Maison à vendre à Luzarches (95270)

Découvrez cette magnifique maison de caractère offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, édifiée sur un terrain de 600 m². Cette propriété dispose d'un espace de vie de 156 m² dont un véranda récente et de belle qualité. Au rez-de-chaussée vous y trouverez une entrée, séjour double avec cheminée, accès terrasse, cuisine, véranda, WC. Au premier étage, 2 chambres, salle de bains avec WC. Au deuxième étage, 2 chambres avec un espace bureau dont une avec salle de bains + WC. Vous profiterez d'un jardin clos, calme et verdoyant ainsi que de la possibilité de stationner 2 véhicules. Quelques travaux de modernisation sont à prévoir ! Idéalement située à seulement 3 minutes de la gare de Luzarches, cette maison est proche de tous les commerces nécessaires à votre quotidien. Cette maison est proposée par l'agence NESTENN Luzarches. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de prestige dans un environnement calme et agréable.

Cette jolie maison vous accueille dans un cadre paisible, tout près des écoles et du centre ville. Ici tout est a portée de main : les commerces, la vie de quartier et la douceur du quotidien. un véritable cocon ou il fait bon vivre, pour créer de beaux souvenirs en famille. Vous découvrirez un salon lumineux avec patio, une cuisine équipée et aménagée, 3 grandes chambres dont une avec terrasse, une salle d'eau avec wc, une cave partielle. Un portail automatique vous permettra de rentrer votre véhicule. RARE SUR LE SECTEUR.

Exclusivite nestenn ! Maison traditionnelle et individuelle de belle construction, proche des grands axes, avec un accès direct sur paris et l'aéroport cdg comprenant au rez-de-chaussée un séjour avec cheminée ouvert sur le jardin, une cuisine aménagée, 2 chambres, une salle d'eau et un wc. À l'étage : une grande pièce palière, 2 chambres et une pièce d'eau à aménager. Un garage et une possibilité de stationner un véhicule complète l'ensemble. Joli jardin bien exposé et entouré de nature vous permettra de passer des moments bien agréables.

SEULEMENT CHEZ NESTENN ! Bâtie dans un environnement recherché, proches des commerces, écoles et de la gare (ligne H -direction Paris), cette maison récente incarne le parfait équilibre entre confort et raffinement. Une demeure de très belle facture, entretenue avec un soin rare, tout est impeccable Un séjour triple baigné de lumière généreux et à l'ambiance chaleureuse, une cuisine aménagée et équipée donnant un esprit convivial, idéale pour recevoir en famille. Une chambre avec salle d'eau complète le rez-de-chaussée. Pour vous conduire à l'étage, un bel escalier vous mène à une suite parentale avec dressing et salle de bains, 3 chambres, salle de douche. Au deuxième étage, vous trouverez un espace supplémentaire parfait pour des adolescents ou vos invités et pourquoi pas un espace de télétravail. Un sous-sol complet finira de vous convaincre, garage, buanderie, atelier, espace de rangement. Un magnifique jardin sans vis a vis aménagé avec store ban et 2 terrasses, l'arrosage automatique et la réserve d'eau pluviale vous en facilitera l'entretien. Tout respire la sérénité, la qualité de vie et le bon goût. VENEZ VOUS INSTALLER !

Seulement chee nestenn ! Idéalement située en centre ville de luzarches, maison de 4 pièces comprenant : entrée, salon / séjour avec cuisine ouverte, couloir, trois chambres dont une suite parentale, salle d'eau, toilettes. Jardin. Idéal primo-accédant ! À voir absolument !

