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Au coeur du village calme de Badens, dans le Minervois, à proximité immédiate de Trèbes, découvrez ce terrain plat de forme rectangulaire, idéalement situé et viabilisé. Atouts majeurs : Localisation prisée : Cadre paisible en plein centre-ville, au sein d'un groupement ancien aux voisins discrets. Proximité des commodités : Supermarché, écoles et collèges accessibles en moins de 5 minutes. Confort moderne : Assainissement tout-à-l'égout déjà en place. Opportunité rare : Excellent rapport qualité-prix pour un terrain prêt à construire. Une occasion unique de s'installer dans un environnement authentique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À vous de jouer : Un terrain avec une maison à finaliser, ou. une maison à finir avec son terrain. Peu importe l'ordre, le résultat sera 100% vous ! Projet d'extension offert : Parce qu'on sait que vous allez vouloir agrandir. après tout, qui s'arrête à une bonne chose ? Public cible : - Les pros : Pour ceux qui savent ce qu'ils font (et qui ont les outils pour le prouver). - Les marchands de biens de préférence sérieux avec ligne de crédit. - Les investisseurs en recherche de défisc. - Les bricoleurs très confirmés : Pour ceux qui ont déjà survécu à 3 rénos sans divorce. Tout reste à faire : Une toile blanche, mais avec des murs. À vous de peindre le chef-d'oeuvre (ou à le sous-traiter, on ne juge pas). Prêt à relever le défi ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces, alliant confort, calme et praticité, situé dans une copropriété bien entretenue (6 lots sur 29). Avec des charges annuelles modérées de 810 EUR, il représente une opportunité rare pour les primo-accédants, célibataires, retraités ou investisseurs en quête d'un bien économique et bien situé. Atouts majeurs : ? Surface généreuse : 69 m² (loi Carrez : 69,39 m²) avec une répartition optimisée : Un salon / séjour de 23,1 m² baigné de lumière, ouvrant sur un balcon exposé sud pour profiter du soleil toute la journée. Deux chambres (11 m² chacune), dont une avec placard, offrant un espace de rangement pratique. Une cuisine indépendante de 9,2 m², fonctionnelle et facile à aménager. Une salle de bain et des WC séparés pour plus de confort. Un hall d'entrée avec placard pour ranger vos affaires en toute discrétion. ? Environnement paisible : Bon voisinage et copropriété sereine, sans plan de sauvegarde, pour une vie quotidienne harmonieuse. ? Économies assurées : Faibles charges (810 EUR / an) pour un budget maîtrisé. Taxes foncières raisonnables (1 675 EUR / an). Garage indépendant inclus, un atout précieux pour stationner en toute sécurité. Dpe B ! ? Polyvalence : Parfait pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif. Son agencement intelligent et ses espaces lumineux en font un lieu de vie agréable et fonctionnel, adapté à tous les modes de vie. Un coup de coeur à saisir à 92 000 EUR Visitez sans tarder pour vous projeter dans ce cadre de vie apaisant et pratique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Ce studio de 32,7 m², déjà loué et en bon état, représente une opportunité clé en main pour les investisseurs ou pour ceux qui souhaitent s'offrir un futur pied-à-terre pratique à Carcassonne. Atouts majeurs : Emplacement pratique : Situé au rez-de-chaussée (accès facile), mais surélevé par rapport au sol (1er étage relatif), offrant une vue dégagée et une bonne luminosité. Agencement fonctionnel : Un espace salon / séjour avec kitchenette intégrée, ouvrant sur un balcon (parfait pour les repas en extérieur). Un hall avec placard pour le rangement. Une salle de bain et des WC séparés. Environnement agréable : Vue sur des espaces verts et une ambiance calme. Locataire en place : Revenus locatifs immédiats sans vacance. Potentiel polyvalent : Parfait pour un investissement locatif ou un futur logement occasionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée composée de seulement deux étages, ce joli appartement T2 de 42,47 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et particulièrement bien pensé. Dès l'entrée, un placard intégré apporte praticité et rangement. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie de 23,30 m² avec cuisine ouverte, un espace convivial où la lumière naturelle trouve toute sa place et où il fait bon vivre au quotidien. L'espace nuit accueille une chambre confortable de 9,70 m² avec placard, une salle de bain avec baignoire ainsi que des WC séparés, pour davantage de confort. À l'extérieur, le balcon de 10,20 m² constitue un véritable atout : exposé plein sud et sans vis-à-vis, il devient une pièce supplémentaire aux beaux jours, idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente ou simplement profiter du calme et de la luminosité. Les menuiseries en double vitrage viennent compléter les prestations de ce bien fonctionnel et chaleureux. Pour compléter les prestations, une place de parking privative est attribuée à l'appartement, offrant un confort supplémentaire au quotidien. À découvrir rapidement. il pourrait bien devenir votre prochain chez-vous.

