Ensemble immobilier à fort potentiel à 7 minutes de Montlouis

Ensemble immobilier en pierre – Fort potentiel pour investisseur ou amateur de rénovation Vous recherchez un bien avec du potentiel, de la pierre et un véritable projet à créer ?

Cet ensemble immobilier de 272 m² s'adresse a vous.

Composé de trois bâtiments offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : 1.

Maison d'habitation – environ 80 m² actuellement habitables de plain-pied, elle comprend une entrée, une cuisine, un séjour, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment au niveau de l'isolation et de l'électricité.

Elle dispose toutefois de plusieurs atouts : parquet massif ancien, plein de charme; combles aménageables avec plancher béton; chaudière gaz; double vitrage.

2.

Longère en pierre – 144 m² au sol Un bâtiment chargé de charme offrant un important potentiel de réhabilitation.

Avec la possibilité d'aménager les volumes, le potentiel final peut dépasser 200 m² habitables, sous réserve des autorisations nécessaires.

( Travaux important sur la toiture et la charpente) 3.

Maisonnette en pierre – 49 m² au sol À réhabiliter entièrement, elle offre un potentiel d'environ 70 m² après aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un projet particulièrement adapté à l'investissement Avec ses différents bâtiments, cet ensemble permet d'envisager plusieurs scénarios : création de plusieurs logements; projet locatif avec plusieurs unités; résidence principale avec dépendances; activité professionnelle ou artisanale; projet familial avec de grands volumes.

Une division de l'ensemble peut également être envisagée, sous réserve de la faisabilité technique et administrative.

Un jardin, un atelier, une cave et un puits complètent la propriété. ?

Prix : 147 500 € Dont 7 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

DPE : F – GES : F ?

Réf.

3341Y ?

Yann GROEN – BELIS IMMO 9 rue du Maréchal Foch – 37270 Montlouis-sur-Loire ?

Un bien qui ne s'adresse pas à ceux qui cherchent une maison sans travaux, mais à ceux qui savent voir le potentiel derrière l'existant.

Honoraires inclus de 5.36% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 140 000 €.

Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1974.00 et 2672.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.