Proche Luzarches : Dès l’entrée, vous découvrirez une propriété aux espaces généreux pensée pour la vie de famille. Elle se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, une cuisine séparée et équipée, un double séjour, une salle de bains avec WC. Au 1er étage, vous trouverez un palier desservant trois chambres, dont l’une dispose de sa propre salle d’eau avec WC, ainsi qu'un WC supplémentaire. Au 2ème étage, un autre palier avec placards mène à quatre chambres, ainsi qu’une salle d’eau et un WC. Attenant à la maison, vous bénéficiez d’un bureau avec une salle d’attente et à l'étage, une salle de réception. À l’extérieur, deux grands hangars de 195 m² et 355 m², idéal pour une activité professionnelle, de deux carports, d’une cave et d’un vaste terrain de 15 195 m²., Travaux de rénovation à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Barèmes : Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Proche de luzarches et toutes commodités, 10 min de aéroport cdg, rer centre de paris en 40 min situé dans un charmant village, je vous propose de venir découvrir cette magnifique maison en pierre totalement rénovée et à la décoration soignée alliant l'ancien et contemporain. Cette maison vous offre : une belle cuisine, un salon avec lumière naturelle traversante, 3 chambres, une salle de bains avec douche, toilette séparé. Le tout sur une parcelle de jardin arboré à l'abris des regards. Je me tiens à votre disposition pour organiser une rencontre : emilie thenard capifrance 06 32 37 63 82 nombre de lots de la copropriété : 7, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(electricité) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°928 743 988 - greffe de pontoise) sandra lacour entrepreneur individuel 07 56 81 46 88 - réf. 915974.

Iad france - aurélien geerinck vous propose : luzarches ! Centre-ville ! À deux pas des commodités ! Maison 4 chambres 156 m² ! Venez découvrir cette bâtisse pleine de charme de 156 m², qui saura, à coup sûr, ravir les amoureux de l'ancien. Entrée, vaste et lumineux séjour traversant avec poutres apparentes et cheminée, cuisine, belle véranda avec accès sur la grande terrasse, wc. Au 1er étage : deux belles chambres, salle d'eau avec wc, balcon. Au deuxième étage : 2 chambres, un bureau et une salle de bains avec wc. Terrasse, jardin et stationnement. Gros potentiel. Le plus de votre futur chez vous ? Ses volumes et son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 217 et classe climat d indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m aurélien geerinck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de pontoise sous le numéro 879984359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sébastian Crédeville vous propose : À Luzarches, dans un quartier résidentiel calme et sécurisé, découvrez cette maison individuelle construite en 2003, idéale pour une famille. Elle offre 144 m² habitables, sur un terrain clos et arboré de 715 m², au sein d’une ASL de 3 lots seulement, avec faibles charges (300 € / an) et double portail sécurisé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse d’environ 30 m² avec cuisine ouverte, une chambre, un cellier, une véranda chauffée et lumineuse utilisable toute l’année ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, le palier dessert 4 chambres, une salle de bains et un WC séparé. À l’extérieur, le jardin clos entoure la maison et permet de profiter pleinement des beaux jours. Un garage et une cour complètent les prestations. Chauffage électrique, fibre optique, environnement calme et résidentiel, à proximité du centre-ville, des écoles, collège et lycée. Bien rare sur le secteur. À visiter rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastian Crédeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 989943360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Chaumontel, venez découvrir ce pavillon traditionnel situé dans un environnement calme, implanté sur un terrain de 552 m² et bénéficiant d’un sous-sol total. Une belle opportunité pour une famille en quête d’espace et de potentiel ! Le rez-de-chaussée offre une entrée confortable, un séjour double lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d’eau et un WC. À l’étage, vous trouverez quatre chambres, dont trois avec mezzanine, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Des travaux sont à prévoir à cet étage, idéal pour repenser les volumes et aménager l’espace selon vos envies. Le sous-sol total apporte de belles possibilités de rangement, d’atelier ou de stationnement. Vous profiterez également d’un chauffage central au gaz de ville et d’une grande terrasse carrelée exposée ouest, parfaite pour vos moments en extérieur. Ce pavillon n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel !

