Orpi Agence des 3 Forts

À VENDRE – IMMEUBLE MARSEILLE 13002 – QUARTIER JOLIETTE EN PLEIN ESSOR ORPI vous propose en exclusivité cet immeuble de 346 m² rare et plein de potentiel, idéalement situé dans le quartier dynamique de la Joliette, à deux pas de la rue de la République et des transports (métro, tram, bus, gare Saint-Charles). Un bien aux multiples usages : habitation, investissement locatif, projet professionnel. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Un garage spacieux de 73 m² Un entrepôt / atelier de 101 m² avec une impressionnante hauteur sous plafond de 5 mètres À l'étage : Un appartement T4 traversant de 75,75 m² avec sa terrasse de 9 m² Un appartement T3 traversant de 69 m² avec sa terrasse de 14,5 m² Chaque appartement dispose de sa terrasse privative, au calme côté cour. Les atouts : Immeuble très bien entretenu : façade et toiture en excellent état Climatisation réversible Belle hauteur sous plafond Traversants et lumineux Charme de l'ancien avec un vrai potentiel caché Quartier en pleine transformation et attractivité croissante Un bien idéal pour : Une famille ou deux familles souhaitant vivre ensemble Un entrepreneur recherchant un espace professionnel avec habitation au-dessus Un investisseur locatif souhaitant mixer entre location et occupation personnelle Localisation stratégique : Proximité immédiate des commerces, transports (métro, tram, bus), accès rapide à la gare Saint-Charles et au cœur de Marseille. Une opportunité rare, à visiter sans tarder ! Contactez votre agence ORPI dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles, ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans. Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4729.

Local commercial et / ou professionnel a mettre a son gout - travaux a prevoir auriol pujol 2 - dans le bâtiment unique, un local comprenant : - au rez-de-chaussée : deux pièces dont une avec une salle d'eau et wc. - accessible par escalier intérieur au premier étage : un hall, une pièce avec couloir et wc. Escalier privatif extérieur donnant accès au premier étage également; avec la jouissance exclusive et particulière d'un extérieur de + de 150 m² faisant le tour du bâtiment. Stationnement privatifs devant le local (environ 4) sans qu'ils ne soient délimités au sol. Pas de charges. Entretien de son espace vert à prévoir. Vitrine et devanture existante sur voirie. Ancienne salle de sport l'immeuble est destiné exclusivement à l'exercice d'activités commerciales, artisanales ou libérales tant sous forme individuelle que sous forme sociétaire. L'exercice de ces activités et ses conséquences ne devront pas causer de troubles anormaux de voisinage ni générer de risques aux autres occupants tant du bâtiment concerné que des bâtiments voisins. Les livraisons des fournisseurs de ces commerces ou établissements ne devront, en aucune façon, causer une gêne sonore ou un encombrement à l'égard des autres occupants de l'immeuble la visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Cette visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles, ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans. Merci les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : référence agence : 4730.

MARSEILLE 7ᵉ – SAMATAN – Charmante maison de ville avec cour intérieure Au cœur du très prisé quartier de Samatan, dans une rue paisible, découvrez cette authentique maison de ville individuelle où le charme de l'ancien s'exprime dès les premiers instants. Le rez-de-chaussée dévoile une agréable pièce de vie traversante réunissant salon, séjour et cuisine semi-ouverte. Les magnifiques poutres apparentes, le poêle à bois créent une ambiance chaleureuse et conviviale, idéale pour les amoureux des maisons de caractère. L'espace nuit se répartit sur les deux niveaux supérieurs. Le premier étage accueille deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Sous les toits, les combles aménagés offrent deux chambres supplémentaires, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant complète le niveau. À l'abri des regards, une cour intérieure d'environ 15 m² prolonge agréablement les espaces de vie et constitue un véritable havre de paix pour profiter des belles journées marseillaises. Développant environ 107 m² au sol (surface habitable inférieure à 100 m²), cette maison conjugue authenticité, fonctionnalité et emplacement privilégié, à quelques minutes du Vieux-Port, de la mer, des commerces et des écoles. Une maison pleine de charme, rare sur le secteur, qui n'attend plus que ses futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4724.

