Sur la commune de st thibery, joli village héraultais entre agde et pezenas, proche des accès d'autoroute a9 à 4 mn et a75 à 10 mn, à 15 mn des plages, je vous propose à la vente cette spacieuse maison vigneronne sur 3 niveaux située au coeur du village, aux abords des commerces, des écoles et des médecins. Elle dispose de 2 appartements dont les compteurs électriques et eau sont dissociés, de combles aménageables sur environ 50 m² supplémentaires. Rez de chaussée : -grand garage d'environ 130 m² avec fosse à vidange. - 2 anciennes caves à vin pour atelier 1er etage un appartement de 118 m² - vous entrez par une porte vitrée en pvc dans un hall qui dessert la salle à manger, la cuisine, le cellier et les autres pièces de vie. Le carrelage à damier au sol dans le hall et couloir est d'époque ainsi que les carreaux de ciments dans les 2 celliers. Une cheminée rustique à l'âtre dans le salon vous réchauffera en plus des radiateurs dans chaque pièce alimentés par une chaudière à gaz en bon état. Le salon s'ouvre sur la cuisine en style bois massif, 2 porte-fenêtres permettant l'accès à un balcon en enfilade donnant sur la rue à sens unique. Par un couloir large et lumineux vous aurez accès à 3 chambres quasiment identiques dont deux ouvrent sur une terrasse d'environ 20 m² sans vis-à-vis. 2ème etage : - un appartement de 75 m² typet3 avec deux chambres, un dressing, une cuisine et salle d'eau wc - 50 m² de combles aménageables le chauffage est en bon état et la chaleur y est agréable. Elle est assurée par des radiateurs grâce à une chaudière à gaz chaffoteaux et maury. La toiture est correcte. Prévoir un budget renovation pour : - électricité, peintures sols, murs et plafonds, isolation façade par l'intérieur. Pour vous qui êtes investisseur, cet immeuble atteindra un taux de rentabilité entre 8% et 10 % quand les travaux auront été faits. Je reste à votre disposition pour plus de renseignements et / ou une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°822 877 593 - greffe de beziers) sandrine mettavant entrepreneur individuel 06 81 79 65 51 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 837633).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis

A rénover
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

5 chambres

2 WC

2 salles d'eau

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 195 m²

Surface carrez : 19 m²

Surface du séjour : 19 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 150 m²
Etat: Construit en 1931

Etat general : A RENOVER
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports