Maison avec vue dégagée à vendre à Saint-Christol-lez-Alès (30380)

Maison familiale avec vue dominante et terrain d'oliviers 160 m² 2200 m² de terrain En Esclusivité Dans un environnement privilégié, au calme et à seulement 5 minutes des commerces et du centre-ville, cette maison familiale d'environ 160 m² bénéficie d'une position dominante offrant une belle vue dégagée sur les paysages environnants. Aux portes des Cévénnes Implantée sur un superbe terrain arboré de 2200 m² planté d'oliviers, la propriété offre un cadre de vie rare, mêlant nature, tranquillité et proximité des commodités. La maison dispose de plusieurs espaces extérieurs avec 3 terrasses, dont deux agréable terrasses couvertes accessibles depuis la cuisine et les pièces de vie, idéale pour profiter de repas en extérieur tout au long de l'année. L'espace nuit se compose de 6 chambres, permettant d'accueillir une grande famille ou de recevoir confortablement : 2 chambres dans les combles aménagés avec salle d'eau, lumineuses et offrant une vue dégagée 1 chambre de 9,7 m² 1 chambre de 9,7 m² avec accès direct au jardin 1 chambre de 13,7 m² avec sa salle d'eau et accès terrasse 1 suite parentale de 17 m² avec salle d'eau privative et accès terrasse Le terrain, arboré et piscinable, offre de nombreux espaces pour profiter de la nature et du calme environnant. Prestations : Garage de 50 m² 3 terrasses Menuiseries double vitrage Climatisation Chauffage au fioul Terrain arboré d'oliviers Vue dominante Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent espace, nature et qualité de vie, tout en restant proche des commodités. Bien rare sur le secteur. 1.

Gard (30), à vendre à st christol les alès, ville dynamique accompagnée de ses commodités (médecins, écoles, grandes surfaces. ), en nouveauté, cette magnifique maison individuelle de type t5 de 98 m², notée c - a. Située sur un terrain de 1 815 m², elle vous offre une vue dégagée sur des oliviers, au calme et sans aucun vis à vis. Traversante et naturellement lumineuse, elle vous propose au rez-de-chaussée, un grand salon, une salle à manger, une cuisine, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Au 1er étage, vous y trouverez 3 chambres très lumineuses et sans aucun vis à vis. Le bien est également pourvu d'un petit garage, qui offre la possibilité de créer un studio. Le tout est climatisé et possède un chauffage central géré par une chaudière à granulés. Les points forts : - son excellente performance énergétique notée c - a; - climatisations réversibles (x 2); - chauffage central via une chaudière à granulés; - fenêtres pvc (oscillo-battant); - maison saine aux volumes généreux; - portail automatique; - terrain de 1 815 m²; - piscine (3 ans), de 3.5m x 7m x 1.5m (avec garantie décennale); - cuisine avec garantie décennale; - 19 oliviers et nombreux arbustes. Le tout est en excellent état général pour y déposer vos valises immédiatement. Passionné par la nature et recherchant le calme, c'est l'emplacement à privilégier, idéalement situé à seulement 10 min d'alès, 40 min de nîmes et 1h de montpellier / la mer. Si vous êtes à la recherche d'un bien d'exception, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Ref 54641 - réseau abessan - denis sauvestre - (06 60 81 00 16) - votre agent commercial en immobilier (e. I.) rsac n° 890 295 454 - tous nos biens sont visibles sur l'immobilier vous intéresse, contactez-moi ! Ref 54641 - réseau abessan - denis sauvestre - (06 60 81 00 16) - votre agent commercial en immobilier (e. I.) rsac n° 890 295 454 - tous nos biens sont visibles sur l'immobilier vous intéresse, contactez-moi!

Gard (30), à vendre à st christol les alès, ville dynamique accompagnée de ses commodités (médecins, écoles, grandes surfaces. ), en nouveauté et en exclusivité cette magnifique maison individuelle de type t7 de 276 m², notée c - a. Située sur une propriété de 26 000 m², elle vous offre une vue dégagée, au calme et sans aucun vis à vis. Traversante et naturellement lumineuse, elle vous propose un grand salon / séjour / cuisine de 98 m², 4 chambres dont 2 suites parentales (douche / baignoire), un bureau / salle de sport, une salle d'eau, un cellier, 2 toilettes indépendantes, 2 caves (une cave à vins) ainsi qu'un grand garage. Idéale pour une location / airbnb, ce bien vous propose également une dépendance de 53 m², comprenant un salon / séjour / cuisine, une suite parentale, un dressing, un cellier, et des toilettes indépendantes. Le tout est climatisé et possède le chauffage central (pompe à chaleur). Une autre dépendance (à restaurer) de 46 m², serait parfaite pour compléter des locations ou tout autre projet (bureaux, salle de sport, spa. ) les points forts : - son excellente performance énergétique notée c - a; - 42 panneaux solaires 8,82 kw (avec revente), chauffage central (pompe à chaleur), climatisations et poêle à bois; - maison saine aux volumes généreux; - terrain de 26 354 m², idéal pour des chevaux. ; - piscine avec sa grande plage; - deux dépendances; - forage; - grands garages / ateliers et cave à vins ; - portail automatique et volets roulant électriques. Le tout est en excellent état général pour y déposer vos valises immédiatement. Passionné par la nature et recherchant le calme, c'est l'emplacement à privilégier, idéalement situé à seulement 5 min d'alès, 40 min de nîmes et 1h de montpellier / la mer. Si vous êtes à la recherche d'un bien d'exception, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Ref 54633 - réseau abessan - denis sauvestre - (06 60 81 00 16) - votre agent commercial en immobilier (e. I.) rsac n° 890 295 454 - tous nos biens sont visibles sur l'immobilier vous intéresse, contactez-moi ! Ref 54633 - réseau abessan - denis sauvestre - (06 60 81 00 16) - votre agent commercial en immobilier (e. I.) rsac n° 890 295 454 - tous nos biens sont visibles sur l'immobilier vous intéresse, contactez-moi!

