrées, une salle de bain et un WC séparé, reliés par un dégagement et plusieurs placards intégrés qui optimisent les rangements. L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation de 3 ans, ce qui en fait un support adapté pour un projet d'investissement avec locataire déjà en place, tout en restant intéressant pour un futur projet d'occupation ultérieure. Pour vous projeter en tant qu'investisseur, imaginez que vos locataires apprécieront la distribution des pièces : ils déposeront leurs affaires dans l'entrée de près de 3 m², utiliseront les placards du dégagement pour organiser manteaux et chaussures, puis rejoindront le séjour où l'espace permet à la fois un coin télévision et une grande table pour les repas. Quelques pas suffisent ensuite pour accéder à la cuisine indépendante, pour préparer leurs plats avant de les partager dans le coin salle à manger, ou de les déguster sur le balcon, directement accessible depuis la cusine. DESCRIPTION TECHNIQUE DES ESPACES Surface loi Carrez totale : 72,63 m² Surface au sol totale : 74,45 m². - Entrée : 2,97 m² véritable pièce distributive qui dessert séjour et partie nuit. - Séjour : 20,21 m² grande pièce principale permettant actuellement de combiner salon et salle à manger. - Cuisine séparée : 7,83 m² en longueur, avec plan de travail et rangements; placard de cuisine complémentaire de 0,33 m². - Chambre 1 : 11,19 m². - Chambre 2 : 9,08 m². - Chambre 3 : 11,52 m². - Dégagement nuit : 2,56 m² avec deux placards de 1,42 m² et 1,27 m², offrant un volume de rangement intéressant. - Salle de bains : 3,22 m². - WC indépendant : 1,03 m². - Balcon : environ 1,82 m² (non comptabilisé dans la surface Carrez). Les sols sont carrelés dans les pièces de vie comme dans la cuisine et le dégagement, et le séjour présente un mur décoratif à lattes de bois. Les photos mettent également en évidence la présence d'un équipement de climatisation dans la pièce de vie. ATOUTS UNIQUES DU BIEN - Vendu loué : bail d'habitation de 3 ans en cours, permettant un revenu locatif immédiat pour un investisseur (Loyer actuel : 988 EUR cc dont 167 EUR de charges ). - Véritable T4 familial : trois chambres bien dimensionnées et un séjour de plus de 20 m². - Extérieur privatif : balcon offrant un espace complémentaire. - Résidence arborée et sécurisée, au sein d'un ensemble de copropriété entretenu. Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC No 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété (montant 2024 quote-part dépensée) : 2600 EUR (incluant eau, chauffage, gardien, entretien des espaces verts. ) Taxes foncières 2024 : 1084 EUR DPE : Consommation énergétique : D (201 kWh / m2 / an) Émissions de gaz à effet de serre : D (32 kg CO2 / m2 / an). Estimat 1.

