Iad France - Jennifer Favreau (07 60 81 94 15) vous propose : Située à la frontière de Tresses et de Bouliac, cette ancienne bergerie rénovée offre un cadre de vie serein à seulement 20 minutes de la gare de Bordeaux et à proximité des transports en commune. Avec une surface habitable généreuse de 183 m² environ, cette propriété propose un vaste salon-séjour de plus de 80 m² environ, divisé en trois espaces distincts. Vous trouverez un coin salon chaleureux, agrémenté d'une cheminée avec insert, une salle à manger lumineuse grâce à deux grandes baies vitrées donnant sur la piscine, ainsi qu'un espace lecture et télévision. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est complétée par un cellier attenant. Côté nuit, trois chambres confortables sont disponibles, ainsi qu'une suite parentale spacieuse de plus de 38 m² environ, comprenant une salle d'eau avec WC, un dressing et un bureau pouvant être utilisé de manière indépendante, idéal pour un professionnel libéral. La maison dispose également de deux autres salles d'eau et de deux WC supplémentaires. Le jardin de 2531 m² environ, sans vis-à-vis, offre un espace extérieur paisible agrémenté d'arbres fruitiers et de trois belles terrasses. Vous pourrez profiter de la piscine de 7,5 x 11 mètres, du puits (à remettre en fonction) et de l'abri de jardin. Un garage de 23 m² environ et un carport complètent cet ensemble. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau EI (ID 57421), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 183 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 531 m²
Etat: Construit en 1969

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 700 et 2 350 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 et 2 350 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.