BAISSE DE PRIX ! Au calme absolu. Maison provençale de 2001 situé à Allauch : Type 4 avec piscine, terrasse et grand terrain naturel en colline. Cette maison familiale de 123 m² entièrement climatisée offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, luminosité et fonctionnalité. Située dans un environnement résidentiel recherché, elle séduit par son agencement intelligent et ses espaces parfaitement pensés pour accueillir une famille. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie, d'une superficie de plus de 70 m², s'organise autour d'un séjour de 37,5 m², lumineux et chaleureux, agrémenté d'une cheminée, d'un côté, une cuisine indépendante de 22 m², spacieuse et fonctionnelle, de l'autre, une véranda fermée de + 11 m² offre un espace supplémentaire agréable à vivre en toute saison. À ce niveau, une chambre vient compléter l'ensemble, accompagnée d'une salle d'eau et WC. À l'étage, deux chambres lumineuses et climatisées ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent l'espace nuit. Placards. À l'extérieur, une première grande terrasse avec stores bannes, située devant la maison offre un véritable espace de convivialité. Plus haut, la piscine, parfaitement intégrée à son environnement naturel, s'accompagne d'une seconde terrasse baignée de soleil dans un écrin de verdure. Cet espace, tourné vers la colline crée un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis et savourer pleinement la vue dégagée. Le tout s'étend sur un terrain naturel en colline d'environ 2 000 m², offrant un cadre préservé et une intimité rare. La parcelle en restanque classée espace vert ravir les enfants en guise de terrain de jeu, cabanes ou autre. Un cabanon permet de stocker facilement matériel et outils. L'accès à la propriété via son portail automatique permet également de stationner aisément trois véhicules. Cet environnement privilégié permet de profiter pleinement de la nature tout en restant proche des commodités d'Allauch. La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles, ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans. Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4712.

La copropriété fait actuellement l'objet d'un plan de sauvegarde et d'un suivi par les autorités compétentes. Dans un souci de transparence, l'ensemble des documents relatifs à la résidence (procès-verbaux d'assemblées générales, diagnostics et informations sur le plan de sauvegarde) sera mis à la disposition des acquéreurs sérieux lors des visites. T3 traversant avec vue dégagée – Résidence Bel Horizon – Marseille 3e 39 000 € Situé au sein de la résidence Bel Horizon, dans le 3ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement traversant Nord / Sud offre une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue entièrement dégagée sur la ville. Proposé à un prix attractif, ce bien constitue une opportunité pour un acquéreur recherchant un investissement à fort potentiel ou une acquisition à valoriser. Les atouts du bien Appartement traversant avec double exposition Nord / Sud. Pièces lumineuses et agréables à vivre. Vue dégagée sur Marseille. Fort potentiel après rafraîchissement. Le prix tient compte de quelques travaux de remise en état, notamment : En raison de la situation actuelle de la copropriété, ce bien n'est pas finançable par un prêt immobilier. Les acquéreurs devront donc disposer de leurs fonds propres et être en mesure de fournir une attestation bancaire avant la signature du compromis de vente. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4710.

Appartement d'exception de 122 m² – Balcon – Élégance Art déco – Cours Joseph-Thierry, Marseille 1er Au sein d'un remarquable immeuble Art déco des années 1930, signé par l'architecte Eugène Sénès, Orpi vous propose ce magnifique appartement traversant de type 4 adéveloppant 122 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité et entretenu avec le plus grand soin. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente, les élégantes hauteurs sous plafond et le parquet d'origine en mosaïque confèrent à ce bien un caractère unique, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement au confort contemporain. La pièce de vie, particulièrement spacieuse, s'organise autour d'un vaste double séjour baigné de lumière grâce à de larges ouvertures. Un espace de réception raffiné, idéal pour recevoir, sublimé par des prestations soignées et des finitions de qualité. La cuisine, parfaitement intégrée à l'ensemble, séduit par son équilibre entre esthétique et fonctionnalité. L'espace nuit accueille trois belles chambres, au calme, une salle de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement. L'appartement est présenté dans un état irréprochable, ne nécessitant aucun travaux. Une place de parking en sous-sol est proposée en supplément au prix de * 25 000 € * . * Les atouts : * Immeuble Art déco emblématique signé Eugène Sénès * 122 m² aux volumes rares * Balcons * Double séjour de réception lumineux * Appartement traversant * Parquet d'origine et belles hauteurs sous plafond * Prestations de qualité et rénovation soignée * Aucun travaux à prévoir * Place de parking en sous-sol en supplément * Adresse centrale recherchée, à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires Un bien rare, alliant le charme intemporel de l'architecture des années 1930 à des prestations contemporaines de qualité, au cœur de l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Marseille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4721.