Iad France - Marlene Bornet vous propose : Je vous invite à découvrir cette superbe maison d'architecte de 2004 et 270 m² environ, nichée sur un terrain de plus de 2800 m² environ, au cOEur d'une résidence privative et sécurisée avec accès direct au Golf de Mont Griffon. Le terrain paysagé laisse entrevoir cette superbe propriété qui séduit instantanément par ses volumes généreux et sa lumière traversante. Le rez de chaussée s'articule autour d'un vaste séjour de 45 m² environ, une cuisine spacieuse au design élégant, et une suite parentale de 17 m² environ, avec dressing et salle de bain privative. Un demi palier mène à un premier espace chambre avec bureau spacieux et salle d'eau. La mezzanine dessert, une chambre avec mezzanine et salle d'eau, puis un second espace nuit avec 2 belles chambres supplémentaires et salle d'eau. Les 5 chambres, 4 salles d'eau et 5 wc de cette magnifique maison, restent tournés vers le jardin, sans aucun vis à vis et offrant plusieurs espaces de vie, grande terrasse, coin spa, ombragés ou ensoleillés, chaque point de vue offre une jolie perspective sur la maison. Le sous sol chauffé accueille 2 véhicules, un vaste espace buanderie, une cuisine, une cave à vin et une superbe salle de réception. Stationnement de plus de 5 véhicules sur le terrain, chaudière gaz et résidence sécurisée, les charges liées à l'ASL s'élevant à 75€ par mois environ. Lumière du jour ou lumière des projecteurs, cette maison brille à tous les étages. Naturellement lumineuse, étonnamment festive ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlene Bornet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 813711462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - thomas savidan vous propose : dans un secteur calme et recherché, proche de toutes commodités (écoles, commerces et transports. Ce bien édifié sur un terrain 403 m² environ, en parfait état et tout fraîchement rénové vous offres : une grande entrée, une magnifique pièce de vie spacieux et lumineuse comprennent une cuisine entièrement équipée et aménagée avec goût, un espace salon et une partie salle à manger, avec accès à une vaste terrasse donnant sur le jardin. Toujours au rez de chaussée vous trouverez une chambre, une salle d'eau et un wc séparé, ainsi qu'un accès direct à un spacieux garage. À l'étage : 3 belles et grandes chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un wc séparé. À l'extérieur, deux belles terrasses parfaitement exposé ainsi qu'un parvis en pavé pouvant accueillir de nombreux véhicules. À visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 166 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thomas savidan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de pontoise sous le numéro 808 120 836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé entre Seugy et Luzarches, ce terrain est proche de toutes les commodités. comporte une maison individuelle de type phénix à réhabilité ou à démolir pour reconstruction. Une maison de plein pied, avec un garage ainsi qu'un grand atelier. Le tout sur un terrain de 1452 m². Possibilité d'agrandir ou de démolir n'hésitez pas à nous contacter au 06 74 58 40 07.

Nichée au coeur de Bellefontaine, à seulement 5 minutes de Luzarches, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour lumineux de plus de 40 m², agrémenté d'une cheminée insert, et sa terrasse exposée plein sud accessible depuis le salon et la cuisine, parfaite pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur, face à un magnifique jardin paysager de 1000 m², sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec une chambre, une salle d'eau, une cuisine équipée et un espace de vie convivial. À l'étage, un palier dessert une suite parentale avec dressing, une salle de bains avec douche, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace détente. Le sous-sol total aménagé offre de nombreuses possibilités d'aménagement en plus du stationnement selon vos besoins : salle de sport, atelier ou salle de jeux. Située à proximité immédiate du golf de Bellefontaine et à quelques minutes de Roissy, cette maison allie calme, verdure et accessibilité. Un bien à découvrir sans tarder ! Ophélie SOUCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

À L'ABRIS DES REGARDS. Situation idéale pour ce pavillon des années 80, parfaitement situé à proximité des commerces et des transports. Entouré d'un jardin clos et arboré de 700 m², il offre une belle tranquillité. Au RDC, vous trouverez une entrée menant à un salon-séjour lumineux avec cheminée insert, une cuisine indépendante aménagée, une chambre, un bureau, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. À l'étage, deux grandes chambres (22 et 15 m²) avec un dressing. Son sous-sol total est divisé en un grand garage de 40 m², un cellier et une buanderie. Cette configuration idéale est parfaite pour une famille. À visiter sans tarder, un bien rare dans ce secteur !