Maison familiale avec vue dominante et terrain d'oliviers 160 m² 2200 m² de terrain En Esclusivité Dans un environnement privilégié, au calme et à seulement 5 minutes des commerces et du centre-ville, cette maison familiale d'environ 160 m² bénéficie d'une position dominante offrant une belle vue dégagée sur les paysages environnants. Aux portes des Cévénnes Implantée sur un superbe terrain arboré de 2200 m² planté d'oliviers, la propriété offre un cadre de vie rare, mêlant nature, tranquillité et proximité des commodités. La maison dispose de plusieurs espaces extérieurs avec 3 terrasses, dont deux agréable terrasses couvertes accessibles depuis la cuisine et les pièces de vie, idéale pour profiter de repas en extérieur tout au long de l'année. L'espace nuit se compose de 6 chambres, permettant d'accueillir une grande famille ou de recevoir confortablement : 2 chambres dans les combles aménagés avec salle d'eau, lumineuses et offrant une vue dégagée 1 chambre de 9,7 m² 1 chambre de 9,7 m² avec accès direct au jardin 1 chambre de 13,7 m² avec sa salle d'eau et accès terrasse 1 suite parentale de 17 m² avec salle d'eau privative et accès terrasse Le terrain, arboré et piscinable, offre de nombreux espaces pour profiter de la nature et du calme environnant. Prestations : Garage de 50 m² 3 terrasses Menuiseries double vitrage Climatisation Chauffage au fioul Terrain arboré d'oliviers Vue dominante Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent espace, nature et qualité de vie, tout en restant proche des commodités. Bien rare sur le secteur.

Située dans le hameau recherché de Montmoirac, sur la commune de Saint-Christol-lès-Alès, cette maison de village unique datant d'environ 1800 séduit par son authenticité et sa configuration unique, aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Organisée autour d'une agréable cour intérieure de 25 m², véritable cœur de la maison, elle offre un espace extérieur intime et plein de charme. L'accès se fait par la grande arche et double portail ouvrant sur un couloir d'entrée desservant la cuisine et la cour. En rez-de-chaussée, la cuisine d'angle s'ouvre sur une superbe pièce de vie avec salle à manger, dotée d'un plafond voûté, d'une cheminée et de murs en pierre apparente, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. En poursuivant, une seconde entrée qui donne sur la cour, ainsi qu'un escalier mènent au premier étage, composé de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, ainsi que d'une belle terrasse de 18 m², idéale pour profiter des beaux jours. Le deuxième étage accueille une chambre d'amis ainsi qu'une spacieuse chambre principale avec dressing et accès à une terrasse tropézienne de 14 m², ensoleillée et offrant une belle vue dégagée. Atout rare : un espace de verdure indépendant de 329 m², situé à seulement une minute à pied de la maison, avec son propre puits—parfait pour un potager ou un coin de détente à l'abri des regards. Un bien de caractère, alliant charme de l'ancien, espaces extérieurs et qualité de vie, dans un environnement prisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Villa familiale de 166 m² habitables avec 2 appartements 30380 SAINT-CHRISTOL-LES-ALES Venez découvrir cette villa de maçon mitoyenne d'un seul coté à remettre au goût du jour, construite en 1982 sur un terrain de 670 m² clos et arboré doté d'un forage et d'un arrosage automatique composée : - Au rez de chaussée d'un vaste hall d'entrée, de 2 chambres, d'une cuisine, une salle d'eau, un wc, un grand garage carrelé avec portail motorisé, coin buanderie, une véranda et une grande pièce pouvant faire office de cuisine d'été. - A l'étage un couloir de dégagement distribue une cuisine indépendante, 2 chambres, un dressing, une salle de bain avec baignoire d'angle, un wc séparé, un salon séjour donnant sur une jolie terrasse surplombant une partie du terrain avec une vue dégagée, une vaste pièce avec cheminée faisant actuellement office de salle de sport mais équipée d'une bibliothèque intégrée pouvant faire office de grand bureau. Située au sein d'un quartier calme et résidentiel, cette villa conçue pour une grande famille dispose d'un énorme potentiel avec la possibilité de rendre à moindre coût les 2 appartements totalement indépendants. Prestations : Chauffage individuel électrique + Clim + cheminée, volets roulants électriques, huisseries alu double vitrage, forage, facilité de garer plusieurs véhicules à l'intérieur, store géant motorisé au dessus du parking, un portail automatique et place de parking extérieur. Grande dalle dans le jardin pour installer jacuzzi ou grande piscine gonflable ou table de pingpong, un abri de jardin attenant et plusieurs arbres de 40 ans dans le jardin Un bien rare, opportunité à saisir Urgent. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC) : 261500 euros * - * Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 5.02% - * Honoraires à Charge Acquéreur (euro) : 12500 € - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PASCAL Irina |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 79263538500034 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Située à seulement 5 minutes de Saint-Christol-lès-Alès et à proximité d'Alès et d'Anduze, cette belle propriété combine confort moderne et charme authentique, sur une parcelle arborée d'environ 2700 m². Détails de la Maison : • Surface totale : 243 m² • Espace de vie spacieux : Salon lumineux (42,60 m²), cuisine équipée (16,57 m²), entrée accueillante (10,31 m²), et un garage généreux (29,42 m²). • Chambres confortables : 3 belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau en Rez de chaussée • 1 Salle d'eau a l'étage : 1 salles de bains en Rez. • Gîte indépendant d'environ 60 m² avec séjour, cuisine ouverte, 3 chambres et salle de bains, idéal pour accueillir famille ou amis, ou générer un revenu locatif. • Extras : Cave, nombreux dégagements, et WC séparés. Extérieurs : • Piscine ensoleillée : Profitez de votre piscine privative (10x4 m), parfaite pour se détendre et se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. • Espace convivial : Terrasse couverte de 30 m² et four à pizza, parfaits pour des repas en plein air et des moments de convivialité. • Terrain sécurisé : Parcelle clôturée avec portail, grand garage, nombreuses places de stationnement et espace arboré offrant une vue dégagée. Situation géographique : Cette maison est à proximité de toutes les commodités : écoles, commerces, associations et loisirs. Un cadre de vie agréable aux portes d'Anduze ou d'Ales ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant espace, confort et potentiel dans un environnement privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 731 677 - Greffe de NIMES) Anita MICHOTTE DE WELLE Entrepreneur Individuel 06 07 54 61 57 - Réf. 963058.

