Maison à Immeuble de rapport avec logements 9 pièces + local commercial – fort potentiel- ROHAN (56)

Immeuble à usage mixte – Rohan centre-bourg ROHAN – CENTRE-BOURG Situé au cœur de Rohan, cet immeuble développe environ 250 m² et se compose d'une partie habitation et d'une ancienne activité de boulangerie.

Partie habitation – environ 150 m² La partie habitable existante se développe sur deux niveaux.

Elle comprend actuellement plusieurs chambres, une cuisine, un séjour, des pièces d'eau et des sanitaires.

La configuration des lieux permet d'étudier différentes possibilités d'aménagement, notamment une réorganisation des espaces en logements distincts, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

Ancienne boulangerie – environ 100 m² Le rez-de-chaussée comprend une ancienne boulangerie avec espace commercial, réserves et fournil.

Plusieurs accès sont déjà présents.

Cet espace peut également faire l'objet d'une réflexion sur son évolution et son aménagement, selon le projet envisagé et les autorisations applicables.

Les caractéristiques du bien Environ 250 m² au total Environ 150 m² de partie habitation Habitation répartie sur 2 niveaux Environ 100 m² d'ancienne boulangerie et fournil Plusieurs accès Immeuble situé en centre-bourg Tout-à-l'égout Travaux de rénovation à prévoir Pontivy à environ 15 minutes Loudéac à environ 12 minutes Le bien offre différentes possibilités d'aménagement pour un projet immobilier, sous réserve des règles d'urbanisme et de la faisabilité technique.

Une visite permettra d'apprécier la configuration des lieux et les différentes possibilités d'aménagement.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,54% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.

971711.