Vente Terrain à bâtir 7 244 m²

Iad France - David Arrouy vous propose : Un terrain d'exception au cOEur du Haut-Comminges, aux portes des Pyrénées Situé sur la commune de Gourdan-Polignan, ce terrain d'une superficie de 7 244 m² vous offre une opportunité rare de bâtir votre projet dans un cadre naturel et authentique, entre plaine de la Garonne et piémont pyrénéen.

* Situation géographique privilégiée * À seulement 5 km de Montréjeau, 10 km de Saint-Gaudens et à 1h15 de Toulouse, la commune bénéficie d'une excellente desserte.

La gare de Montréjeau-Gourdan-Polignan assure des liaisons ferroviaires vers Toulouse, Pau, Bayonne et Tarbes.

L'autoroute A64 est accessible en quelques minutes.

L'Espagne et les stations de ski (Le Mourtis, Bagnères-de-Luchon) sont à moins de 45 minutes.

* Urbanisme * La commune est dotée d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU).

La parcelle est classée en zone UBb, permettant la construction d'une habitation individuelle ou un projet résidentiel.

Sa belle superficie de 7 244 m² ouvre également la possibilité d'une division parcellaire en plusieurs lots, sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables.

* Caractéristiques du terrain * Surface : 7 244 m² Topographie : terrain plat, idéal pour tout type de construction État : non viabilisé Réseaux (eau, assainissement, électricité) disponibles en bordure de voie, le raccordement restant à la charge de l'acquéreur.

* Réseaux disponibles en limite de voie * Eau potable — réseau géré par Réseau31 Assainissement collectif — à raccorder depuis la voie Électricité — réseau ENEDIS en bordure * Environnement & qualité de vie * Commune calme et verdoyante, Gourdan-Polignan a préservé ses bords de Garonne et offre un cadre de vie serein avec toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, lycée polyvalent, CFA.

Deux sites Natura 2000 encadrent la commune, garantissant un environnement naturel.

* Informations réglementaires * Zone sismique de niveau 3 (modéré) — règles parasismiques applicables à la construction.

Risque radon : niveau 1 / 3 (faible).

Informations complètes sur georisques. gouv. fr.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.