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maison 9 pièces 225 m2 à vendre à Vals-les-Bains (07600)

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Vente maison 9 pièces 225 m² Vals-les-Bains (07600)

575 000 €

Maison 9 pièces Vals-les-Bains (07600)

En exclusivité sur Vals les Bains. Situé au sud-est du département de l'Ardèche, département qui n'est plus à présenter, étant donné sa notoriété touristique avec sa nature (les gorges, le Pont d'Arc, les multitudes de cascades, les randonnées) les grottes (notamment la grotte Chauvet mondialement reconnue), son terroir, son climat, et j'en passe. Vals-les-Bains fait partie du parc naturel régional des Monts d'Ardèche et est renommé pour ses thermes, ouverts 11 mois sur 12. Le village bénéfice par ailleurs de plusieurs labels de qualité et attire de très nombreux touristes. Cette charmante maison bourgeoise en pierre, datant des années 1850, à laquelle s'ajoute 2 gîtes pour une surface habitable totale de 255 m² implantée sur un terrain de 2560 m², est située à environ 3 minutes à pied des thermes. La bâtisse principale offre un espace de vie de 153 m² réparti sur 2 niveaux. Au RDC se trouve l'entrée, un WC, une buanderie, le grand salon / salle à manger de 36 m² donnant sur une cuisine équipée indépendante de 21 m² avec une belle vue sur la montagne environnante et le village. Une suite parentale avec accès à une terrasse. À l'étage, se trouve une première chambre de plus de 17 m² avec sa véranda et sa terrasse d'un total de plus de 25 m². Les 2 autres chambres offrent chacune un espace de plus de 19 m². Chacune des trois possède sa propre salle d'eau et WC. La maison est érigée sur 3 caves (15,22 et 26 m²) dont une carrelée au sol avec arrivées d'eau et évacuations. La seconde bâtisse comprend 2 gîtes indépendants. Le premier se trouve au RDC, il s'agit d'un studio de plus de 20 m² avec sa terrasse couverte privative de 20 m². Le second gîte se situe à l'étage, ce T2 offre un espace de plus de 50 m² avec une belle pièce de vie et sa cuisine ouverte et équipée ainsi qu'une chambre de 14 m². Ici aussi, vous pourrez profiter d'un espace extérieur avec la terrasse et le jardin en accès direct. L'ensemble du bien possède un parking privatif de 100 m² et un garage de 23 m². Le tout a été entièrement rénové au goût du jour en 2021 / 2022 (électricité, plomberie, isolation par l'extérieur, clim réversible, panneaux photovoltaïques et parking) Actuellement exploité en tant qu'accueil touristique avec chambres d'hôtes (3) et gîtes (2). Des réservations pour l'année 2024 sont déjà faites par des clients fidèles, des curistes et autres touristes. La majorité des réservations se font directement par le site internet de l'entreprise. Pour les touristes comme pour y vivre au quotidien toute l'année, Vals les bains dispose de toutes les commodités à pied : Administratives avec la mairie, la poste, la police municipale Educatives avec crèche, écoles privées et publiques, et un collège Culturelle avec la bibliothèque municipale, le cinéma, le théâtre, le casino, Sportives avec le terrain de foot, le gymnase, les terrains de tennis, le boulodrome, Transport avec le bus Divers commerces de proximité ouverts toute l'année (boulangeries, charcuterie, boucheries, primeurs, fleuristes, coiffeurs, esthétique et bien-être, bijouteries, chocolatier, pâtissiers, glaciers, banques, vêtements, chaussures, bars, restaurants, ) Tout y est pour un quotidien facile et agréable, en plus du cadre idyllique de Vals ! Hormis les différents marchés et brocantes, diverses animations sont proposées toute l'année. Une visite s'impose. N'attendez plus ! Laurent PAYET - Tél : 06 65 93 69 56 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : AUBENAS. RSAC N° 919 269 928 - Réseau Casarèse. Mandat N° 4869. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 480 € par an.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Bourgeois

Calme

Belle vue
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 9 pièces

6 chambres

7 WC

6 salles d'eau

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 225 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 2 560 m²
Environnement: Quartier : centre ville, école, commerces, bus

Situation : ville
Etat: Construit en 1849

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 760 et 2 480 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 et 2 480 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.