Vente maison 9 pièces 331 m² Sougeal (35610)

En exclusivité, charmante propriété en pierre avec jardin, dépendance et garage – idéal famille ou investisseur. Pontorson – à seulement 7 kms du mont saint michel. Vous recherchez une spacieuse propriété de caractère en pierre en centre-ville, avec toutes les commodités accessibles à pied ? Cette propriété unique est faite pour vous ! Située à pontorson, aux portes de la bretagne et à seulement 45 km de saint-malo, dinard et dinan, cette propriété indépendante de plus de 264 m² habitables est actuellement divisée en 3 logements, offrant un excellent potentiel locatif ou la possibilité de réunir l'ensemble pour accueillir une grande famille. Atout majeur : gare sncf et aire multimodale à seulement à 2 minutes à pied ! Ce bien conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de location (appartements indépendants). L'escalier intérieur d'origine a été conservé et permet de réunifier facilement les 3 logements pour créer une seule et grande maison familiale. Située dans un environnement agréable, cette propriété de caractère offre de nombreux atouts dont voici les caractéristiques principales : sous-sol complet : - local technique (pompe à chaleur + chaudière fioul) - pièce de sport - cellier - wc rez-de-chaussée surélevé : - hall d'entrée - salon et salle à manger lumineux - cuisine aménagée et équipée - 2 chambres - salle d'eau - 2 wc premier étage – appartement t3 : - salon - cuisine / salle à manger - 2 chambres - salle d'eau - wc deuxième étage – appartement t3 : - salon / séjour avec cuisine ouverte - 2 grandes suites parentales - wc à l'extérieur (parcelle de 450 m²) : - dépendance en pierres (communiquante avec la maison) comprenant une buanderie, un préau et un atelier. - jardin clos avec terrasse - cour gravillonnée permettant de stationner plusieurs véhicules - garage de 25 m² avec grande porte sectionnelle et toit-terrasse on aime : - son emplacement idéal au cœur de pontorson, tout à pied ! - sa polyvalence (résidence principale ou projet locatif) - ses volumes généreux et son jardin clos - son garage et sa dépendance - la vue sur le célèbre mont saint michel. Visite virtuelle 3d disponible sur demande – découvrez-la depuis votre canapé avant de venir la visiter sur place ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°532 015 377 - greffe de saint malo) sébastien mabile entrepreneur individuel 06 07 76 71 79 - réf. 952471.

Iad France - Elodie Pichereau vous propose : Bien d’exception – Ensemble immobilier de gîtes Situé à seulement 20 minutes du Mont-Saint-Michel et 7 minutes de Pontorson, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet touristique, familial ou d’hébergement locatif. L’ensemble comprend 5 gîtes représentant une capacité totale d’accueil d’environ 30 personnes et 1 maison d’habitation pour une famille de 4 personnes. Ces infrastructures permettent d’imaginer une activité d’hébergement performante ou un projet familial de grande envergure. IMPORTANT Le bâtiment principal, comprenant l'habitation principale et les deux grands gîtes, est classé DEP D et GES D. L'annexe, comprenant les 3 petits gîtes, est classée elle aussi DEP D et GES D. Le prix de 590 000 € concerne uniquement la vente de l’ensemble immobilier (murs), libre de toute exploitation. L’activité actuelle de gîtes, sa société exploitante (SARL), son mobilier professionnel, son matériel, sa clientèle et ses réservations ne sont pas inclus dans ce prix. La reprise de l’exploitation sera étudiée séparément. Composition du bien (immobilier uniquement) - 1 gîte de 2 personnes – env. 17 m² - 2 gîtes de 2 à 6 personnes – env. 40 m² chacun - 1 gîte de 6 personnes – env. 80 m² - 1 gîte de 10 personnes – env. 120 m² - Chaque logement dispose d’une terrasse privative. - 1 maison d’habitation – env. 90 m² Atouts majeurs du site : Le terrain et ses installations offrent un cadre idéal pour un projet touristique ou résidentiel : - Piscine couverte et chauffée, sauna, accessible toute l’année. - Four à pain, jardin arboré et espaces extérieurs conviviaux - Domotique pour le pilotage de la chaudière et de l’eau chaude - Fibre optique - Vidéo-surveillance extérieure - Capteurs anti-bruit - Normes de sécurité à jour Potentiel d’exploitation : Le bien accueille aujourd’hui une activité de gîtes exploitée par une société distincte. Les installations en place témoignent du fort potentiel touristique, mais cette présente annonce porte exclusivement sur l’immobilier non dissociable de la vente du fond de commerce établi en parallèle. Pour plus d'informations sur ce bien, n'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pichereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 803205996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.