Vente maison 9 pièces 361 m² Warlus (62123)

Iad France - Alexandre Peuvrel vous propose : Cette magnifique maison d’architecte de 2016 semi plain-pied et individuelle située à 15 min de la gare d'Arras en voiture. Passé la porte, vous découvrirez un hall d'entrée desservant une très belle pièce de vie traversante donnant sur l'espace cuisine et salle à manger pour plus de convivialité. Vous bénéficierez également d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing. À l'étage, un palier vous conduira vers 2 chambres spacieuses, un bureau ou chambre d'enfant, un 3ème wc et une salle de bains. À l'extérieur, vous pourrez profitez de beaux moments en famille avec la terrasse donnant sur un superbe jardin clos. Pour terminer, un double garage et 3 places de parking viennent compléter ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 80 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Peuvrel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 847600525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CORPS DE FERME RENOVE AVEC DEPENDANCE INDEPENDANTE - IDEAL GITE / ACTIVITE – 234 m² - WANQUETIN 62123 Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous emmener à Wanquetin pour vous présenter en exclusivité ce corps de ferme entièrement rénové, offrant un ensemble immobilier complet dans un environnement calme et verdoyant. Implantée sur une parcelle arborée de 1 847 m², cette propriété construite en 1840 développe environ 234 m² habitables répartis entre une habitation principale et une dépendance totalement indépendante, permettant d'envisager différents projets : résidence familiale, activité de gîte ou chambres d'hôtes, ou encore activité professionnelle. La maison principale propose environ 168 m² habitables. L'entrée ouvre sur des espaces de vie distincts comprenant un séjour et un salon, chacun avec leur ambiance, mettant en valeur les matériaux anciens tels que les poutres apparentes et la cheminée en pierre. La cuisine, aménagée et équipée en 2023, offre un espace fonctionnel et adapté au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'un dressing, d'une lingerie, d'un bureau avec plafond cathédrale et accès direct à l'espace détente avec spa, ainsi que d'une salle d'eau et de WC indépendants. Une mezzanine complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une mezzanine pouvant être aménagée selon vos besoins. La dépendance d'environ 60 m², entièrement indépendante, comprend deux chambres avec chacune leur salle d'eau, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu'un espace commun avec kitchenette. Cet espace permet une utilisation immédiate pour de l'accueil ou un logement indépendant. À l'extérieur, la propriété offre un jardin paysager agréable, une terrasse, un spa 5 places avec douche extérieure, un garage double et un vaste espace de stationnement pouvant accueillir de nombreux véhicules, y compris des camping-cars. Un abri bois complète les équipements. Les huisseries sont en aluminium double vitrage avec volets roulants motorisés et manuels. Le chauffage repose sur une chaudière à pellets connectée installée en 2023, complétée par un poêle à bois. Assainissement individuel conforme. Fibre optique et équipements incluant portail motorisé avec vidéophone. Taxe foncière de 1 530 €. DPE classé D – GES classé B. Située dans un village dynamique à proximité d'Arras, avec écoles, commerces et accès rapide aux axes principaux, cette propriété offre un cadre de vie équilibré entre tranquillité et praticité. Un bien complet, adapté à une famille souhaitant de l'espace ou à un projet avec activité complémentaire. Visites uniquement sur rendez-vous. Pour découvrir l'intégralité des photos du bien, rendez-vous sur le site Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 (réf. 607694 ).

