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Dans un quartier paisible et recherché de Carcassonne, découvrez ce bel appartement de 54 m² aux volumes bien pensés et à l'atmosphère chaleureuse. Son esprit contemporain et sa terrasse ensoleillée en font un lieu de vie idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif sûr. L'espace de vie principal séduit par sa pièce à vivre ouverte de plus de 23 m², où cuisine américaine et salon se fondent dans un ensemble convivial, baigné de lumière naturelle. Côté nuit, deux chambres confortables avec rangements assurent calme et intimité. Une salle de bain fonctionnelle, un WC séparé et un hall d'entrée équipé d'un grand placard complètent l'ensemble avec praticité. À l'extérieur, la terrasse de 9 m² prolonge agréablement la pièce de vie - un parfait espace pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos soirées d'été entre amis. La résidence est bien entretenue, avec de faibles charges et un cadre agréable. Copropriété sérieuse, pas de plan de sauvegarde, quote-part annuelle : 1075 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

? Un petit coin de vacances à Carcassonne, toute l'année ! ? Idéal pour un premier achat, un investissement tranquille ou un pied-à-terre dans le sud, cet appartement F2 vous offre un vrai style de vie « resort » : piscine, tennis, salle de sport. le tout dans une résidence sécurisée et entretenue. Situé à Carcassonne, il propose un séjour lumineux avec kitchenette, une chambre cosy, une salle de bain, et surtout une terrasse parfaite pour profiter du soleil. Un vrai petit cocon, facile à vivre et sans prise de tête. Vous apprécierez aussi : Une résidence récente, propre et agréable Une place de parking privative (finies les galères ! ) Un environnement calme, avec gardien De faibles charges et une gestion simple, idéale pour louer ou occuper soi-même Le tout à un prix ultra abordable, dans une ville dynamique avec toutes les commodités à proximité. Que vous cherchiez à démarrer, investir ou juste vous offrir un petit pied-à-terre ensoleillé, c'est clairement une belle opportunité à saisir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Entre deux rues à forte chalandise et à quelques pas de la Place Carnot, ce local de 20 m² avec 20 m² de réserve bénéficie d'un emplacement rare au coeur du centre historique de Carcassonne. Implanté dans une rue semi-piétonne, il profite d'un flux constant de passants, mêlant habitants, touristes et clientèle de passage tout au long de l'année. Sa vitrine sur rue offre une excellente visibilité, tandis que la réserve attenante permet un stockage ou un espace de travail fonctionnel. L'ensemble est lumineux, bien agencé et facile à personnaliser selon votre activité. L'environnement immédiat regroupe boutiques indépendantes, restaurants de charme et artisans de qualité, créant une ambiance vivante, élégante et sereine. ? Pourquoi ce local est unique Adresse premium au centre-ville, à deux pas de la Place Carnot Rue semi-piétonne très fréquentée, parfaite pour un commerce de destination ou de passage 20 m² d'espace de vente + 20 m² de réserve exploitable Local sain, modulable et facile à aménager Quartier dynamique, à la fois commerçant et convivial.

Situé dans une résidence de standing parfaitement entretenue, cet agréable appartement de 60 m² offre un cadre de vie à la fois calme, sécurisé et convivial. Les parties communes sont impeccablement tenues et la qualité des occupants contribue à une atmosphère de sérénité et de respect mutuel. L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 18 m² ouvrant sur un balcon exposé sud, d'une cuisine américaine équipée, de deux chambres avec placards, d'une salle de bain fonctionnelle et de toilettes séparées. Un cellier attenant à la cuisine complète ce bien, ainsi qu'une terrasse de 6,5 m² idéale pour profiter des beaux jours. La résidence bénéficie d'un environnement paisible, à proximité immédiate des commodités, des transports et des axes principaux, tout en restant à l'écart des nuisances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé à Carcassonne, cet appartement T2 de 34,5 m² offre une excellente opportunité d'investissement locatif avec un rapport rendement / prix soigneusement étudié. Le bien se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur un balcon, d'une chambre avec placard, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Loyer actuel 358.28 EUR + 50 EUR de provisions. Bail du 3 / 3/2023. Faibles charges de copropriété (environ 694 EUR / an) et taxe foncière maîtrisée (1 000 EUR) garantissent une bonne rentabilité nette. L'estimation des dépenses énergétiques se situe entre 360 EUR et 540 EUR / an (référence 2021), témoignant d'un logement économe à l'usage. Ce bien représente une valeur sûre pour un premier investissement ou un placement à rendement optimisé : l'équilibre entre prix d'acquisition, charges et potentiel locatif a été précisément analysé afin d'assurer une rentabilité durable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé à Berriac, cet appartement de 52 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une personne seule ou un couple recherchant confort et tranquillité. Dès l'entrée, un hall équipé d'un placard permet un rangement facile et organisé. Le séjour lumineux de 18 m² avec climatisation réversible, ouvrant sur un balcon, constitue un véritable espace de détente où l'on profite de la clarté naturelle et d'une atmosphère chaleureuse. La cuisine fonctionnelle est parfaitement adaptée pour préparer ses repas au quotidien, et la chambre avec placard intégré assure confort et praticité. Un bureau de 7 m² peut être utilisé comme espace de lecture, de couture, de télétravail ou de chambre d'appoint. La salle de bain et les toilettes séparées facilitent la vie de tous les jours, tandis que la distribution de l'appartement (dégagement, rangements) garantit une circulation fluide et agréable. Une place de parking privative + places invités. Résidence sereine, sans services superflus, Portail pilotage intratone. La copropriété est bien entretenue, avec des charges annuelles maîtrisées (environ 90 EUR / mois) et une fiscalité foncière raisonnable (800 EUR par an). Un appartement et un lieu de vie agréables à taille humaine, confortable et facile à vivre, idéal pour profiter sereinement de son temps libre tout en restant proche des commodités : Zone commerciale, autoroute, Hopital.