Magali sari vous propose cette sublime bâtisse située dans un environnement recherché sur les hauteurs d'ales, elégante, cette propriété de 1988 développe une surface habitable de 165 m² édifiée sur un magnifique terrain paysagé de 3000 m². Dés l'entrée vous serez séduit par une superbe montée d'escalier en marbre, apportant charme et caractère à la propriété. En rez de chaussée la maison offre : - une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à sa terrasse couverte, idéale pour profiter d'une vue dégagée sur le jardin et la piscine. -arrière cuisine -un grand salon lumineux avec sa cheminée. - une spacieuse chambre avec wc et point d'eau. À l'étage : - 2 chambres et des espaces rangements. -une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque. À l'extérieur vous pourrez profiter d'une sublime piscine, et de son pool house pour des moments conviviaux en toute intimité. Prestations complémentaires : -grand garage de 36 m². - arrière garage pouvant faire office de salle de sport. - cave à vin. À visiter sans tarder ce bien rare alliant confort, espace et cadre privilégié. Prix : 499 000,00 euros fai les honoraires sont à la charge du vendeur. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre. 3760 et 5140 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez magali sari, au 06 64 55 34 17 ou, par courriel à m.sari@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de magali sari agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 843408899 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451 222 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Magali sari (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 843408899 -.

Située dans un environnement campagne, au calme absolu, sur la commune de Bagard, découvrez cette charmante maison familiale construite en 2003, offrant 141 m² habitables sur un superbe terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 2 111 m², exposé plein sud et sans vis-à-vis, avec une vue dégagée. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste séjour lumineux de 44 m² comprenant salon et salle à manger, idéal pour partager des moments conviviaux. Le rez-de-chaussée propose également une cuisine aménagée, une salle de bain, ainsi qu'une chambre confortable avec son dressing et un espace buanderie pratique. À l'étage, trois chambres supplémentaires, accompagnées d'une salle d'eau. Côté extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine 10 x 5 avec son pool house, ainsi qu'un grand garage de 47 m² offrant un bel espace de stationnement et de rangement. Prestations complémentaires : menuiseries en double vitrage, climatisation réversible et radiateurs électriques. Le terrain, plat et soigneusement entretenu, garantit un cadre de vie agréable et paisible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 689 966 - Greffe de NIMES) Stéphanie RANGSY Entrepreneur Individuel 06 80 64 99 63 - Réf. 939805.

Découvrez cette maison pleine de potentiel, située a saint hilaire de brethmas. - a l'étage : un appartement de plus de 80 m², comprenant trois chambres, salle à manger, séjour avec une vue dégagée. - au rez-de-chaussée : un espace a aménager, avec une pièce, une salle d'eau, et des garages. - la parcelle de 1465 m² inclut également un hangar avec des panneaux photovoltaïques. - a 3 minutes de l'accès à la 2x2 un bien a fort potentiel, à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°995 104 502 - greffe de nimes) annick ianetti entrepreneur individuel 06 10 63 70 26 - réf. 955774.

