CHRISTINE SIRGUE

Situé à l'ouest d'ALBI, proche de MARSSAC, pavillon plain pied de 2009 en excellent état offrant une superficie de 102 m² sur un terrain de 914 m². Une entrée avec placard vous accueille et vous invite à découvrir la pièce de vie de 40 m² avec un espace salon et salle à manger l'ensemble ouvert sur une cuisine neuve avec bar toute équipée d'électro ménager neufs. Depuis la cuisine vous aurez accès à la terrasse couverte et à l'espace piscine. Pour la partie nuit, vous trouverez 3 chambres avec placard et climatisation d'une superficie chacune de 11 m². La salle d'eau est complète avec douche, baignoire, meuble vasque, placard et séche serviette. Vous apprécierez les équipements de confort de cette maison : double vitrage, climatisation, fibre, alarme, intratone, portail électrique, carport pour votre véhicule, chargeur pour véhicule électrique, arrosage intégré, piscine récente de 2023 sur une parcelle entièrement cloturée et végétalisée pour une intimité prévervée. Proche des commerces de proximité et des accès routiers vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

ALBI, quartier du MARANEL, découvrez ce nouveau projet de résidence neuve comprenant deux collectifs d'appartements T2 et T3 avec de belles terrasses généreuses et des parkings.  Vous apprécierez son quartier calme tout en restant proche du centre ville, bien desservi par les pistes cyclables, les transports en commun, les réseaux routiers et les commerces de proximité. Ces futurs appartements proposeront de grandes terrasses, d'un parking et la résidence sera équipée d'ascenseur, de plus ils répondront aux normes thermiques  RT2020 afin de vous garantir confort et économie d'énergie.     Vous bénéficierez de tous les avantages liés à l'achat en état neuf tel que les assurances construction, les frais d'achats réduits, l'exonération de la taxe foncière pendant 2ans, ainsi que les avantages financiers tels que le droit au prêt à taux zéro, le prêt première clef en albigeois, etc. ainsi que des avantages fiscaux pour ceux qui désirent investir avec le dispositif Jeanbrun par exemple. N'hésitez pas à nous joindre pour plus d'information.  « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »            .

ALBI, nichée sur les hauteurs dans son écrin de verdure, vous apprécierez cette maison récente de 2019 tout confort qui vous propose 108 m² habitables avec 3 chambres dont une suite parentale en plain pied. Une entrée spacieuse vous accueille avec un placard et vous invite à découvrir la pièce de vie très lumineuse ouverte sur une cuisine équipée complète avec de beaux matériaux. Une deuxième cuisine a été aménagée dans le garage faisant aussi office de buanderie. En plain pied vous trouverez un WC de jour et une chambre parentale avec salle d'eau et dressing. À l'étage 2 chambres dont une très spacieuse de 16 m² ainsi qu'une deuxième salle de bains complète avec un 2ème WC. La maison est équipée d'une pompe à chaleur AIR / EAU. Entièrement sous garantie décennale, vous faites un achat sécurisé avec cette maison récente répondant aux dernières normes énergétiques. Venez la découvrir. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

ALBI, secteur OUEST, proche des commerces, des transports et des accès rocade, ce pavillon des années 1975 T4 vous propose en plain pied une habitation de 102 m² composée d'un salon séjour jouxtant une cuisine actuellement séparée mais pouvant se rejoindre pour former une spacieuse pièce de vie lumineuse et pour la partie nuit vous trouverez 3 chambres, une salle d'eau avec une douche italienne récente, un WC séparé et un dégagement avec des placards de rangement. Une chambre supplémentaire (ou un bureau) peut être créée très facilement. Vous apprécierez l'organisation très fonctionnelle de cette maison et son cellier / buanderie très pratique. La maison est équipée de doubles vitrages et de volets roulants, d'une WMC et d'un chauffage électrique. Le tableau électrique a été refait ainsi que le faitage de la toiture. Un garage extérieur vous permettra de stationner un véhicule ou pour du rangement grace à sa mezzanine. Un jardin clos entoure la maison qui n'a pas de mitoyenneté.  « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   ».

Située entre GAILLAC et CORDES, découvrez cette propriété avec beaucoup de potentiel. L'ensemble est composé de plusieurs offres : la maison principale en pierre avec en rez de chaussée deux espaces et à l'étage un potentiel de 5 chambres. Attenant un appartement de 80 m² environ avec entrée indépendante, une piscine, une grange d'environ 200 m² avec un vieux four à pain authentique et un garage extérieur de 75 m² avec double portail. Vous trouverez également une oliveraie sur 1 hectare environ composée de 280 oliviers de 12 ans d'age qui vous assure une production d'olives confortable. L'ensemble est vendu avec 27 000 m² de terrain répartis autour du coprs de ferme et deux puits. Des travaux sont à prévoir mais l'emplacement, le potentiel et bon état du bati et de la toiture refaite il y a 10 ans ainsi que l'électricité vous permettent de sécuriser votre projet.  « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   ».

