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En limite Périgord pourpre périgord noir, entre Sarlat et Bergerac, cette ancienne ferme a été totalement réaménagé. L'intérieur n'attend plus que de poser ses meubles. Aucun travaux à prévoir. Au rdc Grande pièce à vivre lumineuse avec ouvertures des portes-fenêtres sur la terrasse. Chambre avec sa salle d'eau privative. wc indépendant. À l'étage 2 chambres, salle d'eau et espace ouvert pouvant servir de bureau. Au rez-de-jardin salon donnant sur la terrasse nord. Le terrain de plus d'un hectare est principalement boisé. Village avec commerces, gare cinéma à moins d'un kilomètre.

À l'entrée d'une voie sans issue, dans un environnement très calme sans être isolée, cette propriété comprend sa maison principale et une dépendance. Depuis plus de 30 ans, utilisée en résidence secondaire, cette demeure nécessitera des travaux si vous souhaitez habiter en résidence principale, en particulier, le chauffage et les huisserires en simple vitrage. La dépendance est plus récente et bénéficie de tout le confort si vous vous la transformer en gîte, il vous reste à aménager un coin cuisine. Emplacement très recherché avec un terrain de 2500 m² clôturé.

Située dans une rue calme à moins de deux cent mètres de la gare, du Buisson-de-Cadouin, maison en pierres de 92 m² habitables répartis sur deux niveaux. Caractéristiques : Surface habitable : 92 m² Terrain extérieur : jardin - terrasse de 100 m² Dépendances : Garage, buanderie, Toiture récente Description : Au rez de chaussée une cuisine aménagée de 16 m², un séjour spacieux de 27 m² avec poêle à bois, et une salle d'eau avec wc Au premier étage : Vous trouverez un dégagement desservant 3 chambres avec placard (9 m², 11,20 m² et 12,20 m²), ainsi qu'un bureau de 7 m². Deuxième étage : Un grenier aménageable La maison est équipée d’un chauffage électrique et d’un poêle à bois. Les menuiseries, simple et double vitrage. Racordée au tout à l'égout.

Maison en pierre dans un hameau calme, proche des Eyzies et du Bugue Située dans un petit hameau, cette maison en pierre bénéficie d'un cadre tranquille à seulement 4 km des Eyzies et 7 km du Bugue. D'une superficie habitable de 89 m², elle dispose d'un jardin d'environ 200 m² et d'une terrasse. Le bien, bien que dans un environnement paisible, n'est pas isolé. Au rez-de-jardin : Une cuisine / salle à manger WC indépendant Buanderie À l’étage : Salon lumineux avec cheminée Chambre Salle de bain WC indépendant Au dernier étage : Grande chambre de 19 m² avec climatisatioin Les huisseries sont en double vitrage et la chaudière à gaz a été remplacée il y a deux ans. Le bien dispose d'un assainissement individuel, non conforme. Cette maison offre un excellent potentiel, avec des travaux de rafraichissemnt à prévoir. Parfait pour ceux recherchant un cadre de vie calme à proximité des commodités.

Située à seulement 2,5 km du centre-ville du Bugue, cette maison en pierre construite en 1959 offre un cadre de vie verdoyant, tout en bénéficiant d’un fort potentiel d’aménagement. Édifiée sur un sous-sol total chauffé, cette maison de 135 m² habitables se compose comme suit : Rez-de-jardin : deux garages, une chaufferie, un espace de stockage ainsi qu’une pièce de 21 m² pouvant être aménagée en chambre indépendante, bureau ou espace de loisirs. À l’étage, accessible depuis l’intérieur ou par un escalier extérieur : un séjour lumineux de 22,30 m² donnant accès à un balcon, une cuisine indépendante avec cellier, trois chambres dont une spacieuse de 15 m² avec placard, une salle de bains et un WC séparé. La maison nécessite un rafraîchissement intérieur : huisseries en simple vitrage, chaudière au fioul, assainissement individuel non conforme. La toiture a été refaite dans les années 2000. Le terrain plat et arboré de 3 500 m² est entièrement constructible et offre la possibilité d’être facilement divisé, grâce à une seconde entrée déjà existante. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien à personnaliser, avec de nombreuses possibilités d’évolution. Les plus : construction en pierre, sous-sol total, terrain divisible, à proximité du centre ville. Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite.