Située au coeur d'un véritable écrin de verdure en centre-ville d'alès, cette maison contemporaine en ossature bois développe 55 m² habitables dans un environnement rare, alliant nature, calme et proximité immédiate des commodités. Son architecture largement vitrée offre une luminosité exceptionnelle et une immersion permanente dans la végétation environnante, tout en bénéficiant d'une vue dégagée sur les toits de la ville. La maison s'organise autour d'un espace de vie entièrement ouvert, réunissant salon, espace repas et cuisine équipée dans un ensemble chaleureux mêlant bois, verre et matériaux contemporains. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement les volumes vers l'extérieur et renforcent la sensation d'espace. L'ensemble présente un très bon état général et une ambiance moderne et soignée. L'espace nuit s'inscrit dans le même esprit architectural, avec une chambre largement ouverte sur la nature grâce aux façades vitrées, offrant un cadre de vie apaisant et atypique. La salle d'eau, moderne et qualitative, bénéficie de finitions actuelles avec douche, meuble vasque et habillage bois décoratif. Le confort thermique est assuré par un poêle à granulés, complété par une climatisation réversible pour la période estivale. Le bien présente un niveau d'équipement cohérent avec une habitation principale ou un pied-à-terre de standing. Implantée au sein d'un terrain arboré, la maison s'intègre parfaitement dans son environnement naturel. Le terrain, en légère pente, renforce l'effet cocon végétal et l'impression d'habiter au coeur de la nature tout en restant en centre-ville. Le bien est situé en zone uch du plu, permettant d'envisager une extension ou une évolution du bâti, sous réserve du respect des règles d'urbanisme en vigueur et de l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Ce bien rare pourra convenir aussi bien pour un projet d'habitation principale ou secondaire que pour une activité professionnelle de type bureau, profession libérale ou activité de conseil, sous réserve des démarches administratives requises. Dpe 176 c / ges 6 b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730 et 1000 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cyril battut, au 06 52 77 80 90 ou, par courriel à c.battut@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cyril battut agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 814055406 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J prix de vente : 149.000 euros (honoraires à la charge du vendeur) mandat réf : 464076bat - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cyril battut (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 814055406 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Jonathan Grignon vous propose : Au calme sur la commune d'Alès, quartier du Rieu Venez découvrir cette belle maison de caractère de 181 m² environ. La maison se compose au RDC d'une entrée desservant une grande pièce de vie lumineuse de 54 m² environ avec cheminée et poêle, une cuisine ouverte et fonctionnelle, 3 chambres spacieuses, salle d'eau et wc. À l'étage, 2 chambres de 21 et 19 m² environ dont une parentale avec accès salle de bain et wc, un grand espace dressing, Un espace bureau de 16 m² environ pouvant se transformer en chambre supplémentaire. Terrasse de 120 m² environ avec une vue dégagée et son porche, double vitrage, climatisation réversible, matériaux de qualités, nombreux rangements, sous-sol total de 110 m² environ avec accès garage motorisé, Le tout sur un beau terrain de 2426 m² environ, piscine possible. N'hésitez pas à me contacter, même le dimanche pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Grignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 823937099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Esther flament conseiller en immobilier sur anduze, cévennes et alentours vous présente cette maison individuelle située à saint-hilaire-de-brethmas, dans un environnement agréable à proximité d'alès. Implantée sur un terrain plat d'environ 1 600 m² avec vue dégagée, cette propriété propose des espaces fonctionnels, une chambre de plain-pied et des équipements appréciables pour une résidence principale ou une maison secondaire dans le gard. La maison se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée desservant un salon / séjour d'environ 41 m² avec cheminée et insert, ainsi qu'une cuisine indépendante équipée d'environ 14 m². Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied, une salle d'eau et un wc indépendant. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain. Un garage d'environ 22 m² et une belle terrasse couverte complète la partie habitation. À l'extérieur, le terrain bénéficie d'un forage, d'un système d'arrosage automatique couvrant l'ensemble de la parcelle ainsi que d'un système de drainage permettant une bonne évacuation des eaux de pluie. La propriété dispose également d'un portail et d'une alarme. La piscine d'environ 10 x 4 mètres a fait l'objet d'une rénovation complète et est remise à neuve avec une garantie décennale. D'un point de vue paysager, les anciennes haies de thuyas, aujourd'hui arrivées en fin de vie, ont été entièrement arrachées. Cet arrachage, réalisé avec soin, a représenté un travail minutieux et conséquent. Les propriétaires ont fait le choix de ne pas replanter, afin de laisser une véritable page blanche aux futurs acquéreurs. Le terrain, parfaitement plat, se prête particulièrement bien à l'aménagement paysager : jardin d'agrément, espace végétalisé, massifs, haies, arbres ? Tout est à imaginer selon vos envies, qqs idées sont proposées en photos. Une page blanche à écrire pour les amoureux de jardins et de nature, avec la liberté de créer un extérieur qui vous ressemble. Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz avec citerne. Située à saint-hilaire-de-brethmas, cette maison profite de la proximité des commerces, écoles et services d'alès, accessibles rapidement. La ville d'uzès, appréciée pour son patrimoine, son marché et son cadre de vie, se trouve également à distance raisonnable. Cette maison représente une opportunité pour une famille recherchant une résidence principale avec des volumes confortables, mais également pour des acquéreurs souhaitant une résidence secondaire dans le gard, entre alès et uzès. Dpe c 158 kwh / m2 par an ges c 29,3 kg co2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930 euros et 2620 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 taxe foncière 2315 euros prix : 309 000 euros hai charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez flament esther, conseiller immobilier sur anduze cévennes et alentours au 06 48 58 25 37 ou par courriel à e.flament@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de flament esther, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 951 509 231 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462 289 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Esther flament (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 951 509 231 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nichée dans la tranquillité de Bagard, cette villa familiale vous offre un cadre de vie exceptionnel entouré de 3 695 m² de terrain. Avec ses 22 oliviers, profitez d'une vue dégagée et d'une piscine moderne installée en 2022. Le terrain intègre également un hangar de 100 m², parfait pour vos projets personnels ou professionnels. En pénétrant dans la maison, vous serez accueillis par un grand séjour baigné de lumière. La cuisine ouverte, fonctionnelle et équipée, est adjointe d'un cellier pour davantage de rangement. La villa dispose de quatre chambres, ainsi que d'une pièce supplémentaire qui se prête idéalement à un bureau ou une chambre d'appoint, garantissant confort et espace à toute la famille. Ce bien propose de nombreux atouts : une pompe à chaleur assurant le chauffage et le refroidissement par le sol, des panneaux solaires pour une gestion énergétique efficiente, ainsi qu'un puits et un portail électrique pour compléter l'ensemble. La fosse septique a été récemment rénovée. Vous serez également séduits par les équipements modernes tels que des volets roulants électriques, une fibre optique pour une connexion internet optimale, et un garage supplémentaire pour vos véhicules. Située dans un quartier paisible, la villa est à proximité d'écoles renommées, offrant un cadre idéal pour une vie de famille. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 205 m² - Type de bien : Villa - Année de construction : 2007 - Eau chaude : chaudière individuelle - DPE : À (48 kWh / m². an) - Taxe foncière : 2 510 € - Nombre d'étages : 1 - Nombre de pièces : 7 - Nombre de chambres : 5 - Nombre de salles de bains : 1 - Nombre de salles d'eau : 1 - Place de parking : 5 - Présence d'un garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Maison 112 m² Vue dominante Dépendances Hauteurs d'Alès Sur les hauteurs d'Alès, découvrez cette maison de 112 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la ville et les collines environnantes. Implantée sur un terrain de plus de 4000 m², elle bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Agencement intérieur Séjour lumineux avec insert et climatisation réversible Cuisine séparée 2 chambres Salle de bain + WC séparés Travaux à prévoir Dépendances & annexes Ce bien dispose de plusieurs espaces complémentaires : Studio indépendant (idéal location, gite, recevoir. ) Atelier indépendant Pièce indépendante en contrebas (bureau, stockage, espace hobby, télétravail. ) Garage Fosse septique à revoir Extérieurs Terrasse conviviale avec coin repas et cuisine extérieure Espaces extérieurs faciles à vivre Vue dominante rare, cadre naturel et paisible Les + Vue dégagée sur Alès Secteur recherché en hauteur Insert + clim réversible Double vitrage, volet electrique Multiples dépendances Fort potentiel après travaux 1.

