Maison à vendre 8 pièces (56)

BELZ — Les sentiers côtiers de la Ria d'Étel à deux pas Maison familiale de charme (180 m²) : confort, espace et autonomie Véritable havre de paix où plusieurs générations ont partagé des vacances inoubliables, cette grande maison de 2002 allie douceur de vivre en bord de ria, beaux volumes et charges maîtrisées.

Autonomie & économies au quotidien Une maison pensée pour réduire durablement vos factures : 6 panneaux solaires en toiture avec revente d'électricité à EDF OA (revenus réguliers).

Cuve de récupération d'eau de pluie de 6 000 L alimentant les sanitaires, le lave-linge et l'arrosage.

DPE classé C et raccordement au tout-à-l'égout effectué en 2024 (aucun frais à prévoir).

Des volumes généreux et une vie de plain-pied D'une superficie habitable d'environ 180 m², la maison offre une distribution fluide et lumineuse : Séjour lumineux de 52 m² avec conduit existant prêt pour poêle à bois ou à granulés.

Cuisine ouverte équipée de 14 m².

Vie de plain-pied : une chambre au rez-de-chaussée avec accès direct sur terrasse et jardin.

À l'étage : 4 chambres supplémentaires, mezzanine (bureau / coin lecture) et grand dressing.

Garage attenant.

Un extérieur privilégié au cœur de la Ria Jardin arboré de 918 m² sans vis-à-vis direct, avec cabanon. 3 terrasses, dont une plein Sud de 27 m².

Emplacement privilégié : les premiers sentiers côtiers de la Ria d'Étel (vers Saint-Cado et Locoal-Mendon) sont accessibles directement à pied au bout de la rue.

Plages d'Erdeven à 10 minutes en voiture.

Bus scolaire à pied, commerces et écoles du bourg à proximité.

Une propriété chaleureuse, économique à l'usage et prête à accueillir votre famille.

Marie-Hélène DAGRON — 06 71 21 82 23 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie-Hélène DAGRON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°835 330 861 Greffe de VANNES) 06 71 21 82 23 (réf.

612486 ).