À Vendre – Maison avec studio attenant à deux pas du centre de Trémolat Située à seulement quelques minutes à pied du centre du charmant village de Trémolat, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. L’ensemble se compose d’une maison d’habitation principale ainsi que d’un studio indépendant attenant, idéal pour un projet locatif, un espace professionnel ou pour accueillir famille et amis. La maison principale de 113 m² habitabels comprend : Rez-de-jardin : Une cuisine Un salon Une entrée pouvant faire office de bureau Deux chambres Une salle d’eau avec WC À l’étage : Deux chambres en enfillade Une salle d’eau avec WC Un placard / Dressing de 7 m² Le chauffage est actuellement assuré par des radiateurs électriques et un insert bois. Les huisseries sont en simple vitrage. Le plus : Un studio attenant d’environ 30 m², à finir de rénover, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Un garage et un agréable jardin d’environ 800 m² complètent ce bien. En option : Possibilité d’acquérir en sus un terrain constructible d’environ 1000 m² Un emplacement recherché, au calme, tout en restant à proximité immédiate des commerceset de la Dordogne. À découvrir sans tarder !

À vendre – Ensemble immobilier de charme au cœur de Belvès (Dordogne) Situé au cœur du magnifique village médiéval de Pays de Belvès, classé parmi les plus beaux villages de France. cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel pour une activité touristique et de restauration clé en main. Rez-de-chaussée : Un restaurant en activité en excellent état, comprenant : - Deux salles chaleureuses pouvant accueillir plus de 60 couverts - Une cuisine professionnelle entièrement équipée, - Une terrasse agréable, idéale pour la belle saison. Étages : Cinq chambres d’hôtes spacieuses et confortables, toutes en très bon état, prêtes à accueillir vos hôtes dans une ambiance chaleureuse. - Deux appartements indépendants, parfaits pour une activité complémentaire (location saisonnière, logement de fonction ou habitation principale). Atouts : - Emplacement central, au cœur de la vie du village et des animations, - Bâtisse de caractère, parfaitement entretenue, - Activité immédiatement exploitable. Idéal pour un couple ou une famille souhaitant s’installer et démarrer la saison touristique 2026 dans les meilleures conditions. Belvès, joyau du Périgord Noir, attire chaque année de nombreux visiteurs grâce à sa gastronomie, son patrimoine, et sa douceur de vivre. Cette opportunité unique vous permet d’allier qualité de vie et projet professionnel rentable. Vente des murs incluant le fonds de commerce exploité en continu depuis plus de 10 ans.

À 2 kilomètres du centre du Bugue, cette propriété comprend la maison principale de 146 m² habitable avec sous sol total, maison de gardien et piscine. Le terrain de 7756 m² est plat et arboré vous assurant d'aucun vis à vis. La maison de 1972 avec extension comprend au rez-de-chaussée : un séjour de 40 m², une cuisine équipée indépendante, 2 chambres, salle de bains, wc indépendant. À l'étage 2chambres, salle d'eau, wc indépendant, dressing. Sous-sol total. À l'entrée de la propriété maison de gardien avec cuisine séjour, chambre, salle d'eau. Terrain entièrement clôturé avec piscine de 10 x 5.

À vendre – Charmante maison en pierres avec jardin sur la commune de Larzac (24170) Prix : 137 500 € (frais d'agence inclus) Située dans le paisible village de Larzac, à seulement 5 km de la ville de Belvès et à 34 km de Sarlat, cette belle maison en pierres de 103 m² habitables saura vous séduire par son authenticité. Le village de Larzac bénéficie de la tranquillité de la campagne tout en étant proche des commerces et services nécessaires à votre quotidien. Description de la maison : Rez-de-chaussée : Pièce de vie spacieuse de 50 m², idéale pour vos moments de détente ou en famille, avec poêle à bois pour des soirées chaleureuses. Cuisine indépendante de 15 m², fonctionnelle et lumineuse, donnant directement accès à un jardin de 300 m² environ. Deux chambres confortables pour accueillir vos proches ou créer un espace de travail. Salle de bain avec une petite baignoire et une douche à l’italienne; WC séparé. Cave : Spacieuse et saine, d’environ 100 m², occupant toute la superficie de la maison, idéale pour du rangement ou un atelier. Extérieurs : Un jardin de 300 m² pour profiter de la nature et des belles journées ensoleillées. Place de parking dédiée pour stationner facilement devant la maison. Parking supplémentaire à 50 mètres pour vos invités. Informations supplémentaires : Assainissement individuel. Maison en pierres, alliant charme et caractère, avec des travaux de rénovation à prévoir.