Aux portes des Cévennes méridionales, dans un secteur résidentiel recherché d’Alès, cette maison en pierre d’environ 153 m² de surface utile, offre un équilibre particulièrement appréciable : vivre dans un environnement naturel et préservé tout en restant à proximité immédiate de la ville et de ses commodités. Ici, le quotidien reste simple : écoles, commerces, services et centre-ville sont accessibles en quelques minutes. Sans vis-à-vis et sans voisins proches, ce bien est implanté sur un terrain arboré d’environ 3 800 m². La maison bénéficie d'une belle vue dégagée, elle propose quatre chambres, dont une grande chambre et salle de bain en rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied, un salon-séjour lumineux, largement ouvert sur l’extérieur ainsi qu' une terrasse couverte par une pergola. La cuisine dinatoire indépendante conserve tout le caractère des lieux avec ses murs en pierre du Gard. Le terrain est piscinable et un projet de piscine a déjà été étudié, chiffré et a fait l’objet d’un permis déposé.   Une maison pour ceux qui veulent la nature, l’espace et l’intimité, sans renoncer à la proximité de tout.   Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Christine JUNG, courtier SWIXIM International à Vézénobres, au 06 13 30 50 98 ou par mail : c.jung@swixim.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Le prix est de 400 000 € HAI. Les honoraires sont à charge vendeur.

Sur les hauteurs d'Alès, dans un environnement calme tout en restant à quelques minutes du centre-ville et des écoles, découvrez cette maison de plain-pied entièrement rénovée, implantée sur une belle parcelle de 2 290 m² entièrement close. Un bien idéal pour les personnes à la recherche de tranquillité, d'espace et de possibilités d'évolution. Le terrain, offrant une agréable vue dégagée, est piscinable et dispose également d'une partie constructible. Une véritable opportunité pour envisager, selon vos projets et sous réserve des autorisations nécessaires, l'agrandissement de la maison ou une nouvelle construction. La maison développe une surface habitable d'environ 88 m² et bénéficie d'une rénovation complète ainsi que d'équipements récents apportant un réel confort au quotidien. Elle se compose d'une lumineuse pièce de vie d'environ 44 m² réunissant séjour et cuisine ouverte, de deux chambres, avec possibilité d'aménager une troisième chambre selon les besoins, d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. Côté prestations, vous profiterez notamment de la climatisation réversible, de volets roulants électriques et de fenêtres en de double vitrage récent. À l'extérieur, le terrain entièrement clos offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de nombreux espaces de stationnement. Un puits permet également de faciliter l'arrosage du jardin et du potager. Un atelier d'environ 36 m² complète les prestations, ainsi qu'un authentique mazet en pierres d'environ 16 m², apportant du charme et des possibilités supplémentaires à l'ensemble. Cette propriété réunit ainsi le confort d'une maison rénovée, le calme d'un environnement privilégié et le potentiel rare d'une grande parcelle constructible. Un bien à découvrir pour celles et ceux souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en conservant la proximité des commodités d'Alès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amandine GAULT, Tél. : 06 30 73 52 05, E-mail : amandine.gault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 801017179.

