Maison calme à vendre à Grignols (33690)

Maison en pierre d'une surface de 260 m² avec un belle environnement naturel de 4ha située au coeur d'un environnement calme, vallonné et arboré, cette magnifique demeure allie charme de l'ancien au confort moderne. Les 260 m² habitables ainsi que ses 8 pièces vous offre de beaux volumes avec des prestations soignées, idéal pour recevoir famille et amis en toutes sérénité. Ses atouts : architecture traditionnelle : murs en pierre et colombage d'époque salon chaleureux avec cheminée en pierre deux suite parentales avec salle de bain privative piscine avec vue panoramique sur la campagne environnante terrain vallonné et arboré de 4 hectares, parfait pour la détente, un projet équestre ou agrotouristique dependance attenante : atelier, gite ou espace de stockage.

Belle maison familiale à embellir sur la commune de Grignols Caractéristiques principales : • Surface habitable : 107 m² • Surface du parc : 5577 m² (piscinable) • Disposition de la maison : En rez de chaussée : - une entrée cuisine généreuse indépendante (22 m²) - un séjour avec lumière traversante (27 m²) - une chambre spacieuse (14 m²) - une pièce annexe pour un agrandissement de la surface habitable (27 m²) - une seconde entrée donnant directement accès à l'étage - un palier desservant 2 chambres de 15 m² chacune • Pièce d'eau de plain pied : 1 salle de bain avec baignoire et vasque • Sanitaire de plain pied : 1 toilette avec lave main • Dépendances : - un garage 33 m² - un atelier 25 m² - grenier aménageable 85 m² • Extérieur : 2 terrasses dont une avec barbecue • Assainissement : individuel • Chauffage : fioul, cheminée Avec son parc arboré et son emplacement cette maison est idéale pour une vie en famille. À 1 minute des premiers services boulangerie, pharmacie, supérette, coiffeur, un marché tous les mercredis matins, banque, médecin. N'attendez plus pour la découvrir 06 30 32 75 97 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf. 909302.

Visite virtuelle sur demande Magnifique Métairie de 280 m² entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité, tout en aillant gardé le cachet bois, pierres apparentes de ce bien et beaucoup de goût, dans un environnement calme et vue imprenable, avec piscine pouvant accueillir une grande famille ou potentiel locatif sur 5000 m² de terrain arboré. Cette propriété comprend une pièce de vie de 65 m² avec 1 cheminée poly flamme et un poêle à pellets qui chauffe toute la maison, 1 suite parentale un bureau en rdc avec wc ainsi qu'une immense buanderie. À l'étage on retrouve 3 chambres avec SDE et wc. Une pièce de réception de plus de 100 m², avec cuisine entièrement équipée, salon faisant office de salle de jeux ou de réception et wc, l'ensemble chauffé par un poêle à pellets, donnant accès à une terrasse et à la piscine. La piscine comprends une immense terrasse avec patio couvert et cuisine d'été et une terrain de pétanque. On retrouve également de grandes dépendances avec cuisine d'hiver, pouvant être aménagées pour de futures locations. 7 mn de Grignols 15 mn de Casteljaloux 1h 10 de Bordeaux Visite virtuelle sur demande A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Xavier TORRES : CLAIRIMMO Bazas- 17 Cours Ausone 33430 BAZAS -Tél : 05 33 091 090 email : agencebazas@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 424903409.

Située au cœur du bourg d'ANTAGNAC, cette belle parcelle en nature de jardin de 245 m² accueille une grange authentique à rénover, offrant un fort potentiel pour un projet d'aménagement sur mesure. La grange présente une surface au sol de 67 m², avec une toiture en très bon état et une charpente solide, préservant le charme et l'authenticité de la bâtisse tout en facilitant les futurs travaux. À l'intérieur, le sol en terre est entièrement nu, prêt à être aménagé selon vos envies : habitation principale, résidence secondaire, atelier ou tout autre projet personnalisé. Des travaux ont d'ores et déjà été réalisés pour préparer le raccordement au tout-à-l'égout, ce qui représente un gain de temps et de budget pour la suite de la rénovation. Les points forts du bien : • Toiture et charpente en excellent état • Belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes • Environnement calme au cœur du village • Terrain agréable de 245 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 35 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier REYNÉ, Tél. : 06 09 73 50 17, E-mail : xavier.reyne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413 982 992.

Iad France - Delphine Bedouet vous propose : * Maison de Caractère à Guérin - Idéal Famille * Située à Guérin, cette charmante maison en pierre de 142 m² sur un terrain de 4607 m² offre un potentiel exceptionnel pour une grande famille ou des amateurs de grands espaces. * Description des Pièces : * - 4 chambres spacieuses dont une avec mezzanine - 1 salle de bain - 1 salle d'eau - 1 WC - Cuisine équipée ouverte sur une salle à manger et salon - Jardin arboré avec sa piscine et ses annexes * Avantages : * - Terrain vaste offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - Environnement calme et verdoyant - Expositions multiples (nord, sud, est, ouest) assurant une luminosité optimale - Proximité des commodités et des transports en commun - Parking pour 4 véhicules - Une piscine pour des moments de détente en famille Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison en pierre avec un si grand potentiel à Guérin. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Visite virtuelle sur demande Magnifique Métairie de 280 m² entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité, tout en aillant gardé le cachet bois, pierres apparentes de ce bien et beaucoup de goût, dans un environnement calme et vue imprenable, avec piscine pouvant accueillir une grande famille ou potentiel locatif sur 5000 m² de terrain arboré. Cette propriété comprend une pièce de vie de 65 m² avec 1 cheminée poly flamme et un poêle à pellets qui chauffe toute la maison, 1 suite parentale un bureau en rdc avec wc ainsi qu'une immense buanderie. À l'étage on retrouve 3 chambres avec SDE et wc. Une pièce de réception de plus de 100 m², avec cuisine entièrement équipée, salon faisant office de salle de jeux ou de réception et wc, l'ensemble chauffé par un poêle à pellets, donnant accès à une terrasse et à la piscine. La piscine comprends une immense terrasse avec patio couvert et cuisine d'été et une terrain de pétanque. On retrouve également de grandes dépendances avec cuisine d'hiver, pouvant être aménagées pour de futures locations. 7 mn de Grignols 15 mn de Casteljaloux 1h 10 de Bordeaux Visite virtuelle sur demande A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Xavier TORRES : CLAIRIMMO Bazas- 17 Cours Ausone 33430 BAZAS -Tél : 05 33 091 090 email : agencebazas@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 424903409.

? Maison de 75 m² à cocumont, proche du centre tout en étant au calme, loin des routes passantes. ? Grand jardin de 1300 m² avec une terrasse agréable pour profiter des beaux jours. ? Cuisine équipée, espace de vie spacieux et lumineux. ? 3 chambres lumineuses, ? Douche à l'italienne et ? Wc séparés. ? Grand cellier offrant un rangement pratique. ? Menuiseries double vitrage pour un meilleur confort thermique et phonique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 150 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : dorian parrau, tél. : 07 88 72 04 00, e-mail : dorian.parrau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 992005702.

