A vendre - Fort de France Clairière - Terrain avec bâti à réhabiliter ou à démolir

À Fort-de-France, quartier Clairière, découvrez cette parcelle de 425 m², actuellement occupée par une maison ancienne élevée sur trois niveaux.

La parcelle présente une configuration triangulaire et irrégulière, à prendre en compte dans la conception d'un futur projet.

Elle est située en zone UGM1, avec une emprise au sol maximale annoncée de 45 %, soit environ 191 m² au sol.

Selon les règles d'urbanisme applicables et sous réserve des autorisations nécessaires, le terrain peut permettre d'envisager un projet de construction pouvant aller jusqu'à un immeuble en R + 3, ce qui lui confère un réel intérêt pour un projet d'investissement ou de reconstruction.

Le bâti existant comprend actuellement plusieurs niveaux avec notamment : - un rez-de-chaussée comprenant une grande pièce de type atelier ; - un niveau de vie avec salon, séjour, cuisine, terrasses couvertes et espaces annexes ; - un étage accueillant plusieurs chambres, un bureau, une salle d'eau et des sanitaires ; - des dépendances complètent l'ensemble.

La construction présente toutefois un état général très dégradé.

Les diagnostics ont notamment mis en évidence une importante présence de termites sur différents éléments bois ainsi que la présence de matériaux contenant de l'amiante sur certaines parties extérieures.

Le bien doit donc être envisagé comme un projet de rénovation structurelle très importante, voire comme un projet de démolition et de reconstruction complète.

L'intérêt principal de cette propriété réside ainsi dans son emplacement, son potentiel foncier et les possibilités de création d'un nouveau projet immobilier, en tenant compte de la configuration particulière de la parcelle.

Une opportunité à étudier pour un investisseur, un professionnel de l'immobilier ou un particulier souhaitant concevoir un projet sur mesure à Fort-de-France.

Taxe foncière : environ 3 700 € / an.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 975 671 - Greffe de FORT DE FRANCE) Emilie HAMIOT Entrepreneur Individuel + 596696042262 - Réf.

971849.