Coup de Coeur, Maison de caractère 217m2

En Troyes et Sens (Aix Villemaur Palis), Charmante maison de 1940, offrant 217 m² habitables sur une parcelle généreuse de 1 647 m², située dans le paisible village d'Aix-Villemaur Palis.

Idéalement placée, cette commune dispose de toutes les commodités : écoles, commerces, médecins, et bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux axes autoroutiers reliant Troyes-Sens-Paris et les environs.

Descriptif : • Maison élevée sur trois niveaux : rez-de-chaussée, 1er et 2e étage.

• Vaste salon-séjour avec cheminée, offrant de très beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et un charme authentique.

• Cuisine aménagée et équipée, parfaite pour les amateurs de gastronomie. • 5 chambres spacieuses avec une belle hauteur sous plafond, idéales pour une grande famille. • 2 salles de bain, alliant confort et fonctionnalité.

• Salle de jeu pour petits et grands.

• Cellier et buanderie, pratiques et bien aménagés.

• Double vitrage pour un confort thermique optimal.

• Dépendances pour projets divers (atelier, rangement).

• Grande cave, parfaite pour le stockage ou un espace dédié à votre collection de vins.

Extérieur : Terrain clos et arboré, propice à la détente et aux activités en plein air.

Informations complémentaires : • Taxe foncière : 850 €.

• Belle hauteur sous plafond dans toutes les pièces, renforçant le charme et l'élégance de cette maison.

Un bien rare, mêlant caractère, charme et commodité, idéalement situé à proximité immédiate des axes majeurs pour un accès rapide aux grandes villes.

Pour plus d'informations sur un dossier complet et organiser une visite me contacter au 06 62 41 66 14.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 911 709 - Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 41 66 14 - Réf.

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