CAZAUBON proche, sans voisin, BELLE FERME GASCONNE rénovée de 360 m² habitables avec une dépendance de 175 m² aménageables sur un terrain de 12 665 m². Située au bout d'un chemin, avec une vue sur les clochers du vieux Cazaubon et la campagne gersoise, à seulement 3 min des commodités locales, votre tranquillité sera préservée. Cette superbe bâtisse traditionnelle en pierre, de 360 m² habitables, distribue au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse de 100 m², une salle à manger de 32 m² avec cheminée, un bureau, une chambre, un WC, un cellier et une buanderie. À l'étage, autour d'une mezzanine de 50 m² se présentent 2 chambres mansardées, une salle de bain de 6.60 m², une chambre de 19.50 m² avec sa salle de bain, et une suite parentale avec un dressing de 14 m² et une salle d'eau de 9 m². Un étage chaleureux et accueillant grâce à sa charpente apparente, ses murs en pierre, et son parquet. Une rénovation de moins de 10 ans, avec cuisinière et poêle à bois, chauffage au sol, double vitrage, murs épais, et une bonne isolation, permet de très bons diagnostics classés C et A. Vous l'aurez compris, aucun travaux ne sont à prévoir, vous pourrez poser vos valises dès votre arrivée ! Une dépendance de 175 m² au même caractère gascon et rural complète ce bien d'exception. Avec une toiture neuve et une superficie intéressante, elle peut être aménagée en gîtes ou en deuxième habitation sans grande difficulté. Un abri voitures 3 places, deux pergolas et une piscine de 7.5 m² semi-enterrée exposée Sud, s'ajoutent aux nombreux atouts de cette magnifique maison gasconne. Son environnement campagnard, naturel, sans vis-à-vis ni nuisance, apporte une qualité de vie indéniable. Ne tardez pas ! Pour tous renseignements, et pour visiter ce bien, téléphonez sans attendre au 07 72 27 98 89. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 851562).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme

Sans vis-à-vis

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Electrique

Chauffage au sol
Pièces: 8 pièces

5 chambres

3 WC

WC séparés

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 360 m²

Surface du séjour : 100 m²
Extérieur: Surface terrain : 12 665 m²

Surface jardin : 500 m²

Barbecue
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1850

Etat general : Excellent
A proximité: Proximité transports