Et si votre prochain chez-vous alliait calme, espace et simplicité ? Imaginez-vous dans ce T4 lumineux et spacieux, baigné de lumière grâce à son exposition sud et sa vue imprenable sur les Pyrénées. Ici, pas de bruit, juste la tranquillité d'un quartier paisible et des voisins discrets. Avec ses 3 chambres, sa cuisine indépendante et ses espaces bien pensés, cet appartement est conçu pour votre confort au quotidien. Ascenseur, double vitrage, volets électriques et cave : tout est là pour faciliter votre vie. Et pour plus de praticité, un grand parking sécurisé vous attend. Cerise sur le gâteau : vous serez à deux pas du centre-ville, de la gare, des bus, du canal du Midi et même de la navette aéroport. Plus besoin de stresser pour vos déplacements ! Un cadre de vie serein, pratique et bien connecté prêt à vous accueillir.

Découvrez cette agréable maison 3 faces, idéalement exposée nord-sud, offrant des volumes généreux et un cadre de vie confortable, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée avec sas, menant à un spacieux séjour lumineux de 37 m², équipé d'une cheminée et d'une climatisation split pour un confort optimal en toute saison. La cuisine ouverte, entièrement équipée (12 m²), s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et dispose d'un accès direct au garage de 18 m² avec portail électrique. Un WC indépendant complète ce niveau. Les menuiseries en double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres aux surfaces équilibrées. La suite parentale de 15,82 m² séduit par son dressing et sa salle de bain ouverte avec baignoire balnéo, offrant un véritable espace de détente. Trois autres chambres avec placard (11,48 m², 10,51 m² et 11,76 m²) viennent compléter cet étage, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un bel espace aménagé sur un terrain de 295 m², idéal pour les moments de convivialité. Une piscine traditionnelle invite à la détente, accompagnée de son pool house pour prolonger les journées ensoleillées. Un espace barbecue vient parfaire cet ensemble, parfait pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse. Cette maison réunit confort, fonctionnalité et qualité de vie, idéale pour une famille.

Ce local commercial de 126 m², situé sur un seul niveau dans le quartier de La Bastide à Carcassonne, était anciennement un restaurant. Il comprend une salle principale d'environ 75 m², des sanitaires, un espace technique et une cuisine professionnelle donnant sur une cour. Caractéristiques : Le local est facilement modulable, ce qui permet d'envisager différents usages, comme un espace beauté, un centre médical ou une autre activité commerciale. Il se trouve dans une rue calme, à proximité d'un boulevard, ainsi que des écoles, collèges, parkings, de la gare et des navettes pour l'aéroport. Taxe foncière est de 2 524 EUR par an. Ce bien conviendrait à un projet nécessitant un espace fonctionnel et bien situé en centre-ville.

Localisation pratique et bien desservi, proche de la rocade, de l'hôpital et des accès autoroutiers Loyer mensuel : 360 EUR net + 70 EUR de charges (soit 430 EUR / mois). Revenu locatif annuel net : 4 320 EUR (360 EUR × 12). Taxe foncière : 859 EUR / an Copropriété : Propre, bien gérée, avec des charges faibles. Surface : 45,49 m², en bon état d'entretien. Pièces : Entrée avec placard. Séjour lumineux avec balcon de 3,86 m². Cuisine indépendante avec cellier. Chambre avec placard. Salle d'eau et WC séparé. Avantages : Pas de travaux à prévoir. Locataire déjà en place : pas de vacance locative. Atouts de la localisation Proximité : Rocade, hôpital, et accès autoroutiers. Commerces et services à proximité. Environnement : Équilibre entre vie urbaine et nature, proche Beragne et Rocadest. Foncier : trés inférieur à Carcassonne, tout en restant proche des axes stratégiques. Revenu locatif immédiat : Locataire en place, loyer régulier. Gestion simplifiée : Copropriété saine, charges et taxe foncière maîtrisées. Localisation attractive : Proximité des infrastructures et des commerces, assurant une demande locative constante. Potentiel de valorisation : Secteur en développement, avec un foncier compétitif. Cet appartement est une opportunité d'investissement locatif sécurisée, idéale pour un investisseur recherchant : Un revenu passif immédiat. Une gestion sans souci (locataire en place, copropriété bien gérée). Un potentiel de valorisation dans un secteur dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison familiale de 158 m² située à 5 minutes de la Cité de Carcassonne et proche du Canal du Midi, dans un environnement calme et proche des commodités. Elle est implantée sur un terrain arboré de 735 m² exposé plein sud. La maison comprend 9 pièces sur deux niveaux : une cuisine équipée, un salon-séjour lumineux avec cheminée et climatisation, une mezzanine, 6 chambres (dont une de 19 m² climatisée), une salle d'eau avec double vasque et un WC indépendant. À l'extérieur : jardin avec puits et arrosage automatique, piscine 8×5 m, terrasse avec store et cabanon de jardin. Le sous-sol complet offre de nombreux espaces : deux garages, atelier, salle de musique, cuisine, WC et rangements. Équipements : double vitrage, chauffage central fioul, pompe à chaleur et climatisation. Maison spacieuse et lumineuse avec beaucoup de potentiel, idéale pour une grande famille ou pour profiter d'un cadre de vie agréable près d'un site touristique majeur.

Situé dans un petit immeuble des années 80 à faibles charges, cet appartement T4 traversant Sud / Nord offre une belle luminosité tout au long de la journée et un cadre de vie agréable. Il se compose d'un grand salon convivial 32.3 m², de 3 chambres au calme donnant sur cour, idéales pour une vie de famille ou le télétravail, ainsi que de nombreux espaces de rangement (dressing, stockage. ). La cuisine est indépendante et aménagée, avec la possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus généreux. Vous profiterez également d'une loggia, d'un garage, d'un appartement climatisé, et d'un chauffage central au gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

? Surface bâtie totale : Hangar principal d'environ 300 m² avec Zone atelier dans bâtiment principal reliée à un débourbeur / déshuileur changé en avril 2023 avec haut portail, hauts plafonds, idéal pour gros engins ou véhicules PL. Hangars de stockage 300 m² ? Terrain : 2 Parcelles soit 8420 m² entièrement clôturée, sécurisée, accès poids lourds, circulation interne aisée. (2 accés) Sols dépollués et conformes pour réutilisation industrielle / logistique. ? Infrastructures & raccordements : Eau, électricité, assainissement (tout-à-l'égout) disponibles et raccordés. Accès immédiat à la rocade / A61 (liaison Toulouse Narbonne), grand atout logistique. Proximité de la ville et des zones d'activités économiques de Carcassonne. Potentialités importantes pour stockage, base logistique, atelier mécanique ou centre de services. ? Points forts keywords : Bâtiment industriel, zone UEco, grand terrain clos, accès poids lourds, stockage extérieur, dépôt matériel, haut plafond, grand portail, logistique / transport / TP, atelier mécanique, atelier carrosserie, recyclage, dépotage, services régionaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans un quartier paisible et recherché de Carcassonne, découvrez ce bel appartement de 54 m² aux volumes bien pensés et à l'atmosphère chaleureuse. Son esprit contemporain et sa terrasse ensoleillée en font un lieu de vie idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif sûr. L'espace de vie principal séduit par sa pièce à vivre ouverte de plus de 23 m², où cuisine américaine et salon se fondent dans un ensemble convivial, baigné de lumière naturelle. Côté nuit, deux chambres confortables avec rangements assurent calme et intimité. Une salle de bain fonctionnelle, un WC séparé et un hall d'entrée équipé d'un grand placard complètent l'ensemble avec praticité. À l'extérieur, la terrasse de 9 m² prolonge agréablement la pièce de vie - un parfait espace pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos soirées d'été entre amis. La résidence est bien entretenue, avec de faibles charges et un cadre agréable. Copropriété sérieuse, pas de plan de sauvegarde, quote-part annuelle : 1075 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Entre deux rues à forte chalandise et à quelques pas de la Place Carnot, ce local de 20 m² avec 20 m² de réserve bénéficie d'un emplacement rare au coeur du centre historique de Carcassonne. Implanté dans une rue semi-piétonne, il profite d'un flux constant de passants, mêlant habitants, touristes et clientèle de passage tout au long de l'année. Sa vitrine sur rue offre une excellente visibilité, tandis que la réserve attenante permet un stockage ou un espace de travail fonctionnel. L'ensemble est lumineux, bien agencé et facile à personnaliser selon votre activité. L'environnement immédiat regroupe boutiques indépendantes, restaurants de charme et artisans de qualité, créant une ambiance vivante, élégante et sereine. ? Pourquoi ce local est unique Adresse premium au centre-ville, à deux pas de la Place Carnot Rue semi-piétonne très fréquentée, parfaite pour un commerce de destination ou de passage 20 m² d'espace de vente + 20 m² de réserve exploitable Local sain, modulable et facile à aménager Quartier dynamique, à la fois commerçant et convivial.

Situé à Carcassonne, cet appartement T2 de 34,5 m² offre une excellente opportunité d'investissement locatif avec un rapport rendement / prix soigneusement étudié. Le bien se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur un balcon, d'une chambre avec placard, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Loyer actuel 358.28 EUR + 50 EUR de provisions. Bail du 3 / 3/2023. Faibles charges de copropriété (environ 694 EUR / an) et taxe foncière maîtrisée (1 000 EUR) garantissent une bonne rentabilité nette. L'estimation des dépenses énergétiques se situe entre 360 EUR et 540 EUR / an (référence 2021), témoignant d'un logement économe à l'usage. Ce bien représente une valeur sûre pour un premier investissement ou un placement à rendement optimisé : l'équilibre entre prix d'acquisition, charges et potentiel locatif a été précisément analysé afin d'assurer une rentabilité durable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .