Maison de caractère avec jardin - 8 pièces - SOULGE SUR OUETTE (53)

Maison de caractère en pierres du XVIIIᵉ siècle – 4 chambres, jardin, garage et charme authentique - 234 m² env. - au cœur de Soulgé-sur-Ouette.

Amoureux de l'ancien et des demeures de caractère, découvrez cette maison de village en pierres datant de 1782, située dans un environnement très calme, au cœur du bourg de Soulgé-sur-Ouette.

Dès l'entrée, le ton est donné avec un superbe escalier en bois du XIXᵉ siècle, véritable pièce maîtresse de la maison.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une chaleureuse cuisine sur tommettes avec cheminée, ouvrant directement sur une terrasse.

Le salon de 32 m², également sur tommettes, offre une belle hauteur sous plafond de 2,75 m, une cheminée ouverte et une porte-fenêtre donnant sur le jardin.

Une salle à manger authentique de 28 m² complète ce niveau avec son ancienne cheminée pleine de charme.

Le premier étage propose un palier desservant deux grandes chambres de 21 m² et 16 m² côté jardin, une salle de bain, un grand dressing ainsi qu'une vaste pièce de 38 m² au sol, idéale selon vos envies : dortoir, salle de jeux, espace bureau ou atelier.

Le deuxième étage est également constitué de deux grandes chambres supplémentaires de 25 m² et 18 m² ainsi qu'une salle d'eau.

Côté confort, la maison possède un WC à chaque étage, et une buanderie au rez-de-chaussée, ainsi qu'une cave.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré d'environ 200 m², exposé sud et ouest.

Un garage avec grenier et porte à ouverture automatique complète l'ensemble, ainsi qu'un parking extérieur situé à seulement 50 mètres de la maison.

La maison a conservé toute son âme grâce à ses nombreux éléments anciens : tommettes, parquets d'époque, poutres apparentes et cheminées anciennes.

Côté technique, d'importants travaux ont déjà été réalisés : Couverture en ardoises d'Anjou refaite en 2014, Isolation en laine de roche en 2014, Fenêtres et portes en double vitrage changées en 2021, Façades repeintes en 2022, Pompe à chaleur air / eau avec ballon thermodynamique installés en 2023.

Située à seulement 15 à 20 minutes de Laval et de sa gare SNCF reliant Paris en environ 1h20, sur la route du Mans, cette maison familiale pleine de charme offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des grands axes.

Un bien rare, associant authenticité et situation géographique.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) 06 03 23 44 80 (réf.

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