Philippe louvion vous propose sur la commune de aillas 33124, dans un secteur très calme. Un ancien séchoir à tabac entièrement rénové de 188 m² habitable sur un terrain de 9 100 m² dont 2000 m² clôturé par des panneaux rigides. Idéal pour projet d'élevage canin ou permaculture. Composée de 4 chambres, 1 salles d'eau, 2 wc indépendants, très grande cuisine, séjour, salle de jeux / bureau. Chauffage : climatisation réversible. Assainissement individuel aux normes toiture en parfait état, double vitrage, électricité aux normes, enduit façades neufs. Prix de ce bien : 230 000 euros honoraires charge vendeur - dpe c ges a consommation électrique : entre 1500 et 2000 euros ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez philippe louvion, au 06 13 65 09 28 ou par courriel à p.louvion@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe louvion agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 811594530 auprès de la sas proprietes privees au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rne nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 420036 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe louvion (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 811594530 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Victor Bourcier vous propose : Charmante Maison Familiale de 105 m² sur Grand Terrain à Aillas Découvrez cette magnifique maison individuelle de type T5, idéale pour accueillir votre famille dans un cadre de vie paisible. Située à Aillas, cette propriété construite en 1982 offre un espace de vie chaleureux et confortable, le tout sur un vaste terrain de 1088 m². La maison se compose de 3 chambres spacieuses, d'une salle d'eau, d'un WC, d'une buanderie, d'une cuisine et d'un agréable séjour. Des pièces lumineuses et bien agencées pour répondre à tous vos besoins quotidiens. Le tout de plain-pied pour un plus grand confort ! L'ensemble de la propriété est en bon état général, permettant une installation sans travaux particuliers. Vous pourrez ainsi vous concentrer sur l'aménagement de votre foyer et profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Côté équipements, cette maison offre un confort optimal avec la présence du câble TV, des prises téléphone, d'une ventilation mécanique, ainsi qu'un système de chauffage individuel via des convecteurs. Vous pourrez ainsi régler la température à votre convenance tout au long de l'année. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand terrain sans vis-à-vis, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Profitez des beaux jours pour organiser des repas en famille ou entre amis en plein air ou pour laisser libre cours à vos envies de jardinage. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités du quotidien. Une belle opportunité pour ceux en quête de tranquillité et d'espace. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison pleine de potentiel à Aillas. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien familial. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 224000 euros. Prix hors honoraires : 211122 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,10% du prix du bien hors honoraires) : 12878 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victor Bourcier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 443639984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre : ancienne ferme rénovée dansun écrin de verdure au calme découvrez cette charmante ancienne ferme, située dans un cadre paisible, à quelques minutes de l'échangeur d'autoroute et à moins d'une heure de l'aéroport international de bordeaux-mérignac et de la gare saint jean. Caractéristiques de la propriété : superficie habitable : 253 m² entièrement rénovés, alliant modernité et charme d'antan. Éléments architecturaux : murs datant du xvème siècle, poutres et pierres apparentes, murs à la chaux, colombages et tommettes. Espace de vie : de plain-pied, vous trouverez une cuisine équipée, une vaste salle à manger avec cheminée, un boudoir pouvant servir de chambre ou bureau, un premier salon, et une pièce de vie de près de 70 m² avec vue panoramique sur la nature. Côté nuit : à l'étage, deux chambres avec salle de bain et toilettes, plus une chambre complémentaire avec cabinet de toilette. Possibilité d'aménager jusqu'à 6 chambres supplémentaires avec peu de travaux. Partie atelier et garage : superficie de 150 m², idéale pour le stationnement de camping-cars, bateaux ou autres véhicules. Possibilité d'extension de la partie habitable, création d'un logement indépendant, d'un gîte ou d'une salle de réception. Extérieurs : propriété dominant la vallée, avec belvédère et piscine à l'abri des regards, offrant une vue imprenable sur les forêts et prairies vallonnées. Terrain de 4 hectares, dont prairies et forêts, parfait pour le pâturage de chevaux ou d'autres animaux. Deux hangars de 220 m² et 60 m² pour le stockage de matériel, ainsi qu'un bûcher pour le bois de chauffage. Un puits permettant d'arroser le verger et le jardin potager. Opportunité : le propriétaire est ouvert à étudier toute proposition, y compris la vente à terme, ou le viager libre. Cette propriété unique est une occasion à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou pour visionner davantage de photos, n'hésitez pas à nous contacter. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette belle ferme ! Classe énergie : d 218 kwhep / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3 350 eur et 4 580 eur par an prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Classe climat : d 37 kg éq co2 / m2. An émissions de gaz à effet de serre (ges) cet ensemble vous est proposé au prix de 450 000 eur honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur, par votre conseiller local pour le sud gironde laurent familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo côté france immobilier, réseau immobilier franco-belge / achat-vente-estimation- 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ' la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (ei) laurent familiar, agent commercial indépendant en immobilier de la sarl côté france (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société sarl côté france. Cette annonce vous est proposée par familiar laurent - ei - norsac : 888452661, enregistré à greffe du tribunal de commerce de bordeaux côté france immobilier - réseau immobilier franco belge international - des conseillers du nord au sud de la france et 4 agences à votre service - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Située à Aillas, commune paisible du 33124, cette maison de plain pied construite en 2006 offre calme et tranquillité avec une vue dégagée. À proximité des écoles, crèches et desservie par des transports en commun, elle garantit un cadre de vie agréable. De plus, la présence de la fibre optique facilite la connectivité. Les aménagements extérieurs comprennent une terrasse et une véranda, idéales pour profiter des journées ensoleillées. Avec une place de parking extérieure et un garage, le stationnement est aisé. Les menuiseries en double vitrage garantissent isolation et luminosité. D'une surface habitable de 128 m², cette maison se compose de 7 pièces dont 3 chambres, chacune équipée de placards. La cuisine américaine est conviviale et fonctionnelle. La salle de bain offre le choix entre une baignoire relaxante et une douche à l'italienne moderne. Un lieu chaleureux et bien agencé pour accueillir une famille dans le confort et la sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 286 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa BOXUS, Tél. : 06 64 38 46 58, E-mail : vanessa.boxus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 452966088.