Maison de caractère au cœur du Bugue – Authenticité & charme assurés Située au cœur du Bugue, l’un des villages les plus vivants et prisés du Périgord Noir, cette superbe bâtisse en pierre, dont les origines remontent au XVIIe siècle, saura séduire les amateurs de charme et d’authenticité. Avec une surface habitable d’environ 240 m², cette maison pleine de cachet nécessite quelques travaux de remise aux normes mais offre un très beau potentiel. Elle se compose ainsi : Rez-de-chaussée : une cave voûtée en pierre, idéale pour le stockage Demi niveau : une cuisine avec salle à manger, ainsi qu'une pièce en pisé à réinventer selon vos envies. 1er étage : un salon chaleureux avec cheminée, ouvrant directement sur le jardin; une chambre lumineuse de 45 m²; une salle de bains avec WC. 2e étage : deux chambres mansardées pleines de charme, ainsi qu'une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, vous trouverez une dépendance en pierre actuellement aménagée en salle de jeux, un puits, et un magnifique jardin arboré de 1 500 m², véritable écrin de verdure en plein centre du village. Un bien rare, à rénover selon vos envies, pour créer une demeure de caractère dans un cadre privilégié.

Idéalement situé sur la rue principale de la ville du Bugue, cet immeuble à fort potentiel offre une belle opportunité d’investissement locatif ou d’exploitation commerciale avec logement sur place. Rez-de-chaussée : Local commercial de plus de 36 m² avec grande vitrine donnant directement sur l’axe le plus passant de la ville. Visibilité optimale pour tout type de commerce. Un sous-sol d’environ 80 m² complète cet espace, parfait pour du stockage ou un atelier. 1er étage – Appartement indépendant : Accessible par une entrée séparée sur le côté, ce logement de 80 m² se compose de : Une cuisine ouverte sur un spacieux séjour lumineux avec accès à un balcon, Deux chambres, Une salle d’eau, Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou dressing. Combles : Grenier d’environ 80 m², déjà isolé au sol Points forts : Toiture entièrement refaite en 2024 Chauffage / climatisation réversible Entrée indépendante pour le logement Emplacement stratégique en centre-ville Idéal pour un projet mixte : commerce + habitation ou investissement locatif avec double revenu. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur recherché !

RARE SUR LE SECTEUR – ENSEMBLE IMMOBILIER AU BUGUE (24) À seulement 1 km des commerces, dans un environnement verdoyant, venez découvrir cet ensemble immobilier à fort potentiel, idéal pour accueillir deux familles ou pour un projet de gîtes. Le bien se compose de deux maisons pouvant être totalement indépendantes. La première maison propose, au rez-de-chaussée, un salon / cuisine spacieux d’environ 50 m², une chambre de 12 m², une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, un WC et un espace de rangement. La maison est chauffée au bois, complété par des radiateurs électriques. Les huisseries sont en double vitrage. La seconde maison offre, au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie en L d’environ 70 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine. Elle dispose également d’un hammam, d’une buanderie, d’un hall d’entrée avec WC. À l’étage, trois chambres confortables, un dressing (ou bureau selon les besoins), ainsi qu’une grande salle d’eau avec baignoire, douche et WC complètent ce bien. Le salon donne accès à une terrasse en bois idéale pour profiter des beaux jours. L’extérieur n’est pas en reste : le terrain, arboré et paysager, s’étend sur plus de 2000 m² et comprend une piscine, un double garage, ainsi qu’une cour intérieure permettant de stationner plusieurs véhicules. Prix de vente : 360 000 € Un bien rare, chaleureux et polyvalent, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de rentabilité. À visiter sans tarder !

