Maison indiv de caractère – 97 m² – 4 chambres

À Saint-Martin-sur-Écaillon, à seulement 20 minutes de Valenciennes, découvrez cette maison individuelle en semi-plain-pied, pleine de charme, dans un environnement calme et verdoyant.

Implantée à environ 30 mètres de la route, elle bénéficie d'un cadre arboré particulièrement agréable.

Sa maçonnerie en briques pleines, sa toiture en chaume et ses poutres apparentes lui confèrent un cachet authentique.

D'une surface habitable d'environ 97 m², elle offre une distribution permettant de vivre de plain-pied.

Le rez-de-chaussée comprend un salon-séjour chaleureux avec insert à bois, une cuisine, une salle de bains, un bureau et une chambre.

À l'étage, trois chambres supplémentaires et une seconde salle de bains complètent l'ensemble.

À l'extérieur, la parcelle de 2 498 m² accueille une terrasse et un vaste jardin arboré avec verger, idéal pour profiter des beaux jours et du calme environnant.

La maison dispose également d'un grand sous-sol complet permettant d'aménager des espaces de garage, d'atelier et de stockage.

Côté technique, les murs bénéficient d'une isolation intérieure et les châssis sont en bois, majoritairement équipés de double vitrage.

Le chauffage électrique, avec programmation pièce par pièce, est complété par un insert à bois.

Le DPE évalue l'isolation globale comme « bonne » et classe la maison D pour la performance énergétique et B pour les émissions de gaz à effet de serre.

Une maison coup de cœur pour les amateurs de cachet et de nature, à proximité de Valenciennes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucien LÉCOLIER, Tél. : 07 66 30 67 49, E-mail : lucien.lecolier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 948856687.