Iad France - Nathalie Bergé vous propose : Au cOEur de la campagne d’Aillas : 2 maisons, grand atelier, multiples possibilités ! Ensemble immobilier sur un terrain de 2 900 m² composé de deux maisons indépendantes (103 m² et 97 m²) et d’un atelier de 124 m² au sol avec étage de même superficie. Idéal pour deux familles, un projet locatif ou une activité professionnelle / artisanale. 1ère maison (103 m²) : séjour, grande cuisine, 2 chambres + 1 chambre indépendante dans les combles (accès par l'extérieur), salle de bain, WC. 2ème maison (97 m²) : belle pièce de vie lumineuse, 1 chambre, cuisine, cellier, salle de bain (baignoire + douche), WC. Atelier attenant à la seconde maison (124 m² au sol + étage) : 3 pièces en rez-de-chaussée, dont un garage avec fosse pour vidange, possibilité d’agrandissement depuis la maison (porte existante). Extérieur & environnement : joli terrain arboré de 2 900 m², grand lac à proximité pour promenades et détente. Etat et confort : rénovation réalisée dans les années 70 : toitures en très bon état, menuiseries PVC double vitrage sur la 1ère maison, chauffage gaz cuve + inserts, deux assainissements aux normes. Points forts : Ensemble indépendant, possibilité de deux familles et / ou activité professionnelle. Propriété sous vidéo surveillance et alarme. Cadre calme et nature, proche du bourg d’Aillas, commune avec commerces, école et médecins. Accès facile à l'échangeur de La Réole (10 min) et Bordeaux / Agen (45 min depuis l'autoroute). Langon à 30km et La Réole à 18km. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bergé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 520901943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Spécial investisseur, dans un petit village sud gironde au calme, cette jolie landaise à rénover des années 1700, comprenant 1 séjour avec poêle à bois, sa cuisine séparée avec cheminée ouverte, 3 chambres dont une à l'étage, salle d'eau et wc sur un superbe terrain de 6000 m² environ (possibilité construction + 20 %) on y retrouve un garage et 2 dépendances. Le terrain comprends une partie peu boisé et un bois donnant sur un ruisseau. Cette maison est vendue louée. Visite virtuelle sur demande a visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite xavier torres : clairimmo bazas- 17 cours ausone 33430 bazas -tél : 05 33 091 090 email : agencebazas@clairimmo.email rcs 851 986 620 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo n° rsac : 424903409.

