Orpi Agence des 3 Forts

En exclusivité chez Orpi – T2 avec balcon dans résidence récente à Marseille 13002 Dans le quartier dynamique du 2e arrondissement de Marseille 13002, au sein de la résidence Horizon Méditerranée livrée fin 2022, votre agence Orpi vous propose en exclusivité ce bel appartement T2 de 38 m², situé au 2e étage sur 3 (sans ascenseur). Ce bien se compose d'une pièce de vie lumineuse grâce à une grande baie vitrée, donnant accès à un balcon idéal pour vos moments de détente. Vous y trouverez également une cuisine ouverte, une chambre avec placard, et une salle d'eau moderne avec WC. Les atouts de la résidence : Terrasse commune panoramique au dernier étage avec vue sur la Méditerranée Jardins aménagés communs pour se retrouver ou se ressourcer Résidence sécurisée, moderne et bien entretenue Environnement calme tout en étant proche des commerces, transports, et du front de mer Horizon Méditerranée, c'est aussi une adresse idéale pour investir en plein cœur de Marseille. Vous bénéficiez d'un emplacement privilégié, proximité autoroute. Proche de toute commodité, 4mi n des terrasses du port. Le centre-ville, à portée de main, école, lycée, commerces desservis par le Tramway, Métro, et Bus. Tout proche de la gare St Charles. Une conciergerie est mise à disposition des habitants d'Horizon Méditerranée. Ce service exclusif permet de vous ôter les petits impératifs de la vie quotidienne. Réception de colis, prise de rendez-vous ou réservation, accueil invités… autant de nouveaux services qui vont sont réservés. La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4751.

À vendre maison 107 m² + t2 indépendant – 1 230 m² de jardin – piscine - saint mitre 13013 orpi vous propose dans le secteur calme et résidentiel de saint-mitre, découvrez cette propriété implantée sur une parcelle de 1 487 m², dont environ 1 230 m² de jardin, entièrement clôturé. La maison, construite dans les années 1950, développe environ 107 m² habitables et bénéficie d'une configuration traversante nord-sud. Le salon et une chambre disposent de fenêtres orientées ouest, tandis que la cuisine, le salon et la terrasse de 34 m² profitent d'une belle orientation sud. Elle se compose d'une entrée avec wc et rangements, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine équipée, de plusieurs chambres, d'une salle de bains avec douche, d'une salle d'eau avec dressing et de nombreux rangements avec accès aux combles. Au rez-de-chaussée, un t2 indépendant d'environ 33 m², donnant sur la piscine, complète le bien. Il dispose de sa propre climatisation et d'une cuisine, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin de 1 230 m², d'une piscine au sel, d'une terrasse de 34 m², d'un atelier et d'un garage sous la maison. Autre atout majeur : une division parcellaire est envisageable selon le plu, offrant un potentiel de valorisation important. La possibilité d'ajouter une dépendance d'environ 50 m² est également à étudier. Un bien rare à marseille 13013, idéal pour une famille ou un projet alliant résidence principale et potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : référence agence : 4746.

