Vente Maison traditionnelle 8 pièces

Iad france - elisabeth dubosc vous propose : sur la route des plages du débarquement (classées au patrimoine mondial de l'unesco), une situation vraiment privilégiée, à l'abri des températures caniculaires !

Côté mer, à 10 min.

De bayeux et 1km de tous les commerces et services de port-en-bessin !

Magnifique maison en pierres du xviième, de plus de 350 m² au sol, peu énergivore, grâce à une rénovation énergétique réussie avec un dpe en b / a !

Le tout sur un terrain de 1361 m², entièrement clos et piscinable !

Le charme inconditionnel de l'ancien, avec des éléments joliment préservés (pierres apparentes, cheminée, poutres et solives, briques, parquets).

Des volumes assez exceptionnels et bien distribués, avec plus de 100 m² supplémentaires en pièce de service et carport.

Parfaite en maison de famille, mais s’adapte facilement à tous projets professionnels !

Dernièrement maison d’hôtes reconnue et rentable, avec licence grande restauration !

À vous d’y créer votre histoire !

En rez-de-chaussée : * double pièce de réception : la première, de plus de 55 m², avec bar professionnel, cave et accès patio !

La seconde, de plus de 60 m², avec superbe cheminée grill, sol briques / bois et accès cuisine - jolie hauteur sous plafond d’environ 3m50 !

* cuisine semi-professionnelle de 25 m², avec ilot central, piano plaques coupe-feu, friteuse et chauffe-plat, vue et accès au patio !

* chaufferie / buanderie de 30 m² environ, ultra pratique, entre la cuisine et le carport.

Les étages : * deux superbes chambres triples de 24 et 35 m² environ, chacune avec salle d’eau privative. * deux chambres de 14 m² environ avec salle d’eau centrale spacieuse et toilettes. * nombreux rangements sur palier. * sous combles, suite parentale ultra cocooning de plus de 45 m² au sol, avec salle d’eau, toilettes séparés et espace dressing à créer.

Extérieur : terrasse carrelée aspect parquet de plus de 75 m² plein sud-sud / ouest, avec muret séparatif – patio plus intimiste de 26 m² – carport semi fermé de plus de 70 m² - espace farniente - nombreux stationnements privatifs en enrobé – escalier en pierre patio / étage - portail électrique.

Confort : chauffage centrale par géothermie - pompe à chaleur lemasson – adoucisseur d’eau – poêle à pellets – double ou triple vitrage, à retard d’effraction au rdc – assainissement collectif – décennales en cours sur travaux. 'les dépenses énergétiques réelles constatées par les propriétaires sont sensiblement inférieures à l'estimation théorique du dpe.

Factures d'énergie disponibles pour consultation' pour résumer ?

Une superbe maison ancienne qui en impose, des matériaux et une rénovation de qualité…avec un potentiel réel, une belle visibilité et une situation carrément prisée !

Contactez-moi pour tous renseignements ou photos complémentaires, visite ou visio…j’accompagnerai votre projet avec plaisir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elisabeth dubosc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de caen sous le numéro 510942014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.