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maison 9 pièces 208 m2 à vendre à Pouilly-sur-Loire (58150)

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Vente maison 9 pièces 208 m² Pouilly-sur-Loire (58150)

200 000 €

Maison 9 pièces Pouilly-sur-Loire (58150)

Iad France - Kathelyne Olivain (06 80 12 80 40) vous propose : Venez découvrir * CHEZ iad France * cette jolie longère de 208 m² environ à Herry, charmant village du Cher à 8 min de Pouilly sur Loire et de La Charité sur Loire, à 18 min de Sancerre et à 2H de Paris ! Cette propriété se compose d'un ensemble de deux maisons attenantes qui en font une seule et même longère indépendante avec un beau jardin attenant de plus de 2700 m² environ ! La maison principale, de 133 m² environ, est entièrement rénovée et pleine de charme et de caractère ! Elle comprend, au rez-de-chaussée, une grande salle à manger chaleureuse de plus de 36 m² environ avec cheminée à foyer ouvert, un salon très lumineux avec seconde cheminée de plus de 25 m² environ avec baie vitrée, une jolie cuisine aménagée de 17 m² environ avec accès direct sur terrasse arrière, une salle de douche et un premier wc indépendant. Au premier étage, un grand palier dessert 3 jolies chambres toutes aussi agréables les unes que les autres agencées et décorées avec goût, ainsi qu'une salle de bains et un second wc. Deux grandes terrasses devant et derrière, sans vis-à-vis, vous permettront de déjeuner dehors avec famille et amis avec une vue dégagée sur la nature. Le jardin attenant de plus de 2700 m² environ pose le cadre de cette grande maison de campagne où il fait bon se ressourcer au calme ! Une jolie cave sous la maison principale fera le plaisir des amateurs de bons vins ! Cabanons de jardin et bûcher également ! La seconde maison attenante a une surface de plus de 75 m² environ et se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie avec cheminée insert, d'une cuisine aménagée, d'une buanderie / cellier, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc. À l'étage, un grand palier dessert une seconde chambre. Le potentiel est énorme avec cette propriété composée de 2 parties habitables : réunir les deux et en faire une grande propriété avec 5 chambres ou faire une location indépendante à côté de la maison principale en AirbNb, tout est possible ! Un terrain non constructible, attenant au terrain de la maison, est à vendre à coté de la maison si vous avez besoin de plus de liberté ou que vous avez des animaux ! Un sacré plus pour acheter sa liberté ! Vous l'avez compris, cette longère est une véritable maison coup de coeur qui n'attend que son futur propriétaire ! Contactez-vite votre conseillère en immobilier Kathelyne OLIVAIN pour venir la visiter ! Bien rare sur le marché ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 231 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Kathelyne Olivain EI (ID 41706), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme

Vue dégagée

Sans vis-à-vis
Pièces: 9 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 208 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 2 769 m²
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 960 et 2 690 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 et 2 690 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.