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maison 7 pièces 312 m2 à vendre à Viuz-en-Sallaz (74250)

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Vente maison 7 pièces 312 m² Viuz-en-Sallaz (74250)

1 130 000 €

Maison 7 pièces Viuz-en-Sallaz (74250)

Iad France - Isabelle Jourdain (06 87 71 20 95) vous propose : IDEALE POUR UN RAPPROCHEMENT FAMILIAL OU UN PROJET D'HEBERGEMENT ! Au pied du massif des Brasses, à 25 mn de Genève, et à 35 mn de la station de ski Les Gets, édifiée sur un terrain de 15.000 m² environ, cette ancienne ferme entièrement rénovée en 2021, propose des prestations haut de gamme sur une surface de 312 m² environ. L'intérieur, résolument contemporain, offre un confort optimal grâce à des équipements de pointe tels que domotique, volets roulants électriques, éclairage à variation d'intensité et alarme,. Le chauffage au sol (PAC) et double vitrages apportent un maximum de confort en respectant les normes de consommation d'énergie. Dès que vous franchirez le seuil, vous serez accueilli dans une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, prête à recevoir vos proches. Des zones dédiées à la détente offrent l'opportunité de profiter de la vue panoramique sur les montagnes, à travers les fenêtres qui se transforment en véritables tableaux vivants au gré des saisons et de la météo. Le coin salon, agrémenté d'un poêle à bois, crée une atmosphère chaleureuse pour les soirées d'hiver. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, est adjacente à l'espace repas, parfait pour d'agréables repas en famille et entre amis et la terrasse couverte, renforcée pour accueillir un jacuzzi, vous invite à profiter des beaux jours et de la vue sur les montagnes environnantes. Une vaste chambre de 30 m² environ offrant un grand potentiel d'aménagement, une salle de bains avec douche, un dressing et une buanderie complètent ce premier niveau. À l'étage, trois chambres ont été aménagées, dont une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains privative. La propriété réserve d'autres surprises, telles qu'une salle de jeux, une cave voûtée parfaite pour vos bouteilles de vin. Et si vous avez un projet d'activité touristique, d'hébergement ou de bien-être voire un rapprochement familiale, un appartement indépendant de 67 m² environ à rafraichir, ainsi qu'un bâtiment de 100 m² environ à aménager représentent des avantages non négligeables. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Jourdain EI (ID 26986), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 331885335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Jacuzzi

Cheminée

Terrasse

Jardin

Belle vue
Commodités: Box
Confort: Chauffage au sol

Placards
Pièces: 7 pièces

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 312 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 15 000 m²
Etat: Construit en 1900

A rafraichir
Sécurité: Digicode

Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 170 et 5 700 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 170 et 5 700 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.