ENSEMBLE IMMOBILIER 1440 M2 RARE BORDEAUX CAUDERAN

Notre agence LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente ce magnifique ensemble immobilier situé dans un secteur très demandé de Bordeaux Caudéran.

L'ensemble du terrain mesure 1440 m², exposé plein Sud, sur un axe routier permettant un excellente visibilité.

Cet ensemble fermé par un portail électrique est idéalement placé pour une entreprise qui souhaiterait s'implanter dans un secteur très recherché.

L'ensemble immobilier se compose de deux lots. - Le lot 1, situé en fond de parcelle, comprend une maison d'une surface de 100 m² environ sur une parcelle de 771 m².

Elle se compose d'un sous sol et d'un rez de chaussée sous forme de plateau.

Il est possible de la rénover ou de la démolir (un permis de démolir a été accordé).

Exposé plein sud, l'emplacement est très calme sans vis à vis.

Un sentiment de quitéude vous saisira lorsque vous pénétrerez dans la propriété.

Prix de vente : 634400 euros Frais d'agence inclus - Le lot 2 (qui ne peut pas être vendu sans le lot 1) se constitue d'un immeuble locatif et d'un local commercial.

Sur le devant du terrain, un immeuble neuf comprend deux appartements T3 neufs d'une surface de 55 m² chacun pouvant être loué 1000 euros mensuel chaque appartement et générer un rapport locatif de 24 000 euros annuel.

Un local commercial d'une surface d'environ 65 m² comprend un grand bureau et un espace de stockage.

Les commodités sont à proximité immédiate.

Les écoles maternelle et primaire Pins Francs sont à 250 m.

L'arrêt de bus 3 et G 'Cage verte' se situe à 170 m.

L'arrêt de BUS 2 et 73 'Docteur Bert' est à 400 m.

Les commerces, biblitothèque, complexes sportifs, cabinets médicaux sont accessibles à pied ou à bicyclette.

Taxe foncière : 3624 euros Cet ensemble immobilier est une opportunité rare à ne pas manquer, à visiter sans tarder !

Pour toute question, je suis à votre disposition.

Johanna Cledou 06 32 21 35 63.

Mail : jc@lacledupatrimoine.com 1.