Maison de caractère en pierre située à lados, à moins de 10 minutes de bazas et 15 minutes de langon, cette charmante maison en pierre allie authenticité et confort moderne. D'une surface habitable d'environ 235 m², elle se compose d'une grande entrée, d'un double séjour lumineux de 47 m² avec sol en travertin, poutres et pierres apparentes, d'une cuisine séparée avec cheminée et cellier attenant, de 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau et wc, d'un dressing et de toilettes séparées. À l'étage, vous trouverez 2 chambres, 1salle d'eau avec wc et la possibilité de créer 1 chambre supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte, d'une grange et d'un séchoir à tabac attenant. Les toitures de la maison et de la grange ont été refaites récemment. Le tout est implanté sur un terrain d'un peu plus de 3 hectares, dont environ 8 000 m² entretenus et agrémentés de nombreux arbres fruitiers et 2 hectares de prairies laissées en jachère. Une pompe à chaleur air / eau assure le confort thermique de la maison ( + possibilité de mettre un poêle). Menuiseries en pvc double vitrage. Assainissement individuel non conforme. Au calme, à l'orée d'un bois, cette maison pleine de charme n'attend plus que vous pour être visitée ! Budget 375 000 euros (honoraires inclus de 15 000 euros charge acquéreur, soit 360 000 euros net vendeur). < font dir="auto" style="vertical-align : inherit;"> < font dir="auto" style="vertical-align : inherit;">dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2310 et 3160 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie paries, au 06 03 06 20 40 ou, par courriel à m.paries@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie paries agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 929 504 231 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 430920 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marie paries (ei) agent commercial - numéro rsac : 929 504 231 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située à SAMAZAN, dans un lotissement résidentiel garantissant le calme et la sécurité, cette maison de plain pied de 93 m² habitables et sans vis-à-vis, construite en 2004, offre un cadre de vie agréable et serein. Elle conviendra parfaitement à une famille, un jeune couple ou à des retraités en quête de tranquillité. Elle comprend une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse et conviviale avec insert à bois et climatisation réversible donnant sur la terrasse, un cellier attenant, 3 chambres avec climatisation réversible dont 2 avec placards, une salle d'eau et un wc. Le terrain de 912 m² entièrement clos et facile d'entretien, accueille une piscine (10X5) qui invite à la détente durant les beaux jours, tandis que le garage attenant de 22 m² apporte un espace de rangement appréciable. Grâce à ses équipements modernes — ballon thermodynamique, climatisation réversible et fibre optique — la maison garantit un confort optimal en toute saison, que vous télétravailliez, que vous receviez ou que vous profitiez simplement du quotidien. La localisation est un véritable atout : à seulement 11 km de Marmande, avec le péage autoroutier à 3 km et la voie verte (reliant Marmande et Casteljaloux) à proximité immédiate, vous bénéficiez d'un accès facile aux commodités, aux déplacements rapides et aux activités de plein air. Une maison chaleureuse, bien entretenue, dans un environnement paisible… prête à accueillir ses futurs propriétaires. Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 434 495 - Greffe de AGEN) Stéphanie SEDEUIL Entrepreneur Individuel 06 64 13 11 56 - Réf. 930902.

Découvrez cette belle maison familiale de 184 m², construite en 2002, située dans un cadre paisible sur la commune de Samazan, au cœur du Lot-et-Garonne et à 5 km de l'échangeur de l'A62. Parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 184 m² • Pièces : 6 pièces spacieuses, dont un séjour lumineux de 38 m² • Cuisine : Cuisine séparée de 19 m², fonctionnelle et bien aménagée • Chambres : 4 chambres confortables • Salle de bain et WC : Salle de bain moderne avec WC séparés • Véranda : 25 m², idéale pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison À l'extérieur : • Garage : 46 m² • Cabanon de jardin et atelier : 15 m² et 30 m², parfaits pour le bricolage ou le stockage • Terrasse : 40 m², idéale pour des moments de détente en extérieur • Terrain : Superbe parcelle de 6000 m² entièrement clôturée avec possibilité d'acquérir 2,6Ha attenant en supplément La maison bénéficie d'un système de chauffage économique et performant grâce à une pompe à chaleur récemment installée. Située dans un environnement calme, à proximité des commodités, cette propriété saura vous séduire par ses espaces généreux, ses installations extérieures et son cadre verdoyant. Pas de travaux à prévoir, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception à Samazan, contactez-moi dès à présent ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

Charmante maison de plain-pied située à la campagne, dans un cadre calme et verdoyant. Elle comprend 2 chambres, 2 bureaux, 2 salles d’eau, une cuisine équipée et un salon lumineux. Grand garage indépendant offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (atelier ou seconde habitation). Tranquillité et espace garantis ! Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Propriété Équestre d’Exception – 11 ha de Charme & de Nature – Sud-Gironde À 10 min de La Réole – Gironde (33) Vous rêvez d’espace, de nature et d’authenticité ? Découvrez cette propriété équestre rare, un véritable coin de paradis niché en Sud-Gironde, idéal pour les amoureux de chevaux, de calme et de projets ambitieux. Un Domaine Unique, Pensé pour la Vie au Grand Air Sur plus de 11 hectares attenants, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel : prairies verdoyantes, rivière en bordure, vue dégagée. Un environnement naturel préservé, propice à la détente comme au développement d’un projet équestre (centre, écurie de propriétaires, élevage…). Des Installations Équestres Prêtes à l’Emploi - Carrières, manège couvert - Boxes, stabulations, paddocks - Accès direct aux prés Une Maison Authentique Pleine de Charme - Ancienne bâtisse à l’architecture traditionnelle - Cheminée centrale pour de douces soirées d’hiver Intérieur à rénover / rafraîchir selon vos envies : un beau potentiel pour créer votre cocon sur-mesure Un Emplacement Idéal : Calme & Accessibilité Profitez du meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et la proximité immédiate des commodités. - Autoroute à 5 min : déplacements facilités - Gare de La Réole à 10 min : Bordeaux à portée de TGV (axe direct vers Paris-Montparnasse) - Scolarité simplifiée : ramassage scolaire depuis le village - Commodités à La Réole : commerces, écoles, collège, lycée et un marché élu "Plus Beau Marché de France 2023" À proximité : les charmantes bastides de Bazas, Marmande, Monségur… Festivals, marchés, brocantes, thermes de Casteljaloux : ici, la vie est douce et pleine de ressources. Cette propriété combine l’âme de l’ancien, l’espace d’un domaine équestre et la modernité d’une localisation stratégique. Que vous soyez professionnel du monde équin, investisseur ou simplement passionné de nature et de patrimoine, ce lieu ne demande qu’à écrire un nouveau chapitre à vos côtés. Pour plus d’informations ou organiser une visite : Contactez le 07 44 54 20 59.

