Propriété de standing de 290 m²- 4 chambres- Saint-Germain-en

Emphase Immobilier vous propose, dans le quartier résidentiel de Fourqueux, à proximité du Lycée International et du golf, une maison d'architecte de 1977 entièrement rénovée, offrant 290 m² habitables (347 m² utiles) et des prestations de qualité, sur un terrain clos et arboré de 1 464 m² exposé plein sud.

Elle se compose d'une entrée spacieuse et lumineuse, d'un séjour–salle à manger cathédrale doté d'une cheminée centrale et d'une bibliothèque, ainsi que d'une cuisine américaine équipée.

L'ensemble ouvre directement sur la terrasse et le jardin.

Le rez-de-jardin comprend également deux chambres avec placards, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi que l'accès à un garage double dans le prolongement.

À l'étage, une vaste mezzanine surplombant le séjour offre un bureau et un salon intimiste.

Une suite parentale avec dressing, salle de bain (douche et baignoire), WC et terrasse, ainsi qu'une chambre supplémentaire, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.

Le sous-sol accueille une chaufferie (chaudière gaz Frisquet à condensation), une buanderie, une salle de jeux et une belle cave à vin.

Un carport double et un cabanon de jardin complètent l'ensemble.

La maison est nichée sur un terrain clos, au calme et sans vis-à-vis.

Prestations : climatisation réversible gainée, fenêtres aluminium K ?

Line double vitrage, volets roulants centralisés, portail et portes de garage motorisés, parquet massif dans les pièces de vie, alarme, fibre optique, adoucisseur.

Scolarité : à deux pas des écoles maternelle et élémentaire; 5 min en voiture du Lycée International de Saint ?

Germain ?

en ?

Laye (trajet possible en bus).

Transports : accès rapide à l'A14.

Les arrêts de bus proches permettent de rejoindre aisément le centre-ville de Saint ?

Germain ?

en ?

Laye et la gare RER A.

Commodités : à 900 mètres du centre-ville de Fourqueux.

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 2 203 000 €.

Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4080.00 € et 5590.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Votre conseiller Emphase immobilier : Agent immobilier - Sébastien ALONZI Carte T 78012018000032517 RCP 41319158 Verspieren.