Propriété

En bourgogne du sud - 20min de mâcon (et sa gare tgv), 1h de lyon (et son aéroport), dans la douceur de vivre de cluny (71250), une ville dynamique; attractive par son histoire; sportive par son haras, ses évènements hippiques, ses chemins de randonnées; gourmande par ses restaurants, ses commerces et son marché hebdomadaire.

Voici une demeure familiale sur les hauteurs de la ville, au calme, avec son allée invitant à entrer sur la propriété, sa cour, son jardin arboré, son verger, sur un terrain de plus de 2400 m² (dont env. 600 m² sont détachables).

Contruite en 1971 de façon traditionnelle, sur sous-sol complet, cette maison d'env. 148 m² hab.

Propose en rez-de-chaussée, accessible par le jardin, et permettant une habitation de plain-pieds : * un vaste salon / sejour, de plus de 32 m², lumineux grâce à ses portes-fenêtres et sa sortie sur une terrasse ombragée, * une cuisine indépendante (env.

10.5 m²) et fonctionnelle, avec vue sur le jardin, * 2 chambres (ou 2 bureaux : 9.6 m² et 12 m²) * une salle d'eau et toilettes séparées, * une buanderie avec sortie sur le verger.

Les combles ont été amenagees avec : * 4 chambres confortables, * une salle d'eau et toilettes séparées, * un débarras.

Le sous-sol d'env. 95 m² propose quant à lui : un studio de développement photos, un atelier, une cave, un vaste garage double, 2 espaces de stockage.

Les atouts de cette propriété sont nombreux : - un emplacement idéal à la fois au calme et à proximité de tout (écoles, commerces, médecins, associations. ), - une construction traditionnelle, - 6 chambres, - une vie de plain-pieds, - une chaudière à condensation récente, - 2 portails motorisés pour plus de confort, - un interphone, - un adoucisseur d'eau, - la fibre optique pour télétravailler., - un raccordement au tout-à-l'egout. - son jardin arboré et son verger. - de beaux volumes : * 148 m² habitable (140 m² en loi carrez) * 95 m² de sous-sol soit quasiment 250 m² de surface construite !

Voici une apaisante propriété familiale que nous vous invitons à venir découvrir ensemble sans tarder !

Monreseau-immo.

Com carole pacquelet - 06 45 12 50 90 - c.pacquelet@monreseau-immo.com - agent commercial rsac 879 063 139 gilbert bonnot - 06 88 26 97 88 - g.bonnot@monreseau-immo.com - agent commercial rsac 811 897 024 honoraires à la charge du vendeur.