Immo & Éco

Hors marché depuis presque 60 ans, mise en vente ce jour des "Cabrettes", propriété sans égale sur Brunoy puisqu'il s'agit des plus grandes de la ville sur plus d'un demi hectare de terrain. Située à 900m de la gare RER D de Brunoy dans la rue des vallées, elle comprend deux corps de bâtiments, une habitation principale de type Mansart d'environ 250 m² sur sous-sol total et une annexe d'environ 70 m², ainsi que de multiples dépendances et un garage double sur rue. Le Mansart comprend en rez de chaussée, entrée, cuisine, séjour double, terrasse sur jardin, salle à manger. Au premier étage, palier 2 grandes chambres avec leur salle de bains, au 2nd palier, 3 chambres et 2 salles de bains, combles accessibles mais non aménageables au-dessus. En rez de jardin, bureau ou chambre, salle de jeu, buanderie, chaufferie et cellier. L'annexe quant à elle comprend une entrée, une cuisine, un séjour, un wc et emplacement lave-linge sèche-linge, un étage avec palier 2 chambres, salle de bains. Les 2 maisons ont toujours été parfaitement entretenues, la toiture de l'annexe en ardoise et zinc est neuve et celle du mansart à été refaite dans les années 2010. La maison est équipée d'une chaudière à condensation Brotje entretenue annuellement par son installateur. Les fenêtres sont en doubles vitrage sur la totalité des deux maisons, volets électriques sur bureau, baies salon et tout le dernier étage du mansart. Les pièces d'eau sont pour la plupart des années 70 et l’électricité n'est évidemment pas à la normes 2024 mais le charme de cette maison est saisissant pour tous ceux qui en ont passé la porte. L'effet est encore plus magique lorsqu'on se promène dans le jardin aux allures de parc avec des arbres centenaires. La surprise se trouve également au bout de la propriété. Un véritable port en dur, en parfait état donne sur l'Yerres directement. Vous avez compris que c'est une part de l'histoire locale des guinguettes célébrées par Caillebotte que vous allez acquérir.

NOUVEAUTÉ et EXCLUSIVITÉ, dans la résidence TALMA 2 ÉPINAY. Cet Appartement 4 PIÈCES de 80,23 m² au 4ème étage est notre COUP DE CŒUR de l’été, avec son bon emplacement dans la résidence, au plus près des transports (RER D BRUNOY) et des écoles. Ses grandes baies vitrées récentes au sud et sur verdure en font un appartement lumineux et agréable en toute saison, la cuisine aménagée est récente et reste totalement équipée, la salle de bains également superbe. Vous pourrez vous installer immédiatement. Les photos parlent d’elles-mêmes. Il comprend une entrée avec placards, un séjour, 3 chambres, (ou au choix un séjour double 2 chambres), une salle de bains, wc séparés, une buanderie-cellier, balcon carrelé récemment et protégé par un caillebotis, une très grande cave (la seule de cette taille) et parking privé. La résidence étant une valeur sure du secteur avec un environnement sécurisé. Il suffit de descendre de l'immeuble pour atteindre en une minute les promenades des bords de l'Yerres. Compte tenu de la reprise du marché, les prix restent encore abordables et au vu de la qualité exceptionnelle de ce bien nous vous conseillons si vous êtes concernés d'être très réactifs. Les charges annuelles comprennent absolument tout (chauffage, eau chaude, eau froide, gardiennage et entretien du parc et de l’immeuble) pour un montant de 334 euros par mois. La taxe foncière est de 2080 euros par an. L'agence immo&éco est en activité depuis plus de 10 ans, c'est la seule agence aux honoraires ultra-réduits du secteur. Ils sont exclusivement à la charge du vendeur. Profitez-en pour acheter au meilleures conditions.

MAISON PLAIN PIED 3 CHAMBRES NOUVEAUTÉ en EXCLUSIVITÉ chez immo&éco, l'agence aux honoraires réduits. Au coeur d'une résidence très appréciée pour son calme et ses immenses espaces verts se trouve une charmante maison de plain pied que nous avons le plaisir de vous présenter. D'une surface de 83 m² (89 m² au sol), elle se compose d'une entrée avec placard, une cuisine aménagée récente, ouverte sur le salon donnant sur le jardin sans vis à vis exposé sud. Une mezzanine confère à cet espace de vie un charme supplémentaire tout en vous offrant de multiples usages possibles : bureau, bibliothèque, couchage supplémentaire. Pour vos soirées d'hiver, vous pourrez profiter d'un bon feu devant la cheminée avec insert. Côté nuit, pas d'escalier à monter, un couloir avec rangements dessert 3 chambres, (dont une donnant accès direct au jardin), une salle de bain, un wc séparé, ainsi qu'un placard. Devant la maison, un cellier de plus de 5 m² ( non compté dans les surfaces), vous permettra de ranger vélos, poussettes etc. Votre voiture n'est pas oubliée, elle pourra dormir dans un parking privatif couvert. Côté technique, le chauffage individuel est assuré par une chaudière Frisquet, mais vous pouvez privilégier la cheminée. La partie toit terrasse a été refaite et isolée en 2021. C'est une maison très lumineuse et agréable à vivre dans un cadre verdoyant. Toutes les commodités sont à proximité. Écoles, collège, lycée, transports. ainsi que le conservatoire de musique à rayonnement départemental, la Maison des Arts et de la Culture (MAC) offrant une programmation de spectacles variés, et de nombreuses associations sportives. Côté nature, vous pourrez profiter de très belles balades au bord de l'Yerres accessibles directement depuis les espaces verts de la résidence. Nous ne pouvons que vous conseiller d'être réactifs pour découvrir ce bien. Pour organiser une visite, contactez Stéphanie, en charge de ce dossier. Chez immo&éco, nous pratiquons une politique d'honoraires ultra réduits (2,5% du prix de vente à la charge exclusive du vendeur).