Appartement situé dans le centre d'Albi, secteur pelloutier, au premier étage d'une petite copropriété, entièrement rénové d'une surface de 41 m² environ. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie en parquet équipé d'un bel espace cuisine. La chambre est spacieuse, lumineuse, avec un grand dressing et communique avec la salle d'eau équipée d'une douche, vasque et WC. Une buanderie vous permetra de mettre votre lave-linge et du rangement. L'appartement bénéficie d'une bonne isolation avec double vitrage et est entièrement climatisé. Proche des commerces du centre ville, de la place Pelloutier et des transports en commun, il est proposé libre à la vente. Vous apprécierez les faibles charges de copropriété. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   ».

ALBI, secteur EST de la ville, dans un environnement très nature découvrez cet ensemble immobilier résidentiel neuf composé de pavillons T3 plain pied de 65 m² sur parcelle d'environ 300 m². Les pavillons sont composé d'une pièce de vie de 24 m², d'une cuisine séparée de 9 m² non aménagée, de 2 chambres de 11 et 9 m² d'une salle d'eau avec douche et vasque et d'un WC séparé.  Un parking est prévu devant le pavillon ainsi qu'un garage de 21 m². L'ensemble répondra aux normes de construction RT2020 avec une isolation optimale et un chauffage par climatisation réversible pour vous assurer confort et économie. Le plus de cette résidence c'est son parc et sa verdure tout en restant proche de la ville, des accès rocade et des transports. Réservez vite votre pavillon. De plus vous bénéfierez de frais d'achats réduits, d'exonération de taxe foncière et de toutes les assurances construction. Livraison prévue courant 2027. Renseignez vous !   « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   ».

Proche ALBI, secteur CAMBON maison T4 des années 70 d'une surface de 92 m² environ composée d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un salon séjour ouvert sur le balcon, de 3 chambres en parquet dont deux avec placard, une salle de bains et un WC séparé. La maison est équipée de double vitrage avec volets roulants électriques, une chaudière récente au fioul avec des radiateurs ainsi qu'un groupe de climatisation réversible. À l'arrière de la maison on trouve une grande terrasse couverte avec un barbecue et le terrain de 923 m² fait le tour de la maison avec un puits. Le gros atout de cette maison c'est son sous sol complet qui comprend une partie garage, une partie buanderie / atelier, ainsi qu'une pièce supplèmentaire qui pourra faire office de chambre supplémentaire ou de bureau. En sus, vous trouverez une cave de 50 m² et un abri couvert pour vos véhicules. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

ALBI, secteur EST de la ville, dans un environnement très nature découvrez cet ensemble immobilier neuf composé de pavillons T3 et T4 et deux collectifs de 2 étages proposants des appartements T2 et T3. Nous vous présentons un T2 de 42 m² au 2o et dernier étage composé d'une pièce de vie avec espace cuisine à aménager, une chambre spacieuse, une salle d'eau / WC et une belle terrasse de 6 m². L'ensemble répondra aux normes de construction RT2020 avec une isolation optimale pour vous assurer confort et économie. Le plus de cette résidence c'est son parc et sa verdure tout en restant proche de la ville, des accès rocade et des transports. Réservez vite votre appartement pour bénéificier de ce tarif de lancement. De plus vous bénéfierez de frais d'achats réduits, d'exonération de taxe foncière et de toutes les assurances construction. Possibilité d'acquerir un parking en sus. Renseignez vous ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Entre LAVAUR et SAINT SULPICE, au calme dans un impasse belle contemporaine neuve de 2023 plain pied d'une surface de 190 m² composée d'une entrée avec placard, d’une généreuse pièce de vie de 80 m² avec espace salon, espace repas, superbe cuisine équipée avec cellier / buanderie attenant, WC. Pour l’espace nuit vous trouverez une chambre parentale avec dressing et salle d'eau / WC et 3 autres chambres qui se partagent une salle de bains complète avec douche et baignoire et un 3o WC. Vous apprécierez son garage double de 50 m² isolé avec portails sectionnels automatiques. À l'extérieur la terrasse de 150 m² avec piscine 9x4 sont à finir. Le chauffage est assuré par un système de pompe à chaleur réversible en gainable. À toute proximité de la maison le village vous propose des commerces et accueille les enfants pour leur scolarité maternelle et primaire et des dessertes de bus scolaires sont à disposition. Vous apprécierez également la gare SNCF à 1 km et l'autoroute pour rejoindre rapidement l'agglomération toulousaine. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

ALBI, emplacement numéro 1 pour ce local commercial situé en coeur de ville au sein de la zone piétonnière du centre ville albigeois dans rue passante. Il est composé d'un espace commercial aménagé avec des rangements de 35 m² environ et d'une réserve de 13 m² en sus. Il bénéficie d'une belle vitrine, d'un équipement en climatisation réversible et d'une installation électrique aux normes. En excellent état il est opérationnel immédiatement. Son bail accepte toutes activités commerciales sauf la restauration et sa durée s'étend jusqu'à fin 2030. Le loyer HT est de 1167 € avec une provision de 100 € en sus. Taxe foncière de 1600 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   ».

ALBI, secteur Madeleine, au sein d'une résidence classée aux normes d'isolation Bâtiment Basse Consommation (BBC), appartement T2 situé au 2ème étage avec une belle terrasse de 15 m² bénéficiant d'une exposition ensoleillée. D'une surface de 40 m² l'appartement se compose d'une pièce de vie de 22 m² environ avec une cuisine équipée, une chambre avec placard et une salle d'eau avec douche, vasque WC et emplacement lave linge. Ce logement bénéficie d'une très bonne classification grâce à son isolation et son chauffage est au gaz de ville. Un parking extérieur est attaché à ce lot. L'appartement est vendu loué avec un loyer de 495 € CC avec un bon dossier locatif. La résidence est sécurisée et équipée d'un ascenseur proche des commerces et transports en commun. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Aux portes d'ALBI, ce bâtiment de bureaux est très bien desservi pour les axes autoroutiers et bénéficie d'un accès rapide vers l'autoroute ALBI-TOULOUSE. Construit en 2010 il offre un excellent état, une très bonne isalotation et une surface totale de 700 m² environ. Il est composé en rez de chaussée d'un espace accueil qui dessert des bureaux, un espace restauration / détente, une salle de réunion, un espace sanitaire et un espace technique. Au premier étage un palier dessert deux grands open space, espace technique et espace sanitaire ainsi que deux terrasses. Un parking extérieur sécurisé permet de stationner 47 véhicules. Entièrement automatisé et sécurisé ce bâtiment est vendu loué avec un excellent dossier locatif déjà présent depuis de nombreuses années et il offre une très bonne rentabilité. N'hésitez pas à nous consulter pour plus d'information, nous tenons à votre disposition tous documents nécessaires. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

ALBI, proche du Séquestre, à vendre complexe de 360 m² sur une parcelle de 1962 m². Ce bien offre plusieurs possibilités d'exploitation soit en restauration, bar, discothèque, espace réceptif, etc. Ce bien est composé de deux parties : une partie réceptive et une partie d'habitation. Pour la partie réceptive vous trouverez une grande salle de 150 m² environ, jouxtant une deuxième salle de 100 m², espace cuisine, sanitaires et véranda couverte. La maison est composée 2 pièces en rez de chaussée, 4 chambres à l'étage ainsi qu'un espace de 100 m² qui permettent d'envisager plusieurs projets professionnels ou d'habitation. À l'éxtérieur une terrasse couverte, une terrasse extérieure, une piscine avec pool house rendent cet endroit agréable pour organiser tout type d'animation ou de réception ainsi qu'un parking avec potentiel de 30 places. L'ensemble nécessite des travaux d'aménagement assez importants mais offre un potentiel exceptionnel aux portes d'albi. Nous restons à votre écoute pour discuter de vos projets et pour toute visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

ALBI, proche de l'Université, découvrez ce studio neuf d'environ 28 m² dans le cadre d'une réhabilitation de grande qualité d'un bâtiment existant. Vous aprécierez la proximité de la FAC, de la gare SNCF, des transports et du centre ville. Cet appartement est proposé avec des finitons soignées et une isolation phonique et thermique performante. Il est composé d'un espace kitchenette avec électro-ménager (plaque duo induction, hotte aspirante),emplacement de lave linge, une pièce de vie spacieuse et lumineuse, une salle d'eau / WC aménagée avec une douche PMR et meuble vasque complet, ainsi qu'un placard aménagé. Un pack meuble vous sera proposé en option. Les parkings sont aussi proposés en sus. La résidence est sécurisée, équipée d'ascenseur et d'un local à vélo. Livraison IMMÉDIATE. Plusieurs lots sont disponibles n'hésitez pas à nous consulter pour plus d'informations. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».