À vendre, fonds de commerce de coiffure avec bail tous commerces, idéalement situé dans le secteur Paradis / Préfecture, l'un des quartiers les plus recherchés du centre-ville de Marseille. Une véritable institution familiale exploitée depuis près de 100 ans : • Création du salon en 1928 • Reprise familiale sur trois générations • Exploité par la gérante actuelle depuis 2002. L'emplacement est exceptionnel : à 100 m du métro Estrangin, proche du tramway, et de nombreuses lignes de bus sont à proximité. Il est entouré de plusieurs parkings publics et à deux pas de la rue Paradis et de ses enseignes de luxe (Hermès, Louis Vuitton, Dinh Van, Frojo, Lulli, Bompard…). Cette affaire est à proximité immédiate du Palais de Justice, de la Banque de France et de nombreux sièges sociaux de banques nationales. La surface du local est de 146 m² environ réparti de la manière suivante : 1 RDC de 58 m², 1 mezzanine / bureau de 30 m² et une cave de 58 m². Le salon est entièrement équipé : • 3 bacs détente avec massage • 5 postes de coiffage • Espace esthétique • Climatisation • Bureau • Matériel complet pour 4 coiffeurs Les chiffres clés • un chiffre d'affaires de 184k€ en 2025 (et 201k€ en 2024) • une clientèle fidèle et qualitative avec un ticket moyen pour les femmes de 94 € (elles représentent 90% de la clientèle) • Réservation en ligne active • Une forte présence digitale L'équipe en place est constituée par 2 CDI + 1 apprentie BP Reprise clé en main Conditions : bail commercial 3 / 6/9 avec un loyer annuel de 24 000 € et de faibles charges Les points forts Notoriété historique Clientèle fidélisée sur plusieurs générations Emplacement premium Activité rentable et pérenne Fort potentiel pour enseigne ou franchise Prix de vente : 88 000 € HAI Lien de la video du bien : /? mibextid=wwXIfr Dossier complet sur demande. À noter : la propriétaire du fonds de commerce est propriétaire des murs et il est alors possible de négocier un pas de porte au lieu de la reprise de ce fonds de commerce (prix à négocier) et de disposer d'un bail tout commerce. Contact : Patrick TENAILLE 06 72 07 93 49 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4718.

Coup de cœur assuré – Somptueux T4 / 5 de 140 m² avec terrasse privative de 50 m² Bienvenue dans un véritable havre de paix urbain, où espace, lumière et confort se conjuguent à la perfection. Ce magnifique appartement T4 / 5 de 140 m² séduit par ses volumes exceptionnels, ses prestations de qualité et son cadre de vie idéal pour une famille ou pour tous ceux qui recherchent un bien rare. Un art de vivre en extérieur : une terrasse d'exception Profitez d'une superbe terrasse privative de 53 m², idéalement exposée Sud-Ouest, véritable prolongement de l'espace de vie. Équipée d'un store banne électrique, elle offre un cadre ombragé et intimiste, à l'abri des regards, pour savourer vos barbecue en plein air ou vos moments de détente. Cet espace est le lieu idéal pour partager de chaleureux instants en famille ou entre amis. Des volumes généreux et une tluminosité remarquable Dès l'entrée, l'appartement impressionne par sa sensation d'espace et sa belle luminosité. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière, ouvert sur une cuisine, créant un espace de vie convivial et moderne. Une arrière-cuisine / buanderie complète cet ensemble avec une praticité appréciable au quotidien. L'espace nuit a été pensé pour le confort de chacun et comprend : • 3 belles chambres aux dimensions généreuses ; • 2 salles de douche modernes ; • WC séparés, pour davantage de fonctionnalité. Des prestations modernes pour un confort optimal, ce bien bénéficie d'équipements de qualité offrant un confort immédiat : • Climatisation réversible dans toutes les pièces, pour une température idéale été comme hiver ; • Fenêtres en double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique ; • Volets roulants électriques dans l'ensemble du logement, apportant confort et facilité d'utilisation. Un emplacement privilégié Vous profiterez d'un environnement recherché où tout est accessible rapidement : • Écoles à quelques minutes, notamment le groupe scolaire Lacordaire, un véritable atout pour les familles. • Commerces de proximité accessibles à pied • Métro, Bus, accès immédiat aux principaux axes autoroutiers, facilitant tous vos déplacements Une opportunité rare Réunir 140 m² habitables parfaitement agencés, une terrasse privative de 53 m², des prestations modernes et un emplacement de qualité constitue une opportunité particulièrement rare sur le marché. Un bien d'exception qui mérite d'être découvert sans tarder. Une visite s'impose. Une place de parking privative, disponible en supplément, complète les prestations de cet appartement. La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles, ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans. Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4704.

