Maison de ville 2 aux multiples potentiels.

Maison 4 / 5 pièces avec appartement indépendant 2 pièces au RDC.

Vous cherchez un lieu où il fait bon vivre, recevoir, et se retrouver ?

Une maison familiale, de multiples espaces de réception et de détente.

Ce bien est un véritable vecteur de convivialité !

Le point d'ancrage de beaux moments en famille ou entre amis / Ou un investissement locatif clé en main.

Idéalement située dans une rue calme de Thann, à la fois proche des espaces naturels des massifs environnants et à deux pas des commerces, services et de la gare SNCF, cette belle maison de ville est implantée sur une parcelle d'un peu plus de 4 ares.

Lumineuse, chaleureuse et parfaitement entretenue, elle cache bien des atouts.

Y sont aménagés un logement de 5 pièces et un appartement indépendant de 2 pièces au rez-de-chaussée.

Une vaste véranda baignée de lumière, un jardin paysagé, un espace dédié à la détente, et de beaux potentiels d'aménagement agrémentent ce bien Avec 112 m² de surface habitable, la maison développe en réalité plus de 165 m² d'espace de vie sur 3 niveaux, complétés par 102 m² de cave, garage et dépendances.

De quoi voir large !

Le bien comporte 2 unités de vie. o Un logements principal de 130 m² aménagé sur les 3 niveaux avec : - Au rez-de-chaussée : une entrée vestibule avec l'escalier desservant le logement, un espace détente avec jacuzzi, sauna et douche relaxante ainsi qu'une salle d'eau et l'accès à la cave et au garage (2 voitures). - Au 1er étage : vous abordez une lumineuse pièce à vivre de 16,5 m² dotée d'un poêle à bois, une cuisine dinatoire communicante de plus de 12,5 m², ainsi qu'une vaste véranda exposée sud-ouest de plus de 29 m². 3 chambres de 9,6 à 11,8 m² et une salle d'eau viennent compléter ce niveau. - Au 2ème étage, un palier dessert un bureau et un grenier aménageable pouvant accueillir une belle 4ème chambre. o Un appartement 2 pièces de 35 m² avec entrée indépendante est aménagé au RDC.

Un véritable atout en terme d'investissement locatif !

Combiné à l'achat d'une résidence principal, il peut par exemple contribuer au financement de votre acquisition.

D'agréables espaces de jardins et une généreuse terrasse ombragée ceinturent en partie la maison et lui confèrent un charme certain qui invite à la détente et au partage.

Côté équipements, la maison bénéficie d'une isolation récente et performante, d'une installation de panneaux solaires sur la toiture permettant l'autonomie énergétique et la revente de l'électricité, d'une climatisation pour la pièce à vivre et une chambre, et bien d'autres équipements à découvrir.

Chauffage gaz de ville et poêle à bois pour un confort optimal en toutes saisons !

DPE classement D / D en émissions de gaz à effet de serre (la classe DPE déterminée tient compte de la véranda non dotée du même niveau d'isolation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MAHLER, Tél. : 06 83 87 96 23, E-mail : julie.mahler@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 941879454.