À vendre : Magnifique propriété de quasiment 5 hectares avec : maison d'environ 197 m² entièrement rénovée pouvant être divisée avec un gîte indépendant, piscine chauffée et truffière en Périgord Noir. Située à 5 minutes d'un village avec commerces et école, cette ancienne fermette offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et du calme, tout en étant proche des commodités. Caractéristiques principales de la propriété : • Surface totale du terrain : 4.9 hectares (prairie et bois) • Piscine au sel : 8x4 m, chauffée et couverte • Gîte indépendant ou deuxième partie de l'habitation principale : Parfait pour la location ou l'accueil d'invités • Truffière de près 1 hectare et arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, noyers. ) • Dépendance de 66 m² avec possibilité de stationner un camping-car • Portails électriques avec interphone pour un accès sécurisé • Chauffage avec pompe à chaleur air / eau – eau chaude : ballon thermodynamique Description détaillée : Maison principale d'environ 140 m² Cette ancienne fermette a été rénovée avec soin au cours des 4 dernières années. Elle comprend : • Une cuisine équipée de plus de 30 m², avec large plan de travail, cave à vin et nombreux rangements. • Une salle à manger de 22 m² et un séjour de 25 m² lumineux avec poêle à bois. • Une salle d'eau moderne au rez-de-chaussée avec grande douche à l'italienne. • À l'étage : deux chambres avec salle d'eau privative et un espace pour aménager un dressing. Le second espace d'environ 57 m² communicant par l'entrée peut être utilisé comme gîte. Un logement séparé, idéal pour recevoir des invités ou générer des revenus locatifs. Il comprend : • Une cuisine aménagée. • Une salle d'eau et un séjour lumineux avec cheminée ouverte. • Un bureau et une chambre de plus de 12 m². Extérieurs de la propriété Les extérieurs sont soignés et offrent un cadre naturel et reposant : • Une truffière d'un hectare et de nombreux arbres fruitiers pour les amateurs de nature et de culture • Piscine couverte et chauffée pour profiter des baignades en toute saison • Un auvent de 65 m² avec un four à pizza, parfait pour les repas en extérieur • Portails électriques pour faciliter l'accès à la propriété • Dépendance de 66 m² qui offre un potentiel supplémentaire, pouvant être utilisée comme espace de stockage, atelier, ou pour stationner un camping-car ou même un ULM, selon vos besoins. Un emplacement privilégié en Périgord Noir Cette propriété se trouve à moins de 5 minutes des commerces de première nécessité (épicerie, pharmacie, tabac-presse, coiffeur, centre médical, école. ) et à 15 minutes de tous services (collège, supermarché. ), tout en étant au cœur de la nature. Le Périgord Noir est une région réputée pour ses paysages exceptionnels, sa gastronomie, et ses nombreux sites touristiques. Idéale pour un projet de vie ou d’accueil touristique Que vous cherchiez une résidence principale ou un projet d’accueil touristique (gîte, chambres d’hôtes, location de vacances), cette propriété répondra à toutes vos attentes. Son état impeccable, ses installations modernes et ses multiples atouts en font un bien rare sur le marché. Prix : 647 900 euros Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette propriété unique en Périgord Noir n'attend plus que vous ! ________________________________________.

À VENDRE : Immeuble de Rapport au Cœur du Bugue Situé en plein centre-ville du Bugue, cet immeuble de rapport se compose de quatre niveaux avec des espaces commerciaux et résidentiels, dont les revenus locatifs sont déjà en place. Description de l'immeuble : Local commercial en rez-de-chaussée : Superficie de 57 m² Balcon de 15 m² Chauffage au fioul Libre de location, offrant de nombreuses possibilités pour une activité commerciale ou un projet à développer Premier étage : Appartement Type T2 Superficie de 53 m² Composé d'une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC Chauffage au fioul Loué actuellement 355€ / mois Deuxième étage : Studio Superficie d'environ 23 m² Composé d'une chambre, d'une cuisine séparée et d'une salle d'eau avec WC Chauffage électrique Loué actuellement 294€ / mois Rez-de-jardin : Appartement Type T2 Superficie d'environ 63 m² Composé d'un salon / salle à manger, cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'une cave Loué actuellement 412€ / mois Caractéristiques de l'immeuble : Chauffage central fioul pour le 1er étage ainsi que le local commerciale, les deux autres logements sont chauffés avec des radiateurs electriques. Revenus locatifs actuels : 1 066€ / mois Idéalement situé, proche de toutes les commodités du centre-ville.

Ancienne ferme entièrement rénovée – Le Buisson de Cadouin (24) Située sur les hauteurs du Buisson de Cadouin, à seulement 2 km du centre-ville, cette ancienne ferme rénovée avec soin offre une belle opportunité pour un projet de vie ou d'accueil. La propriété se compose d'une maison principale, de deux gîtes et d'une chambre d'hôtes, sur un terrain de 1800 m² avec vue dégagée sur la vallée. Maison principale : Pièce de vie de plus de 50 m² avec plafond cathédrale, offrant un véritable charme Cuisine aménagée et arrière-cuisine Chambre et bureau en rez-de-chaussée Salle de bain et WC séparés, permettant de vivre de plain-pied À l'étage : grande chambre Chambre d'hôtes indépendante : Chambre avec douche et WC, possibilité d'ajouter une cuisine pour en faire un gîte indépendant Premier gîte : Salon / Cuisine et WC en rez-de-chaussée Deux chambres et une salle de bain à l'étage Deuxième gîte : Grande pièce de vie et salle d'eau en rez-de-chaussée Grand dortoir à l'étage Extérieur : Terrain de 1800 m² offrant une vue dégagée sur la vallée, idéal pour profiter de l'environnement paisible. Une propriété offrant un potentiel intéressant pour un projet touristique ou familial. À découvrir rapidement !