Il existe des appartements qui se dévoilent comme un secret bien gardé : au 1er étage d'une petite copropriété, ce T2 avec possibilité d'un T3 de 78 m² séduit par son espace atypique mais accueillant. Chaque mètre est pensé pour optimiser confort et fonctionnalité, sans aucun espace perdu. Le coeur de l'appartement est un patio central baigné de lumière, véritable oasis intime qui apporte calme et douceur aux pièces qui l'entourent. La chambre ouverte, modulable à souhait, peut facilement être complètement refermée pour plus d'intimité. Le séjour et la cuisine profitent de volumes agréables et d'une atmosphère chaleureuse. La seconde chambre, lumineuse et fonctionnelle, offre tout le confort nécessaire pour accueillir un enfant, un invité ou un bureau, avec un dressing séparé qui permet de garder les espaces de vie dégagés et organisés. À seulement 2 minutes à pied du Cours Julien et 10 minutes de la gare Saint-Charles, cet appartement allie le charme d'un intérieur atypique à la praticité d'un emplacement central. On s'y projette facilement : un moment de lecture dans le patio, un dîner convivial dans le salon, ou une balade dans les ruelles animées du quartier. Un bien unique, lumineux, fonctionnel et plein de caractère, idéal pour qui recherche un intérieur différent et inspirant en plein coeur de Marseille. Les volumes en détail (surface habitable : 78,80 m²) Séjour : 21,1 m² Cuisine : 11,01 m² Salon : 20,63 Salle d'eau : 3,2 m² WC indépendant : 0,79 m² Chambre 1 : 9,2 m² Dressing : 7,14 m² Dégagement : 5,73 m² Patio : 13,7 m² (hors habitable) Envie de prolonger la visite ? Un simple appel suffit pour découvrir ce cocon où chaque journée ressemble à des vacances loin du bruit, tout près de vos envies. INFORMATIONS PRATIQUES Contact : Caroline BUA - EI - 06 23 83 77 21 AC No 848 756 789. Ville du greffe : MARSEILLE. DPE : Consommation énergétique : C (160 kWh / an) - Émission de gaz à effet de serre : À (5 kg CO2 / an). Date de réalisation diagnostics : 27 / 11 / 2025 Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 000 EUR et 1 410 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023, abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Rare à Marseille 1er : Grand appartement lumineux à moderniser Une belle adresse, un potentiel remarquable. Découvrez cet appartement spacieux de 90,11 m² au 4ème étage d'une résidence idéalement située Boulevard Camille Flammarion, dans le très recherché secteur de Longchamp. Cet appartement, actuellement décoré avec une touche personnelle marquée, présente un excellent état général et offre la possibilité d'une mise au goût du jour à moindre coût, pour en faire un écrin moderne à votre image. Une ambiance chaleureuse à redécouvrir Passez la porte d'entrée et ressentez immédiatement l'espace généreux offert par une vaste pièce à vivre de près de 50 m² qui réunit harmonieusement l'entrée, le séjour et la cuisine. Cette pièce centrale est naturellement propice à une convivialité généreuse, idéale pour des soirées entre amis ou des moments familiaux privilégiés. Imaginez-vous redonner à ce lieu une atmosphère contemporaine grâce à de simples touches de décoration et quelques ajustements esthétiques, transformant l'existant en un espace de vie lumineux, tendance et particulièrement agréable à vivre. Des espaces distincts bien pensés La partie nuit se compose de deux belles chambres, respectivement de 11,94 m² et 14,21 m², garantissant intimité et confort. Ces chambres offrent de belles possibilités d'aménagement afin de créer des cocons douillets adaptés à vos envies. La salle de bains spacieuse de 10,10 m² offre quant à elle le confort nécessaire à toute la famille. Pour compléter cet espace, vous disposez d'une buanderie très fonctionnelle de 2,27 m² et d'un WC indépendant. Deux loggias vitrées viennent prolonger le salon, ajoutant près de 9 m² d'espace supplémentaire, parfait pour une détente ensoleillée ou comme petit jardin d'hiver. Détail des pièces : * Entrée / Séjour / Cuisine : 49,62 m² * Chambre 1 : 11,94 m² * Chambre 2 : 14,21 m² * Salle de bain : 10,10 m² * Buanderie : 2,27 m² * WC indépendant : 1,16 m² * Dégagement : 0,81 m² * Loggia 1 : 6,34 m² (surface annexe) * Loggia 2 : 2,58 m² (surface annexe) Superficie totale habitable (Loi Carrez) : 90,11 m² Surface totale annexe : 8,92 m² Un confort optimisé Le confort thermique est assuré par une chaudière collective, tandis que la climatisation par pompe à chaleur garantit un été agréable. Les fenêtres en double vitrage assurent quant à elles isolation et tranquillité. Un environnement prisé au coeur de la ville L'appartement est situé dans un quartier vivant et animé, offrant un accès direct à de nombreux commerces, écoles et espaces verts. Vous serez également idéalement desservi par les transports en commun, facilitant ainsi tous vos déplacements quotidiens. Informations pratiques et diagnostics Cet appartement se situe dans une copropriété bien entretenue sans procédures en cours déclarées. Les charges annuelles incluent notamment le chauffage collectif. Le diagnostic énergétique classe le logement en catégorie C pour une consommation énergétique estimée à 175 kWh / m2 / an. L'émission de gaz à effet de serre est également en catégorie C avec 17 kg CO2 / m2 / an. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 960 EUR et 1 360 EUR. Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC No 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété : 3 300 EUR Taxes foncières 2024 : 1 570 EUR DPE : Consommation énergétique : C (175 kWh / m2 / an) - Émission de gaz à effet de serre : C (17 kg CO2 / m2 / an). Date réalisation diagnostics : 12 / 06 / 2023. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 960 EUR et 1 360 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annon 1.