À quelques pas de Caunes-Minervois, village pittoresque connu pour son abbaye bénédictine, ses festivals, ses marbres prestigieux et son atmosphère conviviale, cette propriété en pierre attend de retrouver son éclat. Ici, le temps semble ralentir : les vignes ondulent, les collines protègent, et le soleil du Minervois réchauffe généreusement chaque saison. La maison principale, d'environ 170 m², s'organise autour d'un salon-séjour avec cheminée centrale, d'une cuisine aménagée, de six chambres et de deux salles de bains. Garage et appentis offrent un beau potentiel pour imaginer ateliers, rangements ou espaces. Le terrain de 8.348 m² mêle jardin d'agrément et prairie idéale pour accueillir des chevaux. Côté détente, un espace piscine à l'abri des vents, avec son pool house, promet de devenir une oasis de fraîcheur et de convivialité. La vue, elle, est tout simplement imprenable : un panorama ouvert sur les beautés changeantes du Minervois, que l'on ne se lasse jamais d'admirer. La maison dispose déjà d'équipements modernes comme une pompe à chaleur et un cumulus thermodynamique. Bien sûr, ce havre de charme demande à être repensé : travaux à prévoir ! Ici, il faudra aimer peindre, clouer, plaquer, jointer, souder, carreler, jardiner, maçonner, être plombier et électricien, ou simplement savoir s'entourer des bons artisans. En somme, se projeter et prendre plaisir à façonner un lieu qui vous ressemble. Un bien rare, idéal pour ceux qui rêvent de conjuguer pierre authentique, nature généreuse et art de vivre du Sud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Découvrez ce charmant appartement de 42,1 m² habitables, parfaitement agencé pour allier confort et fonctionnalité. Situé dans un environnement calme, il offre une vraie qualité de vie au quotidien. Un espace de vie convivial : le séjour de plus de 23 m² avec kitchenette s'ouvre sur un agréable balcon-terrasse de 10,6 m², idéal pour profiter de la lumière naturelle et de moments de détente en extérieur. Une chambre confortable avec placard intégré, pensée pour optimiser le rangement. Un espace d'accueil fonctionnel : entrée avec placard, salle de bain et WC séparés pour plus de confort. Une place de Parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Jouez la sécurité avec cet appartement T3 déjà loué depuis 2017 aux mêmes locataires. Situé au 2e et dernier étage d'une résidence recherchée, il bénéficie d'une exposition plein sud et d'un grand séjour lumineux donnant sur un balcon. La résidence, très bien entretenue, offre des prestations de qualité : Gardien, portail électrique et sécurité renforcée, Piscine, courts de tennis et salle de sport, Espaces verts soignés. À proximité immédiate, vous profitez de commerces de quartier, des zones commerciales accessibles en quelques minutes en voiture, ainsi que des écoles, collège et lycée desservis par les bus. Un investissement attractif et pérenne : rendement locatif + fiabilité des locataires = un combo gagnant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé à Carcassonne, cet agréable T3 de 56 m² conjugue praticité et douceur de vivre. Niché en rez-de-chaussée, il offre un confort inestimable pour les personnes âgées, celles à mobilité réduite ou tout simplement celles qui veulent profiter d'un quotidien sans escaliers. Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de plus de 25 m², ouverte sur une cuisine conviviale et un balcon-terrasse de 7,8 m², parfait pour vos petits-déjeuners au soleil. Côté nuit, deux chambres avec placards intégrés accueillent vos moments de repos. La salle de bain fonctionnelle et les WC séparés complètent l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé à Carcassonne, à proximité immédiate du centre-ville proche IUT et future IFSI, cet appartement de 34.16 m² (surface Carrez) représente une opportunité rare pour les investisseurs. Situé au sein d'une résidence équipée d'un ascenseur, il se compose d'un hall d'entrée (3 m²), d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon (20 m²), d'une cuisine séparée (8 m²) et d'une salle de bain (3,6 m²). Une grande cave saine Ce bien nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation. Avec un prix de vente de 40 000 EUR, ce logement est idéal pour une opération de défiscalisation, notamment dans le cadre du dispositif Denormandie, permettant des réductions fiscales en contrepartie de travaux d'amélioration réalisés dans les zones éligibles. Charges annuelles de copropriété : 407 EUR Pas de plan de sauvegarde en cours. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 730 EUR et 1030 EUR (références 2021-2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans un environnement paisible et rassurant, cet appartement de plain-pied de 60 m² habitables offre un cadre de vie confortable, idéal pour une personne âgée ou toute personne recherchant la tranquillité et l'accessibilité. Le bien se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant directement sur un jardinet privé, parfait pour profiter de l'extérieur en toute simplicité. Deux chambres avec placards, une salle de bains, un WC indépendant et un hall avec rangement complètent l'ensemble. Vous bénéficierez également d'un garage indépendant, un vrai plus en ville ! Petite copropriété bien entretenue (29 lots), charges maîtrisées : 611 EUR / an. Estimation des dépenses énergétiques : entre 880 EUR et 1230 EUR par an (références 2021-2023). Une opportunité rare pour vivre au calme, de plain-pied, avec un extérieur et un stationnement privatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située sur une agréable place arborée paisible de Carcassonne, cette maison 5 pièces de 95 m² habitables vous offre un cadre de vie serein et discret, tout en étant proche des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par le calme ambiant et le potentiel qu'offre cette maison à personnaliser selon vos envies. Un Salon lumineux, une salle à manger attenante et une cuisine indépendante forment un espace de vie convivial et modulable. L'ensemble est idéal pour accueillir une famille ou un couple en quête d'un projet à leur image. À l'étage, trois chambres confortables dont 2 avec avec placards intégrés offrent des volumes agréables et fonctionnels. La salle de bain complète cet espace nuit bien agencé. Côté pratique, vous bénéficierez d'un grand garage de 20 m² avec accès direct à la maison, idéal pour stationner ou aménager un espace de rangement ou d'atelier. À l'extérieur, les cours discrètes et bien exposées permettent de profiter des beaux jours sans les contraintes de l'entretien d'un jardin : parfait pour ceux qui recherchent un extérieur simple, agréable, mais facile à vivre. Cette maison s'adresse particulièrement à des acquéreurs désireux de réaliser un projet à leur image, tout en profitant d'un environnement calme, arboré, et sans vis-à-vis direct. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Opportunité idéale pour investisseurs : T2 loué avec rentabilité immédiate Nous vous proposons un appartement T2 déjà loué, parfait pour un investissement locatif sécurisé et sans délai de mise en location. Situé en rez-de-chaussée, ce bien en excellent état bénéficie d'un balcon, d'un emplacement de parking, et se trouve dans une résidence calme et bien entretenue. Sa localisation est un véritable atout : à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, de l'hôpital et de toutes les commodités. Le logement est occupé par un locataire sérieux qui en prend soin, offrant ainsi une gestion locative sereine. De plain-pied, il est également parfaitement adapté aux personnes âgées ou à mobilité réduite. Appartement recemment climatisé, la prestation gagnante ! Loyer net mensuel actuel : 407,43 EUR.

Investissement locatif prêt à l'emploi. Cet appartement t2 de 36 m², situé au 1er étage d'un petit immeuble bien entretenu, est déjà loué, offrant un revenu immédiat sans délai de mise en location. Agencement fonctionnel : séjour lumineux avec kitchenette, une chambre, salle de bains avec wc, hall avec placard, et une cave. Aucun travaux à prévoir. Localisation recherchée : quartier du palais, proche centre-ville, berges de l'aude, et cité médiévale. Environnement pratique et vivant avec commerces, services et transports à proximité, assurant une bonne stabilité locative. Surface habitable : 36 m² appartement déjà loué 458eur + 20 eur rentabilité immédiate charges de copropriété : 408 eur / an seulement taxe foncière : 1 100 eur / an estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 720 eur et 1 020 eur prix : 58 500 eur un placement accessible, stable et sans souci.