Martial FONTAINE, Optimhome immobilier est heureux de vous proposer cette maison individuelle de 163 m² habitable, construite sur un vide sanitaire en 2000, sur une parcelle de 823 m², jardin et terrasse. Le rez-de-chaussée est composé d'un hall d'entrée avec vestiaire et rangements, une verrière qui donne sur le double séjour traversant avec un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, cellier avec un accès jardin, lingerie, un toilette indépendant, et une suite parentale (chambre, deux dressings, salle d'eau). À l'étage, le palier desservant quatre chambres confortables, une grande salle de bain avec douche, baignoire et wc, un comble perdu pour entreposer des affaires. À l'extérieur, on retrouve la terrasse en bois avec un store banne de 6 m, plusieurs prises de courant extérieur, carport pour y mettre le barbecue, une cuve pour la récupération de l'eau de pluie (1000 litres), un jardin agréable et très verdoyant agrémenté d'une serre et d'un chalet. Un grand parking intérieur devant la maison en macadam pouvant accueillir plusieurs véhicules, un garage en bois de 39 m² pour deux voitures avec une porte motorisée. Les huisseries sont en PVC double vitrage avec des volets roulants électriques programmables. Une chaudière au gaz à condensation avec production d'eau chaude. Un caisson d'extraction (vmc extra plate) a été posé pour assurer une bonne qualité de l'air. Aucun travaux à prévoir sur cette maison qui a été entièrement rénovée (4 ans). Cette maison à DAINVILLE pourrait convenir à une nouvelle famille qui offre une grande qualité de vie avec ses écoles, collèges, commerces, espaces verts, balades pédestres, centres commerciaux, proximité de la gare d'ARRAS. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Martial FONTAINE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 469 091 Greffe de ARRAS) 06 67 01 00 37 (réf. 609077 ).

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 273 m² – Deux habitations – Cour intérieure paysagée – DAINVILLE Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous emmener à DAINVILLE, commune très recherchée de la Communauté Urbaine d'Arras, pour vous présenter en exclusivité cette propriété de caractère datant de 1900. Développant 273 m² habitables sur une parcelle de 664 m², elle s'organise autour d'une élégante cour intérieure paysagée, offrant un cadre de vie rare à quelques minutes seulement du centre d'Arras. Derrière son portail motorisé, cette ancienne longère en pierres dévoile un ensemble immobilier où authenticité, volumes et confort se conjuguent harmonieusement. Les poutres apparentes, les carreaux en terre cuite et les pierres blanches confèrent à cette demeure tout le charme et l'authenticité des bâtisses de caractère. La maison principale, d'environ 160 m², s'ouvre sur une entrée avec vestiaire, puis dévoile un chaleureux salon ainsi qu'un vaste séjour traversant, sublimé par une cheminée centrale à double foyer, véritable cœur de la maison. La cuisine, aménagée et équipée, communique naturellement avec les espaces de vie et se prolonge par un cellier-buanderie. Un bureau, pouvant également faire office de chambre, complète le rez-de-chaussée. L'étage, desservi par un double accès, offre une circulation particulièrement agréable. Vous y découvrirez trois chambres, un second bureau, une salle d'eau, une salle de bains avec dressing attenant ainsi que plusieurs sanitaires, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. La seconde habitation, totalement indépendante, constitue un véritable atout. Elle comprend un vaste séjour avec cuisine ouverte, trois chambres dont une de plain-pied, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de sanitaires privatifs. Cet espace se prête aussi bien à l'accueil d'une famille, à un projet intergénérationnel, à une activité de chambres d'hôtes, à une profession libérale ou encore à un projet locatif. Les propriétaires y louaient auparavant les chambres meublées au tarif de 400 € par mois chacune, charges comprises. Un atelier d'environ 28 m² avec fosse, idéal pour les amateurs de deux-roues, une cave en pierres blanches ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter cet ensemble particulièrement fonctionnel. À l'extérieur, la superbe terrasse en pierres bleues, les espaces verts soigneusement entretenus et la cour intérieure entièrement close offrent un environnement paisible, permettant à chacune des deux habitations de préserver son intimité. Les huisseries sont en PVC double vitrage anti-effraction, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz alimentant les deux habitations et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout (rapport de conformité en attente). La toiture de la seconde habitation, en ardoises naturelles, a été entièrement refaite en 2020 et bénéficie encore de sa garantie. Fibre optique. VMC. Portail motorisé. Taxe foncière de 2 300 €. DPE classé D – GES classé D. DAINVILLE, commune prisée de la Communauté Urbaine d'Arras, séduit par son environnement résidentiel, la qualité de ses infrastructures, ses commerces, ses établissements scolaires et sa proximité immédiate avec Arras, sa gare TGV et les principaux axes routiers. Rare sur le marché dainvillois, cette propriété séduira les amoureux de belles demeures à la recherche d'un cadre de vie privilégié, tout en offrant de multiples perspectives pour un projet familial, professionnel ou touristique. Visites uniquement sur rendez-vous. Pour découvrir l'intégralité des photos du bien, rendez-vous sur le site Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 (réf. 611809 ).