IX-EN-PROVENCE (Les Platanes) – Villa contemporaine de 94 m² : Confort connecté et accessibilité parfaite Située dans le quartier recherché et dynamique des Platanes à Aix-en-Provence, découvrez cette superbe villa indépendante construite en 2015. Alliant modernité, prestations soignées et confort thermique, elle offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des grands axes routiers et autoroutiers – un atout stratégique pour simplifier tous vos déplacements quotidiens. Un espace de vie lumineux et résolument moderne Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité traversante remarquable. Le vaste séjour, baigné de lumière, s'ouvre de plain-pied grâce à une baie vitrée à galandage qui s'efface totalement pour prolonger l'espace vers l'extérieur. La cuisine ouverte, moderne et entièrement aménagée, s'intègre parfaitement à cet espace de réception convivial. Des extérieurs pensés pour la détente Le jardin, exposé plein sud et sans aucun vis-à-vis, a été pensé pour être particulièrement facile d'entretien, vous permettant de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. La terrasse prolonge harmonieusement le séjour et dispose déjà de toutes les attentes pour y créer une cuisine d'été conviviale. À l'étage : L'espace nuit L'escalier mène à un espace nuit composé de trois chambres confortables, bénéficiant toutes d'une belle lumière naturelle, ainsi que d'une salle d'eau contemporaine parfaitement entretenue. Prestations haut de gamme, isolation & Connectivité Cette villa de construction récente bénéficie d'une excellente isolation phonique et thermique (double vitrage de qualité), garantissant un confort intérieur optimal. Elle propose des équipements modernes adaptés aux exigences actuelles : - Maison connectée : Système domotique intégré pour un confort au quotidien. - Stationnement & Mobilité : Un garage spacieux – un atout rare et particulièrement recherché sur Aix-en-Provence – équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique, complété par des places de stationnement aisées. - Équipements : Volets roulants motorisés, interphone et arrosage automatique. Les points forts retenus par l'agence : - Rareté sur le marché : Villa individuelle, totalement non mitoyenne. - Emplacement stratégique : Quartier des Platanes, accès autoroutiers immédiats, idéal pour les actifs. - Zéro travaux : Construction de 2015 dans un état irréprochable. -Luminosité : Exposition Sud, traversante, et menuiseries à galandage. - Prestations modernes : Domotique, borne de recharge VE et potentiel cuisine d'été. La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles, ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans. Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4717.

13008 Marseille, Super Cadenelle, Studio à vendre dans cette résidence emblématique et sécurisée de standing des années 70 avec pour originalité sa typologie d'habitat issue du mouvement moderne dans un magnifique parc surplombant la baie du Prado. La Résidence de La Cadenelle composée de 3 ensembles immobiliers "Le Parc", "Les Hauts du Parc" et "La Super Cadenelle"; situés sur la colline du Roucas Blanc à Marseille. Nous vous proposons à ce très joli studio rénové situé en haut de super cadenelle au calme absolu. idéal premier achat, pied-à-terre sur Marseille; logement étudiant haut de gamme; logement d'appoint investissement locatif patrimonial (possibilité de location 750 euros CC par mois en meublé). Découvrez ce charmant studio entièrement rénové offrant un cadre de vie rare et apaisant. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé et sa luminosité. La pièce principale, parfaitement aménagée, accueille un espace de vie confortable avec kitchenette équipée, ouverte sur un agréable balcon d'environ 5 m². Véritable prolongement de l'appartement, cet extérieur bénéficie d'une vue dégagée sur une pinède méditerranéenne, sans aucun vis-à-vis, offrant calme et sérénité tout au long de l'année. Le bien dispose également d'une salle d'eau contemporaine avec douche et WC, de menuiseries en double vitrage, d'une climatisation réversible ainsi que de nombreux équipements récents garantissant un excellent confort d'utilisation. Un cellier privatif d'environ 1,40 m² situé sur le palier complète ce bien particulièrement fonctionnel. Nous avons aimé : Résidence de standing sécurisée Studio rénové Balcon avec vue pinède Aucun vis-à-vis Climatisation réversible Double vitrage Salle d'eau moderne Cellier privatif Environnement calme et verdoyant Adresse prestigieuse du 8ᵉ arrondissement Un véritable cocon au cœur de l'une des résidences les plus recherchées de Marseille. Superette, gardien, tennis, parc arboré, navette vers le centre ville La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles, ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans. Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4707.

