MAGNIFIQUE MAISON BOURGEOISE 180 m2 - Centre ville et gare de MONTARGIS à pied, Gare PARIS Bercy Direct en 1h

Montargis 45200 - située dans un secteur résidentiel recherché de montargis, à moins de 10 mn à pied de la gare et du centre ville, karine mamane vous invite à découvrir cette maison bourgeoise de 8 pieces, comprenant 5 chambres, une dépendance, garage, édifiés sur 443 m² de terrain clos et arboré.

Cette demeure familiale offre de généreux volumes et une distribution harmonieuse, dans un cadre de vie confortable et chaleureux.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la noblesse des matériaux originels : escalier en pierre, sol en mosaïque, moulures, parquets en chêne massif.

La maison se présente comme suit : - rez-de-chaussée donnant sur un double séjour très lumineux agrémenté de deux cheminées dont une avec insert, un salon donnant sur un balcon, dégagement, cuisine aménagée et équipée donnant sur un 2ème balcon avec accès terrasse et jardin sans vis-à-vis, wc avec lave-mains. - 1er étage : palier distribuant trois chambres dont une avec placards et une avec salle d'eau, une salle de bains avec douche à l'italienne, wc séparé. - 2ème étage : palier distribuant deux chambres dont une avec salle d'eau / wc et un débarras. - sous-sol complet compartimenté en cave, buanderie avec accès jardin, chaufferie, une pièce.

Prestations : fenêtres double vitrage pvc, chaudière à condensation récente 2025 (gaz de ville).

Une dépendance composée d'un garage, d'une remise et de deux pièces à l'étage (à rafraichir) pourrait permettre l'installation d'une profession libérale ou studio indépendant.

Offrant de nombreuses possibilités !

1h gare de paris / bercy - accès rapide vers les différents axes routiers : rd2060 / rd2007, autoroute a6 et a19.

Vous profiterez d'un cadre de vie calme et privilégié tout en étant proche des commodités.

Opportunité rare à ne pas manquer !

Budget : 295 000 euros honoraires charge vendeur.

Consommation énergétique : d 222 kwh / m2 / an emission de gaz à effet de serre : d 40 co2 / m2 / an estimation des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3370 euros et 4620 euros année de référence des prix de l'énergie 2021,2022, 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine mamane, au 06 20 41 34 36 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com, votre conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de montargis - amilly - villemandeur - pannes - chevillon sur huillard - cepoy et ses alentours pour proprietes-privees.

Com.

Estimation gratuite.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine mamane ei agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac orleans 388252603 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat exclusif réf : 469818 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine mamane (ei) agent commercial - numéro rsac : orleans 388252603 -.