Maison de village en très bon état, située au calme au cœur du triangle bazas / langon / la réole. Surface 92 m² habitables sur 500 m² de terrain. Aucun travaux à prévoir. Rez-de-chaussée : cuisine 18 m² séjour 21,40 m² avec insert salle de bains, wc buanderie étage : mezzanine 14,15 m² chambre 15,21 m² extérieurs & annexes : 2 grandes terrasses (45 m² et 38 m²) garage attenant 18,53 m² grenier 11,55 m² points forts : ballon d'eau chaude solaire revente solaire ≈ 800 € / an toiture refaite en 2016 micro-station récente aux normes possibilité d'agrandissement (voir accord mairie) maison clé en main, idéale résidence principale ou secondaire. À visiter rapidement – bien rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez gilles seillard entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°485 212 609 greffe de bordeaux) 06 83 21 97 05 (réf. 598762 ).

À vendre – Grande maison familiale avec terrain, séchoir à tabac et panneaux solaires Située au calme, sur une vaste parcelle de 8 738 m², cette maison spacieuse d'environ 189 m² habitables saura séduire les amoureux de la nature et des grands espaces. Elle se compose : • Sous-sol complet faisant toute la superficie de la maison, avec garage. • Rez-de-chaussée : une belle cuisine ouverte sur un vaste salon / séjour, trois chambres, une salle de bain, WC séparés. • Étage : deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC. Les atouts de cette propriété : • Une immense terrasse d'environ 130 m² pour profiter des beaux jours. • Un séchoir à tabac en excellent état, offrant de multiples possibilités d'aménagement. • Chauffage au bois avec répartiteur de chaleur. • Assainissement par fosse toutes eaux. • Puits et panneaux solaires déjà installés. • Un grand jardin arboré avec arbres fruitiers. Un bien rare, offrant confort, autonomie et un cadre de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.

Maison d'Architecte avec Vue sur le Canal d'Entre-Deux-Mers Située au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, cette maison d'architecte construite en 1980 offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur le canal et un accès direct au canal d'Entre-Deux-Mers. Un véritable atout : vous bénéficiez également d'un accès à pied aux commerces du centre-bourg, alliant tranquillité et commodités au quotidien. La maison se compose ainsi : Rez-de-chaussée : une entrée principale desservant une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée ouverte, un salon chaleureux équipé d'un insert à bois, une cuisine indépendante donnant sur une agréable terrasse couverte, une véranda offrant une vue dominante sur le jardin arboré, un toilette séparé et une chambre avec sa salle de bain attenante. À l'étage : un dégagement distribue trois grandes chambres, une salle de bain, un toilette séparé ainsi qu'une quatrième chambre disposant de sa propre salle d'eau privative. Sous-sol complet : garage, chaufferie, buanderie, salle de jeux, bureau et cave. En complément : deux garages supplémentaires, un grand hangar compartimenté de 140 m² et diverses dépendances viennent agrémenter la propriété. Le tout est implanté sur un vaste terrain paysager avec un parc arboré et des arbres fruitiers, un puits et deux accès distincts, chacun équipé d'un portail dont un automatisé avec interphone et visiophone. La maison est reliée au tout-à-l'égout. Cette propriété unique séduira les amoureux de nature et de tranquillité, tout en offrant la praticité d'être à deux pas des commerces du centre-bourg. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,68% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf. 912464.