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du 7ᵉ arrondissement de Marseille (13007), à proximité immédiate de la place du 4 Septembre et de la plage des Catalans, ce charmant T1 / 2 de 34 m² au sein de la résidence Saint-Georges séduira par sa luminosité, sa vue dégagée et son emplacement privilégié. Perché au 8ᵉ étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une magnifique vue ouverte avec un superbe panorama sur Notre-Dame de la Garde. Exposé plein sud, il profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le bien se compose d'une entrée, d'un coin nuit bien délimité, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec WC ainsi que de nombreux placards et espaces de rangement optimisant parfaitement les volumes. Un balcon d'environ 3 m² vient compléter l'ensemble et permet de profiter pleinement du cadre et de la vue. L'appartement dispose du double vitrage. Un bien idéal pour un pied-à-terre marseillais, une résidence secondaire, un premier achat ou encore un investissement patrimonial de qualité dans un secteur à forte demande. À découvrir sans tarder. La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles, ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans. Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4693.

À quelques pas de la plage des Catalans, au sein d'un élégant immeuble des années 1930 parfaitement inscrit dans l'âme du 7ᵉ arrondissement (13007), ce T2 de 33 m² situé au 7ᵉ étage avec ascenseur dévoile un cadre de vie rare, suspendu entre ciel, mer et patrimoine marseillais. Dès l'entrée, l'appartement révèle une distribution simple et authentique : une cuisine indépendante, une pièce de vie baignée de lumière, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. L'ensemble nécessite un léger rafraîchissement, laissant entrevoir un formidable potentiel pour créer un pied-à-terre de charme ou une résidence principale pleine de caractère. Mais ce qui rend ce bien véritablement singulier se découvre à l'extérieur. Le balcon exposé sud-est offre une vue ouverte sur la mer et un panorama privilégié sur Notre-Dame de la Garde, tableau vivant qui accompagne le quotidien au fil des heures et des saisons. Une perspective marseillaise comme on en trouve de moins en moins sur le secteur. L'adresse, recherchée et confidentielle, permet un mode de vie entièrement à pied : plage des Catalans, le Palais du Pharo, commerces de proximité, restaurants, transports et accès au Vieux-Port se rejoignent en quelques minutes seulement. Un bien empreint de charme, niché dans l'un des quartiers les plus appréciés de Marseille, où l'on retrouve ce mélange si particulier entre douceur méditerranéenne, vie de quartier et vues emblématiques. Référence agence : 4678.

Dernier étage d'exception au sein d'un ancien hôtel particulier – Vue Palais Longchamp À l'abri des regards, au cœur de la rue Consolat (Marseille 13004), à quelques pas du majestueux Palais Longchamp, se découvre un bien rare, niché au dernier étage d'un ancien hôtel particulier au charme préservé. Accessible par ascenseur avec arrivée directe dans l'appartement, ce lieu développe 157 m² au sol (108 m² loi Carrez) dans une configuration singulière, pensée pour conjuguer volume, lumière et intimité. Dès l'entrée, la pièce de vie impressionne par ses proportions et sa hauteur sous plafond. La cuisine ouverte sur la salle à manger s'intègre harmonieusement à l'espace de réception, prolongé par un salon indépendant pouvant se refermer selon les usages — un véritable luxe de modularité. La signature du bien se révèle pleinement à travers une magnifique verrière, véritable colonne vertébrale de l'appartement, baignant les espaces de lumière naturelle tout au long de la journée. Dans son prolongement, une salle de jeu, pouvant être transformée en bureau ou en chambre offre un espace, au calme absolu. Une distribution pensée pour le confort L'espace nuit se distingue par une organisation équilibrée, préservant l'intimité de chacun : - Trois chambres (possible 4) réparties aux extrémités - Une suite parentale avec salle de bains complète (douche et baignoire) et dressing. - Une seconde salle d'eau - Deux WC Les nombreux rangements sous pente, parfaitement intégrés, témoignent d'une optimisation intelligente des volumes. Une vue et un cadre de vie privilégiés Depuis l'appartement, les perspectives s'ouvrent sur le Palais Longchamp, apportant une dimension patrimoniale rare. L'environnement immédiat conjugue vie de quartier, commerces de proximité, établissements scolaires et accès facilité aux transports. Les atouts qui font la différence - Dernier étage avec ascenseur privatif arrivant dans l'appartement - Bien situé dans un ancien hôtel particulier, rare sur le secteur - Vue dégagée sur le Palais Longchamp - Verrière remarquable et lumière omniprésente - Possibilité d'acquérir en sus un garage double sécurisé avec borne électrique Notre analyse Ce bien s'adresse à une clientèle sensible à l'architecture et à la pérennité des lieux. Il offre une lecture différente du loft contemporain : plus chaleureux, plus structuré, ancré dans une histoire et dans un environnement de qualité. La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles, ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans. Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4679.