? NOUVEAUTÉ À ALÈS - LE VIGET ? 420 000 € | ? 138 m² | ? 3 chambres | ? Terrain 1 400 m² ? Belle maison individuelle avec piscine, double garage et vue sur les Cévennes ! Située dans le quartier résidentiel et recherché du Viget à Alès, cette agréable maison construite en 2000 offre 138 m² habitables sur deux niveaux, dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. ? Exposée sud-ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les Cévennes. ? Au rez-de-chaussée : ? Spacieux séjour de 50 m² avec cheminée ? Cuisine indépendante provençale équipée ? Chambre parentale avec salle de bains et accès direct à la terrasse ? WC indépendant ? Chauffage électrique au sol ? À l'étage : ? 2 chambres avec placards ? Salle d'eau avec WC ? À l'extérieur : ? Terrain clos et arboré de 1 400 m² ? Belle terrasse naturellement ombragée ? Piscine 8 x 4 m ? Jardin parfaitement entretenu et sans vis-à-vis ? Double garage de 96 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ? La maison est en bon état général et nécessite seulement un léger rafraîchissement intérieur afin de la personnaliser selon vos envies. ? Un bien familial offrant de beaux volumes, un cadre privilégié et un fort potentiel d'aménagement. ? Réf. 549V26529M ? 06 10 84 40 35 John Orcel.

Coup de coeur ! Environnement privilégié pour cette propriété située dans une impasse au sein d'un quartier recherché de saint-privat-des-vieux (le viget). Elle est située au calme, proche des commodités et à moins de 5 minutes de l'hôpital d'alès. Aucun vis-à-vis. Ce bien d'exception se compose d'une habitation principale de plain-pied d'environ 175 m² + un loft indépendant de 45 m² + garages et dépendances, sur un magnifique terrain arboré de plus de 7000 m² avec piscine à débordement et jolie vue dégagée sur les cévennes ! En rez-de-chaussée : villa de plain-pied de 175 m² rénovée avec goût et matériaux de qualité, composée comme suit : - salon-séjour de 40 m² avec cheminée et accès piscine, - cuisine moderne avec îlot de 20 m² et accès terrasse - 1 suite parentale de 30 m² avec salle d'eau privative, wc et dressing, - 3 autres chambres avec chacune un accès direct sur l'extérieur (20 / 14,50 / 12 m²), - 1 salle d'eau avec wc, - 1 wc séparé. - 1 bureau indépendant de 9 m². En rez-de-jardin, le sous-sol de l'habitation principale d'environ 82 m² avec : - 1 buanderie, - 1 pièce de 24 m² servant actuellement de salle de jeux, - 1 pièce de 15 m² avec point d'eau pouvant servir de suite parentale, - 1 atelier de 15 m², - 1 cave à vin aménagée dans le vide sanitaire. Sur le terrain, vous découvrirez également une seconde habitation indépendante composée d'un gîte d'environ 45 m² de style loft à l'étage (revenu locatif possible), et de 3 garages fermés dont 1 pour camping-car au rez-de-chaussée. Une autre dépendance de 23 m² avec jacuzzi est également présente sur les lieux à l'arrière de la maison. Côté extérieur : cette propriété repose sur un magnifique terrain de plus de 7000 m² dont 3000 m² de jardin clos joliment paysagé aux essences méditerranéennes. Une grande terrasse couverte accessible depuis la maison vous permet d'accéder à une magnifique piscine à débordement (avec traitement par ionisation qui s'autorégule). Jolie vue dégagée sur les cévennes, plusieurs terrasses. Détails techniques : tout-à-l'égout. Menuiseries en pvc double vitrage. Volets bois. Chauffage électrique. Isolation des combles refaite en 2018. Maison raccordée à la fibre internet. Taxe foncière : 2336 euros. Année de construction : 1980. Localisation : alès : 5 min, saint-ambroix : 20 min, anduze : 30 min, saint-ambroix : 25 min, uzès : 40min, nîmes : 45 min, ardèche : 45 min, montpellier et avignon : 1h25. Note dpe en c et ges en a. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1881 et 2545 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lionel hernandez, au 06 07 70 83 58 ou, par courriel à l.hernandez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lionel hernandez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 525 033 015 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat numéro 454345. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 659.000 euros (honoraires charge vendeur). Lionel hernandez (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 525 033 015 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située dans un quartier recherché d'Ales, cette maison à rénover d'environ 147 m² sur 1150 m² de terrain arboré. Le Rez-de-chaussée dispose d'un vaste sous-sol comprenant garage, cuisine, salle d'eau WC et caves. À l'étage l’espace de vie est composé d'une cuisine indépendante, un salon-séjour agrémenté d’une cheminée avec insert, 2 chambres, salle d'eau, WC. Les combles aménagés accueillent 3 chambres complémentaires ainsi qu’un WC. Une terrasse couverte avec véranda ainsi que 2 abris complètent ce bien. Chauffage Climatisation réversible séjour, menuiseries double vitrage bois. Toiture accessible via les combles. Cette maison en pierres dispose d’une belle vue dégagée. Quelques travaux de rénovations permettront de lui redonner tout son charme et révéler ses qualités  : Volume, Terrain arboré, Vue dégagée, Emplacement recherché. À visiter sans tarder ! Ce bien nous a été confié par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contact : Sandra NAVARRO 06 36 18 75 71 - Agence SWIXIM International à Vézénobres. 'Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié.' 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '.

