Pau (64) - À VENDRE - Propriété de 450m2 - Forêt et prairie de 20 ha avec vue exceptionnelle sur les Pyrénées au calme

À Gan, sur les coteaux au sud de Pau, face aux Pyrénées et au Pic du Midi d'Ossau, cette belle propriété béarnaise en pierre s'inscrit au cœur de 20 hectares de prairies et de bois.

Maison principale - 3 niveaux.

Rénovée dans le respect de son cachet, la bâtisse combine authenticité et confort moderne (isolation, toitures et huisseries refaites).

Rez-de-chaussée : salle à manger avec insert, salon avec insert, chambre, bureau, salle d'eau (douche et baignoire), WC, buanderie, garage / atelier. 1er étage : chambre avec salle de bains privative et WC, suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC séparés. 2ème étage : deux grandes chambres avec poutres apparentes, salle de bains et WC indépendants.

Combles : environ 60 m² isolés avec un balcon orienté est.

L'espace peut accueillir un bureau, un atelier ou une pièce supplémentaire selon les besoins.

Dépendances et extérieurs : - Écurie avec 3 box et sellerie - Carrière d'entraînement - Grange - Ancienne cave à vin - Grenier à foin - Chenil - Ruches déjà installées - Sentiers privés traversant prairies et bois.

Confort et accessibilité : - Fibre optique disponible pour télétravail - 20 min du centre de Pau et de la gare TGV - 30 min de l'aéroport Pau-Pyrénées (liaisons quotidiennes vers Paris) - 45 min des premières stations de ski - 1h30 de Biarritz et de la côte basque - 2h15 de Toulouse et Bordeaux via A64 / A65.

La propriété se prête aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet équestre ou d'accueil, dans un environnement naturel tout en restant proche de Pau.

Signature de l'engagement de confidentialité et envoi du dossier complet de la propriété après échange téléphonique.

Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'inter-agence.

Il va de soi de ne vraiment pas déranger les propriétaires avec qui je travaille en confiance.

Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers.

Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf.

944904.