Iad France - Fabienne Sawas (06 46 14 67 44) vous propose : Exclusivité Nimes ! Rare, énorme potentiel pour ce bien dans quartier calme et très recherché à proximité du centre ville de la gare et de tous les commerces. Vous achetez une maison de 146 m² environ et vous pouvez avoir deux logements si vous le désirez avec deux entrées, deux portails et une partie de jardin privatisé pour chacun. Au rdc vous avez 70 m² environ entièrement rénové jamais habité avec une cuisine, un salon, une salle à manger, deux chambres et une salle de bain. Tout est neuf et les prestations sont de très grande qualité : huisseries en aluminium et double vitrage, magnifique cuisine SMEG, salle de bain Porcelanosa en travertin, grandes baies vitrées donnant sur le jardin de 427 m² environ arboré, piscinable et sans aucun vis à vis. Au 1er étage, 76 m² environ à rénover : soit vous faite un appartement avec 2 chambres, un salon, une cuisine, une salle de bain et un toilette tel que s'est disposé aujourd'hui soit vous décidez de ne faire qu'une seule habitation et vous faites communiquer le bas et le haut par l'escalier qui est déjà prévu. Sachez que vous pouvez aménager le haut comme vous le souhaitez car il n'y a pas de murs porteurs et faire par exemple l'espace jour en bas et l'espace nuit en haut si vous garder une seule habitation. L'avantage est que vous pouvez habiter immédiatement le rdc et profiter du jardin arboré sans vis à vis, piscinable de 427 m² environ. À cela s'ajoute une dépendance de 21 m² environ entièrement rénovée pouvant servir de bureau, de chambres d'amis ou d'ados. Vous l'aurez compris ce bien vous permet de faire deux appartements ou une seule maison. Donc idéal pour une grande famille ou deux familles, de la location ou mème de la location saisonnière style RBN'B vu la situation de la maison à peine à 10mn du centre ville et de la gare. Possibilité de rentrer deux véhicules dans l'allée et de se garer facilement dans le rue à sens unique. Je vais commencer les visites, n'attendez pas pour la visiter, bien rare avec cet énorme potentiel et sa localisation prisée ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fabienne Sawas EI (ID 20188), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 822393955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Calme

A rénover
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 9 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 146 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 427 m²
Etat: Construit en 1964
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 380 et 1 920 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 et 1 920 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.