Dpt Lot et Garonne (47), EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – AGEN – TERRAIN 3 519 M² AVEC BÂTI – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR

Rare à agen ! – un emplacement stratégique pour un projet immobilier à proximité immédiate du centre-ville d'agen, découvrez cette propriété offrant une opportunité rare de valorisation foncière, avec un terrain d'environ 3 519 m² déjà raccordé aux principaux réseaux : eau, électricité et gaz.

Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles, transports et services accessibles rapidement, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable.

Un ensemble immobilier à fort potentiel la propriété comprend actuellement : • 2 maisons jumelées d'environ 105 m² chacune, en bon état, offrant déjà une possibilité d'exploitation ou de valorisation. • 1 bâtiment indépendant d'environ 520 m² sur 2 niveaux, représentant une importante surface bâtie exploitable selon le projet envisagé. • terrain d'environ 3 519 m² • réseaux déjà présents : eau, électricité et gaz un bien destiné aux investisseurs grâce à sa superficie, son emplacement et aux constructions existantes, cette propriété peut constituer une excellente base pour différents projets, sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables : -projet de promotion immobilière -division foncière -création de plusieurs logements -réhabilitation et transformation du bâti existant -valorisation patrimoniale -projet destiné à la location un véritable terrain de jeu pour un promoteur, un investisseur ou un marchand de biens à la recherche d'un foncier situé à proximité du centre-ville.

L'emplacement : un atout majeur à quelques minutes du centre-ville d'agen, vous bénéficiez d'un accès rapide aux commerces, établissements scolaires, transports et principales commodités.

Un emplacement particulièrement intéressant pour un projet immobilier destiné à répondre à la demande locale.

Les points forts exclusivité capifrance 3 519 m² de terrain proximité immédiate du centre-ville d'agen 2 maisons jumelées de 105 m² chacune bâtiment indépendant de 520 m² sur 2 niveaux eau, électricité et gaz déjà raccordés nombreuses possibilités de valorisation produit rare pour investisseur / promoteur investisseurs, promoteurs, marchands de biens : à étudier !

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Ce bien mérite une étude approfondie.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

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