13012 FOND DE COMMERCE MICRO CRECHE + La totalité du matériel d'exploitation Opportunité d'acquisition d'une micro crèche autorisée et exploitable à AURIOL, dans un marché désormais fermé à la création. Le durcissement des conditions d'obtention des agréments (position de la mairie, exigences PMI) a profondément transformé le secteur, faisant du rachat de structures existantes le seul levier de développement. L'actif proposé intègre un agrément valide pour un accueil de 12 enfants par jour de 8H à 18h30, supprimant les délais (24 à 36 mois) et les risques inhérents à un projet de création. Dans ce contexte, la valeur repose principalement sur la rareté de l'autorisation : à AURIOL, un agrément constitue aujourd'hui un actif stratégique exceptionnel, offrant une position immédiate sur un marché verrouillé. Une micro crèche étant un EAJE soumis à autorisation délivrée par la PMI, l'agrément est attaché à une structure et à un gestionnaire et ne peut être cédé librement, impliquant lors d'une vente une demande de changement d'organisme gestionnaire validée par l'administration. Dans ce cadre, acquérir une structure existante permet d'éviter une procédure longue, incertaine et risquée, tout en accédant immédiatement à une exploitation opérationnelle. Le transfert repose sur une logique de continuité et reste soumis à validation, mais demeure nettement plus accessible que la création ex nihilo. En pratique, l'autorisation constitue l'actif stratégique central : sans validation, pas d'exploitation; avec validation, accès direct au marché. Dans ce contexte, cet agrément représente une valeur exceptionnelle et rare : sur Marseille, il vaut aujourd'hui de l'or, car il est pratiquement impossible de créer de nouvelles micro crèches. Le bail 9 ans contracté le 01 Novembre 2020 -. loyer 2500 HT + provisions de charges 246 euros / mois + taxe Foncière Le local totalise 144 m² environ de superficie utile + 36 m² d'extérieur destiné au enfants. La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles, ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans. Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4742.

La penne-sur-huveaune – les candolles maison familiale de 190 m² – 4 chambres – jardin 122 m² – garage 35 m² – potentiel 2 logements orpi vous propose dans le secteur recherché des candolles à la penne-sur-huveaune, découvrez cette maison familiale construite en 1975, offrant de beaux volumes, un agréable jardin et un fort potentiel d'aménagement. Répartie sur deux niveaux, la maison développe environ 190 m² de surface totale, avec 87,82 m² au rez-de-chaussée et 102,25 m² à l'étage. Une configuration aux multiples possibilités la configuration de la maison permet d'envisager la création de deux logements distincts, sous réserve des autorisations administratives et des caractéristiques techniques nécessaires. Cette possibilité peut répondre à différents projets : accueillir une famille, préserver l'indépendance d'un proche, créer un espace dédié à une activité professionnelle ou encore envisager un projet patrimonial ou locatif. À l'étage l'étage, d'environ 102,25 m², constitue aujourd'hui le principal espace de vie familial. Il se compose d'un salon / salle à manger, d'une cuisine, d'une buanderie, de wc et d'une grande salle de bains. L'espace nuit comprend trois chambres. Des combles aménageables viennent compléter ce niveau et offrent encore un potentiel d'évolution intéressant selon les besoins des futurs propriétaires. Au rez-de-chaussée le rez-de-chaussée, d'environ 87,82 m², comprend un salon, une cuisine, une chambre ainsi qu'une pièce supplémentaire. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'utilisation et peut notamment être repensé afin de créer un espace de vie indépendant. Une communication entre les deux niveaux a été créée, permettant aujourd'hui de profiter pleinement de l'ensemble de la maison. À noter : une partie du rez-de-chaussée présente une hauteur sous plafond inférieure à 2 mètres. Les surfaces correspondantes sont donc à apprécier selon leur qualification réglementaire. Confort et travaux la maison bénéficie de nombreux équipements et améliorations : * chauffe-eau solaire * vmc double flux * double vitrage pvc * fibre optique * climatisation par split * raccordement au tout-à-l'égout * isolation de la toiture réalisée il y a environ 3 ans * toiture récemment révisée * façade ayant fait l'objet de travaux de rafraichissement. Le bien bénéficie d'un dpe classé d. Un extérieur agréable à l'arrière de la maison et à l'avant, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 122 m², offrant un espace extérieur agréable pour les repas en famille, les moments de détente ou l'aménagement d'un espace paysager. La maison bénéficie d'une double exposition, avec une orientation nord-est côté entrée et sud-ouest côté arrière et jardin. Cette exposition sud-ouest permet notamment de profiter d'une belle luminosité et d'un agréable ensoleillement sur la partie arrière de la propriété. Un garage d'environ 35 m² complète le bien, offrant un espace de stationnement ainsi qu'un important volume de rangement ou d'atelier. Les atouts • environ 190 m² de surface totale • 4 chambres • possibilité d'envisager 2 logements distincts • combles aménageables • jardin privatif de 122 m² • garage de 35 m² • exposition nord-est / sud-ouest • chauffe-eau solaire • vmc double flux • isolation de toiture récente • toiture révisée récemment • double vitrage pvc • climatisation • fibre optique • alarme • tout-à-l'égout • dpe d • secteur recherché des candolles une maison à fort potentiel par ses volumes, sa configuration sur deux niveaux, son jardin, son garage et ses possibilités d'évolution, cette maison constitue une opportunité intéressante pour une famille à la recherche d'espace ou pour un acquéreur souhaitant développer un projet à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : référence agence : 4744.