Maison de village au coeur d'un bourg dynamique ! . Proche des commodités, ( écoles, mairies, banques, épicerie etc) elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Un lieu parfait pour profiter de la tranquillité tout en restant connecté aux services essentiels. À l'intérieur, cette maison de 188 m² présente un agencement fonctionnel avec un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, 4 chambres confortables, une salle de bain, un dressing, un bureau, une buanderie et un dortoir de 44 m² parfait pour accueillir famille ou amis. Deux toilettes indépendants viennent compléter l'ensemble, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour une vie de famille épanouie. À l'extérieur, un garage et une terrasse offrent des espaces pratiques et conviviaux pour profiter des journées ensoleillées. Le petit jardin de ville ainsi que le puits ajoutent une touche de charme supplémentaire à cette propriété. Le sous-sol qui s'étend sur toute la surface de la maison avec une dalle en béton occupe quasiment tout le sol qui offre un espace de rangement appréciable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 236 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne NICODEMO, Tél. : 06 85 48 95 33, E-mail : corinne.nicodemo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 450990999.

Au cœur du village de Meilhan-sur-Garonne, découvrez cette maison dans un environnement calme et agréable, répartis sur deux niveaux. Elle se compose d’un séjour lumineux, d’une chambre, d’un bureau et d’une salle d’eau et WC Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Une opportunité rare à ne pas manquer. Honoraires inclus dans le prix : 11.3%.

Cette belle bâtisse a été totalement rénovée avec goût et raffinement par ses propriétaires. Elle offre un potentiel de 5 chambres avec sanitaires dont une avec chambre d'enfant et une autre en suite avec deux chambres adultes, un salon et un espace sanitaire. L'ensemble des chambres d'hôtes se trouve à l'étage de cette magnifique demeure, très lumineuse. Au rez de chaussée on trouve une grande pièce de vie pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes, une belle entrée, une cuisine professionnelle, un cellier. Sur l'arrière de la maison se trouve également deux garages en pierres d'environ 35 m²chacun, ainsi qu'une cave et un grenier aménageable de 58 m². Au rez de chaussée, on accède également à une partie privée qui se compose d'une grande pièce à vivre avec un poêle à pellet, une salle de bain, un WC et deux chambres d'environ 20 m² chacune. Le tout entouré d'un jardin arboré et fleuri clos et équipé d'un puits et d'une réserve d'eau de pluie enterrée. Un adorable kiosque permet de se détendre au calme, dans un jardin de 2188 m² totalement clos et arboré. Ce village possède un tertre avec vue panoramique sur la Garonne, tous les commerces de proximités sont accessibles à pieds et la situation géographique est à égale distance entre Bordeaux et Toulouse. Le péage autoroute se trouve à 8 KM. C'est un village très animé l'été avec de Nombreuses manifestations. L'activité de chambre d'hôte est très positive. Contactez moi pour plus d'informations ou pour une visite. Mme Patricia SEIBERT 06 03 61 47 19 p.seibert@power-immo.com RSAC 394 909 915.

Maison sur plus de 5 hectares, un vrai havre de paix en pleine nature. Nichée au cœur d'un environnement boisé et préservé, cette propriété rare offre calme, intimité et une vue imprenable sur la campagne environnante. Sans voisins proches ni vis-à-vis, elle s'étend sur plus de 5 hectares de terrain, parfait pour les amoureux de nature et d'espace. La maison principale se compose de : - une vaste pièce de vie lumineuse regroupant salle à manger et salon - une cuisine baignée de lumière grâce à sa baie vitrée, ouvrant sur une terrasse couverte - un cellier pratique. - une salle d'eau avec toilette. - une chambre en rez-de-chaussée. À l'étage : - un palier spacieux pouvant servir de bureau - deux chambres supplémentaires et un dressing. Les atouts supplémentaires : - deux garages pour vos véhicules ou projets divers. - un chalet en bois indépendant et en parfait état, composé d'une pièce de vie et d'une salle d'eau avec toilette idéal pour accueillir famille et amis ou pour de la location saisonnière. - piscine hors sol pour se rafraîchir aux beaux jours. - chauffage par climatisation réversible pour un confort toute l'année. Ce bien conviendra à ceux qui recherchent la tranquillité, l'espace et un cadre de vie exceptionnel, tout en restant à proximité des services. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf. 932280.