MAISON D'ARCHITECTE | La Fare-les-Oliviers | Bastide contemporaine sur 1 700 m² de poésie provençale Laissez-vous porter par l'art de vivre que célèbre cette demeure, à mi-chemin entre héritage provençal et modernité assumée. La promesse d'un chemin secret : Au bout d'une impasse, la bastide d'architecte se révèle, façade claire et volets encre, soulignée d'une allée permettant de stationner jusqu'à 4 voitures. Un portail (restant à poser) viendra bientôt signer la scène, prolongeant la clôture déjà dressée. Une perspective qui sublime les volumes : Franchissez la majestueuse porte de Saint-Rémy-de-Provence : un vestibule intimiste s'ouvre sur un long axe traversant toute la maison. Au loin, on devine le salon cathédrale. Lorsque vous l'atteignez, le regard bascule : les baies vitrées, telles d'immenses tableaux métalliques, cadrent le jardin et la garrigue lointaine. Le mur en briques pleines de Toulouse réchauffe ce volume aérien où flotte le soleil provençal. Cuisine & convivialité : Imaginée par un cuisiniste de La Fare, la cuisine se pare de façades en chêne clair et d'un plan de travail en granite noir. À l'extérieur, les fondations d'une cuisine d'été sont prêtes, les matériaux sur site vous permettront de batir un espace pour des déjeuners ombragés. Nuits tranquilles & confort haute couture : À chaque étage, le chauffage au sol réversible (réglage indépendant haut / bas) délivre une douceur constante, tandis que la fibre optique promet télé-travail ou streaming sans faille. Quatre suites, chacune avec sa salle d'eau privative, invitent au repos. Dans la master, un espace attend votre baignoire îlot, face au jardin. Jardins & horizons : Les 1 700 m² de terrain, en partie piscinable, déroulent une pelouse alimentée par l'eau du canal. Un olivier signe l'entrée, tandis qu'un massif de roses anciennes (roses de pierres ronsard) apportent de la couleur tout en parfumant l'air environnant. Les détails qui font la différence : Exposition plein sud : lumière naturelle du matin au soir. Volets bois pleins peints couleur encre, en harmonie avec les huisseries alu. Terrasse minérale prête à accueillir pergola et salons d'extérieur. Stationnement jusqu'à 4 voitures à l'intérieur du terrain. DPE A / GES A : efficacité énergétique rare pour un tel volume. Taxe foncière 2024 : 2 350 EUR. Vivre ici, c'est. Être à 15 min d'Aix-en-Provence, 20 min de l'aéroport Marseille-Provence, 35 min des Alpilles. Flâner au marché du village, à 5 minutes, avant un déjeuner sur la terrasse. Regarder le soleil rougir les briques toulousaines au crépuscule, un verre de rosé des Coteaux d'Aix à la main. Imaginer les soirées d'été en extérieur, l'odeur du romarin se mêlant à celle du bois d'olivier qui grésille dans le four à pizzas que vous installerez demain. Ici, chaque choix, du moindre interrupteur aux poignées de porte, célèbre un art de vivre provençal où l'authentique embrasse le contemporain. Il ne manque qu'un portail à vos couleurs et la partie de clôture que vous dessinerez à votre goût pour signer définitivement cette parenthèse enchantée. Et si cette maison d'architecte devenait le cadre du prochain chapitre de votre histoire ? - SURFACES PIÈCE PAR PIÈCE (au sol) : Entrée : 2,71 m² WC invités : 3,39 m² Buanderie / cellier : 5,86 m² Cuisine ouverte : 12,09 m² Salle à manger séjour : 33,23 m² Salon cathédrale : 24,75 m² Chambre 1 + SDE (RDC) : 9,44 m² Dégagement étage : 3,47 m² Suite parentale : 18,46 m² Salle d'eau : 9,17 m² (emplacement baignoire prévu) Dressing : 5,94 m² WC étage : 1,85 m² Chambre 3 + SDE : 14,68 m² Chambre 4 + SDE : 14,16 m² - Contact : Cyril Cortier- EI - 06 07 96 64 11 AC No800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. DPE : Consommation éner 1.