Vous n'achetez pas seulement un garage… vous reprenez une clientèle fidèle, un carnet de commandes déjà rempli et un potentiel de développement exceptionnel. Une affaire de référence avec un fort potentiel de développement : le prix de vente est de 159 000 € HAI Vous recherchez un garage reconnu, rentable et disposant d'une clientèle fidèle depuis près de 30 ans ? Cette entreprise constitue une opportunité rare sur le marché marseillais. Exploité avec succès depuis 1996, ce garage bénéficie d'une excellente réputation locale. Son dirigeant a notamment été distingué "Meilleur Garage de France" pendant cinq années consécutives, récompensant la qualité de son travail et de son service. La cession est motivée exclusivement par des raisons de santé, le départ à la retraite du dirigeant et les difficultés rencontrées pour recruter du personnel qualifié. Une clientèle fidèle… et une demande supérieure à la capacité de production Le garage affiche aujourd'hui un carnet de rendez-vous rempli près de trois semaines à l'avance. Faute de capacité suffisante, le dirigeant refuse en moyenne 4 à 5 véhicules par jour, ce qui démontre l'important potentiel de développement immédiat. Chiffres d'affaires • 2024 : 240 000 € • 2025 : 220 000 € À noter que ces résultats sont réalisés dans des conditions d'exploitation très limitées : • fermeture le vendredi après-midi, le samedi et le dimanche ; • quatre semaines de congés par an ; • horaires de 8h00 à 12h00 et de 13h30 à 18h00 ; • nombreuses fermetures exceptionnelles liées aux problèmes de santé du dirigeant. Il y a quelques années, avec une équipe de trois personnes, le garage réalisait plus de 450 000 € de chiffre d'affaires. Un potentiel de développement supérieur à 400 000 € L'organisation actuelle permet d'envisager très facilement une montée en puissance : • un mécanicien et le dirigeant affectés aux grosses réparations dans le garage principal ; • un second mécanicien dédié à l'entretien courant dans le second local. Cette configuration permettrait de retrouver rapidement un niveau d'activité supérieur à 400 000 € de chiffre d'affaires annuel. Le bail commercial comprend deux sites situés à seulement 30 mètres l'un de l'autre, dans la même rue. Garage principal • 70 rue Saint-Pierre – 13005 Marseille • Surface : 140 m² de plain-pied • Mezzanine aménagée en bureau • Loyer mensuel : 1 270 € Second local • 97 rue Saint-Pierre – 13005 Marseille • Surface : 250 m² de plain-pied • Actuellement utilisé pour le stockage des véhicules • Loyer mensuel : 1 170 € Cette configuration constitue un véritable atout pour séparer les activités de mécanique lourde et d'entretien rapide. Un atelier parfaitement équipé Le garage est vendu avec un matériel complet permettant une reprise immédiate : • 2 ponts élévateurs • station de climatisation • station de nettoyage hydrogène (décalaminage moteur) • station de vidange pour boîtes automatiques • 2 valises de diagnostic (Bosch et Delphi) • 2 presses • 2 crics professionnels • 2 servantes d'atelier • outillage pneumatique complet • nombreux équipements et matériels complémentaires. Les installations électriques sont conformes, à la suite du contrôle réalisé en décembre 2025. La rue Saint-Pierre fait actuellement l'objet d'un important programme de réaménagement urbain avec la création d'une piste cyclable et la modernisation des voiries, contribuant à la valorisation du secteur. Les points forts Près de 30 ans d'exploitation Excellente réputation locale Clientèle fidèle et récurrente Carnet de commandes complet plusieurs semaines à l'avance Matériel professionnel complet Deux locaux complémentaires Très fort potentiel de développement Affaire immédiatement exploitable Que vous soyez mécanicien souhaitant vous installer à votre compte, professionnel de l'automobile ou investisseur souhaitant développer une activité existante, ce garage offre des bases solides, une clientèle établie et un potentiel de croissance exceptionnel. Une visite s'impose ! Appelez moi au 06 72 07 93 49 (Patrick Tenaille) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4639.