ORPI - A vendre en exclusivité - studio dernier étage Cours Julien - Marseille 13006 Au cœur du très prisé Cours Julien, véritable signature du Marseille vivant et authentique, découvrez ce studio situé au 5ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien au cachet préservé. D'une surface de 24 m², ce bien profite d'une luminosité naturelle et d'une position dominante offrant une vue dégagée sur les toits avec un agréable aperçu mer, un atout rare dans ce secteur. Le bien se compose : - d'une pièce de vie lumineuse, - d'un espace cuisine, - d'une salle d'eau. Dans le respect de l'architecture traditionnelle, les WC sont situés sur le palier, caractéristique typique des immeubles anciens du centre-ville. Un espace de rangement sous escalier, particulièrement appréciable, vient compléter le bien, optimisant ainsi la fonctionnalité au quotidien. Précédemment loué 500 € / mois, ce studio affiche une rentabilité brute d'environ 7 %, renforcée par de très faibles charges (35€ par mois), constituant un placement pertinent et maîtrisé. Les atouts : - Dernier étage (calme, luminosité, aucun vis-à-vis) - Vue dégagée avec aperçu mer - Quartier emblématique et recherché - Faibles charges - Espace de rangement complémentaire Emplacement central bénéficiant d'une excellente desserte en transports en commun : métro Notre-Dame-du-Mont (ligne M2) et tramway Noailles (T1) accessibles à pied en quelques minutes. Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate (notamment 74,81, 50,89) permettent de rejoindre facilement l'ensemble des quartiers marseillais. Un bien idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre de caractère, dans un environnement dynamique et culturellement riche. Une opportunité rare pour les amateurs d'authenticité, alliant charme de l'ancien et logique patrimoniale. La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles, ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans. Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4656.

ORPI – L'Élégance de l'Ancien à Longchamp, Quartier Emblématique et Tendance – Appartement T3 / 4 de 113 m² L'Adresse : Au Cœur du Prestige et de l'Animation de Longchamp (Marseille 13001) Situé, au cœur du quartier historique, culturel et très recherché de Longchamp, votre agence ORPI vous propose en exclusivité ce bel appartement ancien de 113 m². - À deux pas de l'emblématique Palais Longchamp, véritable chef-d'œuvre architectural et poumon vert de la ville. - L'immeuble 1900, dont le ravalement de façade a été réalisé en 2019, est parfaitement entretenu. L'appartement occupe le 4ᵉ étage sur 5. Le Bien : Cachet, Calme et Fort Potentiel L'appartement, seul sur son palier, bénéficie d'un calme absolu et d'une triple qualité rare : emplacement, cachet et potentiel. On retrouve tout le charme authentique des adresses Longchamp : - Hauteur sous plafond, cheminées d'époque, moulures, et sols en tomettes. - Belle luminosité grâce à une exposition traversante Est–Ouest. Il se compose d'un vaste double séjour, d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau, et de toilettes séparées. De nombreux rangements intégrés facilitent la vie quotidienne. Un balcon côté cour, exposé Est, offre un espace extérieur paisible, et une cave saine vient compléter l'ensemble. De faibles charges de copropriété. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais l'appartement présente un fort potentiel pour une résidence principale, un pied-à-terre, ou une colocation de caractère. L'Environnement : Un Quartier Vibrant, Culturel et Très Animé Profitez d'un environnement façon village au cœur du 1er arrondissement de Marseille, connu pour son cadre de vie exceptionnel et sa vie de quartier effervescente : - une offre de bouche remarquable : de nombreuses brasseries conviviales, des boulangeries d'exception, et des commerces de proximité. - Un lieu de vie tendance : le quartier est le rendez-vous des créateurs avec de nombreux concept stores et une atmosphère cosmopolite. - Un pôle culturel majeur : Longchamp vibre au rythme des musées, des galeries d'art, et accueille régulièrement des festivals de musique. - Proximité immédiate du Palais Longchamp et de ses jardins, transports (métro, tramway), et bonnes écoles. Un bien rare et authentique, parfait équilibre entre le charme de l'ancien et l'effervescence d'un quartier de premier plan La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles, ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans. Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4673.