Découvrez ce charmant T3 / 4 idéalement situé dans le secteur prisé de Longchamp, à Marseille. Installé au 2e étage d'une résidence soignée et calme, cet appartement séduit par sa triple exposition qui lui confère une clarté naturelle, tout en évitant une surexposition lumineuse. Ainsi, vous bénéficiez d'un éclairage équilibré, parfaitement adapté à ceux qui apprécient une ambiance chaleureuse sans excès de lumière. Le logement, actuellement configuré en deux chambres, offrait à l'origine trois chambres de dimensions identiques. Une cloison a été déplacée pour agrandir l'une des pièces, configuration qui peut aisément être rétablie selon vos besoins. De plus, les chambres, situées à l'arrière, garantissent une tranquillité absolue, tandis que les volumes généreux permettent une grande liberté d'aménagement. Les performances énergétiques de cet appartement constituent un atout non négligeable. Classé en D pour une consommation de 208 kWh / m2 / an et en catégorie B pour les émissions de CO2 (6 CO2 / m2 / an), le Diagnostic de Performance Énergétique témoigne d'une gestion maîtrisée de l'énergie et assure un confort thermique durable, tout en vous permettant de maîtriser vos charges. Parfaitement implanté dans une rue à sens unique et peu passante, l'emplacement de ce bien est stratégique. Vous trouverez à proximité immédiate des commerces de qualité, ainsi que des établissements scolaires de renom, du primaire au lycée. La facilité d'accès aux transports en commun, aux axes routiers et la gare Saint-Charles, à quelques encablures, viennent renforcer l'attrait de ce quartier paisible. À deux pas du Palais Longchamp, vous pourrez également profiter d'un espace vert idéal pour vous ressourcer tout au long de l'année. L'appartement dispose d'une terrasse d'environ 12 m², accessible depuis le salon. Cet espace extérieur constitue un véritable atout pour savourer les beaux jours et profiter d'un moment de détente en toute simplicité. Un grand box, proposé en option, permet quant à lui de stationner aisément une voiture et un deux-roues. Si vous recherchez un appartement alliant authenticité, performance énergétique et emplacement de choix, ce bien représente une opportunité à ne pas manquer. Pour en savoir plus et organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. ___________________________________________________________________________ SUPERFICIES : Séjour : 29,32 m² Cuisine 10,26 m² Dégagement 4,67 m² Wc 1,38 m² Salle de bain 4,75 m² Chambre 1 10,19 m² Chambre 2 10,13 m² Bureau 6,08 m² Terrasse : 11,60 m² Superficie privative en m2 du lot : Surface loi Carrez totale : 76,78 m² (soixante-seize mètres carrés soixante-dix-huit) ___________________________________________________________________________ Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC No800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété (Montant 2024 quote-part dépensé) : 1 740 EUR. Taxes foncières 2024 : 1 856 EUR. DPE : Consommation énergétique : C (112 kWh / m2 / an) - Émission de gaz à effet de serre : À (3 CO2 / m2 / an). Date de réalisation des diagnostics : 25 / 10 / 2021 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 570 EUR et 820 EUR par an. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. 1.