À proximité du cœur Historique de Rivesaltes, des commodités de la place Maréchal Joffre, je vous propose de venir découvrir cette superbe Bâtisse ancienne pleine de charme, composée d'un ensemble immobilier d'une superficie habitable d'environ 272 m² répartie deux niveaux, autour de son joli patio central arboré avec un mur en pierre et doté d'un ascenseur au rez-de-chaussée, de sa grande terrasse carrelée au 1er étage avec son coin barbecue sans vis à vis, d'un grand porche où l'on peut rentrer plusieurs véhicules et d'un garage fermé de 33 m². Ce bien atypique propose un énorme potentiel pour différents projets de vie, idéal : - pour un investissement locatif (au 1er étage un grand T3-T4 de 122 m² environ et un duplex T2 de 50 m², et au rez-de-chaussée un T2 et possibilité de créer un T2 ou T3 avec le garage attenant ) - pour une profession libérale - pour créer des chambres d'Hôtes - pour une famille nombreuse Au 1er étage, autour de la terrasse carrelée de 45 m² environ, vous trouverez d'un côté, un charmant appartement spacieux et lumineux d'environ 122 m² de type T3-T4, climatisé dans toutes les pièces, composé d'une belle cuisine moderne aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine, d'une agréable pièce à vivre avec une cheminée-insert, d'un couloir desservant une salle d'eau, un wc séparé, une chambre de 12 m², d'une seconde chambre de 20 m² actuellement transformée en 2ème salon et d'une pièce en dressing. En face sur le même niveau avec son entrée indépendante, on trouve un joli duplex climatisé, moderne d'environ 50 m² de type T2. Au rez-de-chaussée, autour du charmant patio en bois d'environ 50 m², une première entrée dessert un T2 climatisé, en partie rénovée, avec de la hauteur sous plafond et une autre entrée dessert actuellement une grande pièce, un bureau, une autre pièce avec des pierres apparentes et qui communique avec le garage fermé de 33 m², ce dernier espace peut être transformé en un grand T2 ou un T3 avec le garage attenant. Enfin, à côté du patio, vous trouverez, un grand porche de 80 m² environ pouvant accueillir plusieurs véhicules dont les Camping-car. Atouts : ascenseur, menuiseries en double vitrage et volets électriques, climatisation réversible, cheminée-insert, isolation des combles et des plafonds des pièces en rez-de-chaussée, toitures maçonnées, grand porche, patio et terrasse. À découvrir sans plus tarder, ce bien atypique plein de charme et de potentiel, saura vous surprendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Geneviève SOUX, Tél. : 07 68 84 98 09, E-mail : genevieve.soux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 444 971 006.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Parking

Cave

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Atypique
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 8 pièces

5 chambres

3 WC

Salle d'eau

3 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 272 m²
Etage: Duplex
Extérieur: Surface terrain : 300 m²
Environnement: Situation : ville
Etat: Construit en 1940

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 200 et 1 624 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 et 1 624 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.