NAIZIN – BELLE MAISON FAMILIALE 168 M² – 7 CHAMBRES – TERRAIN 2 855 M² – SOUS-SOL COMPLET AVEC ESPACE INDÉPENDANT

À la campagne, à seulement 15 minutes de Pontivy et de Locminé, cette belle maison familiale de 168 m² bénéficie d'une position légèrement dominante au cœur d'un terrain entièrement clos de 2 855 m².

Dès l'arrivée, la maison séduit par son allure, son environnement dégagé et les beaux volumes qu'elle propose.

Déjà largement rénovée et modernisée, elle offre aujourd'hui une base confortable et fonctionnelle, tout en laissant à ses futurs propriétaires la possibilité d'apporter leur propre décoration et leurs dernières touches personnelles.

Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², agrémentée d'un poêle à granulés, apportant chaleur et convivialité.

Elle se prolonge par une grande cuisine aménagée et équipée avec four, plaque à induction, hotte, micro-ondes et lave-vaisselle.

Ce niveau accueille également trois chambres, une salle d'eau et des WC indépendants, permettant déjà une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, le dégagement dessert quatre chambres supplémentaires, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un grenier.

Avec sept chambres au total, les possibilités sont nombreuses : grande famille, chambres d'amis, télétravail, salle de jeux ou espaces dédiés aux loisirs.

Mais l'un des véritables atouts de cette propriété se trouve au niveau inférieur.

Le sous-sol s'étend sous l'ensemble de la maison et comprend notamment un vaste garage ainsi que plusieurs espaces complémentaires.

Une partie avait autrefois été aménagée en logement indépendant et dispose déjà d'une organisation avec cuisine, pièce de vie, chambre et salle d'eau.

Cet espace nécessite aujourd'hui une rénovation, mais sa configuration existante représente un potentiel particulièrement intéressant : appartement indépendant, accueil de la famille ou des amis, espace professionnel ou, sous réserve des autorisations nécessaires, projet d'hébergement.

À l'extérieur, le terrain de 2 855 m² entièrement clos offre un très bel espace autour de la maison.

L'accès à la propriété est facilité et sécurisé par un portail électrique avec interphone.

La maison bénéficie également d'une bonne performance énergétique avec un DPE C et un GES A, un véritable atout pour une propriété familiale de cette taille.

Les prestations et atouts : - 168 m² habitables - 7 chambres - Terrain clos de 2 855 m² - Belle pièce de vie d'environ 40 m² - Poêle à granulés - Cuisine aménagée et équipée - Sous-sol complet - Grand garage - Ancien logement indépendant à rénover - Portail électrique - Interphone - Vie de plain-pied possible avec 3 chambres au rez-de-chaussée - Maison déjà largement rénovée et modernisée - DPE C – GES A - Situation campagne à environ 15 minutes de Pontivy et Locminé Une propriété qui ne se résume pas à ses sept chambres : de l'espace, un grand terrain, de belles prestations, une rénovation déjà largement engagée et un potentiel d'évolution rare.

Une maison particulièrement adaptée à une grande famille, mais qui pourra également séduire ceux qui recherchent un bien permettant de conjuguer habitation principale et projet indépendant.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°105 368 310 - Greffe de LORIENT) Frederic FOGLIARESI Entrepreneur Individuel 06 76 93 38 13 - Réf.

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