Dans le quartier recherché du Rieu, à la frontière entre Alès et Saint-Privat-des-Vieux, cette propriété de caractère développe près de 238 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 114 m². Située au fond d'une impasse, dans un environnement calme et résidentiel, elle offre une configuration rare permettant de concilier qualité de vie, indépendance et projets d'avenir. Son principal atout ? Trois espaces de vie distincts, capables de s'adapter à toutes les étapes de la vie : regroupement familial, accueil d'un parent, logement d'un enfant devenu autonome, activité professionnelle à domicile ou encore revenus locatifs complémentaires. À l'étage, l'habitation principale d'environ 135 m² séduit par ses volumes et sa luminosité. Le séjour de 38 m² avec insert constitue le cœur de la maison, prolongé par une vaste terrasse et vue dégagée sur les environs. La cuisine ouverte équipée, le bureau, le cellier ainsi que les quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et balcon, offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel. En rez-de-chaussée, un appartement T3 indépendant de 77 m² dispose de sa propre terrasse ombragée, à l'abri des regards. Une solution idéale pour accueillir famille et amis ou développer un projet locatif. Un studio indépendant complète l'ensemble et ouvre la porte à de nombreuses possibilités : bureau, logement d'appoint, location meublée ou activité indépendante. À l'extérieur, le jardin arboré a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Piscine semi-enterrée avec plage en bois, espaces de détente, stationnements multiples; et même une cabane perchée qui fera le bonheur des plus jeunes : chacun y trouvera son espace. Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique. Les propriétaires ont également porté une attention particulière au confort : À quelques minutes seulement des commerces, écoles, transports et services, cette propriété offre un équilibre précieux entre tranquillité, espace et proximité des commodités. Une maison pensée pour vivre ensemble. tout en préservant l'indépendance de chacun. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 152 834 - Greffe de MANOSQUE) François MULLER Entrepreneur Individuel 06 85 56 38 26 - Réf. 959240.

Référence agence : 6954 M Ales, sur les hauteurs de la ville Mas du 19 ème de 260 m² habitables sur 4615 m² de terrain arboré en partie constructible, piscine avec vue dégagée. Le mas est composé en rez de chaussée  d'une entrée et d'un espace salle à manger avec plafond cathédrale et boiseries apparentes, un salon lumineux de plus de 40 m² avec cheminée, cuisine équipée donnant sur une terrasse ombragée avec bar et four à bois, deux grandes chambres, salle de bain. À l'étage vous trouverez, 3 chambres dont une de 25 m², espace bureau, salle d'eau et salle de bain.  A saisir pour 598 000 EUR .

Gard (30), à vendre à 7 min d'alès, à st christol les alès, ville dynamique accompagnée de ses commodités (médecins, écoles, grandes surfaces. ), en nouveauté et en exclusivité cette magnifique maison individuelle de type t7 de 276 m², notée c - a. Située sur une propriété de 26 000 m², elle vous offre une vue dégagée, au calme et sans aucun vis à vis. Traversante et naturellement lumineuse, elle vous propose un grand salon / séjour / cuisine de 98 m², 4 chambres dont 2 suites parentales (douche / baignoire), un bureau / salle de sport, une salle d'eau, un cellier, 2 toilettes indépendantes, 2 caves (une cave à vins) ainsi qu'un grand garage. Idéale pour une location / airbnb, ce bien vous propose également une dépendance de 53 m², comprenant un salon / séjour / cuisine, une suite parentale, un dressing, un cellier, et des toilettes indépendantes. Le tout est climatisé et possède le chauffage central (pompe à chaleur). Une autre dépendance (à restaurer) de 46 m², serait parfaite pour compléter des locations ou tout autre projet (bureaux, salle de sport, spa. ) les points forts : - son excellente performance énergétique notée c - a; - 42 panneaux solaires 8,82 kw (avec revente), chauffage central (pompe à chaleur), climatisations et poêle à bois; - maison saine aux volumes généreux; - terrain de 26 354 m², idéal pour des chevaux. ; - piscine avec sa grande plage; - deux dépendances; - forage; - grands garages / ateliers et cave à vins; - portail automatique et volets roulants électriques. Le tout est en excellent état général pour y déposer vos valises immédiatement. Passionné par la nature et recherchant le calme, c'est l'emplacement à privilégier, idéalement situé à seulement 5 min d'alès, 40 min de nîmes et 1h de montpellier / la mer. Si vous êtes à la recherche d'un bien d'exception, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Ref 54633 - réseau abessan - denis sauvestre - (06 60 81 00 16) - votre agent commercial en immobilier (e. I.) rsac n° 890 295 454 - tous nos biens sont visibles sur l'immobilier vous intéresse, contactez-moi ! Ref 54633 - réseau abessan - denis sauvestre - (06 60 81 00 16) - votre agent commercial en immobilier (e. I.) rsac n° 890 295 454 - tous nos biens sont visibles sur l'immobilier vous intéresse, contactez-moi!