MAISON INDIVIDUELLE A VENDRE A DAINVILLE 62000 Aline Loock, Optimhome immobilier, a le plaisir de vous emmener à Dainville pour vous présenter en exclusivité ce pavillon individuel semi plain-pied de 177 m² habitables, construit en 1979, sur une parcelle de 764 m², avec sous-sol complet, jardin et terrasse bien exposée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec vestiaire, puis sur une pièce de vie traversante d'environ de 57 m², lumineuse, équipée d'un poêle à bois et prolongée par une extension type véranda (AKENA) offrant un espace de vie supplémentaire tourné vers le jardin. La cuisine de 13 m² aménagée et équipée est indépendante et fonctionnelle. Toujours au rez-de-chaussée, vous bénéficiez de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains. L'étage propose un vaste palier de 13 m² pouvant accueillir un espace bureau, ainsi que quatre chambres supplémentaires. Une salle de bains avec baignoire et un second WC indépendant complètent ce niveau. Le sous-sol complet de 58 m² comprend un garage deux véhicules avec porte motorisée, un espace buanderie, un cellier et des espaces de stockage. À l'extérieur, le jardin est entretenu et bien exposé. La terrasse permet de profiter pleinement des extérieurs. Vous disposez également d'équipements pratiques : récupérateur d'eau de pluie, abri bois, composteur et prise électrique extérieure. Stationnement possible pour plusieurs véhicules. Les huisseries sont en aluminium double vitrage, les volets sont roulants électriques et manuels. Le chauffage est de type poêle à bois (environ 10 ans) avec radiateurs électriques en appoint. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Fibre optique. VMC. Taxe foncière de 2 512 €. DPE classé D – GES classé B. Bien entretenu, ce pavillon ne nécessite pas de travaux à court terme. Il s'adresse en priorité à une famille à la recherche de volumes, de fonctionnalité et d'un environnement résidentiel proche des commodités (écoles, commerces, axes routiers, gare d'Arras). Visites uniquement sur rendez-vous. Pour découvrir l'intégralité des photos du bien, rendez-vous sur le site Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 (réf. 610572 ).

Située à Haute-Avesnes (62144), cette propriété offre un cadre de vie privilégié à seulement 10 minutes d'Arras. Nichée dans un environnement paisible, le village propose un mélange harmonieux entre tranquillité et convivialité. Les amoureux de la vie en famille apprécieront la proximité de toutes les commodités tout en profitant d'un cadre naturel préservé. Cette maison de 273 m² sur un terrain de 834 m² se distingue par ses 8 pièces dont 4 chambres spacieuses (possiblité 2 chambres supplémentaires). Avec son style alliant pierre blanche et briques, elle offre de magnifiques espaces de vie de comprenant une cour intérieure paysagée, une piscine chauffée et un pool house. L'intérieur bénéficie d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée, soulignant l'architecture intégrant parfaitement les espaces intérieurs et extérieurs. Un poêle à granulés Rika assure un agreable confort en hiver. Vous serez séduit par l'espace de vie totalement ouvert donnant l'impression d'un "dedans dehors "les extérieurs aménagés offrent un espace de détente complet avec terrasse couverte, potager et carport spacieux permettant de s'installer comme on le souhaite entre soleil et ombrage. L'avantage de ce superbe corps de ferme c'est de pouvoir s'y épanouir en famille tout en respectant les espaces de tous. Véritable coup de coeur pour ce début d'été, je peux écrire encore de nombreuses lignes. mon seul conseil, venir la visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 599 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia BRIAVAL, Tél. : 06 61 26 72 28, E-mail : patricia.briaval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 924792732.