PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 213 M² – 6 CHAMBRES – GRANGE – DÉPENDANCES – TERRAIN 1 570 M²

MAISON A VENDRE A BEAURAINS 62217 Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous emmener à BEAURAINS pour vous présenter en exclusivité cette propriété de caractère, ancien corps de ferme, développant 213,60 m² habitables sur une parcelle de 1 570 m².

Un bien aux volumes généreux, lumineux, offrant de nombreuses possibilités d'évolution, situé à proximité immédiate d'Arras et de sa gare, des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers.

Derrière son portail, cet ensemble offre un environnement calme et préservé.

La cour intérieure distribue la maison et les différentes dépendances, tandis que l'ensemble, entièrement clos, bénéficie d'une exposition plein sud.

La maison principale séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, sa luminosité et sa hauteur sous plafond de 2,80 m.

Le rez-de-chaussée propose une entrée traversante avec accès direct à la cour, un séjour de 37 m² baigné de lumière ainsi qu'une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 16 m², avec porte-fenêtre donnant sur l'extérieur.

Une salle d'eau avec grande douche, une buanderie de 15 m² et un WC indépendant complètent ce niveau.

L'étage accueille quatre belles chambres de 17 à 21 m², ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC.

Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires de 12 et 15 m², et un espace permettant d'envisager la création d'une salle d'eau.

La maison offre ainsi six chambres au total, pouvant répondre aux besoins d'une famille nombreuse ou à différents projets d'aménagement.

Un second espace indépendant vient compléter la partie habitation : un local aménagé d'environ 62 m² comprend trois pièces, un coin cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Il pourra notamment accueillir un bureau, un cabinet ou un espace dédié à une activité professionnelle, tout en restant séparé de la maison principale.

La grange de 90 m², construite en pierres blanches et briques, offre un vaste espace pour le stockage des matériaux et du matériel.

L'ensemble dispose également d'un garage avec porte motorisée, point d'eau et grenier, de deux carports ainsi que de plusieurs dépendances en briques.

À l'arrière de la grange, un terrain d'environ 540 m² avec hangar offre la possibilité d'envisager la construction d'une habitation, sous réserve de la réalisation d'une étude de sol et de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.

La diversité des espaces pourra ainsi répondre à différents projets : résidence principale pour une famille nombreuse, activité professionnelle, profession libérale avec bureau indépendant ou projet patrimonial pour un investisseur.

Chacun pourra ainsi adapter les lieux à ses besoins et à son projet.

Les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants motorisés.

Le chauffage est assuré par une chaudière mixte à condensation au gaz installée en 2016.

VMC simple flux.

Assainissement au tout-à-l'égout.

Fibre optique.

Taxe foncière de 1 847 €.

DPE classé D – GES classé D.

Très bon état général.

Cette propriété se distingue par son authenticité, sa luminosité, ses volumes généreux et la diversité de ses dépendances.

Un ensemble immobilier offrant une réelle souplesse d'utilisation et de belles perspectives d'évolution, dans un environnement calme à proximité immédiate d'Arras.

Visites uniquement sur rendez-vous.

Pour découvrir l'intégralité des photos du bien, rendez-vous sur le site Optimhome.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 (réf.

613985 ).