Lot de deux Maisons - 160m² habitables - terrain de plus de 400 m²

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\ Nouvelle exclusivité chez OPTIMHOME Immobilier /!

\ Idéal pour un investissement locatif rentable, ou pour une résidence principale en réunissant ces deux logements mitoyens, ce lot de deux maisons est situé à MONNAIE (37) à 2 pas des écoles et commerces, et à moins de 15 minutes de Tours.

Un des deux biens est actuellement loué mais sera libéré pour la vente.

Disposant d'un accès depuis la rue, et d'un autre depuis le jardin commun aux deux habitations, la première maison est composée de : - un petit sas d'entrée, qui dessert un espace atelier et un WC indépendant. - une cuisine séparée mais attenante au séjour qui donne lui même sur le jardin avec un accès direct.

Nombreux placards de rangement, aussi bien sous l'escalier que dans le séjour. - depuis l'entrée principale, un escalier dessert un étage en deux demi niveaux : le premier niveau est aménagé d'une salle d'eau, d'un WC séparé et une chambre avec placard. - après quelques marches supplémentaires, vous découvrirez la seconde partie de l'étage avec un couloir desservant deux chambres mansardées, et une seconde salle d'eau.

La seconde maison, actuellement louée, présente le même type d'aménagement mais avec seulement deux chambres contre trois pour la première maison.

Les deux maisons sont reliées au tout à l'égoût, avec chauffage électrique et ballon d'eau chaude sanitaire individuel.

Les compteurs d'eau et d'électricité sont séparés, les logements sont donc déjà configurés pour être loués indépendamment l'un de l'autre.

Côté extérieur, un terrain d'environ 400 m² est accessible via un portail véhicule manuel.

Chaque logement dispose d'un garage fermé sur le terrain, et d'autres espaces couverts peuvent constituer des espaces de stockage supplémentaires.

Rue peu passante, le stationnement à l'extérieur peut également se faire dans difficulté.

Couverture en parfait état, travaux de rafraîchissement à prévoir à l'intérieur.

Ces maisons peuvent convenir à un investissement locatif intéressant (rentabilité brute envisagée de plus de 8% !

), ou tout simplement être réunies pour une résidence principale aux dimensions confortables, et ce en plein centre ville !

N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour organiser une visite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Erwan PRIGENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 619 879 Greffe de TOURS) 06 99 64 66 74 (réf.

616124 ).