Gard (30), à vendre à 10 min d'alès, à st christol les alès, ville dynamique accompagnée de ses commodités (médecins, écoles, grandes surfaces. ), en nouveauté, cette magnifique maison individuelle de type t5 de 98 m², notée c - a. Située sur un terrain de 1 815 m², elle vous offre une vue dégagée sur des oliviers, au calme et sans aucun vis à vis. Traversante et naturellement lumineuse, elle vous propose au rez-de-chaussée, un grand salon, une salle à manger, une cuisine, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Au 1er étage, vous y trouverez 3 chambres très lumineuses et sans aucun vis à vis. Le bien est également pourvu d'un petit garage, qui offre la possibilité de créer un studio. Le tout est climatisé et possède un chauffage central géré par une chaudière à granulés. Les points forts : - son excellente performance énergétique notée c - a; - climatisations réversibles (x 2); - chauffage central via une chaudière à granulés; - fenêtres pvc (oscillo-battant); - maison saine aux volumes généreux; - portail automatique; - terrain de 1 815 m²; - piscine (3 ans), de 3.5m x 7m x 1.5m (avec garantie décennale); - cuisine avec garantie décennale; - 19 oliviers et nombreux arbustes. Le tout est en excellent état général pour y déposer vos valises immédiatement. Passionné par la nature et recherchant le calme, c'est l'emplacement à privilégier, idéalement situé à seulement 10 min d'alès, 40 min de nîmes et 1h de montpellier / la mer. Si vous êtes à la recherche d'un bien d'exception, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Ref 34641 - réseau abessan - denis sauvestre - (06 60 81 00 16) - votre agent commercial en immobilier (e. I.) rsac n° 890 295 454 - tous nos biens sont visibles sur l'immobilier vous intéresse, contactez-moi ! Ref 34641 - réseau abessan - denis sauvestre - (06 60 81 00 16) - votre agent commercial en immobilier (e. I.) rsac n° 890 295 454 - tous nos biens sont visibles sur l'immobilier vous intéresse, contactez-moi!

Alès, secteur recherché du rieu : nichée au fond d'un chemin privé, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités, lionel hernandez vous présente en exclusivité cette maison récente d'environ 120 m², édifiée sur une parcelle entièrement close et remarquablement aménagée de 400 m². Dès l'extérieur, le ton est donné : jardin d'inspiration japonaise, végétation soignée, fontaine contemporaine et espaces détente créent une atmosphère zen et dépaysante particulièrement réussie. Une maison lumineuse et parfaitement équipée : au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 40 m², lumineuse et conviviale, comprenant salon, salle à manger et cuisine haut de gamme entièrement équipée, avec îlot central et plan de travail en granit blanc. L'ensemble se prolonge naturellement vers la véranda et le jardin. Ce niveau dispose également d'une suite parentale de 17 m² avec dressing, douche à l'italienne et accès direct à la véranda, ainsi que de nombreux rangements et d'une arrière-cuisine parfaitement aménagée. Un grenier isolé d'environ 9 m² offre un espace de stockage supplémentaire dans l'arrière-cuisine. À l'étage, deux belles chambres d'environ 14,5 m² chacune, avec grands placards et vue dégagée, se partagent une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne. Wc indépendant. Un extérieur pensé comme un véritable espace de bien-être : le jardin constitue incontestablement l'un des grands atouts de cette maison. Entièrement aménagé dans un esprit japonais, zen et intimiste, il accueille : piscine semi-enterrée chauffée, spa alina, hammam, cuisine d'été équipée, solarium, fontaine contemporaine, éclairages paysagers et arrosage automatique. Un véritable espace de détente à domicile, sans aucun vis-à-vis. À l'avant, une cour sécurisée par portail motorisé permet de stationner 2 à 3 véhicules à l'intérieur de la propriété. Des prestations particulièrement complètes : maison rt 2012 - dpe a / ges a - climatisation réversible gainable - ballon thermodynamique - adoucisseur d'eau - menuiseries aluminium double et triple vitrage - volets roulants électriques avec commande centralisée - fibre et prises rj45 - alarmes et vidéosurveillance - stores et protections solaires motorisés. La maison bénéficie également de 26 panneaux photovoltaïques développant 9 kwc, combinant autoconsommation et revente d'électricité, pour une consommation énergétique particulièrement maîtrisée. Une maison moderne, chaleureuse et particulièrement aboutie, idéale pour ceux qui recherchent calme, confort et prestations haut de gamme à alès. Dpe : a / ges : a : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 euros et 510 euros (prix des énergies indexés sur 2021). Pour découvrir cette petite pépite et vous accompagner dans votre projet, contactez lionel hernandez au 06 07 70 83 58 ou par courriel à l.hernandez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lionel hernandez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 525 033 015 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat exclusif 461673 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 369.000 euros (honoraires charge vendeur). Lionel hernandez (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 525 033 015 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.