MARSEILLE 7ᵉ – SAMATAN – Charmante maison de ville avec cour intérieure Au cœur du très prisé quartier de Samatan, dans une rue paisible, découvrez cette authentique maison de ville individuelle où le charme de l'ancien s'exprime dès les premiers instants. Le rez-de-chaussée dévoile une agréable pièce de vie traversante réunissant salon, séjour et cuisine semi-ouverte. Les magnifiques poutres apparentes, le poêle à bois créent une ambiance chaleureuse et conviviale, idéale pour les amoureux des maisons de caractère. L'espace nuit se répartit sur les deux niveaux supérieurs. Le premier étage accueille deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Sous les toits, les combles aménagés offrent deux chambres supplémentaires, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant complète le niveau. À l'abri des regards, une cour intérieure d'environ 15 m² prolonge agréablement les espaces de vie et constitue un véritable havre de paix pour profiter des belles journées marseillaises. Développant environ 107 m² au sol (surface habitable inférieure à 100 m²), cette maison conjugue authenticité, fonctionnalité et emplacement privilégié, à quelques minutes du Vieux-Port, de la mer, des commerces et des écoles. Une maison pleine de charme, rare sur le secteur, qui n'attend plus que ses futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4724.

BAISSE DE PRIX ! Au calme absolu. Maison provençale de 2001 situé à Allauch : Type 4 avec piscine, terrasse et grand terrain naturel en colline. Cette maison familiale de 123 m² entièrement climatisée offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, luminosité et fonctionnalité. Située dans un environnement résidentiel recherché, elle séduit par son agencement intelligent et ses espaces parfaitement pensés pour accueillir une famille. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie, d'une superficie de plus de 70 m², s'organise autour d'un séjour de 37,5 m², lumineux et chaleureux, agrémenté d'une cheminée, d'un côté, une cuisine indépendante de 22 m², spacieuse et fonctionnelle, de l'autre, une véranda fermée de + 11 m² offre un espace supplémentaire agréable à vivre en toute saison. À ce niveau, une chambre vient compléter l'ensemble, accompagnée d'une salle d'eau et WC. À l'étage, deux chambres lumineuses et climatisées ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent l'espace nuit. Placards. À l'extérieur, une première grande terrasse avec stores bannes, située devant la maison offre un véritable espace de convivialité. Plus haut, la piscine, parfaitement intégrée à son environnement naturel, s'accompagne d'une seconde terrasse baignée de soleil dans un écrin de verdure. Cet espace, tourné vers la colline crée un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis et savourer pleinement la vue dégagée. Le tout s'étend sur un terrain naturel en colline d'environ 2 000 m², offrant un cadre préservé et une intimité rare. La parcelle en restanque classée espace vert ravir les enfants en guise de terrain de jeu, cabanes ou autre. Un cabanon permet de stocker facilement matériel et outils. L'accès à la propriété via son portail automatique permet également de stationner aisément trois véhicules. Cet environnement privilégié permet de profiter pleinement de la nature tout en restant proche des commodités d'Allauch. La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles, ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans. Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4712.