À chaumontel, dans un environnement calme et recherché, découvrez, une maison individuelle "la maison du paisible" rare sur le secteur, offrant un équilibre idéal entre indépendance, simplicité et qualité de vie. D'une surface d'environ 25 m², la "la maison du paisible" propose une organisation fonctionnelle et agréable, complétée par un jardin privatif de 74 m². Un véritable atout pour profiter d'un extérieur sans contrainte, facile à entretenir et apprécié au quotidien. Son format compact, son indépendance totale (sans copropriété) et la présence d'un jardin en font un bien particulièrement recherché. Située à chaumontel, à proximité immédiate de luzarches, "la maison du paisible" bénéficie d'un cadre agréable avec un accès rapide aux commerces, écoles, services et à la gare. Chantilly, lamorlaye et viarmes sont également facilement accessibles. Un bien à taille humaine, discret et recherché, qui coche toutes les cases pour un projet d'investissement serein et durable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 125 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : rosette domingues, tél. : 06 46 12 16 00, e-mail : rosette.domingues@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de beauvais sous le numéro 919 702 415.

Limitrophe luzarches, cette maison d'environ 80 m² sur une cave totale, comprend : une entrée avec placard, un wc, une pièce à vivre d'environ 25 m² avec une cheminée et accès direct à la terrasse et au jardin, une cuisine d'environ 10 m² ouverte. À l'étage : un palier desservant une salle de bains, 2 chambres et un bureau ou petite chambre selon le besoin. La cave totale d'environ 40 m² en une seul pièce avec buanderie et chaufferie est aménageable. Le tout sur une parcelle de terrain d'environ 200 m². Les écoles et les transports sont à proximité. La gare de luzarches est sur la ligne h du transilien. Ce bien correspond à vos critères, alors contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 280 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : karim boudjenane, tél. : 06 03 20 09 02, e-mail : karim.boudjenane@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de pontoise sous le numéro 818 391 641.

Secteur calme et prisé. Maison familiale, idéalement agencée, aucun travaux à prévoir. Comprenant au RDC : une chambre, une pièce dressing, un double séjour, une cuisine équipée américaine, buanderie. À l'étage : trois chambres dont une suite parentale. Salle d'eau. Grande terrasse avec cuisine d'été équipée. Sans vis à vis. Honoraires inclus dans le prix : 4.31%.

Iad France - Astrid Decupper vous propose : Superbe maison moderne avec prestations haut de gamme, édifiée sur sous-sol total et sur 565 m² de terrain. Elle vous offre : au rez-de chaussée entrée avec placard, grande pièce à vivre de 47 m², poêle à granulés, cuisine américaine aménagée et équipée, 1 chambre, salle de bains avec douche et baignoire balnéo, wc. À l'étage : grand palier, qui dessert : 3 chambres dont 1 suite parentale avec accès à une terrasse, dressing, salle d'eau, dégagement, wc. Une salle d’eau indépendante. Le sous-sol est entièrement isolé et aménagé, avec salle de cinéma, salle d'eau wc, buanderie. Garage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Astrid Decupper mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 538 476 219, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Vendre : Belle maison de 130 m² à Chaumontel Quartier paisible Découvrez cette magnifique maison de 130 m², idéalement située dans un quartier très calme de Chaumontel. Offrant un confort de plain-pied, elle séduira ceux qui recherchent espace, luminosité et sérénité. À l'intérieur, vous serez conquis par son séjour spacieux et baigné de lumière, qui apporte une sensation de volume exceptionnelle. Vous y retrouverez également quatre chambres dont trois au rez-de-chaussée, idéal pour une vie de famille. En excellent état, avec une qualité de construction irréprochable. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent une isolation optimale. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Atout supplémentaire : un garage indépendant, offrant un accès véhicule aisé et pratique. Venez visiter cette maison clés en main et laissez-vous charmer par son cadre paisible et son confort unique. Une opportunité rare à saisir rapidement ! Mickaël Colagiacomo (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

