Agence Pauchet

Boulogne-sur-mer secteur port / bord de mer nausicaá appartement avec balcon à découvrir avec l'agence pauchet, dans l'un des secteurs les plus recherchés de boulogne-sur-mer, à proximité immédiate du port, du bord de mer et de nausicaá, ce bel appartement d'environ 40 m², situé au sein d'une résidence de grand standing, sécurisée et parfaitement située. Idéalement placé sur la côte d'opale, ce bien bénéficie également de la proximité des stations balnéaires très prisées de wimereux et hardelot, accessibles en quelques minutes seulement, offrant un cadre de vie privilégié entre mer, nature et loisirs. L'appartement bénéficie d'une configuration particulièrement agréable. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant et d'une cave. L'un des atouts de cet appartement réside dans son balcon filant en façade, accessible depuis le séjour et la chambre. Il apporte une agréable ouverture sur l'extérieur et une belle luminosité aux pièces principales, tout en profitant d'un environnement maritime privilégié. La résidence de grand standing, son ascenseur, la qualité de l'emplacement et la proximité immédiate du port, du bord de mer et de nausicaá constituent de véritables atouts pour ce bien. Cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre sur la côte d'opale ou à un investissement locatif. Les points forts : - secteur port / bord de mer - à proximité immédiate de nausicaá - résidence de grand standing et sécurisée - ascenseur - balcon accessible depuis le séjour et la chambre - appartement lumineux o chambre indépendante - wc séparé - cave - proximité du centre-ville et des commodités un emplacement recherché, une résidence de qualité et un balcon donnant sur les pièces principales : une combinaison particulièrement intéressante sur le littoral boulonnais. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez l'agence pauchet au 03 21 87 29 73. Certaines photographies ont été optimisées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'améliorer la luminosité et le rendu visuel, tout en respectant les caractéristiques réelles du bien.

Boulogne-sur-mer vieil âtre exclusivité investisseurs grande maison t7 de 135 m² à rénover division possible seulement 108 000 eur soit environ 800 eur / m2 : un prix exceptionnel dans ce secteur recherché ! L'agence pauchet vous propose cette spacieuse maison de type t7 d'environ 135 m² habitables, située dans le très prisé quartier du vieil âtre, à deux pas de la vieille ville de boulogne-sur-mer. Avec un prix d'environ 800 eur / m2, cette maison représente une opportunité rare sur le marché local. À ce niveau de prix, le potentiel de valorisation après rénovation est particulièrement intéressant. Construite vers 1930, cette bâtisse offre de beaux volumes et comprend : - un salon-séjour de 32 m² ; - une cuisine ; - 6 chambres ; - un grenier aménageable permettant d'augmenter la surface habitable ; - un sous-sol complet ; - une terrasse, une ancienne véranda et un jardin clos. La toiture a été refaite (travaux réalisés hors garantie décennale). Un bien destiné aux professionnels de la rénovation cette maison nécessite une rénovation importante. En raison de l'ampleur des travaux, elle s'adresse principalement à des : - investisseurs ; - marchands de biens ; - professionnels du bâtiment ; - artisans ; - chefs d'entreprise. Sa configuration permet d'envisager la création de plusieurs logements (sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme), offrant ainsi de nombreuses possibilités de valorisation : investissement locatif, colocation, déficit foncier ou revente après travaux. Les atouts quartier vieil âtre, à proximité immédiate de la vieille ville. L'un des derniers secteurs offrant encore un prix d'acquisition aussi compétitif. Environ 800 eur / m2, un tarif particulièrement attractif sur boulogne-sur-mer. Grenier aménageable. Sous-sol complet. Terrasse, ancienne véranda et jardin. Toiture refaite. Potentiel de division en plusieurs logements (sous réserve des autorisations). Prix de vente : 108 000 eur une opportunité idéale pour un investisseur capable de créer une forte valeur ajoutée grâce à la rénovation.

Exclusivité Agence PAUCHET Studio de standing Secteur Port / Nausicaá Certaines adresses traversent les années sans perdre de leur attractivité. Situé au coeur du très recherché secteur Port / Nausicaá, dans une résidence de grand standing, ce studio de 20,92 m² Loi Carrez constitue une opportunité rare pour acquérir un bien bénéficiant d'un emplacement privilégié. Installé au 5 ? étage avec ascenseur, il offre une pièce de vie lumineuse de 13,59 m², un espace cuisine, une salle de bains ainsi qu'une cave privative, toujours appréciée pour le rangement. À quelques minutes à pied du front de mer, de Nausicaá, des restaurants, des commerces et du centre-ville, cette adresse conjugue qualité de vie et attractivité patrimoniale. Un environnement recherché qui séduira aussi bien les acquéreurs souhaitant disposer d'un pied-à-terre sur la Côte d'Opale que les investisseurs à la recherche d'un bien facile à louer. Les charges de copropriété maîtrisées (435 EUR par an, soit environ 36 EUR par mois) ainsi que son DPE classé D renforcent encore l'intérêt de cette acquisition. Les atouts Résidence de grand standing Secteur très recherché Port / Nausicaá 5 ? étage avec ascenseur Cave privative Faibles charges de copropriété Idéal pied-à-terre ou investissement locatif À proximité immédiate du port, de la plage, des commerces et des transports Prix de vente : 79 000 EUR HAI Une adresse de qualité, un investissement patrimonial accessible et un emplacement qui demeure une valeur sûre à Boulogne-sur-Mer. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez l'Agence Pauchet au 03 21 87 29 73. Certaines photographies ont été optimisées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'améliorer la luminosité et le rendu visuel, tout en respectant les caractéristiques réelles du bien.

L'Agence Pauchet a le plaisir de vous proposer sa nouvelle Exclusivité avec ce superbe studio de 28,60 m², situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence de grand standing, particulièrement recherchée pour son environnement privilégié et la qualité de ses prestations. Entièrement rénové avec soin, cet appartement ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie alliant confort, fonctionnalité et élégance. Il se compose d'une agréable pièce de vie d'environ 18 m², baignée de lumière naturelle, d'un espace cuisine parfaitement intégré, d'une salle de bains contemporaine ainsi que d'une cave privative, idéale pour répondre à vos besoins de rangement. Son véritable atout réside dans sa terrasse de 3 m², idéalement exposée, véritable prolongement de l'espace intérieur, invitant à profiter pleinement des beaux jours. La surface de vie utile atteint ainsi 31,60 m². La résidence, parfaitement entretenue, est implantée au coeur d'un magnifique parc paysager, offrant un environnement verdoyant, calme et sécurisé. Véritable havre de paix, elle bénéficie pourtant d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces, des services, des transports et de l'ensemble des commodités. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché. Les atouts du bien : Exclusivité Agence Pauchet; Résidence de grand standing avec ascenseur; Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir; Terrasse idéalement exposée; Cave privative; Parc paysager entourant la résidence; Centre-ville et toutes les commodités accessibles à pied; Environnement calme et recherché; Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez l'Agence Pauchet au 03 21 87 29 73. Certaines photographies ont été optimisées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'améliorer la luminosité et le rendu visuel, tout en respectant les caractéristiques réelles du bien.

Maison individuelle en pierre à rénover avec jardin Wicardenne / Dernier Sou Située dans le secteur recherché de Wicardenne, à quelques minutes du Dernier Sou et de la Vieille Ville de Boulogne-sur-Mer, cette maison individuelle en pierre offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités. Proposée au prix de 157.000 EUR HAI, cette maison constitue une véritable opportunité pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation dans un quartier prisé de Saint-Martin-Boulogne. Cette maison nécessite des travaux de rénovation, mais elle dispose d'un fort potentiel grâce à ses beaux volumes. Vous découvrirez un séjour-salon d'environ 30 m², une cuisine, quatre chambres, une salle de bains ainsi qu'un jardin avec terrasse et une dépendance, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Son authenticité, sa construction en pierre et son emplacement privilégié en font un bien rare sur le marché, idéal pour une famille ou pour des acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image. Les maisons individuelles avec jardin à ce niveau de prix sont aujourd'hui particulièrement rares sur le secteur. Une visite s'impose. Faites vite ! Certaines photographies de cette annonce ont été améliorées ou retouchées par un procédé d'intelligence artificielle afin d'optimiser le rendu visuel et la luminosité, sans modifier les caractéristiques réelles du bien.

BOULOGNE-SUR-MER SECTEUR RÉSIDENTIEL FACE AUX REMPARTS L'Agence Pauchet vous propose cet appartement au prix de 129 000 EUR HAI, situé dans un secteur résidentiel recherché de Boulogne-sur-Mer, face aux remparts et aux clubs de tennis, à proximité de la Vieille Ville. Au sein d'une copropriété résidentielle, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable et d'une situation privilégiée. La résidence dispose également d'un jardin commun réservé aux copropriétaires, offrant un espace de verdure appréciable. L'appartement se compose d'un salon-séjour de 20,56 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle de bains. Des travaux d'aménagement et de modernisation intérieure sont à prévoir. Ils permettront aux futurs occupants de repenser les espaces et de personnaliser entièrement l'appartement selon leurs besoins et leurs envies. Par sa configuration et son emplacement, ce bien peut convenir à un projet de résidence principale ou à l'exercice d'une profession libérale, sous réserve des dispositions applicables au sein de la copropriété. Un appartement à découvrir pour son emplacement face aux remparts, son environnement résidentiel et son potentiel d'aménagement. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez l'Agence Pauchet au 03 21 87 29 73. Certaines photographies ont été optimisées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'améliorer la luminosité et le rendu visuel, tout en respectant les caractéristiques réelles du bien.

Nouvelle baisse de prix dernier étage avec garage et balcons boulogne-sur-mer limite le portel / outreau 125 000 eur honoraires d'agence inclus vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et sans travaux ? Cette nouvelle baisse de prix est une véritable opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Situé à boulogne-sur-mer, à proximité immédiate du portel et d'outreau, cet appartement se trouve au 3 ? Et dernier étage d'une copropriété calme et bien entretenue, aux faibles charges. D'une superficie de 68,82 m² loi carrez, il offre de très beaux volumes avec : un vaste séjour lumineux de plus de 31 m². Deux chambres confortables. Une cuisine aménagée. Une salle de bains fonctionnelle. Trois balcons permettant de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Une vue entièrement dégagée, sans vis-à-vis direct. Un garage privatif, un véritable atout sur le secteur. L'appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Les menuiseries en double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique. Pourquoi choisir ce bien ? Dernier étage (sans voisin au-dessus) appartement très spacieux et lumineux aucun travaux à prévoir ? Trois balcons garage privatif faibles charges de copropriété vue dégagée secteur recherché, à la limite de boulogne-sur-mer, le portel et outreau que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif rentable, ce bien réunit de nombreux critères recherchés. Nouvelle baisse de prix : 125 000 eur hai une opportunité à ne pas manquer. Contactez dès maintenant l'agence pauchet au 03 21 87 29 73 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

Exclusivité, Boulogne sur mer, secteur Beaurepaire, Mariette à deux pas du centre ville. Opportunité à Saisir avec cet appartement de type T3 rénové avec garage Aucun travaux à prévoir Idéal premier achat ou investissement locatif Dans un environnement résidentiel calme et recherché du secteur Beaurepaire / Mariette, découvrez cet appartement T3 entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété à taille humaine. D'une superficie Loi Carrez de 50,02 m², ce bien offre un cadre de vie fonctionnel et lumineux. La pièce de vie de près de 22,50 m² accueille un espace salon convivial et une cuisine ouverte à aménager selon vos envies. Deux chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un agencement optimisé complètent l'ensemble. Les prestations ont été récemment modernisées, permettant une installation immédiate sans travaux. Les atouts : o Appartement entièrement rénové. o Séjour lumineux. o Deux chambres. o Cave privative. o Garage individuel fermé. o Faibles contraintes d'entretien. o Petite copropriété calme. À l'extérieur, les espaces communs bénéficient d'un environnement verdoyant offrant une agréable vue dégagée. Un bien particulièrement adapté pour : ? Une première acquisition avec un budget maîtrisé. ? Un investissement locatif recherché pour sa configuration T3 avec garage. ? Une résidence secondaire proche des commodités et du littoral boulonnais. Prix de vente : 108 000 EUR FAI Taxe foncière : 1 117 EUR / an Un appartement clé en main offrant un excellent rapport qualité / prix dans le marché actuel. Certaines photographies de cette annonce ont été améliorées ou retouchées par un procédé d'intelligence artificielle afin d'optimiser le rendu visuel et la luminosité, sans altérer les caractéristiques réelles du bien. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'Agence Pauchet au 03 21 872 973.

Exclusivité Agence Pauchet Emplacement Exceptionnel à Boulogne-sur-Mer L'Agence Pauchet a l'honneur de vous présenter, en exclusivité, cette demeure de prestige idéalement située entre le secteur prisé du Dernier Sou et la Vieille Ville. Cette villa aux dimensions remarquables de type F8 déploie une surface habitable de 255 m². Elle offre un potentiel rare, idéal pour une grande famille, un investissement locatif ou un projet professionnel (profession libérale, cabinet d'avocats, experts-comptables ou bureaux). La propriété se compose de : - Un vaste salon-séjour lumineux de 35 m². - Un espace lounge de 30 m². - Un espace cuisine fonctionnel. - Un appartement avec salle de bain privative situé au rez-de-jardin. - 6 chambres spacieuses, offrant de multiples possibilités d'aménagement (dont la création d'un atelier ou d'un bureau). - 2 salles de bains et une douche séparée pour un confort optimal. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin de 730 m², parfait pour vos moments de détente en famille. Construite en 1965, la demeure dispose également de deux garages privatifs. Détails financiers : - Prix de vente : 530 000 EUR - Taxe foncière : 3 080 EUR / an Ce bien d'exception est disponible uniquement auprès de l'Agence Pauchet. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, l'Agence Pauchet se tient à votre entière disposition. Certaines photographies de cette annonce ont été améliorées ou retouchées par un procédé d'intelligence artificielle afin d'optimiser le rendu visuel et la luminosité, sans altérer les caractéristiques réelles du bien.

Exclusivité Agence Immobilière Pauchet : Opportunité rare à Boulogne-sur-Mer Quartier résidentiel du Dernier Sou / Proximité Vieille Ville Découvrez ce spacieux appartement T4 de 88,74 m² (Loi Carrez), idéalement situé dans un environnement calme et privilégié. Proposé à un prix très attractif de 98 000 EUR, ce bien représente une occasion unique pour une famille de façonner son futur foyer selon ses envies. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement aux volumes généreux se compose : - D'un salon lumineux de 21,8 m² ; - De trois chambres confortables ; - D'une salle de bain et d'un coin cuisine. Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous offrant la liberté totale de personnaliser chaque espace et de valoriser tout le potentiel de ce bien. Les plus : - Prix très attractif : 98 000 EUR ; - Emplacement recherché : À deux pas du charme historique de la Vieille Ville ; - Option supplémentaire : Possibilité d'acquérir un garage de 30 m² en sus. L'Agence Immobilière Pauchet est à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Opportunité foncière située dans un secteur très recherché à Saint-Martin-Boulogne, à la lisière de La Capelle-lès-Boulogne. Il s'agit d'un terrain à bâtir de près de 950 m², niché au sein d'une petite zone résidentielle calme, offrant un cadre de vie privilégié. Voici les points clés de ce terrain : - Configuration : Terrain plat et viabilisé. - Liberté de projet : Libre de tout constructeur. - Potentiel : Coefficient d'Occupation des Sols (COS) de 0,40. - Sécurité technique : Étude de sol d'ores et déjà réalisée. Ce terrain représente une base idéale pour la concrétisation de votre futur projet de construction. Certaines photographies de cette annonce ont été améliorées ou retouchées par un procédé d'intelligence artificielle afin d'optimiser le rendu visuel et la luminosité, sans altérer les caractéristiques réelles du bien.

Exclusivité Agence Pauchet : Immeuble de rapport à fort potentiel de déficit foncier Boulogne-sur-Mer L'Agence Pauchet vous propose une opportunité d'investissement stratégique au coeur de Boulogne-sur-Mer. Cet immeuble des années 1930 bénéficie d'un emplacement privilégié, à la croisée du centre-ville, de la Vieille Ville et du quartier prisé du Dernier Sou. Proposé au prix de 167 000 EUR, ce bien est idéal pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité. L'envergure des travaux de rénovation à prévoir permet de générer un déficit foncier significatif, transformant cette acquisition en un puissant levier de défiscalisation. Atouts majeurs du projet : - Emplacement Stratégique : À proximité immédiate des pôles universitaires, des commerces et des sites historiques, garantissant une forte demande locative. - Configuration Optimisée : Ensemble immobilier comprenant 4 lots distincts, complété par un jardin et un sous-sol total. - Performance Rendement : Revenus locatifs annuels projetés de 17 554 EUR après rénovation. - Levier fiscal : Un actif parfaitement adapté pour gommer vos revenus fonciers existants via la réalisation de travaux. Indicateurs financiers : - Prix de vente : 167 000 EUR - Taxe foncière : 2 100 EUR Ce bien constitue une base patrimoniale solide pour un projet locatif pérenne dans un secteur dynamique. Certaines photographies de cette annonce ont été améliorées ou retouchées par un procédé d'intelligence artificielle afin d'optimiser le rendu visuel et la luminosité, sans altérer les caractéristiques réelles du bien. Pour obtenir le dossier technique complet ou planifier une visite, je me tiens à votre entière disposition. Vous pouvez me contacter directement ou joindre l'Agence Pauchet au 03 21 87 29 73.

Opportunité rare : Duplex d'exception de 144 m² en dernier étage Boulogne Centre Situé dans un secteur privilégié, entre le port de plaisance et Nausicaá, cet appartement en duplex offre une situation géographique exceptionnelle au coeur de Boulogne-sur-Mer. À deux pas du nouveau cinéma, de la salle de spectacle l'Embarcadère et de toutes les commodités, ce bien se trouve au 5ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. D'une surface loi Carrez de 144 m², l'espace intérieur se compose : - D'un vaste salon lumineux de 40 m² ; - D'une salle à manger et cuisine aménagée ; - De 3 chambres spacieuses ; - Un bureau - Deux salles de bain pour un confort optimal. Pour profiter des beaux jours, vous disposerez d'un balcon de 5 m². Côté pratique, ce bien rare inclut également l'accès à un parking commun ainsi qu'un garage privatif. Un budget de rafraîchissement est à prévoir pour valoriser tout le potentiel de ce bien. Prix de vente : 241 000 EUR honoraires d'agence inclus. L'Agence immobilière Pauchet se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet. Certaines photographies de cette annonce ont été améliorées ou retouchées par un procédé d'intelligence artificielle afin d'optimiser le rendu visuel et la luminosité, sans altérer les caractéristiques réelles du bien.

Exclusivité Agence Pauchet ! L'Agence immobilière Pauchet. vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier construit en 1960, idéalement situé pour développer votre patrimoine. Ce bien se compose de deux lots distincts : - Un local commercial actuellement vendu occupé, offrant une rentabilité immédiate. - Un appartement de type T2, libre d'occupation, idéal pour un premier achat ou une mise en location. Le prix de vente est fixé à 129 900 EUR. Taxe foncière annuelle : 1 390 EUR (soit environ 116 EUR par mois). Que vous soyez un investisseur aguerri ou un jeune couple cherchant à acquérir son premier logement avec un complément de revenus, cet immeuble bien placé constitue une opportunité rare. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès à présent l'Agence immobilière Pauchet.

Entre le centre ville et le port de BOULOGNE SUR MER. L'agence Duhamel vous propose un magnifique appartement lumineux, avec un balcon exposée sud / ouest, un grand salon séjour en parquet, trois grandes chambres, une salle d'eau récente (grande douche à l'italienne), une cuisine séparée aménagée et équipée, une place de parking sécurisée (non attitrée), contacter vite l'agence Duhamel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. géorisques. gouv. fr. Bien en collaboration Interkab.