La copropriété fait actuellement l'objet d'un plan de sauvegarde et d'un suivi par les autorités compétentes. Dans un souci de transparence, l'ensemble des documents relatifs à la résidence (procès-verbaux d'assemblées générales, diagnostics et informations sur le plan de sauvegarde) sera mis à la disposition des acquéreurs sérieux lors des visites. T3 traversant avec vue dégagée – Résidence Bel Horizon – Marseille 3e 39 000 € Situé au sein de la résidence Bel Horizon, dans le 3ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement traversant Nord / Sud offre une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue entièrement dégagée sur la ville. Proposé à un prix attractif, ce bien constitue une opportunité pour un acquéreur recherchant un investissement à fort potentiel ou une acquisition à valoriser. Les atouts du bien Appartement traversant avec double exposition Nord / Sud. Pièces lumineuses et agréables à vivre. Vue dégagée sur Marseille. Fort potentiel après rafraîchissement. Le prix tient compte de quelques travaux de remise en état, notamment : En raison de la situation actuelle de la copropriété, ce bien n'est pas finançable par un prêt immobilier. Les acquéreurs devront donc disposer de leurs fonds propres et être en mesure de fournir une attestation bancaire avant la signature du compromis de vente. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4710.

À vendre, fonds de commerce de coiffure avec bail tous commerces, idéalement situé dans le secteur Paradis / Préfecture, l'un des quartiers les plus recherchés du centre-ville de Marseille. Une véritable institution familiale exploitée depuis près de 100 ans : • Création du salon en 1928 • Reprise familiale sur trois générations • Exploité par la gérante actuelle depuis 2002. L'emplacement est exceptionnel : à 100 m du métro Estrangin, proche du tramway, et de nombreuses lignes de bus sont à proximité. Il est entouré de plusieurs parkings publics et à deux pas de la rue Paradis et de ses enseignes de luxe (Hermès, Louis Vuitton, Dinh Van, Frojo, Lulli, Bompard…). Cette affaire est à proximité immédiate du Palais de Justice, de la Banque de France et de nombreux sièges sociaux de banques nationales. La surface du local est de 146 m² environ réparti de la manière suivante : 1 RDC de 58 m², 1 mezzanine / bureau de 30 m² et une cave de 58 m². Le salon est entièrement équipé : • 3 bacs détente avec massage • 5 postes de coiffage • Espace esthétique • Climatisation • Bureau • Matériel complet pour 4 coiffeurs Les chiffres clés • un chiffre d'affaires de 184k€ en 2025 (et 201k€ en 2024) • une clientèle fidèle et qualitative avec un ticket moyen pour les femmes de 94 € (elles représentent 90% de la clientèle) • Réservation en ligne active • Une forte présence digitale L'équipe en place est constituée par 2 CDI + 1 apprentie BP Reprise clé en main Conditions : bail commercial 3 / 6/9 avec un loyer annuel de 24 000 € et de faibles charges Les points forts Notoriété historique Clientèle fidélisée sur plusieurs générations Emplacement premium Activité rentable et pérenne Fort potentiel pour enseigne ou franchise Prix de vente : 88 000 € HAI Lien de la video du bien : /? mibextid=wwXIfr Dossier complet sur demande. À noter : la propriétaire du fonds de commerce est propriétaire des murs et il est alors possible de négocier un pas de porte au lieu de la reprise de ce fonds de commerce (prix à négocier) et de disposer d'un bail tout commerce. Contact : Patrick TENAILLE 06 72 07 93 49 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4718.