"la maison du nid douillet" – chaumontel, proche luzarches à chaumontel, dans un environnement calme, découvrez "la maison du nid douillet", une petite maison individuelle pensée comme un véritable cocon. D'une surface d'environ 26 m², elle offre une organisation intérieure optimisée : une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, un espace salle à manger, ainsi qu'une mezzanine créant un coin nuit chaleureux et intime. La maison est entièrement meublée, permettant une installation immédiate ou une mise en location sans préparation supplémentaire. Les fenêtres en pvc double vitrage assurent confort et tranquillité au quotidien. Sa situation est un atout majeur : à proximité immédiate de luzarches, de ses commerces, de ses écoles et de sa gare, avec un accès facilité vers paris et les pôles économiques du secteur. Chantilly, lamorlaye et viarmes sont également rapidement accessibles. Une maison à taille humaine, facile à vivre, facile à louer, où l'on se sent bien dès la première visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 130 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : rosette domingues, tél. : 06 46 12 16 00, e-mail : rosette.domingues@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de beauvais sous le numéro 919 702 415.

Dans la paisible commune de Fosses, Votre agence digitale Imkiz a le plaisir de vous proposer à vendre une très belle maison individuelle rénovée avec dépendances. Découvrez cette maison familiale non mitoyenne de 97 m², entièrement rénovée, nichée sur un terrain de 738 m² avec une grande terrasse, une pergola et deux dépendances. Un cadre de vie agréable entre nature et commodités ! Intérieur chaleureux et fonctionnel se composant : Au Rez-de-chaussée : - un vaste hall d’entrée, - un salon lumineux, - une cuisine aménagée, - une salle à manger conviviale, - un WC. À l'Étage : - deux grandes chambres, - une chambre / bureau, - une salle d’eau, - un WC indépendant. Elle est agrémentée d'un grenier non aménageable et un sous-sol semi-enterré comprenant chaufferie, cave à vins et buanderie. Disposant également de dépendances en extérieurs à savoir, un bâtiment de 44 m² avec garage (23 m²) et bureau à l’étage (21 m²) ainsi qu'un cabanon en dur d’environ 12 m² pour l’outillage de jardin. Le jardin est verdoyant avec terrasse et pergola, idéal pour profiter des beaux jours. Maison tout confort, elle dispose d'une pompe à chaleur Air / Eau avec 6 panneaux solaires pour chauffage et eau chaude et Poêle à bois en chauffage complémentaire. Idéalement située à proximité de toutes commodités : Arrêt de bus à 2 minutes, Accès direct à la forêt et proximité d’un parc avec grand étang. Pour information : Fosses sera desservie dès 2026 par une gare SNCF sur la future ligne directe Amiens – Aéroport CDG, un atout majeur pour les déplacements. Un bien rare qui allie confort moderne, charme et emplacement privilégié. À saisir ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

EN EXCLUSIVITE. Située dans un quartier calme, proche de toutes commodités, cette maison individuelle à la décoration soignée, se compose d'une entrée sur un salon-séjour lumineux, d'une cuisine ouverte et équipée, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres. Côté extérieur, la maison dispose d'un garage, de plusieurs places de stationnement sur la propriété, d'une terrasse et d'un terrain clos de 280 m² pour les jeux en plein air et les moments de détente. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Barèmes : Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

En exclusivite - située dans un secteur calme, découvrez cette maison offrant un fort potentiel après rénovation. Elle se compose d'une entrée, une cuisine séparée et équipée, un séjour, une chambre, un bureau, une salle d'eau, un wc. Vous bénéficiez également d'une cave et un garage. Edifiée sur une parcelle de 205 m², cette maison offre de belles possibilités. À visiter sans tarder. Travaux a prevoir. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Barèmes : les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques .

Iad France - Matthieu Roque vous propose : FOSSES – Actif immobilier à usages multiples – Rendement locatif brut estimé minimum 12 % – Emplacement central Envie d’investir dans un bien qui accompagne votre projet professionnel ou de créer un lieu de vie qui vous ressemble ? Ce bien rare, situé au cOEur de Fosses, offre une polyvalence exceptionnelle : exploitation professionnelle immédiate, investissement rentable ou réhabilitation en maison sur-mesure. Un actif à fort potentiel, capable d’évoluer avec vos projets. Localisation idéale -Idéalement situé à quelques mètres de l’axe principal, offrant une belle visibilité, tout en bénéficiant d’un environnement pavillonnaire central et vivant. -Gare RER D accessible à pied (Paris env. 35 min – future liaison CDG) -Centre-ville, commerces, bus, Leclerc et Lidl à proximité immédiate Un emplacement stratégique aussi bien pour une activité recevant du public que pour un projet résidentiel. Un bien immédiatement adapté aux professionnels Anciennement maison d’habitation, ce bien a été transformé et exploité pendant plus de 15 ans dans le cadre d’une activité professionnelle, et répond aujourd’hui aux normes ERP et spécifiques à cet usage, permettant une exploitation immédiate pour de nombreuses activités : -professions médicales et paramédicales (kinésithérapeute, infirmier, ostéopathe, dentiste…), -professions libérales, -bureaux, centre de formation, coworking, activités de services. Rendement locatif brut estimé minimum à 12 %, faisant de ce bien une opportunité attractive pour un investisseur ou un professionnel souhaitant sécuriser et valoriser son actif. Une organisation intérieure fluide, modulable et évolutive Le bien développe environ 116 m² de plain-pied, répartis en deux espaces distincts offrant une circulation claire et fonctionnelle : Premier espace – env. 60 m² -L’entrée s’effectue par un vaste espace d’accueil comprenant : -une salle d’attente confortable, -un espace vitré dédié à l’accueil et au secrétariat, -deux salles de consultation de belles surfaces, chacune équipée de points d’eau, -des sanitaires aux normes. Second espace – env. 60 m² Il accueille : -un grand espace vitré, -une vaste pièce de plus de 50 m², -des sanitaires supplémentaires. Cet ensemble offre un fort potentiel de réorganisation : division en bureaux, salles de soins, espaces de travail, ou changement total d’affectation selon le projet envisagé. Combles aménageables : un levier de valorisation supplémentaire Un escalier intérieur permet l’accès aux combles, actuellement à l’état brut, disposant d’une chape béton existante et offrant environ 40 m² minimum supplémentaires aménageables (isolation à prévoir). Un véritable atout pour augmenter la surface exploitée et la valeur patrimoniale du bien. Une cave et un vide sanitaire complètent l’ensemble. Une opportunité aussi pour un projet résidentiel Anciennement maison d’habitation, le bien est aujourd’hui à usage professionnel. Un retour à l’usage d’habitation est envisageable, sous réserve de l’obtention des autorisations administratives nécessaires. Des échanges ont d’ores et déjà été engagés avec la mairie, facilitant la projection d’un futur projet résidentiel. Pour un particulier, ce bien offre la possibilité de réinventer entièrement les espaces, de créer une demeure sur-mesure exploitant les volumes existants, les combles et le jardin, et de poser sa propre signature dans un environnement pavillonnaire central, pratique et vivant. Extérieurs & stationnement -Implanté sur une parcelle d’environ 279 m², le bien permet : -le stationnement d’un véhicule sur la parcelle, -des places de stationnement à proximité immédiate. -Aucune mitoyenneté – aucune charge de copropriété. En résumé Un bien rare sur le secteur, offrant plusieurs lectures et plusieurs vies possibles : -actif professionnel clé en main, -investissement à fort rendement, -ou projet de maison familiale unique à façonner selon vos envies. Un bien qui ne se raconte pas seulement… il se découvre. Contactez-moi pour organiser une visite et explorer tout son potentiel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 943471490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.