Iad France - Betty Feintrenie (06 89 37 29 25) vous propose : Superbe Maison de Maître au COEur d'Egletons. Cette maison du XIXe siècle, située en plein cOEur d'Egletons, offre un cadre exceptionnel sur un parc arboré de 2500 m² environ. Avec ses plus de 210 m² environ répartis sur trois niveaux, elle allie élégance historique et confort moderne de manière remarquable. Au rez-de-chaussée, un magnifique hall d'entrée mène à un vaste salon / séjour doté d'une cheminée, une cuisine aménagée, une salle d'eau et un bureau / bibliothèque sur mesure. Les portes-fenêtres d'époque ajoutent au charme de cet espace, donnant accès à une terrasse de 20 m² environ et au parc. Le premier étage abrite quatre chambres et une salle de bain, offrant ainsi un espace de vie confortable pour toute la famille. Au deuxième et dernier étage, exploitez d'extraordinaire potentiel d'investissement locatif : profitez d’un appartement entièrement rénové de 57 m² environ, accessible de manière indépendante, comprenant une chambre, un bureau, une cuisine et une salle d'eau, offrant ainsi un espace confortable et fonctionnel pour un locataire, et des combles de près de 24 m² environ pouvant être aménagés afin de créer un autre logement et ainsi augmenter le rendement potentiel de l'investissement. Que ce soit pour louer l'appartement existant et / ou pour aménager les combles en un nouvel espace locatif, cette opportunité d'investissement est à ne pas manquer. Deux garages fermés et couverts ainsi que des caves de 50 m² environ complètent cet ensemble, offrant un espace de stationnement sécurisé et des possibilités de stockage supplémentaires. Cette maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et est idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, ajoutant ainsi à son attrait. La rareté de cette propriété réside également dans la taille généreuse de son terrain clos et arboré en plein cOEur de la ville, offrant ainsi un cadre de vie paisible et verdoyant. Différents projets s'offrent à vous : - Avec ses vastes espaces intérieurs et extérieurs, cette maison de maître est idéale pour accueillir une grande famille. Les nombreuses chambres et le jardin spacieux offrent un cadre de vie confortable pour tous les membres de la famille. - Gîtes : Grâce à son emplacement central et à ses caractéristiques attractives, la maison pourrait être transformée en gîtes ou en chambres d'hôtes. Les touristes apprécieront le charme historique de la propriété ainsi que son parc arboré, offrant ainsi une opportunité de revenu supplémentaire. - Rendement Locatif : En louant l'appartement indépendant au dernier étage et en aménageant les combles, cette propriété pourrait générer un revenu locatif attractif. Les deux garages et les caves offrent également des possibilités de location de stockage supplémentaire. Chaque option présente ses avantages et ses possibilités uniques, offrant ainsi aux futurs propriétaires la liberté de choisir le projet qui correspond le mieux à leurs objectifs et à leurs besoins. Ne manquez donc pas cette opportunité exceptionnelle et laissez-vous charmer par le charme et le potentiel de cette magnifique demeure. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce qu'elle a à offrir ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 408 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Feintrenie EI (ID 69135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 480742758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 9 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 216 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 519 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 5 090 et 6 940 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 090 et 6 940 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.