IX-EN-PROVENCE (Les Platanes) – Villa contemporaine de 94 m² : Confort connecté et accessibilité parfaite Située dans le quartier recherché et dynamique des Platanes à Aix-en-Provence, découvrez cette superbe villa indépendante construite en 2015. Alliant modernité, prestations soignées et confort thermique, elle offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des grands axes routiers et autoroutiers – un atout stratégique pour simplifier tous vos déplacements quotidiens. Un espace de vie lumineux et résolument moderne Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité traversante remarquable. Le vaste séjour, baigné de lumière, s'ouvre de plain-pied grâce à une baie vitrée à galandage qui s'efface totalement pour prolonger l'espace vers l'extérieur. La cuisine ouverte, moderne et entièrement aménagée, s'intègre parfaitement à cet espace de réception convivial. Des extérieurs pensés pour la détente Le jardin, exposé plein sud et sans aucun vis-à-vis, a été pensé pour être particulièrement facile d'entretien, vous permettant de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. La terrasse prolonge harmonieusement le séjour et dispose déjà de toutes les attentes pour y créer une cuisine d'été conviviale. À l'étage : L'espace nuit L'escalier mène à un espace nuit composé de trois chambres confortables, bénéficiant toutes d'une belle lumière naturelle, ainsi que d'une salle d'eau contemporaine parfaitement entretenue. Prestations haut de gamme, isolation & Connectivité Cette villa de construction récente bénéficie d'une excellente isolation phonique et thermique (double vitrage de qualité), garantissant un confort intérieur optimal. Elle propose des équipements modernes adaptés aux exigences actuelles : - Maison connectée : Système domotique intégré pour un confort au quotidien. - Stationnement & Mobilité : Un garage spacieux – un atout rare et particulièrement recherché sur Aix-en-Provence – équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique, complété par des places de stationnement aisées. - Équipements : Volets roulants motorisés, interphone et arrosage automatique. Les points forts retenus par l'agence : - Rareté sur le marché : Villa individuelle, totalement non mitoyenne. - Emplacement stratégique : Quartier des Platanes, accès autoroutiers immédiats, idéal pour les actifs. - Zéro travaux : Construction de 2015 dans un état irréprochable. -Luminosité : Exposition Sud, traversante, et menuiseries à galandage. - Prestations modernes : Domotique, borne de recharge VE et potentiel cuisine d'été. La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles, ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans. Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4717.

13008 Marseille, Super Cadenelle, Studio à vendre dans cette résidence emblématique et sécurisée de standing des années 70 avec pour originalité sa typologie d'habitat issue du mouvement moderne dans un magnifique parc surplombant la baie du Prado. La Résidence de La Cadenelle composée de 3 ensembles immobiliers "Le Parc", "Les Hauts du Parc" et "La Super Cadenelle"; situés sur la colline du Roucas Blanc à Marseille. Nous vous proposons à ce très joli studio rénové situé en haut de super cadenelle au calme absolu. idéal premier achat, pied-à-terre sur Marseille; logement étudiant haut de gamme; logement d'appoint investissement locatif patrimonial (possibilité de location 750 euros CC par mois en meublé). Découvrez ce charmant studio entièrement rénové offrant un cadre de vie rare et apaisant. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé et sa luminosité. La pièce principale, parfaitement aménagée, accueille un espace de vie confortable avec kitchenette équipée, ouverte sur un agréable balcon d'environ 5 m². Véritable prolongement de l'appartement, cet extérieur bénéficie d'une vue dégagée sur une pinède méditerranéenne, sans aucun vis-à-vis, offrant calme et sérénité tout au long de l'année. Le bien dispose également d'une salle d'eau contemporaine avec douche et WC, de menuiseries en double vitrage, d'une climatisation réversible ainsi que de nombreux équipements récents garantissant un excellent confort d'utilisation. Un cellier privatif d'environ 1,40 m² situé sur le palier complète ce bien particulièrement fonctionnel. Nous avons aimé : Résidence de standing sécurisée Studio rénové Balcon avec vue pinède Aucun vis-à-vis Climatisation réversible Double vitrage Salle d'eau moderne Cellier privatif Environnement calme et verdoyant Adresse prestigieuse du 8ᵉ arrondissement Un véritable cocon au cœur de l'une des résidences les plus recherchées de Marseille. Superette, gardien, tennis, parc arboré, navette vers le centre ville La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles, ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans. Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4707.

À quelques pas de la plage des Catalans, au sein d'un élégant immeuble des années 1930 parfaitement inscrit dans l'âme du 7ᵉ arrondissement (13007), ce T2 de 33 m² situé au 7ᵉ étage avec ascenseur dévoile un cadre de vie rare, suspendu entre ciel, mer et patrimoine marseillais. Dès l'entrée, l'appartement révèle une distribution simple et authentique : une cuisine indépendante, une pièce de vie baignée de lumière, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. L'ensemble nécessite des travaux à prévoir, avec étude chiffrée disponible pour vous permettre de vous projeter sereinement dans votre projet de rénovation, laissant entrevoir un formidable potentiel pour créer un pied-à-terre de charme ou une résidence principale pleine de caractère. Mais ce qui rend ce bien véritablement singulier se découvre à l'extérieur. Le balcon exposé sud-est offre une vue ouverte sur la mer et un panorama privilégié sur Notre-Dame de la Garde, tableau vivant qui accompagne le quotidien au fil des heures et des saisons. Une perspective marseillaise comme on en trouve de moins en moins sur le secteur. L'adresse, recherchée et confidentielle, permet un mode de vie entièrement à pied : plage des Catalans, le Palais du Pharo, commerces de proximité, restaurants, transports et accès au Vieux-Port se rejoignent en quelques minutes seulement. Un bien empreint de charme, niché dans l'un des quartiers les plus appréciés de Marseille, où l'on retrouve ce mélange si particulier entre douceur méditerranéenne, vie de quartier et vues emblématiques. Référence agence : 4678.

En exclusivité Orpi - Immeuble en mono-propriété avec jardin et aperçu mer Dans l'un des secteurs les plus recherchés et les plus authentiques du 7ᵉ arrondissement de Marseille, à quelques pas de la place Saint-Eugène, des commerces de quartier et de la mer, votre agence Orpi vous propose en exclusivité un immeuble (10 pièces) en mono-propriété au fort potentiel patrimonial, situé rue d'Endoume. Une adresse de cœur, typiquement marseillaise, où l'on retrouve l'âme du quartier d'Endoume : ses façades anciennes, sa vie de village, ses habitudes de quartier et cette proximité rare avec le littoral. Développant environ 165 m² habitables auxquels s'ajoutent annexes, cave et jardin, cet immeuble traversant Est / Ouest s'organise sur plusieurs niveaux et offre de nombreuses possibilités d'exploitation ou de transformation. En partie basse, un appartement d'environ 52 m² s'ouvre sur un agréable jardin, véritable respiration en plein cœur du 7ᵉ arrondissement. Une vaste cave de près de 22 m² complète ce niveau. Au rez-de-chaussée côté rue, un local commercial d'environ 24 m² profite d'une belle visibilité sur le quartier, tandis qu'un appartement indépendant de 33 m² se situe sur l'arrière, au calme. Le premier étage accueille deux appartements supplémentaires, offrant une vue dégagée sur le vallon d'Endoume et laissant entrevoir tout le potentiel de valorisation du lieu. - un appartement de 30 m² coté rue, - un appartement de 24 m² coté arrière Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais l'ensemble constitue une base rare pour un projet ambitieux : investissement patrimonial, création d'une grande maison familiale, division optimisée, activité professionnelle avec habitation, ou encore opération de valorisation avec possibilité de surélévation partielle sous réserve des autorisations nécessaires. Les biens de cette nature sont devenus particulièrement rares dans le secteur. Un immeuble à réinventer, dans un quartier où le charme de Marseille opère immédiatement. La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles, ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans. Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4681.

En exclusivité Orpi - Immeuble en mono-propriété avec jardin et aperçu mer Dans l'un des secteurs les plus recherchés et les plus authentiques du 7ᵉ arrondissement de Marseille, à quelques pas de la place Saint-Eugène, des commerces de quartier et de la mer, votre agence Orpi vous propose en exclusivité un immeuble (10 pièces) en mono-propriété au fort potentiel patrimonial, situé rue d'Endoume. Une adresse de cœur, typiquement marseillaise, où l'on retrouve l'âme du quartier d'Endoume : ses façades anciennes, sa vie de village, ses habitudes de quartier et cette proximité rare avec le littoral. Développant environ 165 m² habitables auxquels s'ajoutent annexes, cave et jardin, cet immeuble traversant Est / Ouest s'organise sur plusieurs niveaux et offre de nombreuses possibilités d'exploitation ou de transformation. En partie basse, un appartement d'environ 52 m² s'ouvre sur un agréable jardin, véritable respiration en plein cœur du 7ᵉ arrondissement. Une vaste cave de près de 22 m² complète ce niveau. Au rez-de-chaussée côté rue, un local commercial d'environ 24 m² profite d'une belle visibilité sur le quartier, tandis qu'un appartement indépendant de 33 m² se situe sur l'arrière, au calme. Le premier étage accueille deux appartements supplémentaires : - un appartement de 30 m² coté rue, - un appartement de 24 m² coté arrière Depuis l'étage, l'immeuble profite d'une vue dégagée sur le vallon d'Endoume avec un agréable aperçu mer, apportant encore davantage de charme et de potentiel à l'ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais l'ensemble constitue une base rare pour un projet ambitieux : investissement patrimonial, création d'une grande maison familiale, division optimisée, activité professionnelle avec habitation, ou encore opération de valorisation avec possibilité de surélévation partielle sous réserve des autorisations nécessaires. Les biens de cette nature sont devenus particulièrement rares dans le secteur. Un immeuble à réinventer, dans un quartier où le charme de Marseille opère immédiatement. La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles, ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans. Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4681.

ORPI - A vendre en exclusivité - studio dernier étage Cours Julien - Marseille 13006 Au cœur du très prisé Cours Julien, véritable signature du Marseille vivant et authentique, découvrez ce studio situé au 5ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien au cachet préservé. D'une surface de 24 m², ce bien profite d'une luminosité naturelle et d'une position dominante offrant une vue dégagée sur les toits avec un agréable aperçu mer, un atout rare dans ce secteur. Le bien se compose : - d'une pièce de vie lumineuse, - d'un espace cuisine, - d'une salle d'eau. Dans le respect de l'architecture traditionnelle, les WC sont situés sur le palier, caractéristique typique des immeubles anciens du centre-ville. Un espace de rangement sous escalier, particulièrement appréciable, vient compléter le bien, optimisant ainsi la fonctionnalité au quotidien. Précédemment loué 500 € / mois, ce studio affiche une rentabilité brute d'environ 7 %, renforcée par de très faibles charges (35€ par mois), constituant un placement pertinent et maîtrisé. Les atouts : - Dernier étage (calme, luminosité, aucun vis-à-vis) - Vue dégagée avec aperçu mer - Quartier emblématique et recherché - Faibles charges - Espace de rangement complémentaire Emplacement central bénéficiant d'une excellente desserte en transports en commun : métro Notre-Dame-du-Mont (ligne M2) et tramway Noailles (T1) accessibles à pied en quelques minutes. Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate (notamment 74,81, 50,89) permettent de rejoindre facilement l'ensemble des quartiers marseillais. Un bien idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre de caractère, dans un environnement dynamique et culturellement riche. Une opportunité rare pour les amateurs d'authenticité, alliant charme de l'ancien et logique patrimoniale. La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles, ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans. Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4656.