Iad france - marion brunas (07 67 16 16 33) vous propose : * à visiter sans tarder, construction de qualité * véritable coup de coeur pour cette belle maison familiale qui gagne à être rafraîchie tout en conservant son élégance intérieure. À arradon, secteur botquelen (absence de nuisance sonore), emplacement verdoyant en lisière de campagne, non loin des commerces et des lignes de bus. Maison de 1974, non mitoyenne, belle construction traditionnelle d’environ 155 m² environ (plus 22,50 m² environ de grenier aménageable sur parquet massif) implantée sur un terrain de 610 m² environ. Au rez-de-chaussée, vous pénétrez par un (e) agréable sas / véranda. Il s’ouvre sur une spacieuse entrée en travertin avec cabochons de marbre et dessert le salon / séjour. La pièce de vie exposée sud / sud-ouest est lumineuse grâce à ses deux portes fenêtres et son accès direct à la terrasse et au jardin. Vous serez séduits par la belle cheminée avec insert et le parquet fougère qui offrent beaucoup de charme. Vous apprécierez la spacieuse chambre parentale de 14,50 m² environ avec point d’eau et porte fenêtre. Ici aussi, vous aurez accès à la terrasse afin de profiter du jardin ensoleillé. Possibilité d’ouvrir les volumes pour obtenir plus de 44 m² environ de pièce de vie avec accès direct au jardin. L'ensemble est exposé sud / sud-ouest. Un petit couloir dessert une cuisine fermée (à rafraîchir) dotée d'une porte-fenêtre qui mène à la terrasse plein sud. Des toilettes indépendants avec lave-mains et fenêtre ainsi que de nombreux placards dans le couloir et sous l’escalier offrent du rangement. Un très bel escalier en bois (créé sur-mesure par un artisan ébéniste) mène à l’étage et dessert un beau palier en parquet massif avec placards. Les trois grandes chambres peu mansardées (12,80 m² environ, 12,80 m² environ et 13,70 m² environ) sont lumineuses grâce aux fenêtres orientées sur la campagne et les jardins. Elles sont toutes parfaitement exposées plein ouest. Une spacieuse salle de bain avec fenêtre, baignoire, lavabo, bidet et placard ainsi que des toilettes indépendants avec vélux complètent l’étage. Le plus : le grand grenier de 22,50 m² environ avec fenêtre et parquet massif peut être facilement aménagé ! Ainsi, vous pourrez créer un superbe bureau, un atelier ou une chambre supplémentaire. Un garage isolé sur dalle béton, avec point d’eau, permet le stationnement d’un véhicule. Le jardin arboré (fruitiers, camélia, hortensia, haie végétale, etc.) principalement exposé sud / sud-ouest est clôturé et dispose d’une terrasse en pierres et d’un store ban électrique. Un cabanon de jardin permet le stockage de petit matériel. Éclairage en extérieur. - a pied des commerces d’arradon et des lignes de bus. - école et collège à 4 minutes en voiture. - le port de vannes 12 minutes. Caractéristiques techniques de la construction : - construction en parpaings, cloisons briques, - vide sanitaire accessible sur la surface totale, - charpente traditionnelle, - isolation laine de verre, - toiture entretenue en ardoises naturelles, crochets acier, - au rez-de-chaussée : sols en travertin avec cabochons de marbre, carrelage et parquet massif fougère, - étage sur dalle béton avec parquet chêne massif (carrelage dans la salle de bain et les toilettes), - cheminée avec insert, - huisseries alu double vitrage (belle qualité), volets roulants manuels, volets bois battants, - chauffage électrique sur radiateurs, - ballon d’eau chaude, vmc, - tableau électrique refait (ok), - assainissement collectif, tout à l’égout, - electricité en extérieur, porte de garage alu isolé manuel. - exposition principale plein sud / sud-ouest, vous serez séduits par cette maison parfaitement entretenue et bien pensée ! À rafraîchir, très belle construction que vous saurez apprécier. Fichier photos complet sur mon site, saisir marion brunas iad france sur google. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 462 et classe climat f indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle marion brunas ei (id 28674), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin
Pièces: 9 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 155 m²